アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[681: 匿名さん]

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

[682: 匿名さん]

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

[683: 匿名さん]

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

[684: 匿名さん]

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

[685: 匿名さん]

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

[686: 契約済みさん]

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

[687: 匿名さん]

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

[688: 契約済みさん]

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

[689: 匿名さん]

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

[690: 匿名さん]

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。

[691: 匿名さん]

確かに各駅はうざいけど小田急と比べたらまし

[692: 匿名さん]

６９０、同感です。全く賛成。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

各駅を嫌い急行に拘って三茶や二子にする人は結構います。
駅力は断然三茶、二子、住宅街として用賀、桜新町、駒沢、
そして渋谷一駅の池尻と田都は駅によって好みが別れるとこ。

[694: 匿名]

三茶と池尻の間に住んでいるが、駅は池尻使ってるよ。
三茶使っても急行殆ど来ないし、来たとしても一駅が長いし、混んでいるし。
急行止まる止まらないは、本質ではないんじゃないかと。
電都の評価、興味深いけどスレ違いかな。

[695: 匿名さん]

残り何部屋くらいですか？そろそろ完売御礼でしょうか。

[696: 匿名さん]

三宿あたりだと行きは池尻帰りは来た方でというかんじ。

[697: 匿名さん]

残りは億の部屋と割高な南西向きと、高速沿いと1階の部屋です。高速沿いと1階は残りそうですね。

[698: 匿名さん]

1階なら坪３００くらいですか？

[699: 匿名さん]

南西向き1階で３５０くらいです。

[700: 匿名さん]

東側の２４６に近い部屋で３００、東側でも２４６から比較的離れた部屋が３３０、
南側が３５０ー３８０、抜けの景色が良い西側が３３０、ルーフバルコニーがつくと２００ー３００が加算、各棟最上階、また、奥の角部屋も２００ー３００が加算が基準の物件です。
今売れ残りの部屋はこの基準から大きく外れた価格設定のため、苦戦中。

[701: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね。
存在感が日に日に増しています。
格好いいね。

[702: 匿名さん]

700さん

参考になりそうです、ありがとう。

[703: 契約済みさん]

ほとんど売れてしまっているので、どこまで役立つかわかりませんが。

アトラスのマンションギャラリーの隣にオープンした清水のヴィークコート三軒茶屋は苦戦してるみたい。初日なのにがらがら。しかも、アトラスと比べて、グレードは低いのに、妙に高くてびっくりした。

ヴィークコートを見にきた人がアトラスの売れ残りに手を出すかもね。

[704: 匿名さん]

円安、消費税増で今後は低仕様、高価格の物件しか出てこないだろ

[705: 匿名さん]

見事なまでに、隣にギャラリーが並んでるけど、勝敗が見えてるね。俺なら迷うことなくアトラスの売れ残りに駆け込むよ。1000万弱違うんじゃない？

[706: 匿名さん]

↑
煽りが下手。。。
そもそも規模が違いすぎて比較対象じゃない。

[707: 匿名さん]

そんなに規模が違う？
ていうか、規模で比較するものですか？

[708: 匿名さん]

そもそも勝ち負けとかがないよ。自分の好きなとこを買えばいい。

[709: 匿名さん]

こちらはそろそろ終わりだしあまり意識する事はない。
同時期発売だったら7*3で三茶に流れてしまうんだろう
けど。クロスとここで田都の渋谷より希望者は殆ど捌け
た事でしょう。まぁ三茶だからいずれここ同様そこそこ
売れるんだろうがヴィークはタイミング悪いよね。

[710: 匿名さん]

そうですね。確かに、勝ち負けではないです。

それにしても、消費税アップが決定し、
３月までの引き渡し可能物件に人が集まり、さらに資材費、人件費が高騰している時期に、発売開始せざるをえないヴィークは厳しいなあ。

[711: 契約済みさん]

かなり街の中での存在感が出てきましたね。
入居まで待ち遠しいです。

[712: 匿名さん]

ここって渋谷から歩けますか？

[713: 匿名さん]

歩けますね

[714: 匿名さん]

渋谷、下北、代官山、中目黒は歩けます。
もちろん、三軒茶屋、世田谷公園も。
目黒川沿いを歩いて、代官山、中目黒に行くのは楽しいですよね。

[715: 匿名さん]

