クオス鷺沼ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

鷺沼の賃貸に住んでいます。
クオス鷺沼ってどうでしょうか？ご意見をお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2－5他1筆（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：2LD･K＋S＋3WIC（13邸）～3LD･K＋FC＋2WIC＋SIC（6邸）
面積：70.37m2（7邸）～90.09m2（5邸）
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.16　管理担当】

[1: はまた]

モデルルームの方がくわえタバコ
しながら前の道路を掃除してました。
チンピラみたいな。。

価格的には安いですが、費用対効果でも
住環境を考えると厳しいかなと思います。

[2: ビギナーさん]

安いですよね

[3: 匿名さん]

同じく安いと思いました。

＞1
住環境というのは周辺のことでしょうか。
自分が気になるのは街道が近いことと駅から遠目ということです。

間取りはそこそこ広くて使い勝手も良さそうなレイアウト多いですよね。
庭付きもありますからうまく検討対象が分散されて第一希望が叶えばいいと思います。

[4: 匿名さん]

キッチンの設備が使いやすそうですね。
中段にプレートが置けるって便利だなって思いました。
玄関収納もスリッパ入れがあっていいですよね。
ちょっとした設備がうれしいって感じます。

[5: 物件比較中さん]

キッチンはガスコンロなのに床暖と浴室乾燥は電気なんだ
オール電化割引使えるのかな？
ちょっと中途半端な感じ

[6: 匿名さん]

確かに、そこそこ設備が整っている割には安いね。
気になるのは、２４６沿い？　駐車場の出入りがUターンが必要になるのかな？
駐車場がターンテーブルで、待ち時間は？
エレベーターが大きいには良いが、待ち時間は？
近隣に商店等あるのか？

[7: 匿名さん]

直床みたいですね。

[8: 物件比較中さん]

南側って崖でその上にマンションがあるんでしょ？
日当りとか最悪じゃない？

[9: 匿名さん]

>>6

近くが抜群に便利というわけではないようです、商店も見当たらないですね。

私的にはここの魅力はお隣がたまプラーザであること、なのですが皆様いかがでしょう。

鷺沼駅から南西にある立地だけに少なからずたまプラーザは近いですよね。

もしかしてこのポイントを意識して選ばれた立地なのかなと、好感を持っておりますが。

[10: 匿名さん]

月５万の市営住宅でも２重床です。

[11: 物件比較中さん]

構造以前に立地が問題でしょ。
２４６は昼夜を問わずトラックが往来しているので・・・・
寝室は２４６側に来るわけでしょ？
きついわ。
南側も要壁で、マンションの頭上には高圧線と来たもんだ！

[12: 匿名さん]

確かにトラック問題もあるし、日当たりも悪いのに上には高圧腺は致命傷。

[13: 物件比較中さん]

246号線・南側要塞・高圧線・駅距離・駅までの坂・物件周辺の買い物施設の無さ

なかなか難しい。

[14: 購入検討中さん]

安さ、収納の多さ、設備、間取りという部分から検討をしておりましたが、
実際に建設予定地に行ってみて愕然としました。
まず２４６の騒音・排気ガス。そして、上を走る高圧線。
隣のマンションとの距離が思ったよりも近くて日当りはのぞめないと思ってしまいました。
立地の悪さをあまり気にしないという方には、設備はいいものだと思いますので、いい物件なのかもしれませんが、
環境が悪すぎて候補から外しました。
ただ、案内をしてくれた営業の方は真摯に対応してくれて、とても親切でした。
設備・間取りは良かっただけにとても残念です。

[15: 購入検討中さん]

ネガキャンおつ
現地いったけど高圧線なんてねーじゃねーか

[16: 物件比較中さん]

ごめん、また見てきたら敷地のすぐ横に鉄塔と高圧線らしきものがありました・・・

[17: 匿名さん]

モデルルームがオープンするという広告見ました。
ざっと間取りを見ましたがどの部屋もそこそこの広さがあって悪くないです。
収納もたっぷりあるのが気に入りました。
現地に詳しくないのですが高圧線とかあるなら一度確認した方がいいのかと考えています。
優先分譲があるようなのでそういう影響や日当たりを考えると
希望の部屋はすでに抑えられてるかなと少々心配です。

[18: にっき]

直床で排気ガス、駅から遠いの
3拍子で厳しいです。

ポレスターもそうですが、今時
なぜ直床にする必要があるのか？
やはりコストカットですよね。

[19: 匿名さん]

ビックヴァンって有名ではないけど、どうなの？

[20: 物件比較中さん]

>>19さん
このような掲示板ができていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41159/1

本当かどうかはよくわかりませんが、、、。
今回のマンションも近隣住民の合意の上かどうか聞いてみてもいいかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

１０年位前に鷺沼に賃貸で住んでいた事があります。主人の転勤で引っ越しをして、またこちらに
戻ってこれる様になったので住むなら鷺沼と思い、色々物件をみてまわっています。
鷺沼の一番の魅力は公園が多い事や、交通の便がいい事ですね。駅前の並木道は新緑の時や桜の時期は
本当きれいですよね。ここはマンションなのにファミリークロークなんかもあり収納が充実していますね。
子供がいると結構洋服など荷物がすごい量になるのでこういったクロークがあるのはありがたいです。　

[22: 匿名さん]

