アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[92: 匿名さん]

需要がほとんど食われた後だからこの規模だとかなり苦戦しそうだね。そう言った面で興味あります。

[93: 匿名さん]

団地の建て替え事業という事ですが、
家族の多い世帯でも対応可能な部屋があるのは嬉しい限りです。
事業協力者戸数89戸と言うのが建て替え前に住んでいた方のお住まい
なんですよね？駐車場が先着順なら、旧地権者さん分で埋まり空きが
ほとんどなくなってしまうのではないでしょうか？

[94: 匿名]

ローンの無い協力者と、ローン有りの入居組で生活水準に差がありそうですね。

[95: 匿名]

ここのアトラスは天井高いくらでしょうか？

外観の写真をみるかぎり、高そうに感じるんですが。
他のアトラスシリーズで最上階だけ天井高が３ｍある部屋のあるアトラスがあると聞きました。
マンションで天井高３ｍって魅力的ですよね。
こちらの天井高を知りたいです。
よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

つい最近までマンションの天井は２ｍ４０ｃｍ程度が普通だった様ですね。でも最近では２ｍ５０ｃｍ位は
は当たり前の物件が多くなっている様です。中でも２ｍ７０ｃｍを超えるケースもある様です。
天井が高いと部屋がすごく広くみえますよね。ただリビングが天井が高いと広くみえますが、キッチンやトイレなど
天井が高いとかえって狭く感じられる事もある様です。

[97: 匿名さん]

>>96

天井の高い部屋でも、すべての部屋が（例えば）２．5と同じじゃないよ。
キッチンやトイレ、お風呂、廊下はやはり、高さは低くしてあるもんです。
あと、天井だかは昔の物件ほど高いです。
あと、部屋の広さもここ10年前後で基準が変わったので
同じく6畳でも昔の6畳の方が広い。

ここは、外観の窓枠をみるからに天井高が高そうで気になりますね。
ここみたいに都心だと狭目の６０〜７０平米が多いから
天井高が結構あれば広く感じれていいよね。

[98: 匿名さん]

朝の田都のラッシュはすごいですが、池尻大橋からすぐに乗れますか？

[99: 匿名]

都心への通勤は辛いですね　毎日の事なので一度通勤ラッシュを体験してから検討してください
娘には利用させたくないですよ

[100: 匿名さん]

そんなにひどいのですか？中学に入る娘がいますが。

[101: 匿名さん]

クロスエアタワーと悩んでいます。
あちらはもう売り切れ間近ということで
あせりますね。

だってクロス便利すぎる。
仕様も全然良かったですよ〜

アトラスも同程度になるのかな？
確かに「買っちゃ行けない〜」には出てますね。

ふぅ正直わからない。

[102: 匿名さん]

クロスタワーはもうまともな部屋が残ってないんじゃない？

アトラスの方が場所はいいし、その2択ならアトラスだな

[104: 匿名さん]

>>95
天井が３メートルあるのはアトラス志村三丁目ですね。
人気で完売したようです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/378697/

[106: 匿名さん]

そうかな？
クロスはもう残個数少ないけど
棟内モデルルーム見学者は沢山いたよ〜。
少なくとも比較にならないほどの差は無い。

[107: 匿名さん]

ウチはクロスで地権者物件出てくるの待ってるんだけど一行に出てこないんだよね。もう引き渡されているみたいなんだけど、一つも出てこない。賃貸募集は出てるけど、思ったより数は少ないみたい。

[108: 匿名さん]

クロスの地権者物件の多くは1ＤＫや広くても50㎡前後です。
ファミリータイプの中古は当分出てこないでしょう。賃貸もファミリー
タイプから契約されている感じです。当初はネガだらけでしたが立ち上がると
意外と人気でしたね。残りも20戸（広い部屋は3戸前後）と時間の問題でしょうね。

この辺で考えているのであればここはおすすめかと思います。

[109: 匿名さん]

クロスはリセールつらいでしょ
あの環境はないな
感性が疑われる
モデルルームが賑わってるのは他に池尻大橋で売ってる物件がないからとりあえず見に行ってるのだろうね

[110: 匿名さん]

青葉台のパークコートとか中古待ち登録多いしリセールしやすいってきいたが、環境はここと同じだよね？
大丈夫でない？

[112: 匿名さん]

