クオス鷺沼ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

鷺沼の賃貸に住んでいます。
クオス鷺沼ってどうでしょうか？ご意見をお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2－5他1筆（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：2LD･K＋S＋3WIC（13邸）～3LD･K＋FC＋2WIC＋SIC（6邸）
面積：70.37m2（7邸）～90.09m2（5邸）
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.16　管理担当】

[105: 匿名さん]

246に流れる流れないなんてないよ・・・

[106: 匿名さん]

そうゆう環境に見合った価格なんだろうね
南のバルコニーは、隣接するマンションとどれくらい離れて建てるのだろうか？

[107: 契約済みさん]

普段246を使ってるのでわかりますが、渋滞をしてる場所ではないという事です。
交通量は多い事には変わらないので、気休めですが。
排気ガスを気にされるなら辞めた方がいいです。交通量が減る事はないですから。

[108: 匿名さん]

103
別に強い信頼がなくとも瑕疵保証期間が定められてるから大丈夫では？

[109: 匿名さん]

こんな最悪な立地よく買う人がいるわ。
考えられない。

[110: 物件比較中さん]

109
もっとひどい立地なんてごまんとありますよ？
最悪っていう言葉の意味分かってますか〜？w

[111: 匿名さん]

>109
一度現地を見てきて下さい。
そうすれば、最悪な立地だなと感じますよ。

[112: 匿名さん]

最悪かどうかは別にして、徒歩12分で246沿いと送電線近くだと、悪い方には違いない。
周囲の建物状況が分からないが、ベランダ側のマンションの高さと距離がどのような感じかだ。
価格だけで決めれば、購入する人いるでしょう。

[113: 物件比較中さん]

111
だからぁ、最寄り駅から徒歩12分以上で、もっと大きな幹線道路沿いに建ってるマンションなんて腐るほどあるってのw
んでそれでも実際に人住んでるだろうが。

[114: 住まいに詳しい人]

幹線道路だけでなく、要壁もあって日当たりも悪いし、高圧線もあるもから
ここは、かなり最悪な立地ですよ。

[115: 契約済みさん]

幹線道路になってるマンションはいくらでもあるし、高圧
線とは言っても、学校の敷地、公園にもまたがっているのでそれほど問題ないかと…。
そういうデメリットは個人的な尺度でどうにでもなります。問題なのはそういう事を隠して販売したり、知らないで買うことです。
購入した人、検討してる人は全員理解してるんではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

高圧線は、かなり体に影響があります。

[117: 不動産購入勉強中さん]

その分安く販売されているのだから、お買い得なのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

ネガティブとなっている要素が

自　分　に　と　っ　て　

我慢出来るなら絶対買い
イヤ！イヤ！なら絶対やめるべき

[119: 匿名さん]

>117
この立地で３０００万は高いと思う。

[120: 物件比較中さん]

116
どのように影響があるのですか？

[121: 検討中]

ここと鷺沼の杜のＦ棟比較してるんですが、永住するならどちらがましですかね？

[123: 匿名さん]

鷺沼の杜もデメリットが多すぎるよ

[124: 入居予定さん]

ここで散々書かれている「購入するやつの気がしれない」と言われている
うちのひとりです（笑）

246沿いだから、高圧線があるから、排気ガスがひどそうだから・・など
いろんな声がでているけど、要はそれでもここがいい！！って納得して
購入している人たちが購入してるんだから別にいいんじゃない？って思うけど。

ここに限らず鷺沼地域では246沿いのマンションっていくらでもあるし
メインのバルコニーが246沿いにないって点は少なくともすでに建ってる
マンションよりメリットがあると思うけど。

あと、指摘の日当たりについては、正直気になったので現地に行って周辺
のマンションとの間隔について確認しようと現地を見てきたけど、部屋の
場所と一部の低層階ではやや日当たり悪くなるかも・・というのは否めない
かと。

一応、そこは少し考えた階層を購入しましたが。。

もう１つ、高圧線についてだけど、これで困るのはテレビとかの映りが
悪くなるといわれてるのが最も困る点であり、ここについては一定の対処
方針がでているのでよしとしています。

まぁ、景観が悪いとかはあるかもだけど、割り切ってしまえば別に気に
ならないので。
また、健康によくないとのコメントもでていたけどこれって具体的には何
だろう・・・
もしかしたら電磁波でがんになる、とかいう話なのかな？と思ったけど
科学的に証明されているものでなく、一般的には人体に影響を与えるもの
はないといわれていたと思うので・・
そのリスクがあるのならそもそも現時点で日本中の多くの人が住むところ
に建ってるのがみんなアウト！！ってなってしまうことを考えたらそこを
気にする必要はないのかな、と。

