クオス鷺沼ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

鷺沼の賃貸に住んでいます。
クオス鷺沼ってどうでしょうか？ご意見をお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2－5他1筆（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：2LD･K＋S＋3WIC（13邸）～3LD･K＋FC＋2WIC＋SIC（6邸）
面積：70.37m2（7邸）～90.09m2（5邸）
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.16　管理担当】

[21: 匿名さん]

１０年位前に鷺沼に賃貸で住んでいた事があります。主人の転勤で引っ越しをして、またこちらに
戻ってこれる様になったので住むなら鷺沼と思い、色々物件をみてまわっています。
鷺沼の一番の魅力は公園が多い事や、交通の便がいい事ですね。駅前の並木道は新緑の時や桜の時期は
本当きれいですよね。ここはマンションなのにファミリークロークなんかもあり収納が充実していますね。
子供がいると結構洋服など荷物がすごい量になるのでこういったクロークがあるのはありがたいです。　

[22: 匿名さん]

確かに収納は魅力ですね！
でも周りの環境がやはり気になりますね。
せめて246に面してなければ、、、

[23: 匿名さん]

立地環境があまり良くないのに、有馬であのような事件が起きてしまうとは不運ですね。
クオスやパークホームズだけでなく、宮前区一帯の契約時期の新築物件にとっても痛手でしょうね。

[24: 物件比較中さん]

同じ有馬の住所ですが、今騒がれているバラバラ殺人事件とこのマンションは近くなんですか？

[25: 匿名さん]

はい。

[26: 匿名さん]

駅距離・２４６の騒音・高圧線に加え、治安も悪いって事？？

[27: 匿名さん]

宮前区の治安・神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[28: 匿名さん]

この辺で治安が悪いって言ったら、どこに住むの？
千葉？　埼玉？（笑）

[29: 匿名さん]

治安という前に高圧線や２４６の排気ガスがね・・・

[30: 匿名さん]

駅からの道も坂がキツイ印象がありました。
最短ルートではなく、比較的緩い坂を通ると徒歩15分以上はかかる気がしました。
246を渡ることを更に考えると、駅まで結構時間かかるなと思いました。

[31: 物件比較中さん]

長所:安くて収納が多くて機能的で広め。
短所:246沿いの為騒音と空気が悪く、真上には高圧線があり、南向きとはいえ目の前にはマンションが立っている為日当たりはよくないし、駅までの最短ルートは急な登り坂で近隣にはスーパーがない。
あくまで、イメージですがマイナス部分の印象が強いです。

[32: 匿名さん]

このエリアで今売り出してる新築マンションの中で、環境面では一番悪い気がしました。

[33: 匿名さん]

現地を見に行きましたが検討しにくい物件ですね、同じクオスさんの中で都筑区の東山田の物件は駅に近いから見学してみようかと思っています。

[34: 匿名さん]

鷺沼では結構次々と物件が出ていますよね。以前鷺沼の賃貸に住んでいて今は違う所に
住んでいるのですが、物件選びをはじめてやはり鷺沼がいいねと主人と話になり検討はじめて
います。公園も多く子供を育てるのにはいい環境かなと思うのですが、やはりみなさんと同じく
２４６の排気は気にならないといえばウソになりますね。

[35: 物件比較中さん]

＞34
鷺沼いいですよね。
我が家も探しています。
ここも、間取り（特に収納力）に惹かれて見学したものの、ちょっと246という交通量が半端ない道路に面しているという点が、
ずっと頭から拭いきれず候補から外しました。
２４６から少し入った、パークホームズや東名が近いけど駅の反対側のドレッセのほうで今は検討しています。
どちらも、いい部屋はもう売れてしまっているので、そこもまた悩み所ですが。。。

[36: 物件比較中さん]

あ、パークホームズは4月中旬販売予定でしたね。

[37: 匿名さん]

マンションの購入って本当に縁だなと最近つくずく思います。マンションを探しはじめて
数か月たつのですが、すごく気に入った物件があっても、もうすでに欲しい間取りは完売
だったりして。探している時に丁度自分達の希望がかなう物件があればいいのですがね。
家も鷺沼を探しはじめたのがつい最近で今出ている物件に関してはちょっと遅かったかなと。
また待てば出てくるのか、ここで妥協するべきなのか迷い中です。

