アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[802: 匿名さん]

こういう賃貸レベルの地権者物件のせいで中古価格はそこが
基準となってしまうので地権者以外の方々はたまりません。
まぁ地権者物件はそれを覚悟しての皆さん御購入でしょうが。。。

[803: 契約済みさん]

802の意味がよくわからないです。

[804: 契約済みさん]

802の意味がよくわからないです。

明らかに分譲住戸と比べて見劣りするわけで、基準になりようがありません。

[805: 契約済みさん]

私も802さんと似た考えです。そのため、安売りは避けてほしいところです。

当然、分譲物件なのか地権者物件なのかが、買い手や不動産会社が判別できれば、
804さんのおっしゃる通り、別基準になる可能性があると思います。
が、実際に見比べてみることはできないと思いますし、中古マンション査定では、
マンション全体の売買履歴や近隣マンションの坪単価などで判断するようです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31552/

グレードの違いがどこまで査定に反映されるのか、ぜひ知りたいですね。
ちなみに、分譲物件と地権者物件、どこが違うのでしょうか？
ご存知の方、ぜひ違いを教えてください！

私が気づいたのは以下点です。
・キッチン・洗面台の仕様(天板だけ？)
・備え付き収納の数(キッチン裏収納やARECSが該当、材質も違う？)
・風呂場の床や壁の仕様
・居室・トイレ等のクロス仕様

[806: 契約済みさん]

そもそもスーモに掲載されている地権者住戸は安売りですか？

東の４階で65平米で6500万円とは随分、高いと思います。

分譲住戸の価格、坪単価と比較するとよくわかります。

東側の住戸は南向き、西向きと比べても、
元々、割安ですから。

もっと上の階で、坪単価が300万円を割って、280万円位の部屋もあるんですから。

802の方の言われる安売りの根拠がよくわからないです。

[807: 匿名さん]

804さん勉強しましょう。
概ね805の仰せの通り中古になった時点で分譲、地権者住戸の
差が明確でなくなってしまいます。成約価格で両者の仕分けをしない
のが痛いとこ。それを承知で契約するかです。ここが地権者さんの
物件が敬遠される一つの要因です。私は価格よりも大きな顔を
されるのがいやですが。

[808: 匿名さん]

大きな顔をされたことがあるのですか？
決めつけですか？笑

[809: 匿名さん]

こういうところで、しかも、まもなく入居というタイミングで、地権者だろうと誰だろうと、同じコミュニティの方に対して、否定的な事を書くのはどういう方なのでしょうか。

きっと契約者ではないのでしょうけど。

[810: 契約済みさん]

内覧会に参加しました。大満足です。
竣工前に完売したんですね。
完売後も問い合わせがかなりあったようです。リセールの際にも有利に働きますね。

[811: 匿名さん]

中古マンションの流通価格において分譲当初マンションの仕様が分譲向けか地権者向けかなどはあまり大きく影響しないと思いますよ。
分譲で買った方は思い入れはあるかもしれませんが。

[812: 匿名さん]

要するに坪単価330万が現状の相場といったとこでしょう！

[813: 匿名]

一瞬でも誰かが住めば中古になるので、あの値段がＭＡＸでしょう

中古だと値は下がるでしょうし

[814: 匿名さん]

池尻大橋だと中古のマックスが坪350万。それもあのマスタービューですから坪330万なら売り主は御の字でしょう。それが池尻大橋の現実。

[815: 匿名さん]

まだまだ高くて手が出ないよ

[816: 匿名さん]

アトラス、評判いいですね。
確かにいい感じです。うらやましい。

[817: 匿名さん]

キャンセル待ちしてたけど、まわってこなかった。かなりいたみたい。キャンセル待ち

[818: ご近所さん]

1階には何の店舗が入るのですか。

[819: 匿名さん]

サンドラッグほか

[823: 住民でない人さん]

サンドラッグ、内装ができてきてますね。
となりの店舗は何が入るのでしょうか。

[824: 入居済み住民さん]

悲しい感じのサンドラッグが出来てしまい残念です。惣菜は不味そう、ニッパイも安くもなく、素人がコンビニをやるとこうなるんだなあ。突っ込みどころが満載でした。

なんで店内に入ってすぐの雑誌棚の横に、めんつゆがたくさん並んでるのか？雑誌棚の雑誌も今時、珍しく立ち読みし放題の状態。

もっと近隣のまいばすけっとやオオゼキが小田急、セブンイレブンを研究した方がいいですね。

唯一、池尻のデイリーヤマザキには勝ってるか。

いずれにしても、せっかくいい感じのマンションに仕上がってるのに、サンドラッグが台無しにしてしまったと思います。

残りの店舗は厳選していただきたいです。
池尻デパートさんには。

[825: 匿名]