鷺沼・たまプラ徒歩圏（たまプラはちょっと遠いけど）であの価格は間違い
なく破格値。
この周辺で生まれ育ち、若干不動産系の知識も持ってる嫁ですら、この条件
の物件はたぶんないと言い切ってたので、部屋の広さ、収納の多さ、設備面
（特にセキュリティ）から、嫁の実家近くで分譲予定だった一軒家と比較し
こっちにしました。

この物件は、買い替えとかで物件の売却とかあるかもとかを想定している方
は言われているネガティブ条件のために売れにくい可能性はあるだろうから
買いではない。

でも別にそんなの気にならないし！！
あれだけの条件が整っててこの価格なら、と割り切れる方ならいい物件なの
かもしれませんね。

私は後者で考えました。

[125: 匿名さん]

>120
体を痛めつけるのが好きであれば、住めば良いと思います。

[126: 契約済みさん]

不評をわざわざ言うために書き込むのはやめて貰いたいです。
浮き彫りになっていない意見は非常に有難いと感じますが、この物件の詳細を見た人なら当たり前に知る事が出来るマイナス点を何回も繰り返さなくてもいいのでは？
そのマイナス点を隠さず、第三者期間に調査もだし、報告書も開示してます。何回も言いますが、こういうマイナス情報を開示しない業者であれば問題ではありますが、ビックヴァンさんはそういう業者ではないと感じました。

ビックヴァンさんには失礼になるかもしれませんが、中小は大企業に出来ない痒いところに手が届いたマンションを提供出来ている物件と私は感じました。
これだけウォークインクローゼットが広がったり、キッチンがステンレスであったり、お風呂も広いのは魅力的に感じます。
大手でただ共有スペースを多く設け過ぎて、実際使わない設備を付帯して管理費の負担増になるよりはいいと感じこちらに決定しました。

[129: 入居予定さん]

なんか不評を書いている方ってネガティブキャンペーンでもやってるんですかね？
中には冷静にこの物件のメリット、デメリットを見たうえで意見を述べている方も
いますが・・

以前、分譲マンションに住んでいましたが、確かに大手だとものによってはムダになる
ものがあったり、ブランド名だけでやたらと高くなるなんてこともありますよね。
（そのときのマンションは大手の名前はありましたが、グループ会社の中小企業の
マンションでした）
私は間違いなくこの物件はここで言われているマイナス要素も含めて納得できるのであれば間違いなくお得物件と思いますね。

[130: 物件比較中さん]

>125
電磁波って体が痛くなったりするんですか？
それは恐ろしいですね。
絶対ここはやめておきます。

[132: 匿名さん]

＞130
はい。

[133: 入居予定さん]

No131へ

あなた様はさぞかし高額所得者でこんなマンションなんて！ってことでコメントされているんでしょうね（笑）

それならワザワザここにコメントしなくてもいいのでは？

ぜひ神奈川でも億ション購入されたらいいのに。

[134: 匿名さん]

130や132みたいな無知な人って、マンション買えるほどの収入あるんですかね？
どんな仕事なさってるんでしょうか？
不思議でしょうがない。

[135: 周辺住民さん]

家の近くだけど、あの辺は道沿いに風が吹いてて、そんなに排ガスは気にならないと思うよ。
電磁波がやな人は、それこそ携帯や電子レンジ使えない。

価格からしたら買い得だと思うよ。

ただ、駐車場確保するのが大変かも。

[136: 匿名さん]

そういうおかしな書き込みをする方は放っておきましょう。
キッチンですがステンレスなのが残念です。やはりステンレスだと掃除が結構大変だと思います。
錆びちゃうし、傷もつきやすいかな。

[137: 契約済みさん]

キッチンは人工大理石にも価格UPなしで変更出来たかと…

[138: 匿名さん]

ビッグバンってどういう会社

[139: 匿名さん]

>>137

無償で変更できるというのはどこかに案内が出ていますか？セレクトプランなどを見てもキッチンのことは特に何も書かれていませんでした。
全体がステンレスのキッチンはあまり見たことがありませんでしたが、傷などが付きやすいんですね。人口大理石だと手入れは簡単ですか？

[140: 入居予定]

オプションを追加する時にキッチンを人工大理石に無償で変更出来ると聞き、私は人工大理石にしました。手入れとかはどうだか分かりませんが、ステンレスはやはり傷つきやすいのと、へこんだりすることもあるようで…
人工大理石の色もいくつか種類があり決めれましたよ。