[38: 物件比較中さん]

そうですよね。巡り会いのような感じがします。
価格、間取り、立地この三本柱の条件が自分の中で7割満たしていれば、きっといい物件なのだと思います。
ここの場合は、価格◎/間取り○/立地×でしたので、外しました。

[39: 匿名さん]

２４６沿いか…残念。

[40: 匿名さん]

２４６沿いもそうだけど南側に擁壁があって日当たりが最悪で、上には高圧線と場所が・・・

[41: 匿名さん]

南側の擁壁+高いマンションがその上にたっているので、最上階、その下の階ぐらいしか日が当たらないんじゃないんじゃないかと思いました。日当りシミュレーションみたいなのはありますけど、実際は厳しいんじゃないかと。。。

[42: 匿名さん]

現地を見てこんなにマイナス材料の多いのかと驚き、絶対に住みたくないというのが感想です。
この物件を購入した人は何を考えているのか分からないです。

[44: 匿名さん]

>43
妥協点があまりにも低すぎます。
ここは住む環境としてかなり最悪です。

[45: 匿名さん]

44さんと同感です。
環境が悪すぎると思いました。
246の騒音・排気ガスだけでも住む環境ではないと思います。
さらに、南擁壁+マンションで日当り悪く、高圧線があって、駅前までは急勾配の坂。
駅前までいかないとスーパーがないので立地は最悪で妥協するレベルではないと思います。
何を重要視するかによって変わると思いますけど、それでも辛いんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

こんだけ悪しざまに言う人が嫌う物件なら住人はむしろ善良な人が多そう・・・

[49: 匿名さん]

そうですね。渋谷の方の２４６沿いと鷺沼の方では全然違いますよね。ただこちらの方が
トラックの数が多い様な気がします。これが２４６沿いではなかったら、もう少し値段も
高くなっていたのではないかな。家は、ＤＩＮＫＳで家にいるのは夜と休日だけなので
そんなに排気ガスなどは気になりません。なのでここは買いかなと主人と話しています。
もう少し週末にでも話をつめたいと思います。

[50: 匿名さん]

何か凄くスタイリッシュなマンションですね

[51: 契約済みさん]

>50さん
外観や内装のランクはそこそこ高めだと思います。設備も最新ですし。直床が気になりますが。
ドレッセなどは東急という名ばかりで意外とちゃちいので、こちらの方がコスパは断然いいです。

ただ246沿い、南側の擁壁、騒音、日当り、高圧電線などなど、ネックはやはり立地および環境でしょう。

[52: 周辺住民さん]

>51
市営住宅でも２重床だからね。

[53: 働く女子さん]

>51さん
なるほど・・・コスパいいんですか～
確かに外観や内装はいい感じですよね。オシャレな人が住んでいそう。
人気の東急沿線なので、立地や環境がネックでも買う人いるんでしょうね。。。
田園都市線は混んでいるのが嫌ですが。。。

[54: 匿名さん]

>50
コスパという言葉のチョイスは、なんか安易な気がしますが・・・

>52
素材やスラブの厚さで階下への音の反響も変わってきますので、
２重床だからといって一概に優れているとはいえませんので覚えておいた方が良いですよ。

>53
個人的に外観や内装よりも、立地や環境の方が大事だと思います。
もっとも田園都市線もイメージはオシャレだけど、ラッシュ時の混雑を考慮すると環境としては悪いですね。

[55: 購入検討中さん]

直床はプラウドとかでも最近は平気でやってくるからな。別にいいんじゃない？

[56: 買い換え検討中]

二重床だからいいとは限らないよ。
うちは二重床だが何かと不具合もあるし。
たとえば床材とボルトの接合部分が離れてしまったこともありましたし、
歩くときしむ音がしたりします。

[57: タマタマン]

