クオス鷺沼ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

鷺沼の賃貸に住んでいます。
クオス鷺沼ってどうでしょうか？ご意見をお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2－5他1筆（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：2LD･K＋S＋3WIC（13邸）～3LD･K＋FC＋2WIC＋SIC（6邸）
面積：70.37m2（7邸）～90.09m2（5邸）
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

南側の擁壁+高いマンションがその上にたっているので、最上階、その下の階ぐらいしか日が当たらないんじゃないんじゃないかと思いました。日当りシミュレーションみたいなのはありますけど、実際は厳しいんじゃないかと。。。

[42: 匿名さん]

現地を見てこんなにマイナス材料の多いのかと驚き、絶対に住みたくないというのが感想です。
この物件を購入した人は何を考えているのか分からないです。

[44: 匿名さん]

>43
妥協点があまりにも低すぎます。
ここは住む環境としてかなり最悪です。

[45: 匿名さん]

44さんと同感です。
環境が悪すぎると思いました。
246の騒音・排気ガスだけでも住む環境ではないと思います。
さらに、南擁壁+マンションで日当り悪く、高圧線があって、駅前までは急勾配の坂。
駅前までいかないとスーパーがないので立地は最悪で妥協するレベルではないと思います。
何を重要視するかによって変わると思いますけど、それでも辛いんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

こんだけ悪しざまに言う人が嫌う物件なら住人はむしろ善良な人が多そう・・・

[49: 匿名さん]

そうですね。渋谷の方の２４６沿いと鷺沼の方では全然違いますよね。ただこちらの方が
トラックの数が多い様な気がします。これが２４６沿いではなかったら、もう少し値段も
高くなっていたのではないかな。家は、ＤＩＮＫＳで家にいるのは夜と休日だけなので
そんなに排気ガスなどは気になりません。なのでここは買いかなと主人と話しています。
もう少し週末にでも話をつめたいと思います。

[50: 匿名さん]

何か凄くスタイリッシュなマンションですね

[51: 契約済みさん]

>50さん
外観や内装のランクはそこそこ高めだと思います。設備も最新ですし。直床が気になりますが。
ドレッセなどは東急という名ばかりで意外とちゃちいので、こちらの方がコスパは断然いいです。

ただ246沿い、南側の擁壁、騒音、日当り、高圧電線などなど、ネックはやはり立地および環境でしょう。

[52: 周辺住民さん]

>51
市営住宅でも２重床だからね。

[53: 働く女子さん]

>51さん
なるほど・・・コスパいいんですか～
確かに外観や内装はいい感じですよね。オシャレな人が住んでいそう。
人気の東急沿線なので、立地や環境がネックでも買う人いるんでしょうね。。。
田園都市線は混んでいるのが嫌ですが。。。

[54: 匿名さん]

>50
コスパという言葉のチョイスは、なんか安易な気がしますが・・・

>52
素材やスラブの厚さで階下への音の反響も変わってきますので、
２重床だからといって一概に優れているとはいえませんので覚えておいた方が良いですよ。

>53
個人的に外観や内装よりも、立地や環境の方が大事だと思います。
もっとも田園都市線もイメージはオシャレだけど、ラッシュ時の混雑を考慮すると環境としては悪いですね。

[55: 購入検討中さん]

直床はプラウドとかでも最近は平気でやってくるからな。別にいいんじゃない？

[56: 買い換え検討中]

二重床だからいいとは限らないよ。
うちは二重床だが何かと不具合もあるし。
たとえば床材とボルトの接合部分が離れてしまったこともありましたし、
歩くときしむ音がしたりします。

[57: タマタマン]

おはようございます

タマタマンと申します


前の前の前の人、
かんじわるー


タマタマンは
モデルルームを見てる訳では
ないんですが

坪単価が周辺の物件と
比べて、安いのに
建物と内部の仕様に関しては
遜色がないんだと思います

坪単価と比例して
仕様が悪くなってないので
コストパフォーマンスが
悪くないと感じるのも
いいんじゃないの？


マンションのスラブ厚は
ほぼ200です
これは建築基準方で
騒音トラブル防止のため
下の階がある場合は
200以上にしないと
いけないという決まりです

ただ、建築コストが
上がってしまうので
ほとんどのマンションが
200で設定してます

都内の高いマンションなら
いざ知らず、特別なオプションを
つけない限りは
どのマンションも概ね同じだと
思いますが
どんな場合に防音仕様が
違ってくるのか
ぜひ、教えて下さい