[141: 匿名]

ビックバン？？

ちゃんとした人達は買わないマンションですね。
売り主や販売会社は大事です
大手さん以外は信用度にかけます。
ちゃんとした高いけど安心出来るマンションを買うのか？安いマンションを買うのか？
あなた次第です

[142: 契約済みさん]

大手ではないから信用度に欠くということは無いと思います。
むしろビッグヴァンは神奈川を中心にですがいくつもマンションの販売をしている実績があるので、信用度は高いのではないでしょうか。
管理会社もビッグヴァンの関連会社がやっているそうですし、購入後も安心できると思います。

ステンレスのキッチンの件ですが、自分も汚れとか傷が気になったので人工大理石に変更してもらいました。
無料なのでラッキーって感じでしたが、どうやら価格はステンレスの方が高いみたいですねw

[143: 匿名さん]

音と排気ガスが問題ですね

[144: 匿名さん]

高圧線と日当たりの問題もあります。
こんな最悪な土地にマンションを建てるなんてありえない。

[145: 匿名さん]

>144
確かに。

[146: 匿名さん]

やっぱり立地は最悪な場所という評価なんですね。

[147: 匿名さん]

>146
そうです。

[148: 匿名さん]

>146
常識です。

[149: 匿名さん]

竣工が楽しみだ

[150: 匿名さん]

8/22にアンチの書き込み６件。
急に思い出したように書き込むな(笑)
同一なんでしょうね〜

[151: 匿名さん]

>150
複数だと思います。

[152: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトのページでイメージ画像の屋根の上に太陽光発電が乗っていますが、共用部用か何かでしょうか？あくまでもイメージ？ちょっと気になりました。

[153: 契約済みさん]

共有部分のみに使える太陽光のはずです。
個別には使えないのでアピールしてなかったですが、質問したら教えて頂きました。

[154: 周辺住民さん]

近所なんで、よくチラシ入ってます。
場所は確かに良くは無いけど、あの収納スペースは凄いと思います。

[155: 入居予定さん]

物価があがり、消費税上がる前に購入を決めて満足してます。住宅だけで考えたら、住宅ローン控除があるから、増税前の恩恵は薄いけど、引っ越し代しかり、家電、家具など購入しなきゃならない物も多い。

[156: 入居予定さん]

>155
言われてみればそうですね！
マンション価格のことしか考えていませんでしたが、
家具などを新調するとなると結構な消費税をはらうことになってしまいますね。
まだ半年先だからと悠長に構えていましたが、前倒しで揃えられるものは揃えていこうと思います。

[157: 物件比較中さん]

ここは随分価格が安いですね｡
このプライスから考えると場所も悪くないしね｡
でも、なぜ販売が終了しないのか気になるところではありますが…｡

[158: 匿名さん]

>このプライスから考えると場所も悪くないしね｡

現地見ましたか？

[159: 匿名さん]

近くに鉄塔、南側高台にマンション、北側246、駅から上り坂…

[160: 周辺住民さん]

鉄塔はそれ程気にならない距離だと思います。
南側のマンションと246は気になるかも。

[161: 物件比較中さん]

気になるのであれば買わなければいいでしょうが!!
気に入って買った人に気の毒～

[163: 購入経験者さん]

ここ見てる人はメリットデメリット知りたいんだから、
こういうのは書いて当然です
知って買ってる人は他のメリットに惹かれただけで、
知らずに買った人はお気の毒というだけですよ
気分悪いなら見なければいいだけ

[164: 匿名さん]

現地に行ってみる前にある程度情報を得て、
あとは実際に自分の目で確かめるのがいいかなと思っています。
マイナス情報でも行ってみてそれほどじゃなかったら逆に安心しますし。

Ｄタイプの間取りはリビングダイニングの床暖房が標準装備となっていますが、
他の部屋はオプションなんでしょうか？
間取りページの説明がちょっと気になりました。

[165: 入居予定さん]

リビングダイニングの床暖房はすべての間取りで標準ですよ。
実は契約してから現地を見に行ったのですが、一番気になっていた南側の
マンションの点は、自分が契約したタイプのところは何とか日当たり確保
できそうかなって思いました。
現地を見て、日当たりが厳しいかなって思ったのはBタイプ。
モデルルームの間取りのDタイプは裏の壁？が傾斜になっているので、実は
一番日当たりがいいかも。
ただし、どのタイプにしても1番下の階はちょっと日当たりは厳しいかも・・
246沿いって点はさすがに防音対策はするだろうと思っているので、ここは
気にしませんでしたね。
あと、高圧線は正直気にならないですね。
別に真上にあるわけでもないし。