おはようございます

タマタマンと申します


前の前の前の人、
かんじわるー


タマタマンは
モデルルームを見てる訳では
ないんですが

坪単価が周辺の物件と
比べて、安いのに
建物と内部の仕様に関しては
遜色がないんだと思います

坪単価と比例して
仕様が悪くなってないので
コストパフォーマンスが
悪くないと感じるのも
いいんじゃないの？


マンションのスラブ厚は
ほぼ200です
これは建築基準方で
騒音トラブル防止のため
下の階がある場合は
200以上にしないと
いけないという決まりです

ただ、建築コストが
上がってしまうので
ほとんどのマンションが
200で設定してます

都内の高いマンションなら
いざ知らず、特別なオプションを
つけない限りは
どのマンションも概ね同じだと
思いますが
どんな場合に防音仕様が
違ってくるのか
ぜひ、教えて下さい


ラッシュ時の混雑が
どう環境の悪さに繋がるのか
いまいち分かりませんでした

理解力不足で申し訳ないです


通勤利便性に劣る
ということなら
分かるんですが

[58: タマタマン]

おはようございます


タマタマン続きです



直床と二重床ですが



コメントしておきます




直床は
フローリングの下が直ぐに
防音材が入ってるので
床がフカフカする感覚があると
よく言われています。

重いものなんかを置くと
フローリングが傷みやすいです


二重床は
直床のデメリットの部分がない半面
防音に関しては
板と板の間で音が反響してうるさい
と言われています


ちなみに
野村のオハナは
施工は長谷工になるので
仕様は直床になることが
多いみたいです

ちなみに長谷工は
基本仕様からグレードを
上げようとすると
お金が無駄にとられるから
いやだなー、と
うちの商品企画の人間が
言ってました

[59: 匿名さん]

重いものってどのくらいだろ。
グランドピアノとか？

[60: タマタマン]

タンスとか

テレビ台とか

なんじゃないかなー


グランドピアノは

あまりマンションに入れないかなー

[61: 匿名さん]

合材のフローリングは伸縮性があるので重いものを痛むということは無いですよ。
ただ、防音材がつぶれるので、その分はフローリングも多少は凹んで見えますけど。

[62: 匿名さん]

勉強になるなあ。

[63: タマタマン]

どうも、ご指摘さんきゅーです

[64: 匿名さん]

いいえ、どういたしまして！
タマタマンこれからも来て下さいね！

[65: 匿名さん]

近辺を散策してきました。車で散策したのですが、公園がすごく多いのが印象でした。
ゴールデンウィークのせいもあるのかあまりお子さんが公園で遊んでいるのを
みなかったのですが、公園が多いから分散されるのかなと家族で話していました。
スーパーが少ないなというのも印象でした。ここの近くだとサニーマートというスーパーが
近いですかね。前を通ったのですが、結構人が入っているスーパーでした。

[66: 匿名さん]

スーパーは東急のほぼ独占。子供の数は沿線一と思うよ。

[67: 匿名さん]

ずっと過疎ってますね
ここ契約された方っていらっしゃるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

他のマンションの価格と比べると、安く感じてしまう。
錯覚でしょうか？

[69: 匿名さん]

246沿いで騒音と空気が悪く、真上には高圧線があるし、目の前にマンションが建っている為日当たりはよくない。
場所が最悪すぎるでしょ。

[70: 匿名さん]

高圧線下に住む人って何を考えているか分からないよね。

[71: 匿名さん]

高圧線下は、ありえない。

[72: 匿名さん]

>70,71

なぜ高圧線下はありえないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

嫌悪施設だからです
高圧線の下は建物が建たず、建つとしても工場や店舗であることが普通です

[74: サラリーマンさん]

>73
それだけ？w

[75: 匿名さん]

＞69
鷺沼の杜の方がよっぽど場所悪いし体にも害ありありだよ

[76: 匿名さん]

＞７５
鷺沼の杜と比較してどうするの？
マンションのコンセプトが違うので、競合する物件じゃないでしょ。

[77: 周辺住民さん]

同じ地域で競合そのものでしょ

まあ杜もクオスも安価なんだけど、その分遠いし難点多いから却下だけど。

[78: 匿名さん]

施工も販売会社も存じ上げないので比較は、しないでもらえます？物件選びの第一歩から方向性が違うので。

[79: 匿名]

存じ上げなくても、鷺沼の杜と値段変わらなかったよ
両方見た人には分かると思う

あの反対運動見たら鷺沼の杜なんて萎えるよ 残念な物件だと思う

[80: 匿名さん]