ラッシュ時の混雑が
どう環境の悪さに繋がるのか
いまいち分かりませんでした

理解力不足で申し訳ないです


通勤利便性に劣る
ということなら
分かるんですが

[58: タマタマン]

おはようございます


タマタマン続きです



直床と二重床ですが



コメントしておきます




直床は
フローリングの下が直ぐに
防音材が入ってるので
床がフカフカする感覚があると
よく言われています。

重いものなんかを置くと
フローリングが傷みやすいです


二重床は
直床のデメリットの部分がない半面
防音に関しては
板と板の間で音が反響してうるさい
と言われています


ちなみに
野村のオハナは
施工は長谷工になるので
仕様は直床になることが
多いみたいです

ちなみに長谷工は
基本仕様からグレードを
上げようとすると
お金が無駄にとられるから
いやだなー、と
うちの商品企画の人間が
言ってました

[59: 匿名さん]

重いものってどのくらいだろ。
グランドピアノとか？

[60: タマタマン]

タンスとか

テレビ台とか

なんじゃないかなー


グランドピアノは

あまりマンションに入れないかなー

[61: 匿名さん]

合材のフローリングは伸縮性があるので重いものを痛むということは無いですよ。
ただ、防音材がつぶれるので、その分はフローリングも多少は凹んで見えますけど。

[62: 匿名さん]

勉強になるなあ。

[63: タマタマン]

どうも、ご指摘さんきゅーです

[64: 匿名さん]

いいえ、どういたしまして！
タマタマンこれからも来て下さいね！

[65: 匿名さん]

近辺を散策してきました。車で散策したのですが、公園がすごく多いのが印象でした。
ゴールデンウィークのせいもあるのかあまりお子さんが公園で遊んでいるのを
みなかったのですが、公園が多いから分散されるのかなと家族で話していました。
スーパーが少ないなというのも印象でした。ここの近くだとサニーマートというスーパーが
近いですかね。前を通ったのですが、結構人が入っているスーパーでした。

[66: 匿名さん]

スーパーは東急のほぼ独占。子供の数は沿線一と思うよ。

[67: 匿名さん]

ずっと過疎ってますね
ここ契約された方っていらっしゃるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

他のマンションの価格と比べると、安く感じてしまう。
錯覚でしょうか？

[69: 匿名さん]

246沿いで騒音と空気が悪く、真上には高圧線があるし、目の前にマンションが建っている為日当たりはよくない。
場所が最悪すぎるでしょ。

[70: 匿名さん]

高圧線下に住む人って何を考えているか分からないよね。

[71: 匿名さん]

高圧線下は、ありえない。

[72: 匿名さん]

>70,71

なぜ高圧線下はありえないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

嫌悪施設だからです
高圧線の下は建物が建たず、建つとしても工場や店舗であることが普通です

[74: サラリーマンさん]

>73
それだけ？w

[75: 匿名さん]

＞69
鷺沼の杜の方がよっぽど場所悪いし体にも害ありありだよ

[76: 匿名さん]

＞７５
鷺沼の杜と比較してどうするの？
マンションのコンセプトが違うので、競合する物件じゃないでしょ。

[77: 周辺住民さん]

同じ地域で競合そのものでしょ

まあ杜もクオスも安価なんだけど、その分遠いし難点多いから却下だけど。

[78: 匿名さん]

施工も販売会社も存じ上げないので比較は、しないでもらえます？物件選びの第一歩から方向性が違うので。

[79: 匿名]

存じ上げなくても、鷺沼の杜と値段変わらなかったよ
両方見た人には分かると思う

あの反対運動見たら鷺沼の杜なんて萎えるよ 残念な物件だと思う

[80: 匿名さん]

>79
あんたいろんなとこでしつこいねー
こんなことしてる暇があるならまともな仕事探しなよ

[81: 匿名さん]

鷺沼の杜とは、全然違うよ。
規模が違う。（大きければ良いというわけではない）
共用施設が全然違う。（あれば良いというものではない）
デベの知名度がまったく違う。（知名度があれば良いというわけではない）
東名近くと、２４６沿いという共通点があるだけ。しかし、鷺沼の杜は一部の棟が東名に近いだけ。
マンションの反対運動なんて、住宅地では付き物じゃないかな？
あくまでも建設に反対であり、入居を反対している訳ではない。

[82: 匿名さん]

>80

まったく「あんたいろんなとこでしつこいねー」じゃねえよ!　オメーこそ仕事しろよ!