[166: 契約済みさん]

現在どのくらい残っているのでしょうか？
気分的に早く成約されることを望んでます。

[167: 匿名さん]

156さん
家具や家電を新調されるのであれば、マンション引っ越し後に使わないであろう物は先に処分して、しばらくの間新しい家具、家電を現在の住居で利用した方が良さそうです。
引っ越し後に使わないものだけ処分していては、引っ越し代も高くなってしまいますから。
うちも引越しに伴い、家電や家具の購入を考えていて、図面を見ながら模型を作って試行錯誤しています。

[168: 匿名さん]

先着順で7戸みたいですよ＞166さん

一応まだ、選択肢はあるというかんじなのでは？

高圧電線はここだとそこまで気になる感じではないと私も感じます

それだったら電子レンジの方が電磁波来るのでは？？なんて思いますし

騒音対策はT-4レベルの遮音性能の二重サッシみたいなので大丈夫では？

ただ緊急自動車が通るとさすがに音は聞こえるかと

[169: 匿名さん]

引越し費用ですが、料金は多少物が増えても初めに見積もりしたトラックの容量で決まるのであまり影響はないかと思います。
ただ不要な家具を運び込み、新居でしばらくの間粗大ゴミに囲まれる事を考えるとはじめに処分してしまった方がよろしいと思います。
無くても困らない家具は引っ越してから手配するのがスムーズですかね。
可能なら、増税前に購入し配達を引越し後にしてもらうのも手です。

[170: 匿名さん]

駅から遠いのと音、空気がネックですね。

[171: 匿名さん]

>170
まぁ理想を言うと、駅近くで静かで空気がキレイなとこに住みたいですよね。

ただ物件を探すなら現実をみて選ばなきゃ。
いつまでたってもマイホームなんて買えませんよ。

[172: 契約済みさん]

お金が潤沢にあれば妥協なんてしなくて済みますが、
個々に予算もあるだろうし、自分自身で多少妥協が出来なければ、マイホームなんて持てないです。
ましてマンションなんて、設計されて作られた家を買うわけですし。
こだわりがあり過ぎるなら、戸建にした方がいいと思います。

[173: 匿名さん]

170は、駅に近く、環境の良い物件を買うことができない残念な人です。

[174: 契約済みさん]

駅が近くて環境の良いとこに住める方はこちらに書き込まなくても良いのでは？

[175: 匿名さん]

>173
駅が近くて環境の良いとこに住めない方が残念なわけではなくて、
駅が近くて環境の良いとこに住める方が恵まれてるのでは？

あなた自身はきっと後者なのでしょうね。羨ましいです。

[176: 匿名さん]

公式ホームページで売りとされているファミリークロークは、収納面積が広いウォークインクローゼットの事ですかね？
動線的に廊下側からも入れる作りとなっている点は便利だと感じます。
空気や音を心配されている方がいらっしゃいますが、一応日本住環境評価センターが調査した住環境調査によれば、騒音・排ガス・電磁波全て基準値をクリアしているようです。

[178: 匿名さん]

>176
大丈夫って誰が言ったの？

[179: 契約済みさん]

なんか定期的にネガティブキャンペーンやる匿名さん出てくるよね。
まぁ、鷺沼地区のマンションでは間違いなく破格値だろうから、どっかのディベロッパーがチャチャ入れてきてるのかな？
でも残り7戸ってことはそれなりにちゃんと売れてるってことと思うけど…

ただ、残りわずかってなった時にメッチャ値段が下がったりしたら何だよ〜(−_−＃)とは思うかも。

[180: 契約済みさん]

>179さん
１階２階あたりが売れ残ってるのではないかなと。
日当りは望めないでしょうから、もっと安くならないと売れないような気がします。

[181: 契約済みさん]

180さん

確かに１階2階は日当たり厳しそうですよね。。
私もその点を考えて1,2階は実をいうと避けました。
もともと安いとは思いますが、そこならやむを得ないかもしれませんね。

[182: 契約済みさん]

8月ごろに聞いた時は1.2Fは完売していたはずです。

ちょっとした庭も玄関ポーチもあるので、悪い事だらけではないですからね。

最上階でもなく、庭もなく、角部屋でないところで、部屋が広くて高価なところが残ってるんじゃないですかね。

1が空いてるなら気になります。

[183: 契約済みさん]