クロスよりはマシであって欲しい
ここは間取りは普通だからおもしろくはないけど多少マシかな

[113: 匿名さん]

クロスの話題はやめましょう。
まともな議論ができなくなります。

[115: 匿名さん]

地権者さんが多いようですね。
立替ですから当然と言えば当然ですが。
皆様どんな方々なのでしょう？
もし見ている方いらっしゃれば、
参考までに教えて頂けないでしょうか？

[116: 匿名]

地権者組とローン組で生活水準が違うとやだなぁ

[117: 匿名さん]

スーパーがすぐそばなのはいいけれど
高速も近いな。

[119: 匿名さん]

総戸数205戸、販売戸数116戸、他店舗1戸となっていますが、この他店舗1戸というのは以前あったオオゼキのことですか？

あと、ここって内廊下ですか？

[120: 匿名さん]

外廊下です。

[121: 池尻住人]

プロジェクト説明会参加してきました。
金額に全くふれなかったので、がっかりしました。
最後にこの物件の所長の方？が、話しかけてきましたが、
値段に関して教えてもらいました。

相場ご存知だと思いますが、
周辺相場と同じですって。
聞いてもないのに、がっつり言われました。
クロスと同じ金額だと。。。
高いですよね。。

おまけにこちらのほとんどの物件が、
DINKSやシングル向けのルームです。
ファミリーには厳しいのでは？と思う間取りばっかりでした。

最低限内廊下も必須としてたのに、
外廊下だと聞いたし。

アベノミクスもあって、
きっと値下げの値段調整はしないのでは？
むしろあげてくるのでは？？と思っています。

また、池尻大橋から毎日通勤で通っていますが、
子どものいる家庭にはほんと厳しいです。
あんなぎゅうぎゅうな電車に乗せること自体虐待に
近いものがあると思います。
嘘だと思う方は、一度通勤ラッシュの池尻に乗ってみて
下さい。
ありえないです。

おまけに電車遅れた日には、乗れないことも多々あります。
仕方ないので、歩いて渋谷に向かうこともありますが・・・
そういうことも踏まえた上で、いつも通勤時間は、
早めに家を出ていますが。。。
都心に近いということは、そういうことなんでしょうかね。。。

そろそろ池尻以外のエリアでのマンション探しを
始めます。
残念。

[122: 匿名さん]

やっぱりプリズムを買っておくべきだったか。

[123: 匿名さん]

電車に乗れないならバスで行けばいいのに

[125: 匿名さん]

最大で９２平米とは狭すぎです。おまけに外廊下ですか。公営団地じゃあるまいしパスですね。

[126: 匿名さん]

内廊下でも狭くて圧迫感があったり、匂いがこもるよりは、構造がしっかり考えられているなら外廊下の方がマシだと思いますけど。

[127: 匿名]

人それぞれですが

外廊下は、暑い寒い、風雨、虫などが嫌ですね。ジュータンの内廊下の方がいいかな

[128: 購入検討中さん]

ほんと池尻は最近まともな物件皆無だな。プラウド、クロスは本当に論外としても、ここも結構酷いね。外廊下、使いにくい間取り、事業協力者住戸だらけ、246にも近い。買う理由は見当たらないね。

[129: 池尻住人]

補足いたします。

金額ですが、平米単価100万円位と言われました。
なので、２LDKで、5000万円半ばからでしょうか・・・

クロスと比較するのもあれですが、
クロスより安くしてくれるかなと期待してたので
残念でした。

ただ、池尻の好きなところは沢山あります。
三茶、中目黒、代官山、渋谷に散歩の感覚で
歩いて出かけれるし、充実してると思います。
また、一歩奥に入ると住宅街は残ってるし、
生活感もあります。
駅前は、高速に２４６に、初めて降りたときは、
ここが人の住む街？と思った記憶はあります。


嫌いな点は、電車がひどく混むぐらいでしょうか。
土日のこんな時間にこんな風に混む？ってことも多々あります。
平日にケーキを持って帰るなんて至難の技です！

渋谷勤務の方なら、バス通勤もありですね。
運がよければ座れるかもしれません。
但し、電車が遅れた場合で、バスに振り返るときは、
何回かバスを見送る必要は高いです。
三茶からすでにバスに振り替えてきてる方が多いので、
簡単にバスに乗れないです。

と個人的な感想をのべさせて頂きました。

[130: 匿名]