[83: 匿名さん]

あら、やっぱりこちらはこういう筋の検討者さんがいる物件なのね。

[84: 匿名さん]

>80
鷺沼の杜は「東名近く」ではない。
「東名沿い」「東名正面」が正しい。

[85: 匿名さん]

以前古いマンションに暮らしていた頃に痛い思いをしたので梅雨の季節になると気になるのですが、ファミリークロークは湿気やカビは大丈夫でしょうか？
空調などしっかりしているのでしょうか。
やはり湿気取りやカビ防止などの対策は必要でしょうかね。

[86: 匿名さん]

78、82が検討者なはずないじゃないですか。買えるわけがない。バカバカしい。

[87: 匿名さん]

週末見に行きましたが、おもいっきり246沿いなんですね、、、
あの環境は我が家にはなしでした。

鷺沼で探しているのにどこも良いマンションがなく、、ガックリです

[88: 匿名さん]

駅前にショッピングセンターが多くあるのはいいですが徒歩ですと帰りが大変なので
車利用したいところですが駐車場が少なく物件近くにバス停留所がないのが
不便だと思います。
後はどうしても大きな通り沿いだと騒音とか排気も気になるところです。
マンション仕様は悪くはないと思います。

[89: 匿名さん]

87さん

土橋のドレッセはどうでしょう？住環境、教育環境は最高だと思います。
値段は高そうですが。。

[90: 匿名さん]

あそこは駅から遠いし高速真横だし、全く環境良くないと思いますが、、、
そして価格はあまりここと変わらないですよ　広くて安いがあそこの売りです

[91: 匿名さん]

土橋のドレッセとは、アーチプレイスのこと。
No.89　は、鷺沼の杜と勘違いしている。

アーチプレイスは、駅から徒歩８分で、幹線道路沿いでなく、静かなところ。
学区も良いらしく、現在出ている鷺沼の物件では、最強でしょう。
その分、価格は高いので、この物件の価格を見た後だと厳しいかも。

[92: 匿名さん]

学区がいいのはドレッセ土橋のほかにも、プレシス鷺沼とヴェレーナ宮前平があるよ。

鷺沼駅12分だけど住環境と価格を考えたらプレシス良いんじゃない？

クオスは価格と仕様は良いんだけど246号線沿いじゃ厳しいかな～

[93: 匿名さん]

プレシス勧めるって業者の誘導しかないでしょ。
新子安の住民版見てみなよ。
ヴェレーナだって一度潰れて雇い止めした会社だし。
ここもだけど中小は何かあった時の対応とか怖いよ。
皆、耐震偽装の時の事なんて忘れちゃってるだろうけどね。

[94: 購入検討中さん]

部屋の設備とウォークインクローゼットには同価格帯物件の物件と比較して抜きにでています。
駅からの距離とベランダの眺望を我慢出来る方には、かなりお勧めと思います。
これから1，2年は実質値上げになるはずなので、購入を検討してます。

[95: 匿名さん]

そうなのよ、設備はいいんだよね～！
価格もいい感じだし
値上げになるのですか？？

[97: 契約済みさん]

No.59様へ
資材は値上げが必須と思われます。
この間、日経にも出てましたが、大京で部屋を値上げすると買い控えが発生するので、平米を狭くする予定らしいです。
実質の値上げですよ。

男の早足で10分ぐらいで着いたので、運動の為と割り切りました。

[98: 契約済みさん]

もっと良い場所でこの設備だと

当然、価格も上がるはず。

予算を考えると、この条件なら十分だと思い決めました。

駅までの坂道、何回も歩いてみました。
（余裕ではありませんが、徒歩圏内です！！　帰りは下り坂ですし。。。）

[99: 契約済みさん]

駅までの最短距離と思われる道は、相当な急坂なので回り道して行くことになりそうです。
帰りは下りだから楽ですし、眺めがよさそうですね。

設計変更会のお知らせが来ました。
台所の棚はオプションで付けようと思ってます。
コンロ前をガラス壁にするかどうか迷ってます。

[100: 匿名希望]

実際に見に行ってみましたが、徒歩12分は全然あり。バス使わないと駅までいけないより全然いいでしょ。田園都市線で鷺沼で新築で徒歩圏内でこの価格はもう出てこないと思います。

[101: 匿名さん]

でもクオスは思いっきり246沿いそのものだよ。
まぁドレッセも高速沿いだけど。

[102: 匿名さん]

どちらも幹線道路沿いなので、子育てには最悪な環境ですね。

[103: 匿名さん]

施工会社、販売会社には皆さん強い信頼を寄せてらっしゃるのですか？

[104: 契約済みさん]