182さん

確かに1番最初はモデルルームの1階を勧められました。
そう考えたら1階、2階は完売してるのかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

マンションだからって眺望を求める方だけが選ぶわけではないですからね、
EVも使う必要の無いぐらい低層階が好きな世帯もよく聞きます。

戸建てではなく、エントランスや共用の充実したマンションのほうが良いと明確な理由をもって購入なさる方もいるようで。

私も庭があるのなら1階も視野に入ると思います。上からの日差しはほしいですね。

[185: 契約済みさん]

やはり引越希望は土日に集中してしまうんでしょうかね？
早く住みたいし平日の引越は難しい方が多いんでしょうか。

[186: 匿名さん]

働いている会社など変わらない場合は当然土日休みの時に引っ越しするのが
多くなるので集中する可能性は大いにあると考えた方がいいかもしれませんね。
ただ休みなどはすでに住んでいる人が休みなので引っ越しするときの騒音とか
でないように気をつける必要があります。
それならば会社の有給使って住んでいる人が会社に出掛けている平日に
引っ越しをしたほうが土日引っ越しするよりもいいと思います。
後は引っ越し会社によっては平日は引っ越し料金が安くなるところが多いですからね。

[187: 匿名さん]

立地が最悪。

[188: 契約済みさん]

引っ越しの日時のお知らせが来ました〜
平日だったからか第一希望が通りました。
いやぁよかったよかった。

それよりもインテリア相談会に行けない可能性が・・・。

[189: 契約済みさん]

契約された方にお尋ねします。
引越し業者はアートさんですか？
他の業者で見積りされた方いらっしゃいますか？
うちはこれから見積りなので参考にしたいと思いまして。
よろしくお願いします。

[190: 契約済みさん]

>189
自分は、給料低い中小企業勤務なので引越し侍で比較して決めました。

[191: 契約済みさん]

>189
わが家はアートです。
ア○さんマー○で見積もりしてもらったら
アートの倍近い、びっくりする金額でした。。。

[192: 入居予定]

アートの見積りの値段の高さにビックリでした。
うちは持っていくものもそんなにないのに、高かったです。相場がよく分からないので何とも言えませんが、アートに頼めばかなり楽して引越しできそうな感じだったので、金額が出せる方はアートでも良いのかなと思いますよ。

[193: 契約済みさん]

別業者でほぼ決めていたのですが、アートに調整してもらいました。
相場がないので交渉するのが手間と考えないならば、最低2社見積とった方がいいです。どこの業者もその場で決めようとするので、決める会社は後にした方がいいです。
アートが幹事会社なので、アートで決める気持ちで価格調査した方がよいのではないでしょうか。

[194: 契約済み]

>191
191さん、ア○さんマー○の方が高かったのですか？

[196: 契約済みさん]

>194さん。
191です。ア○さんマー○の方が高いです。。。
高いどころか、アートの倍近い金額で、
驚きました！！

[197: 契約済みさん]

193です。
私はサ○イでした。アートの提示はサ○イより高かったですが、下げてもらいました。

[198: 契約済みさん]

189です。
みなさん、ありがとうございます。
多少の値段の違いならアートさんにお願いしたいと思いますが、
2、3社見積りをとって
みなさんを参考に頑張って交渉してみます‼︎

[199: 匿名さん]

【引越し】

ファイトなんとかって引越しセンターが超格安だったけどこおエリアは担当外かなぁ。。

東京の市部では普通に対応してくれました、
格安にして親切。

本当の体験なので参考までに書いておきます。

[200: 匿名さん]

家具相談会、内覧会は出張で全部無理。
家具相談会はともかく、内覧会は他の日にしてくれないかなぁ。

[201: 契約済みさん]

ウチは何も考えずにアートにしてしまいました。
来週見積もりにくるのですが、怖くなってきた・・・

交渉次第で値切れるものなんでしょうか？

[202: 契約済みさん]

ここにカキコされてましたが、引っ越し侍でだいたいの引っ越し条件を入れることで、超概算ですが金額が出ますよ。
大手だとたぶん見ないとわからないって言われるかもですが。。。

あと、引っ越しも3/20を過ぎると倍以上金額が上がりますから、平日休めるのなら3/19までに引っ越しされるほうが安く上がるかもです。
実際、引っ越し侍の概算も最大3倍違いましたから。。

[204: 契約済みさん]

引越業界は家電量販店よりも交渉しないと損をすると思います。