だから、入居してくれる店がないんだってば
家賃1年間無料とかしてテナント探している状態ですよ

[826: 匿名さん]

店舗が入るとずいぶん安っぽくなってしまいましたね。

[827: 匿名さん]

デザイン性はゼロ。メリットはATMと宅急便がマンション内にあることくらいだね。
しかしまぁもう完売しているんでしょ。あれこれ外野が言ってもしゃーないだろ。

[828: 匿名さん]

まあ確かに。

ネガな意見の大半は買えなかった人かもね。

竣工前に完売に勝るものはないです。

[829: 匿名さん]

神保町のサンドラッグコンビニはいいのになぁ。
見た目残念ですが、ATMもあるし、いろいろ使えそう。

品揃えとか、これから売れ筋見ながら変えると思うので今後に期待してます。

[830: 入居済み住民さん]

オオゼキが戻ってきて、毎週末、マンションの前に渋滞や路駐で溢れかえるくらいなら、サンドラッグでよかったです。

少なくとも、渋滞や路駐は出来ないし、騒音もないですから。

オオゼキに行くたびに、戻ってきてくれなくてよかったと痛感します。

[832: 匿名さん]

あの赤青黄色の３色の看板だけでもかっこよく変えて欲しいです。だいぶ変わると思います。

あのままの色使いでは、何かを彷彿させますよ。

[833: 匿名]

入居テナントが見つかっただけでも喜びましょうよ
空家だと修繕費とかにしわ寄せがきますし

[835: 匿名さん]

確かにオオゼキさんがきたら、人で溢れてしまうので、結果的に良かったですね。
そういえば、テナントが決まるまでは三井不動産レジデンスが諸費用を負担するのではなかったでしたっけ。

本当に静かで住みやすく便利な環境で良かったです。

[836: 匿名さん]

ここは、地権者多いからね。

[837: 匿名さん]

もう遥か昔に完売しているし、なんとでもいっていいよ。
次どうぞ。

[838: 匿名]

まぁこういう地権者が雰囲気を壊してるのかも

[839: 匿名さん]

まあ、完売御礼物件だから。
勝てば官軍

[840: 匿名さん]

そうはいっても、気になって完売した後でもなんだかんだ言いたくなってしまうのよね。
それもわかります。

[841: 匿名さん]

地権者の方の批判とも取れるような発言がたびたびありますが、
入居後、私が出会った地権者の方は感じのいい方ばかりでしたよ。
また、地権者の方は年配の方が多いので(世代交代もしてるようですが)、
そもそも掲示板に書き込んだりしない気がします。。

ってスルーした方がいいですよね。。すみません。

[842: 匿名さん]

じゃ、そういうことで解散しよう。

[843: 匿名さん]

三井不動産の公式サイトで２部屋を販売している。

[844: 匿名さん]

2つとも地権者の未入居部屋ですね。
実質値上げしているし、順次捌けていくのでしょう。

[845: 匿名さん]

１部屋はキャンセル住戸です。

[846: 匿名さん]

全戸完売後に、二件とも追加で販売されることになった地権者物件だよ。
価格表もってないとわかんないだろうけど。

[847: 匿名]

店舗が入り急に見映えが悪くなりましたね 汗
入居テナントが見つかっただけよしとしますか

[848: 匿名さん]

別に店舗の中にすむわけじゃないからね。
店舗未定という大前提で完売しているわけだから、マイナス要素にはならんよ。プラスにもならんけどね。

[849: 入居済み住民さん]

確かに店舗は物件の顔ですからね。
雰囲気を作ってますから。

あんなサンドラッグのコンビニによりは、スタバとか成城石井とか見た目が良い店舗を入れて欲しかった。

池尻デパートさんには、頑張ってもらいたい

[850: 匿名さん]

８４６へ

価格表を持ってるから言いますが、売り出している広い方は分譲住戸です。８月１７日版でも販売済みになってます。

もう１つは地権者住戸です。

この部屋と同じ方角の同じ広さの部屋で、最上階の１１階でも、7000万ちょっと、逆に１つ下の階では6600万ちょっと、売り出している地権者住戸は7000万以上ですからずいぶん割高ですね。しかも、分譲住戸より、中身の仕様が落ちているのに。

[851: 匿名さん]

キャンドゥも入りますね。

[852: 匿名さん]

850

階を間違えていますよ。
両方とも地権者物件だよ。

割高なら、僅か半年で完売しないよ。
ここは最初の値付けが安過ぎた。

[853: 匿名さん]

