Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[558: 匿名さん]

日建設計なら良かったのにね

[559: 匿名さん]

日本設計を知らないのはあなたが無知なだけでしょ。
日建に継ぐ日本のナンバー２だよ。タワーマンションなんかスーゼネか日建か日本設計でほとんど設計してるんじゃないかな。

[560: 匿名さん]

震災後は資材や労務費が上がってきているので確実に工事費に跳ね返ります。
増税まえの駆け込み需要期には価格が高騰するのも前回増税時に実証済みなので、このマンションはちょっと割高な買い物になる気がします。

[561: 匿名さん]

>>557
あのー、ウチも日本設計なんですけど

～エアライズ住民～

　

[562: 匿名さん]

ちなみにエアライズタワーの設計は日本設計

[563: 匿名さん]

ここ中間層免震ってことはエレベーター乗り換え確定でOKですよね？
かなりめんどくないですかねえ・・・

[564: 周辺住民さん]

徒歩圏の買物だと、生鮮食料品は西武の地下がお薦めですね。
スーパーより品がずっと良く、価格もそれほどは違いません。ＩＳＰも使えます。
生鮮食料品以外の食料品や日用品は西友で間に合います。
衣料品は西武かサンシャイン、ユニクロも近いです。個人的にはキンカ堂の閉店が残念でしたが。
インテリア系が弱くホームセンターはありません。東急ハンズに行けば揃いますがやや高めです。
電気製品は、ヤマダかビックカメラで十二分。
近過ぎてタクシー利用は躊躇してしまうので、買い過ぎない方がいいでしょう。

[565: 匿名さん]

No.563ですが

と思ったら、中間階免震エレベーターなるものを発見。どうなんだ？？
http://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2003/0408.html

[566: 匿名さん]

西武のイルムスが閉店してしまったのは残念。
西武より東武のほうがいいと思いますが東口からはちょっと歩きますね。

[567: 匿名さん]

>>563

地下から１１階止まりのエレベーター３台

乗り換えて１１階～４９階が４台

地下３階～４９階　非常用エレベーター１台

[568: 周辺住民さん]

確かに等距離だったら東武の方がいいかもしれませんね。
まあ、西武の方が近いし慣れているので。

[569: 匿名さん]

>>567
ありがとうございます。

あ～ないわ～
それだけでないわ～
免震がデメリットですらありますね。庁舎合築でⅠ類なので免震に踏み切ったと想像してみる。

[570: 匿名さん]

豊島区の平均坪単価
5年間の推移グラフ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

売り出し価格は注目ですね。

[571: 匿名さん]

>>290

下落傾向にあるそのグラフを見ると280以上で売り出したら大苦戦するように見えます。

[572: 匿名さん]

団塊Ｊｒの山を越えて埼玉県人の需要が右肩下がりで減っているからね。
どうなるんでしょ？

[573: 匿名さん]

市部の需要が減っている新宿区も同じように右肩下がり。
構造的な問題のようです。
郊外との結節点として栄えてきたターミナル駅の宿命ですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[574: 匿名さん]

新宿区で300割れなら豊島区は260くらいが適正でしょうね。

[575: 住まいに詳しい人]

>>570
平成22年12月はアウルタワー及び大塚駅前タワーの高単価物件の販売スタート時期が重なったため、平均値が上がりました。その後は豊島区では超高層タワーの供給が抑えられたため、平均値が下がりました。このような平均値データを豊島区など狭い範囲で実施した場合、大規模物件に影響を受けます。つまり、豊島区の価値が下落していると判断するのは軽率です。

[576: 匿名さん]

実際280だったら、今住んでるとこ売って引っ越すわい。

[577: 匿名さん]

それにH20ってプチバブルの最後のほうでしょ。
そこからのグラフならどのエリアも下がってみえるはず。
あとは575さんの言う通りだろうな。
ここが売り出すとまたグラフが跳ね上がるんだろうね。