>79
あんたいろんなとこでしつこいねー
こんなことしてる暇があるならまともな仕事探しなよ

[81: 匿名さん]

鷺沼の杜とは、全然違うよ。
規模が違う。（大きければ良いというわけではない）
共用施設が全然違う。（あれば良いというものではない）
デベの知名度がまったく違う。（知名度があれば良いというわけではない）
東名近くと、２４６沿いという共通点があるだけ。しかし、鷺沼の杜は一部の棟が東名に近いだけ。
マンションの反対運動なんて、住宅地では付き物じゃないかな？
あくまでも建設に反対であり、入居を反対している訳ではない。

[82: 匿名さん]

>80

まったく「あんたいろんなとこでしつこいねー」じゃねえよ!　オメーこそ仕事しろよ!

[83: 匿名さん]

あら、やっぱりこちらはこういう筋の検討者さんがいる物件なのね。

[84: 匿名さん]

>80
鷺沼の杜は「東名近く」ではない。
「東名沿い」「東名正面」が正しい。

[85: 匿名さん]

以前古いマンションに暮らしていた頃に痛い思いをしたので梅雨の季節になると気になるのですが、ファミリークロークは湿気やカビは大丈夫でしょうか？
空調などしっかりしているのでしょうか。
やはり湿気取りやカビ防止などの対策は必要でしょうかね。

[86: 匿名さん]

78、82が検討者なはずないじゃないですか。買えるわけがない。バカバカしい。

[87: 匿名さん]

週末見に行きましたが、おもいっきり246沿いなんですね、、、
あの環境は我が家にはなしでした。

鷺沼で探しているのにどこも良いマンションがなく、、ガックリです

[88: 匿名さん]

駅前にショッピングセンターが多くあるのはいいですが徒歩ですと帰りが大変なので
車利用したいところですが駐車場が少なく物件近くにバス停留所がないのが
不便だと思います。
後はどうしても大きな通り沿いだと騒音とか排気も気になるところです。
マンション仕様は悪くはないと思います。

[89: 匿名さん]

87さん

土橋のドレッセはどうでしょう？住環境、教育環境は最高だと思います。
値段は高そうですが。。

[90: 匿名さん]

あそこは駅から遠いし高速真横だし、全く環境良くないと思いますが、、、
そして価格はあまりここと変わらないですよ　広くて安いがあそこの売りです

[91: 匿名さん]

土橋のドレッセとは、アーチプレイスのこと。
No.89　は、鷺沼の杜と勘違いしている。

アーチプレイスは、駅から徒歩８分で、幹線道路沿いでなく、静かなところ。
学区も良いらしく、現在出ている鷺沼の物件では、最強でしょう。
その分、価格は高いので、この物件の価格を見た後だと厳しいかも。

[92: 匿名さん]

学区がいいのはドレッセ土橋のほかにも、プレシス鷺沼とヴェレーナ宮前平があるよ。

鷺沼駅12分だけど住環境と価格を考えたらプレシス良いんじゃない？

クオスは価格と仕様は良いんだけど246号線沿いじゃ厳しいかな～

[93: 匿名さん]

プレシス勧めるって業者の誘導しかないでしょ。
新子安の住民版見てみなよ。
ヴェレーナだって一度潰れて雇い止めした会社だし。
ここもだけど中小は何かあった時の対応とか怖いよ。
皆、耐震偽装の時の事なんて忘れちゃってるだろうけどね。

[94: 購入検討中さん]

部屋の設備とウォークインクローゼットには同価格帯物件の物件と比較して抜きにでています。
駅からの距離とベランダの眺望を我慢出来る方には、かなりお勧めと思います。
これから1，2年は実質値上げになるはずなので、購入を検討してます。

[95: 匿名さん]

そうなのよ、設備はいいんだよね～！
価格もいい感じだし
値上げになるのですか？？

[97: 契約済みさん]

No.59様へ
資材は値上げが必須と思われます。
この間、日経にも出てましたが、大京で部屋を値上げすると買い控えが発生するので、平米を狭くする予定らしいです。
実質の値上げですよ。

男の早足で10分ぐらいで着いたので、運動の為と割り切りました。

[98: 契約済みさん]