>849さん

同感です。

看板の色や中の照明の色などが折角のマンションの外観を台無しにしていますね。
candoも入るんですか。。

キャンドゥならせめて地下にするか看板の色やデザインくらい高級感のあるものにして頂きたいです。

所有者は池尻デパートとはいえ、
旭化成もいい作品が店舗で台無しになっているので建物の管理者として
管理規約等でもっと色やデザインの規制をするべきだと思いましゅ。

[854: 匿名さん]

広い方は元から分譲住戸ですよ。

それだけの価値のある物件だとは思いますが、
しかし、あの店舗じゃー、もったいないですね。

[855: 匿名さん]

あの、406は分譲住戸です。
しつこい。価格表を見てください。
思い込みで言わないでね。
しつこい。

[856: 匿名さん]

因みに、５０７は地権者住戸です。価格表はもとからグレーです。

元が割安かどうかは時勢と比較の問題で、
事実、坪単価は当初の分譲価格より、割高です。

[857: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[858: 匿名さん]

最後の2邸ですね。
さすがに場所が場所だけに、いい値段ですね。
最初は、管理費は安いですが機械式駐車場だと将来は確実にアップしますね。
しかし、場所的にはオシャレで憧れるエリアです。都会派の人にはたまらないマンション。

[859: 入居済み住民さん]

住んでみてつくづくいいマンションだと思います。共用部分のブックサローネで本を読んだり、勉強したりしている雰囲気もいいです。中庭の大きな紅葉が色づくのが楽しみです。管理人もきちんとしていて、暮らしやすいです。地下駐車場にしてるぶん、緑も多くて落ち着きます。

入居前に、この掲示板を見ていて、外廊下だとか、246に近くて空気が悪いとか、チケンシャが多いとか、ネガな意見を気にしていたんだけど、入居後、何て些末な意見を気にしていたんだ、って思います。

価格も上がるまえに買えたし、金利も最低ラインで契約できたし、消費税も５%だったし、いいこと尽くしでした。

[860: 匿名さん]

地下駐車場というのは、車利用者にとって大変価値がある。

[861: 匿名さん]

なんとかサンドラッグの看板だけでもかっこよく変えてくれないものでしょうか。残念で残念で

[862: 周辺住民さん]

サンドラッグのデザインは残念でしょうが(？)、
ここは完成予想CGの数十倍は出来栄えがよく、そこは本当にラッキーな物件と思いますよ。

[863: 匿名さん]

サンドラッグ店内の蛍光灯、せめて電球色にすればいいのに。

それだけで全然雰囲気違うよ。
天井も高いリッチな仕様の店舗なんだから、もっと活かせばいい。

[864: 入居済み住民さん]

近所の友人にキャンドゥが入るって言ったら、嫌じゃない？安っぽい、残念だね、って言われました。

[865: 匿名さん]

もともと計画されていたのがオーゼキだからなぁ。
あの喧騒と比べれば、まあよかったわね。

[866: 入居済み住民さん]

オオゼキに比べれば、たしかに良かった。ありゃ最悪ですね

[867: 匿名]

入居店舗があるだけ感謝しましょ

[868: 入居済み住民さん]

2部屋、動きませんね。

[869: 周辺住民さん]

広い方は売れたそうです。まだだったら検討したかったので、残念でした。

[870: 住民でない人さん]

空いてたほうのテナント、入居決まりましたね。

こちらで言われてたとおり、キャンドゥですね。ビックリしました。

賃料安いのかな。

まあ周辺住民としては池尻は１００円ショップが無いと嘆いていたので大歓迎です。


ただマンションとしては１階がキャンドゥとサンドラッグというのは・・・

利便性という意味ではいいんですが、イメージというか外観というか・・・ちょっと残念かもしれませんね。

[871: 入居済み住民さん]

周辺住民に残念とか言われたくないですね。ひがみ、ねたみでしょうか。

[872: 匿名さん]

いや、870と871は同一人物でしょ。

住民は、なにができたっていいさ。
お買い得だったのが1番。

[873: 匿名さん]

872さん、同感！
別になんでもいいです。
それと機転の利いた回答に「いいね」押したい。笑

[874: 匿名さん]

そもそも１００円ショップが無くたって嘆かないよね。どんだけ100円ショップに依存した生活だよ

[875: 匿名]

100円ショップ便利でいいじゃないですか！
団地のようなイメージで高級感は無くなりましたが、生活上の実用性はありますよ

[876: 匿名さん]