都内の国道沿い、幹線道路沿いよりはまだマシかと思います。246でもあの辺りは流れるポイントですし、ベランダも逆向き。音さえ気にならなければいいんじゃないですか？

施工会社、販売会社に対しては詳しくはわかりません。
専門家ではないので、どんな事でも聞いて自分で理解して時には文章に残して、言った言わないにならないように自己責任で対処しなきゃならないかとは思います。

[105: 匿名さん]

246に流れる流れないなんてないよ・・・

[106: 匿名さん]

そうゆう環境に見合った価格なんだろうね
南のバルコニーは、隣接するマンションとどれくらい離れて建てるのだろうか？

[107: 契約済みさん]

普段246を使ってるのでわかりますが、渋滞をしてる場所ではないという事です。
交通量は多い事には変わらないので、気休めですが。
排気ガスを気にされるなら辞めた方がいいです。交通量が減る事はないですから。

[108: 匿名さん]

103
別に強い信頼がなくとも瑕疵保証期間が定められてるから大丈夫では？

[109: 匿名さん]

こんな最悪な立地よく買う人がいるわ。
考えられない。

[110: 物件比較中さん]

109
もっとひどい立地なんてごまんとありますよ？
最悪っていう言葉の意味分かってますか〜？w

[111: 匿名さん]

>109
一度現地を見てきて下さい。
そうすれば、最悪な立地だなと感じますよ。

[112: 匿名さん]

最悪かどうかは別にして、徒歩12分で246沿いと送電線近くだと、悪い方には違いない。
周囲の建物状況が分からないが、ベランダ側のマンションの高さと距離がどのような感じかだ。
価格だけで決めれば、購入する人いるでしょう。

[113: 物件比較中さん]

111
だからぁ、最寄り駅から徒歩12分以上で、もっと大きな幹線道路沿いに建ってるマンションなんて腐るほどあるってのw
んでそれでも実際に人住んでるだろうが。

[114: 住まいに詳しい人]

幹線道路だけでなく、要壁もあって日当たりも悪いし、高圧線もあるもから
ここは、かなり最悪な立地ですよ。

[115: 契約済みさん]

幹線道路になってるマンションはいくらでもあるし、高圧
線とは言っても、学校の敷地、公園にもまたがっているのでそれほど問題ないかと…。
そういうデメリットは個人的な尺度でどうにでもなります。問題なのはそういう事を隠して販売したり、知らないで買うことです。
購入した人、検討してる人は全員理解してるんではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

高圧線は、かなり体に影響があります。

[117: 不動産購入勉強中さん]

その分安く販売されているのだから、お買い得なのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

ネガティブとなっている要素が

自　分　に　と　っ　て　

我慢出来るなら絶対買い
イヤ！イヤ！なら絶対やめるべき

[119: 匿名さん]

>117
この立地で３０００万は高いと思う。

[120: 物件比較中さん]

116
どのように影響があるのですか？

[121: 検討中]

ここと鷺沼の杜のＦ棟比較してるんですが、永住するならどちらがましですかね？

[123: 匿名さん]

鷺沼の杜もデメリットが多すぎるよ

[124: 入居予定さん]

ここで散々書かれている「購入するやつの気がしれない」と言われている
うちのひとりです（笑）

246沿いだから、高圧線があるから、排気ガスがひどそうだから・・など
いろんな声がでているけど、要はそれでもここがいい！！って納得して
購入している人たちが購入してるんだから別にいいんじゃない？って思うけど。

ここに限らず鷺沼地域では246沿いのマンションっていくらでもあるし
メインのバルコニーが246沿いにないって点は少なくともすでに建ってる
マンションよりメリットがあると思うけど。

あと、指摘の日当たりについては、正直気になったので現地に行って周辺
のマンションとの間隔について確認しようと現地を見てきたけど、部屋の
場所と一部の低層階ではやや日当たり悪くなるかも・・というのは否めない
かと。

一応、そこは少し考えた階層を購入しましたが。。

もう１つ、高圧線についてだけど、これで困るのはテレビとかの映りが
悪くなるといわれてるのが最も困る点であり、ここについては一定の対処
方針がでているのでよしとしています。

まぁ、景観が悪いとかはあるかもだけど、割り切ってしまえば別に気に
ならないので。
また、健康によくないとのコメントもでていたけどこれって具体的には何
だろう・・・
もしかしたら電磁波でがんになる、とかいう話なのかな？と思ったけど
科学的に証明されているものでなく、一般的には人体に影響を与えるもの
はないといわれていたと思うので・・
そのリスクがあるのならそもそも現時点で日本中の多くの人が住むところ
に建ってるのがみんなアウト！！ってなってしまうことを考えたらそこを
気にする必要はないのかな、と。

