Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[897: 匿名さん]

豪華共用施設は購入者を釣るためにほかならない。
専有部に比べて、初期費用はもちろん維持管理費用も含めて金を出している意識が薄くなるからね。

[898: 匿名さん]

ここ庁舎建設費用の一部をマンション売って充当するスキームですよね？
その分割高なんじゃなかろうかと思うけど。

[899: 匿名さん]

432戸（うち110戸非分譲住戸）ってあるけど
この110戸は地権者住戸とも書いてないし、いったいなんなんですかね？

25％も販売しないって、社宅か
財団法人首都圏不燃建築公社とかいう所の取り分？

[900: 匿名さん]

ここを参照するといいよ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/

[901: 周辺住民さん]

必死で売れ残ってると、バカの一つ覚えで
書いてあるが
アウル、結構売れてるぞ。
近隣と比べて販売数が多いから、完売は
難しいだけ。
それに、低層階も高い。間取りがラグジュアリー
で、平米数広いところもあるから。
一番安いのは、中間層の外廊下でコンフォートの
間取りのところ。
ここがよく販売中。
そして、一番高いのが４７だか４８階以上の
内廊下の高層階。
ここは、すげぇ高い。でも、めちゃくちゃゴージャス。

エアライズは、電車通勤住民にとっては
一番便利！
ただ、大通り沿いにたっているし
当時はすごく斬新だったが、外装や、外廊下で
雨の日部屋に入るまでにずぶぬれになるのが
とても嫌だった。
ピーコックは閉店にさせてしまったため
マルエツを守るのに必死。
でも、マルエツすごく便利。

ここ、区役所が一緒だからってのが売りでは
あるけど、逆に区役所一緒だからいやという人も
多い、諸刃の剣なマンションだな。

噂では、造幣局の防災公園化の話もあるし
個人的には、立地条件利便性を考慮し
値段さえ安くなれば、アウルが一番いいと
思う。
ただ、安くないから買えない。

クヤクションがどうがんばってくれるかにも
よるが、販売数が少ないから完売するかも
しれん。

ただタワマンじゃなく、２０階建てくらいに
してくれるとうれしい。

富士山がみえなくなる。
先日のコナンの映画じゃなけど、富士山が
見えなくなるから事件になるぞ。

[902: 匿名さん]

コナンとかいい年してアニメ見ないよ

[903: 匿名さん]

ゴクレ住民が必死ですね。
庁舎建つのは分かってたんだから、富士山見たいなら庁舎マンション買えば良かったのに。

[904: 物件比較中さん]

ここは眺望を買うような所じゃないっしょ
眺望なら湾岸や本郷あたりのが眺めはいいし、ランドマークから遠すぎて新宿しか見るとこない

豊島区再開発事業にここのA地区以外に
南側東側にビルが建つ構想があるよ

北・・・日差しが無い
東・・・アウルタワー、エアライズタワーに視界がさえぎられる
　　　（さらに工事中の道路の東側の再開発地区にビルが建つ構想アリ）

　　　　さらに東側は高速道路が通っておりうるさい
　　　　今後、目の前の大通りが開通すると、さらに交通音がうるさくなって
　　　　常時、窓あけるとどうなるのか・・・

南・・・再開発地域に指定されており、ビルが建つ構想アリ、眺望が一生続くわけではない
東・・・唯一開けているが、西日

どれもこれも微妙で悩ましいよ

[905: 匿名さん]

東が西日とかどういう方向感覚してんだか。
太陽は東から昇って西に沈むんだひょーー

[906: 匿名さん]

非分譲が地権者住戸に決まってるでしょ。

[907: 匿名さん]

役人用だよ

[908: 匿名さん]

役人の給料では買えない。

[909: 匿名さん]

>>905
天才バカボンｗ

[910: ご近所さん]

こういうのには
公務員専用の社宅もあるよ
月4万ぐらいで借りられるやつが

地権者住戸も100戸以上あるから
こいつらも賃貸に出されるだろうな

[911: 匿名さん]

被災時の緊急用とかほざいて住むのさ、腐った小役人が

[912: 匿名さん]

>901
このアウル奥さんは、近隣タワマンのあら捜しをしてどうしたいのかね。
西池タワマンを酷評する住民も含めて、自分の住んでる池袋エリアをおとしめている。
これでは、池袋を敵視していてここに書き込んでいる豊洲ネガとなんら変わらない。

[913: 匿名さん]

>>910
最後までもめてたのがワンルームマンションだったから、賃貸は多いよ

[914: 匿名さん]

中国人増えてるからね

[915: 匿名さん]

この辺は賃貸需要もありそうだね

[916: 匿名さん]

池袋は、今回圧勝した自民の小池百合子さんの本拠地