確かに、電車に乗るのに苦労する場所ですよね

[131: 匿名さん]

この立地でクロスより高かったらなかなか売れんやろ

[132: 匿名さん]

クロスの立地より、どう考えてもこっちのほうがいいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>131

マンションの価値の９割は立地で決まる。
ここの方がクロスよりはるかに立地が良い。

[135: 匿名さん]

クロスと同額なら普通はアトラスだろうね

[136: 匿名さん]

クロスのような立地は東京中探しても他にないのでは？

[137: 匿名さん]

ここの学区はどこですか？学区はかなり重要

[138: 匿名さん]

えっ、公立に行かせるんですか？

[140: 匿名さん]

学区は三宿小学校です

[142: 匿名さん]

>クロスはオェー、

笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

[144: 匿名さん]

>>クロスはオェー、

>笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

確かにあの環境を許せる人って結構奇特な人ですよね。
多少セットバックしててもほとんど気休めですし。
独身で働いていて日中ほとんどいないならアリかもしれませんがファミリーだと考えものですね。

[145: 匿名さん]

三宿は１クラスだし、池尻小も人気ないし、
ここはあまりファミリー層には受けが悪いね

[147: 匿名さん]

住商クラッシィと比べるとどうなの？あちらのほうが駅からは遠いが。

[148: 匿名さん]

クラッシィは生活が不便だよ
雨の日１０分歩いて最寄のスーパーなんて、子連れには行ってられない
生協とかならいいのかもしれないけど

[150: 匿名さん]

浴槽なんかより日々の生活の利便性の方が大事だと思いますよ。。。。

[151: 匿名さん]

今どきはネットスーパーがあるから多少スーパーから遠くても生活に不便はないだろうけど、近くにオオゼキがあるのはいいですね

[152: 匿名さん]

きっとマスタービューと張り合うだけのマンションになるよ。

ところでここは管理人常駐？

[154: 匿名さん]

クロスのエクセレントクラスはクラッシィやプラウドより上だよ。
部屋にもよるし一概にマンションの比較をするのはバカげてると思うが。

[155: 匿名さん]

エクセレントクラスなんていくらもないでしょ。
スタンダードの仕様で比較するのが一般的。

[157: 匿名さん]

アトラスのスレだよね

[158: 匿名さん]

155さん

プレミアムと間違えてるのでは？

クロス低層の小さい部屋以外の
ファミリータイプはエクセレントクラスでしたよ

ファミリー中心のここと比べるなら
やはりエクセレントクラスみたい。

ちゃんと調べもしないでの発言は
価値ないからやめてほしいな

[161: 匿名さん]

事前行きました。気持ち少し高い。
なんか勘違いしてますね。空回りというか。

[162: 匿名さん]

利便性は悪いが落ち着いたのが好きな人にはいいんじゃないか。

[163: 匿名さん]

なんだかんだ言って、全体的にクロスよりは良さそう。
エリアとしては平均的ですね。

プラウド、クラッシィに間に合わなかったけど、クロスは嫌な人にはいいかな。

[164: 匿名さん]

246まではどうでしょう？南向きで抜けるのは9階以上でしょうか。ただ抜けても、排ガスが心配です。建物は落ち着いた感じでよさそうですが。価格も80平米台南向きでも9000くらいですね。

[165: 匿名さん]

西がお買い得ですかね。

[166: 物件比較中さん]

クロスの住民が削除してるかな。立地、仕様はクロスが
一番下というのは仕方ないとしてもプラウド、クラッシィ
よりはここも下と思うけどね。ここも排ガスの影響はある
と思います。西が確かに環境込みで良いと思います。

[167: 匿名さん]

見てきましたが、大成にしては安普請ですね。天井高、梁のさがり、外廊下、間取り、どれをとっても中堅ゼネコン以下の物件でした。残念。ただその分安いですね。特に西側はおすすめ。

[168: 匿名さん]

空気の悪さの議論が多いが、そもそも23区に住むのに
新鮮な空気を求めるのは？です。
特にこのマンションはマンションとしての一番いい向き
（東南、南）は中途半端な高さと立地でその価値が充分
発揮できてないように思えます。空気の悪さはしょうがないと
して騒音は気になるでしょう。246から離れるならクラッシィ
ぐらい離れないと解消できないでしょうね。

[169: 匿名さん]