鷺沼・たまプラ徒歩圏（たまプラはちょっと遠いけど）であの価格は間違い
なく破格値。
この周辺で生まれ育ち、若干不動産系の知識も持ってる嫁ですら、この条件
の物件はたぶんないと言い切ってたので、部屋の広さ、収納の多さ、設備面
（特にセキュリティ）から、嫁の実家近くで分譲予定だった一軒家と比較し
こっちにしました。

この物件は、買い替えとかで物件の売却とかあるかもとかを想定している方
は言われているネガティブ条件のために売れにくい可能性はあるだろうから
買いではない。

でも別にそんなの気にならないし！！
あれだけの条件が整っててこの価格なら、と割り切れる方ならいい物件なの
かもしれませんね。

私は後者で考えました。

[125: 匿名さん]

>120
体を痛めつけるのが好きであれば、住めば良いと思います。

[126: 契約済みさん]

不評をわざわざ言うために書き込むのはやめて貰いたいです。
浮き彫りになっていない意見は非常に有難いと感じますが、この物件の詳細を見た人なら当たり前に知る事が出来るマイナス点を何回も繰り返さなくてもいいのでは？
そのマイナス点を隠さず、第三者期間に調査もだし、報告書も開示してます。何回も言いますが、こういうマイナス情報を開示しない業者であれば問題ではありますが、ビックヴァンさんはそういう業者ではないと感じました。

ビックヴァンさんには失礼になるかもしれませんが、中小は大企業に出来ない痒いところに手が届いたマンションを提供出来ている物件と私は感じました。
これだけウォークインクローゼットが広がったり、キッチンがステンレスであったり、お風呂も広いのは魅力的に感じます。
大手でただ共有スペースを多く設け過ぎて、実際使わない設備を付帯して管理費の負担増になるよりはいいと感じこちらに決定しました。

[129: 入居予定さん]

なんか不評を書いている方ってネガティブキャンペーンでもやってるんですかね？
中には冷静にこの物件のメリット、デメリットを見たうえで意見を述べている方も
いますが・・

以前、分譲マンションに住んでいましたが、確かに大手だとものによってはムダになる
ものがあったり、ブランド名だけでやたらと高くなるなんてこともありますよね。
（そのときのマンションは大手の名前はありましたが、グループ会社の中小企業の
マンションでした）
私は間違いなくこの物件はここで言われているマイナス要素も含めて納得できるのであれば間違いなくお得物件と思いますね。

[130: 物件比較中さん]

>125
電磁波って体が痛くなったりするんですか？
それは恐ろしいですね。
絶対ここはやめておきます。

[132: 匿名さん]

＞130
はい。

[133: 入居予定さん]

No131へ

あなた様はさぞかし高額所得者でこんなマンションなんて！ってことでコメントされているんでしょうね（笑）

それならワザワザここにコメントしなくてもいいのでは？

ぜひ神奈川でも億ション購入されたらいいのに。

[134: 匿名さん]

130や132みたいな無知な人って、マンション買えるほどの収入あるんですかね？
どんな仕事なさってるんでしょうか？
不思議でしょうがない。

[135: 周辺住民さん]

家の近くだけど、あの辺は道沿いに風が吹いてて、そんなに排ガスは気にならないと思うよ。
電磁波がやな人は、それこそ携帯や電子レンジ使えない。

価格からしたら買い得だと思うよ。

ただ、駐車場確保するのが大変かも。

[136: 匿名さん]

そういうおかしな書き込みをする方は放っておきましょう。
キッチンですがステンレスなのが残念です。やはりステンレスだと掃除が結構大変だと思います。
錆びちゃうし、傷もつきやすいかな。

[137: 契約済みさん]

キッチンは人工大理石にも価格UPなしで変更出来たかと…

[138: 匿名さん]

ビッグバンってどういう会社

[139: 匿名さん]

>>137

無償で変更できるというのはどこかに案内が出ていますか？セレクトプランなどを見てもキッチンのことは特に何も書かれていませんでした。
全体がステンレスのキッチンはあまり見たことがありませんでしたが、傷などが付きやすいんですね。人口大理石だと手入れは簡単ですか？

[140: 入居予定]

オプションを追加する時にキッチンを人工大理石に無償で変更出来ると聞き、私は人工大理石にしました。手入れとかはどうだか分かりませんが、ステンレスはやはり傷つきやすいのと、へこんだりすることもあるようで…
人工大理石の色もいくつか種類があり決めれましたよ。