アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[716: 匿名]

その銭湯は閉店しましたよ

[717: 匿名さん]

ときわ湯では？やってますよ。

[718: 匿名さん]

億の部屋売れたんですね。

[720: 匿名さん]

東南の角の２４６に至近の部屋が３部屋と、西側のセキュリティが甘い１階が残ってる。

[722: 匿名さん]

内廊下にしないことで、
廊下側の部屋の窓からも、
風と光が入りますね

[723: 匿名さん]

内廊下でも少ないですが採光のある物件もありますよ。
池尻あたりだとわざわざ内廊下の高級物件をつくるよりは
仕様を落としてコストダウンが得策だとデベもマスターから
学んだのかも知れません。
一度内廊下に住んでしまうとこれも絶対条件の一つとなって
しまうのでここも内廊下だったらと思いますが。

[724: 契約済みさん]

この物件の廊下側の部屋の間取りと、各階の図面を見ればわかりますが、内廊下にしたら、真っ暗です。ほとんど完売の今、何を言っても変わりませんが。

[725: 匿名さん]

目黒、世田谷区ですと最近は余程の高級マンションでないと内廊下にはしません。
コストダウンはあたりまえ、完売近いんだし今更上を見ても仕方ありません。

[726: 匿名さん]

内廊下で今の価格なら早期完売してましたよ。
デベ的にも丁度良い売れ方でしたね。

[727: 契約済みさん]

一部内廊下ですよね。

[728: 匿名さん]

結果的に内廊下ですよね。廊下の両サイドに部屋があれば、外廊下にはできませんし。

[729: 匿名さん]

高齢者ばかりなんだから
内廊下は必要ないんです。

[730: 匿名さん]

年寄りには内廊下が最適ですよ。
夏涼しく、冬あったか、雨にも濡れず、騒音、臭い少なく。
まあ内廊下、外廊下議論を今更しても内廊下には適わない
わけだし意味ないな。

[731: 匿名さん]

上を見ればきりがない。マスター、スミフへどうぞ。

[732: 匿名さん]

おっしゃる通り

[733: 匿名さん]

キャンセルは出てるのかな？

[734: 匿名さん]

あと2戸ですね。意外と売れたな。

[735: 契約済みさん]

値段が手頃な割にはクオリティが高い。
地下駐車場は魅力的。

[736: 契約済みさん]

チケンシャ住戸が売りに出てた。東側の４階、37平米で3980万。加えて、仲介業者の手数料、チケンシャの手数料で、両手の手数料を取るから、かなり割高です。
ただ、同じ割高でも、ヴィークコート三軒茶屋にするくらいなら、アトラス池尻のチケンシャ住戸にするかも。

[737: 匿名さん]

幕が外れて、上棟しましたね。
さすがの大成建設っていう存在感。

[738: 匿名さん]

一階の店舗はどこが入るのですか。 どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[739: デベにお勤めさん]

つるかめランド

[740: 匿名さん]

デマです

[742: 匿名さん]

近くにオオゼキがあるので、もう少し高級スーパーが入ると選択肢が増えていいですね。

[743: 匿名さん]

完売しましたね。竣工前に完売とはお見事です。池尻大橋駅上の空室だらけの物件とか、ギャラリーが隣り合わせで、絶賛苦戦中の物件とは格が違うね。旭化成、三井不動産、大成建設、さすが。

[744: 匿名さん]

完売じゃないよ、全戸申込御礼だよ。
先に審査やれば良いのに。

[745: 匿名さん]

本当に完売のようですね。
これは素直にすごいじゃん。

キャンセル待ちの募集すら行っていないのは、若干余裕見せすぎな気もしますが。。。。見込み客が掴めているのかね。

[746: 匿名さん]

７４４さん、

審査はすべて終えてますよ。
全戸の申し込み→審査を終えている状態です。業者によって、完売御礼をいつ出すのか分かれますが、正確に完売とは、引き渡しと共に、入金が終わったタイミングを言います。従って、竣工前に完売とは、厳密にはありえません。申込御礼はより正確に表現している。さすが三井不動産です。

[747: 匿名さん]

完売ですか。静かな環境のいい物件ですからね。私は買えませんでしたが、おめでとうございます。

[748: 匿名さん]

よくある話で、買い替えの方が、現有物件を思い通りに売却できず、竣工、引き渡し直前にキャンセルすることもあります。

キャンセル待ちも受けていないのは、抽選に漏れほか、スタンバイのお客さんが多いのでしょうか。

地権者住戸のリセールを待つしかないかな。

[749: 匿名さん]

この物件は地権者住戸住戸と分譲住戸で、
内装、設備のグレードが異なるから、要注意です。分譲のモデルルームを見た感覚で、地権者住戸のリセールを買ったら大変なことになる。

[750: 元近隣住民]

前は確か古くい団地でした。住民も・・・色々だった気がします。１／３がそういった方々が戻るということでしょうか。いきなり生活が上がったように錯覚する方もいるのでしょうか。所得は増えないんでしょうけど・・・

[751: 匿名さん]

低層階が地権者、上層階は分譲住戸の
綺麗な２層構造になりそうです。

ただ、地権者が多いお陰で、管理費や修繕積立金が安い。

共有部分もリッチだし、２４時間有人管理のわりに激安かなぁ。

[752: 契約済みさん]

いい感じです。

[753: 契約済みさん]

その２

[754: 匿名さん]

写真のupありがとうございます！入居までマチきれません!(^。^)!

[755: 匿名さん]

駐車場、地権者と新規購入者で割り当てが別なんですね。

[756: 契約済みさん]

今朝の様子です

[757: 契約済みさん]

その２

[758: 契約済みさん]

下の店は何がは入るのですか？

[759: 匿名さん]

なかなかいい感じですね。

[760: 周辺住民さん]

この五年で池尻物件は1000戸以上増えたと思いますが、完工前の完売というのは、ものすごく久しぶりですね。世の中持ってる人はいつでもいるもんですね。

[761: 匿名さん]

確かに竣工より、これだけ早い段階で完売とはすごいですね。８９戸の地権者、１階のテナントがネガティブに働いたとしても、それを凌駕するだけの魅了があったのですかね。

大成建設施工、地下駐車場、この規模にしては豊富で豪華な共有スペース、坪単価330万円前後の妥当な価格設定、バラエティー豊かな間取り、池尻南公園を含めた町づくり、何より三井不動産の戦略と販売力の結果でしょうか。

[762: 契約済みさん]

２４時間有人管理も魅力的です。

[763: 匿名さん]

エントランスも出来てきました。

[764: 匿名さん]

その２

[765: 匿名さん]

その３