私も梁の下がり、間取りの悪さはガックリしました。
空調もむき出しで下がり天井から出っ張り過ぎ。
営業さんが内装を力説していましたけど、
はっきり言ってこの地域じゃ最低ランクです。
価格は地権者物件なのに強気過ぎですね。

[170: 匿名さん]

外観はいいのに内装が本当にしょぼいですね。いまどき天井2400とは。サッシが2000なんて。それに広い部屋が少ないです。70平米台が主流でした。眺望も南側は抜けてないし。これで売れるのかな。

[171: 匿名さん]

４割も地権者が居ますからね。
今どきの作りをするには予算が折り合わなかったのでしょう。

ドアや壁紙の質もワンランク下だと思いました。
ここらを買えそうな人は結構良いマンションを回ってると思うので
内装の差にビックリする人も多いのでは。

[172: 匿名さん]

環境はましだけど仕様はクロス並みみたい。
池尻は住商、野村で打ち止めなのかな。
立地、仕様共にピアースが上ということか。
太子堂だしあちらは人気必至だろう。

[173: 匿名さん]

地権者物件はそんなものですか。知りませんでした。地権者の負担をできるだけ少なくするため総額を下げるため仕様をおとすのでしょうか？　それにしてもひどい仕様でした。規模、立地、施工会社を考えると、このクラスの物件を見てる人は目が肥えてますから、なおさら仕様の低さが目立ちますね。

[174: 匿名さん]

地権者が多い物件だと、予算の都合で
仕様、内装などに影響が出るんですね。
知らなかったです。
他の物件はまだ見てまわってないので、
他と比較しつつ、検討してみたいです。

[175: 匿名]

ローンの無い地権者と、ローン有りの新規購入者　生活水準の違いは大丈夫でしょうか

[176: 匿名さん]

生活水準が違うと何か困ることがあるんですか？
かなり古い団地に住んでいた人と新規に都心のマンションが買える人では、
後者の方が生活水準は高いと思いますが。

[177: 匿名]

ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ

[178: 匿名さん]

こういう建て替えの場合、地権者は自腹切るのでしょうか？それとも持ち出し無しで新しい家に住めるのでしょうか？素人質問ですが。部屋の広さ次第ですかね。

[179: 匿名さん]

いわゆる「等価交換」でしょう
竣工までの仮住まいは、自腹かも知れませんが

[180: 匿名さん]

＞ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ
ちょっとフィナンシャルプランナーの勉強して来い。
あんたは地権者だろうが、この板に同様の書き込み多すぎ。

ここは建て替えに時間がかかったと言うが、
面倒な地権者が多いんだろうな。

[181: 匿名]

仕様酷いって本当？天井高2400ってあり得ん。。。ディスポーザーはあるのかな？

[182: 匿名]

地権者も皆様を歓迎していますよ
皆様がローンを組んで建て替え費用を出してくれるのですから

[183: 匿名さん]

専有面積31.20平方米でロフト1.6畳付きがいいかも。
天井高いし。

[184: 匿名さん]

見に行ってきました。
仕様の低さは皆様がおっしゃるほど感じませんでした。

それより気になったのは値段。
概ね平米あたり100万円ぐらいと強気な印象。
購入後のリセールが心配ですね。

[185: 匿名]

借金してまで買う必要ないような・・・　地権者が羨ましい

[186: 匿名さん]

クロスエアタワーが4,650万（51平米）で売られているのを見ると････。

[187: 匿名さん]

クロスエアタワーは仕様も環境も本当に悪いからその値段は安かろう悪かろうってことだと思う。
どこまで妥協できるかだけど、クロスはないなぁ。

[188: 匿名さん]

クロスもあの立地でその坪単価でよく売ろうとしてるよ。
こちらの方がましとはいえこれまた強気な価格だこと。
何かこの2物件は完全池尻では貧乏くじの様相を呈してる。
地権者多過ぎ、低仕様、悪環境（少しまし）と共通点は同じ。

[189: 匿名さん]

いやいやはずれはクラッシィでしょ。学区や環境や利便性悪いし。

[190: 匿名さん]

学区なんてここやクロスも悪いし、環境はどうみても住商が良いぞ。
住商の利便性はいまいちだが両者共に駅近でもなく実際歩くと徒歩
時間は大差ない。住商＞ここ＞クロスというのが妥当だろうね。

[191: 匿名さん]

ネガってますね～　はやく他の地域で購入したらいいのにｗ