池尻にある銭湯がオススメと会社の人に聞いたのですが、
何処のことか分かりますか？

[716: 匿名]

その銭湯は閉店しましたよ

[717: 匿名さん]

ときわ湯では？やってますよ。

[718: 匿名さん]

億の部屋売れたんですね。

[720: 匿名さん]

東南の角の２４６に至近の部屋が３部屋と、西側のセキュリティが甘い１階が残ってる。

[722: 匿名さん]

内廊下にしないことで、
廊下側の部屋の窓からも、
風と光が入りますね

[723: 匿名さん]

内廊下でも少ないですが採光のある物件もありますよ。
池尻あたりだとわざわざ内廊下の高級物件をつくるよりは
仕様を落としてコストダウンが得策だとデベもマスターから
学んだのかも知れません。
一度内廊下に住んでしまうとこれも絶対条件の一つとなって
しまうのでここも内廊下だったらと思いますが。

[724: 契約済みさん]

この物件の廊下側の部屋の間取りと、各階の図面を見ればわかりますが、内廊下にしたら、真っ暗です。ほとんど完売の今、何を言っても変わりませんが。

[725: 匿名さん]

目黒、世田谷区ですと最近は余程の高級マンションでないと内廊下にはしません。
コストダウンはあたりまえ、完売近いんだし今更上を見ても仕方ありません。

[726: 匿名さん]

内廊下で今の価格なら早期完売してましたよ。
デベ的にも丁度良い売れ方でしたね。

[727: 契約済みさん]

一部内廊下ですよね。

[728: 匿名さん]

結果的に内廊下ですよね。廊下の両サイドに部屋があれば、外廊下にはできませんし。

[729: 匿名さん]

高齢者ばかりなんだから
内廊下は必要ないんです。

[730: 匿名さん]

年寄りには内廊下が最適ですよ。
夏涼しく、冬あったか、雨にも濡れず、騒音、臭い少なく。
まあ内廊下、外廊下議論を今更しても内廊下には適わない
わけだし意味ないな。

[731: 匿名さん]

上を見ればきりがない。マスター、スミフへどうぞ。

[732: 匿名さん]

おっしゃる通り

[733: 匿名さん]

キャンセルは出てるのかな？

[734: 匿名さん]

あと2戸ですね。意外と売れたな。

[735: 契約済みさん]

値段が手頃な割にはクオリティが高い。
地下駐車場は魅力的。

[736: 契約済みさん]

チケンシャ住戸が売りに出てた。東側の４階、37平米で3980万。加えて、仲介業者の手数料、チケンシャの手数料で、両手の手数料を取るから、かなり割高です。
ただ、同じ割高でも、ヴィークコート三軒茶屋にするくらいなら、アトラス池尻のチケンシャ住戸にするかも。

[737: 匿名さん]

幕が外れて、上棟しましたね。
さすがの大成建設っていう存在感。

[738: 匿名さん]

一階の店舗はどこが入るのですか。 どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[739: デベにお勤めさん]

つるかめランド

[740: 匿名さん]

デマです

[742: 匿名さん]

近くにオオゼキがあるので、もう少し高級スーパーが入ると選択肢が増えていいですね。

[743: 匿名さん]

完売しましたね。竣工前に完売とはお見事です。池尻大橋駅上の空室だらけの物件とか、ギャラリーが隣り合わせで、絶賛苦戦中の物件とは格が違うね。旭化成、三井不動産、大成建設、さすが。

[744: 匿名さん]

完売じゃないよ、全戸申込御礼だよ。
先に審査やれば良いのに。

[745: 匿名さん]

本当に完売のようですね。
これは素直にすごいじゃん。

キャンセル待ちの募集すら行っていないのは、若干余裕見せすぎな気もしますが。。。。見込み客が掴めているのかね。

[746: 匿名さん]

７４４さん、

審査はすべて終えてますよ。
全戸の申し込み→審査を終えている状態です。業者によって、完売御礼をいつ出すのか分かれますが、正確に完売とは、引き渡しと共に、入金が終わったタイミングを言います。従って、竣工前に完売とは、厳密にはありえません。申込御礼はより正確に表現している。さすが三井不動産です。

[747: 匿名さん]

完売ですか。静かな環境のいい物件ですからね。私は買えませんでしたが、おめでとうございます。

[748: 匿名さん]

