東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台 ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定
売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所 （外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09
Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？
|
376:
匿名さん
[2012-12-02 16:04:50]
その地下にお住まいの方は居ませんか？
|
|
377:
不動産業者さん
[2012-12-02 16:08:09]
このような合築の場合は住宅と庁舎は違う管理組合になります。建物の構造も住宅と庁舎では階数で分かれてるので、修繕も管理も全く関わらずお互い判断可能です。唯一、土地は分けれないので、一階外構の植栽の管理は共に行うことになりますが、たいしたことはないです。
|
|
378:
匿名
[2012-12-02 16:19:50]
建て替えや大規模修繕は流石に区も含めた一体での判断になるのでは？区庁舎から上だけを建て替えるなんて技術的に困難のように思えます。
|
|
379:
不動産業者さん
[2012-12-02 16:24:41]
今回の超高層建物の場合、建て替えは早くても100年後とかでしょうね。100年後のことって気になりますか？
|
|
380:
ご近所さん
[2012-12-02 16:26:49]
地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。
|
|
381:
不動産業者さん
[2012-12-02 16:27:15]
地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。
|
|
382:
匿名さん
[2012-12-02 16:28:31]
みなさんその辺は電話で聞くのが早いですよ。本来はマンションと庁舎は別々のほうがいいと思いますけどね
ここの物件は有楽町線ユーザーにはほんといい場所ですね。まあ一駅で池袋乗り換えなので都内のアクセスもいいですし 有楽町線の乗り場は西武デパートに近いので買い物は便利です。 ただ普段使いのスーパーが近くにはないですね。行くとしても西友かな 店舗はスーパー入ってほしいですが多分ないですかね… |
|
383:
匿名さん
[2012-12-02 16:29:20]
有楽町線で一番使える駅はどちらですか？
|
|
384:
匿名さん
[2012-12-02 16:30:11]
１００年なわけがない。仮に日本がそこまで存在してたとしても
|
|
385:
匿名さん
[2012-12-02 16:30:21]
たぶん、永田町。
|
|
|
|
386:
匿名さん
[2012-12-02 16:33:41]
100年もつんじゃねぇ。
|
|
387:
匿名さん
[2012-12-02 16:35:22]
50年でもいいけど。。
|
|
388:
周辺住民さん
[2012-12-02 16:39:26]
有楽町線は銀座行くのも便利ですよ。
|
|
389:
匿名さん
[2012-12-02 16:42:37]
隈研吾はどうですかね？
|
|
390:
匿名さん
[2012-12-02 16:43:45]
東大卒で東大教授。
|
|
391:
ご近所さん
[2012-12-02 16:49:45]
庁舎と同じ建物なので建物低層階の店舗は郵便局とか銀行とか喫茶店が可能性が高そうですね。
|
|
393:
不動産業者さん
[2012-12-02 17:06:55]
基本的に来年九月までに契約すれば、消費税は5%のままというのが、不動産業界の一般的な考え方です。選挙結果で変わることはないと思いますが、確定的にはまだわかりません。
|
|
394:
匿名さん
[2012-12-02 17:55:16]
民主党しんどそうだな。
|
|
395:
匿名さん
[2012-12-02 18:05:30]
副都心線の新駅はどうなったの？
区役所なんか用事ないから近くになくてもいいんだけど。 |
|
396:
匿名さん
[2012-12-02 18:21:01]
区役所と一体であることのメリットってあるかな。
区役所への用事なんて年に数回だし、 構造に優れる点についてもその分価格に反映されると思ったらメリットではない。 |