確かに収納は魅力ですね！
でも周りの環境がやはり気になりますね。
せめて246に面してなければ、、、

[23: 匿名さん]

立地環境があまり良くないのに、有馬であのような事件が起きてしまうとは不運ですね。
クオスやパークホームズだけでなく、宮前区一帯の契約時期の新築物件にとっても痛手でしょうね。

[24: 物件比較中さん]

同じ有馬の住所ですが、今騒がれているバラバラ殺人事件とこのマンションは近くなんですか？

[25: 匿名さん]

はい。

[26: 匿名さん]

駅距離・２４６の騒音・高圧線に加え、治安も悪いって事？？

[27: 匿名さん]

宮前区の治安・神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[28: 匿名さん]

この辺で治安が悪いって言ったら、どこに住むの？
千葉？　埼玉？（笑）

[29: 匿名さん]

治安という前に高圧線や２４６の排気ガスがね・・・

[30: 匿名さん]

駅からの道も坂がキツイ印象がありました。
最短ルートではなく、比較的緩い坂を通ると徒歩15分以上はかかる気がしました。
246を渡ることを更に考えると、駅まで結構時間かかるなと思いました。

[31: 物件比較中さん]

長所:安くて収納が多くて機能的で広め。
短所:246沿いの為騒音と空気が悪く、真上には高圧線があり、南向きとはいえ目の前にはマンションが立っている為日当たりはよくないし、駅までの最短ルートは急な登り坂で近隣にはスーパーがない。
あくまで、イメージですがマイナス部分の印象が強いです。

[32: 匿名さん]

このエリアで今売り出してる新築マンションの中で、環境面では一番悪い気がしました。

[33: 匿名さん]

現地を見に行きましたが検討しにくい物件ですね、同じクオスさんの中で都筑区の東山田の物件は駅に近いから見学してみようかと思っています。

[34: 匿名さん]

鷺沼では結構次々と物件が出ていますよね。以前鷺沼の賃貸に住んでいて今は違う所に
住んでいるのですが、物件選びをはじめてやはり鷺沼がいいねと主人と話になり検討はじめて
います。公園も多く子供を育てるのにはいい環境かなと思うのですが、やはりみなさんと同じく
２４６の排気は気にならないといえばウソになりますね。

[35: 物件比較中さん]

＞34
鷺沼いいですよね。
我が家も探しています。
ここも、間取り（特に収納力）に惹かれて見学したものの、ちょっと246という交通量が半端ない道路に面しているという点が、
ずっと頭から拭いきれず候補から外しました。
２４６から少し入った、パークホームズや東名が近いけど駅の反対側のドレッセのほうで今は検討しています。
どちらも、いい部屋はもう売れてしまっているので、そこもまた悩み所ですが。。。

[36: 物件比較中さん]

あ、パークホームズは4月中旬販売予定でしたね。

[37: 匿名さん]

マンションの購入って本当に縁だなと最近つくずく思います。マンションを探しはじめて
数か月たつのですが、すごく気に入った物件があっても、もうすでに欲しい間取りは完売
だったりして。探している時に丁度自分達の希望がかなう物件があればいいのですがね。
家も鷺沼を探しはじめたのがつい最近で今出ている物件に関してはちょっと遅かったかなと。
また待てば出てくるのか、ここで妥協するべきなのか迷い中です。

[38: 物件比較中さん]

そうですよね。巡り会いのような感じがします。
価格、間取り、立地この三本柱の条件が自分の中で7割満たしていれば、きっといい物件なのだと思います。
ここの場合は、価格◎/間取り○/立地×でしたので、外しました。

[39: 匿名さん]

２４６沿いか…残念。

[40: 匿名さん]

２４６沿いもそうだけど南側に擁壁があって日当たりが最悪で、上には高圧線と場所が・・・

[41: 匿名さん]

南側の擁壁+高いマンションがその上にたっているので、最上階、その下の階ぐらいしか日が当たらないんじゃないんじゃないかと思いました。日当りシミュレーションみたいなのはありますけど、実際は厳しいんじゃないかと。。。

[42: 匿名さん]

現地を見てこんなにマイナス材料の多いのかと驚き、絶対に住みたくないというのが感想です。
この物件を購入した人は何を考えているのか分からないです。

[44: 匿名さん]

>43
妥協点があまりにも低すぎます。
ここは住む環境としてかなり最悪です。

[45: 匿名さん]

44さんと同感です。
環境が悪すぎると思いました。
246の騒音・排気ガスだけでも住む環境ではないと思います。
さらに、南擁壁+マンションで日当り悪く、高圧線があって、駅前までは急勾配の坂。
駅前までいかないとスーパーがないので立地は最悪で妥協するレベルではないと思います。
何を重要視するかによって変わると思いますけど、それでも辛いんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

こんだけ悪しざまに言う人が嫌う物件なら住人はむしろ善良な人が多そう・・・

[49: 匿名さん]

そうですね。渋谷の方の２４６沿いと鷺沼の方では全然違いますよね。ただこちらの方が
トラックの数が多い様な気がします。これが２４６沿いではなかったら、もう少し値段も
高くなっていたのではないかな。家は、ＤＩＮＫＳで家にいるのは夜と休日だけなので
そんなに排気ガスなどは気になりません。なのでここは買いかなと主人と話しています。
もう少し週末にでも話をつめたいと思います。

[50: 匿名さん]

何か凄くスタイリッシュなマンションですね