>>875

なんで顔真っ赤なの？
実物はまだ出来てないし、団地をちゃんとみたことないので、よくわからん。

ただ、この界隈は最近店が減っている（自然淘汰？）のだから、頑張って欲しいです。

[877: 匿名さん]

845、
日本語がおかしいね。

団地のようなイメージで高級感は無くなりましたが

って支離滅裂だよね。

今は団地のようなイメージではなくなり、むしろ高級感があるんだけど。

[878: 匿名さん]

完売してからの方が握わっているね、この掲示板。
あとはキャンセル一部屋ですか、値下げしてくれないかな。

[879: 匿名さん]

キャンセルではなく、地権者住戸から分譲住戸はなった部屋です。分譲住戸と比べたら、仕様が落ちるんだよね。

[880: 匿名さん]

マスタービューは別格として池尻大橋ではアトラスの存在
が最近際立ってきてる感じだね。
クラッシィ、クロスは論外だろうけどプラウドよりもここ
方が外観、アドレス、高級感が上のような気がします。

[881: 匿名さん]

中庭の作り込みや外壁の風合い、建物のデザインなど、全体の醸し出す雰囲気が最高にいいよね。

プラウド、クラッシイより良いのでは？

[884: 匿名さん]

マスター=アトラス>フラウド=プリズム>クロス=クラッシィ
ってとこか。でも100均は頂けない。

[885: 匿名さん]

プリズムはたかかたよなあ。リセールがきびしいでしょ。クラッシイはもはや論外です。

[886: 匿名さん]

キャンドゥがオープンしたら、サンドラッグと違って、人が殺到しそう(笑）

[887: 匿名さん]

オオゼキほどじゃないでしょう

[888: 匿名さん]

所詮団地だから、１00均ぐらいで住民は驚かないのでは。

[889: 匿名さん]

団地団地って騒いでる人が１人だけいるけど、７割は分譲住戸で、団地ではありません。

１００均が嫌ならくんなよ。

こういう団地団地って騒いでる奴がいるのは、出来上がりの完成度が高くて、羨望の眼差しがあり、且つ、

１、そもそも貧民で嫉妬深い
２、買いたかったけど、高くて買えなかった
３、出遅れた為に買えなかった
４、住民ローンが組めなかった
５、性格が悪い
６、売れ残りだらけのウンコ物件を買ってしまった

あたりを抱えてるのでしょうか。

[890: 匿名]

団地に反応しすぎ

[891: 匿名さん]

4年前、ここはどうなるものかと思っていたが、予想以上の出来栄えじゃないですか？
結構池尻3丁目の価値向上に寄与してくれていると思いますよ。

下記の記事を見ると、なるほどなぁと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019052014...

[892: 匿名さん]

３割の人に失礼だろ。
団地でいいじゃないか。

[893: 匿名さん]

団地って、889のような住民が住んでるんだ。民度低い（笑）。

[894: 匿名さん]

凄い高評価な記事ですね。
確かにCG以上の出来映えというのは珍しい。
ただ、スーパーが近くにたくさんあり過ぎかな。贅沢な悩みかもしれないが、4つくらいない？

[895: 匿名]

旭化成って繊維とかの会社じゃないの？

[896: 匿名さん]

住んでもないのに実際どの物件がいいかなんて分かるわけないし、子供がこっちのがいいんだもんってダダこねてるようにしか見えない。
まぁ、自分の買った物件を称賛してほしいのはわかるけどさ。

[897: 匿名さん]

やたら池尻物件を格付けしたがる人がいるよね。階数や方角で、同じマンションで内でも格差あるのに。ここは上階だと、眺望が抜けるのですか。周辺がビルに囲まれてるけど。

[898: 匿名さん]

西側の上位階は富士山も見えて抜ける一方
東側の外向きは高速道路が目の前で、さらに東側の内向きお見合い住戸なんて、カーテンも開けられない。坪単価だって、１００万くらい違うのにね。

[899: 匿名さん]

896,897は板を間違えていませんか？
ここは池尻で最も掲示板コメントが少ない物件ですよ。
売り出しも1番最後だったので、そこそこ秩序が保たれました。
完成物件ですので、物件情報の詳細は旭化成さんに聞かれると正確ですよ。
よい物件があるといいですね。

[900: 匿名さん]

ここは出来映えが凄くよい。
あんま宣伝せずとも早々と完売したのは偶然だろうが、まあクォリティは高いよ。

[901: 匿名さん]

旭化成のアトラスを手掛けてるネクストとかいう設計事務所はいいね。渋谷の公園通りのアトラスも見たけど、とてもかっこよかった。ここはさらに大成建設みたいなスーゼネが仕上げたから、なおさらです。