もっと良い場所でこの設備だと

当然、価格も上がるはず。

予算を考えると、この条件なら十分だと思い決めました。

駅までの坂道、何回も歩いてみました。
（余裕ではありませんが、徒歩圏内です！！　帰りは下り坂ですし。。。）

[99: 契約済みさん]

駅までの最短距離と思われる道は、相当な急坂なので回り道して行くことになりそうです。
帰りは下りだから楽ですし、眺めがよさそうですね。

設計変更会のお知らせが来ました。
台所の棚はオプションで付けようと思ってます。
コンロ前をガラス壁にするかどうか迷ってます。

[100: 匿名希望]

実際に見に行ってみましたが、徒歩12分は全然あり。バス使わないと駅までいけないより全然いいでしょ。田園都市線で鷺沼で新築で徒歩圏内でこの価格はもう出てこないと思います。

[101: 匿名さん]

でもクオスは思いっきり246沿いそのものだよ。
まぁドレッセも高速沿いだけど。

[102: 匿名さん]

どちらも幹線道路沿いなので、子育てには最悪な環境ですね。

[103: 匿名さん]

施工会社、販売会社には皆さん強い信頼を寄せてらっしゃるのですか？

[104: 契約済みさん]

都内の国道沿い、幹線道路沿いよりはまだマシかと思います。246でもあの辺りは流れるポイントですし、ベランダも逆向き。音さえ気にならなければいいんじゃないですか？

施工会社、販売会社に対しては詳しくはわかりません。
専門家ではないので、どんな事でも聞いて自分で理解して時には文章に残して、言った言わないにならないように自己責任で対処しなきゃならないかとは思います。

[105: 匿名さん]

246に流れる流れないなんてないよ・・・

[106: 匿名さん]

そうゆう環境に見合った価格なんだろうね
南のバルコニーは、隣接するマンションとどれくらい離れて建てるのだろうか？

[107: 契約済みさん]

普段246を使ってるのでわかりますが、渋滞をしてる場所ではないという事です。
交通量は多い事には変わらないので、気休めですが。
排気ガスを気にされるなら辞めた方がいいです。交通量が減る事はないですから。

[108: 匿名さん]

103
別に強い信頼がなくとも瑕疵保証期間が定められてるから大丈夫では？

[109: 匿名さん]

こんな最悪な立地よく買う人がいるわ。
考えられない。

[110: 物件比較中さん]

109
もっとひどい立地なんてごまんとありますよ？
最悪っていう言葉の意味分かってますか〜？w

[111: 匿名さん]

>109
一度現地を見てきて下さい。
そうすれば、最悪な立地だなと感じますよ。

[112: 匿名さん]

最悪かどうかは別にして、徒歩12分で246沿いと送電線近くだと、悪い方には違いない。
周囲の建物状況が分からないが、ベランダ側のマンションの高さと距離がどのような感じかだ。
価格だけで決めれば、購入する人いるでしょう。

[113: 物件比較中さん]

111
だからぁ、最寄り駅から徒歩12分以上で、もっと大きな幹線道路沿いに建ってるマンションなんて腐るほどあるってのw
んでそれでも実際に人住んでるだろうが。

[114: 住まいに詳しい人]

幹線道路だけでなく、要壁もあって日当たりも悪いし、高圧線もあるもから
ここは、かなり最悪な立地ですよ。

[115: 契約済みさん]

幹線道路になってるマンションはいくらでもあるし、高圧
線とは言っても、学校の敷地、公園にもまたがっているのでそれほど問題ないかと…。
そういうデメリットは個人的な尺度でどうにでもなります。問題なのはそういう事を隠して販売したり、知らないで買うことです。
購入した人、検討してる人は全員理解してるんではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

高圧線は、かなり体に影響があります。

[117: 不動産購入勉強中さん]

その分安く販売されているのだから、お買い得なのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

ネガティブとなっている要素が

自　分　に　と　っ　て　

我慢出来るなら絶対買い
イヤ！イヤ！なら絶対やめるべき

[119: 匿名さん]

>117
この立地で３０００万は高いと思う。

[120: 物件比較中さん]

116
どのように影響があるのですか？