よくある話で、買い替えの方が、現有物件を思い通りに売却できず、竣工、引き渡し直前にキャンセルすることもあります。

キャンセル待ちも受けていないのは、抽選に漏れほか、スタンバイのお客さんが多いのでしょうか。

地権者住戸のリセールを待つしかないかな。

[749: 匿名さん]

この物件は地権者住戸住戸と分譲住戸で、
内装、設備のグレードが異なるから、要注意です。分譲のモデルルームを見た感覚で、地権者住戸のリセールを買ったら大変なことになる。

[750: 元近隣住民]

前は確か古くい団地でした。住民も・・・色々だった気がします。１／３がそういった方々が戻るということでしょうか。いきなり生活が上がったように錯覚する方もいるのでしょうか。所得は増えないんでしょうけど・・・

[751: 匿名さん]

低層階が地権者、上層階は分譲住戸の
綺麗な２層構造になりそうです。

ただ、地権者が多いお陰で、管理費や修繕積立金が安い。

共有部分もリッチだし、２４時間有人管理のわりに激安かなぁ。

[752: 契約済みさん]

いい感じです。

[753: 契約済みさん]

その２

[754: 匿名さん]

写真のupありがとうございます！入居までマチきれません!(^。^)!

[755: 匿名さん]

駐車場、地権者と新規購入者で割り当てが別なんですね。

[756: 契約済みさん]

今朝の様子です

[757: 契約済みさん]

その２

[758: 契約済みさん]

下の店は何がは入るのですか？

[759: 匿名さん]

なかなかいい感じですね。

[760: 周辺住民さん]

この五年で池尻物件は1000戸以上増えたと思いますが、完工前の完売というのは、ものすごく久しぶりですね。世の中持ってる人はいつでもいるもんですね。

[761: 匿名さん]

確かに竣工より、これだけ早い段階で完売とはすごいですね。８９戸の地権者、１階のテナントがネガティブに働いたとしても、それを凌駕するだけの魅了があったのですかね。

大成建設施工、地下駐車場、この規模にしては豊富で豪華な共有スペース、坪単価330万円前後の妥当な価格設定、バラエティー豊かな間取り、池尻南公園を含めた町づくり、何より三井不動産の戦略と販売力の結果でしょうか。

[762: 契約済みさん]

２４時間有人管理も魅力的です。

[763: 匿名さん]

エントランスも出来てきました。

[764: 匿名さん]

その２

[765: 匿名さん]

その３

[766: 契約済みさん]

3月末までに無事引渡し出来るのでしょうか？

[768: 契約済みさん]

それは大丈夫でしょ。
すでに引っ越しの希望についても
連絡がきてるくらいですし。

[769: 契約済みさん]

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=218797
工事状況アップされてます！
いよいよですね

[770: 契約済みさん]

提携の引越業者に見積もって貰いましたが相当足元見てきますね。他の業者さんに頼むことにしました。

[771: 匿名さん]

今年は異常。３月中の引っ越しよりは、増税後でも４月の方がお得。

[772: 契約済みさん]

俺も思った。アリさんマーク、あり得ん。
時期の問題はあれど、他よりかなり高い。
旭化成レジデンスにクレームしよう

[773: 入居予定さん]

他の引越業者に見積もって貰ったらアリさんの半額程度でお願い出来ました。ギリギリの引き渡しなのに、異常に高い業者を紹介するなんて信じられません。

[774: 入居予定さん]

本当にアリさんマークありえない！！！
通常の2倍以上のコストとは消費者をバカにしすぎ！
提携しているのを裏手に取るとは…
まだ引越しの日程すら客に知らせることも出来てない三井不動産、旭化成からは謝罪してほしいぐらい
頭にくる！

[775: 契約済みさん]

皆さん、三井不動産、旭化成レジデンスにクレームしましょう。不誠実なアリさんマークの対応にもはらだたし腹立たしい

[776: 購入経験者さん]

販売会社や管理会社経由でクレームを入れると良いです。
料金の実勢調査が全日本トラック協会のホームページで掲載されていますので、
貰った見積もりの明細と照らし合わせてみてもいいと思います。

マンション一括搬入且つ繁忙期なので下記の表よりも高く見積もられていると思いますが、
もし2倍以上になっていたら、突っぱねた方が良いです。
http://blog.livedoor.jp/hikkoshi8-ryoukinsouba/archives/21237664.html

[777: 入居予定さん]

うちはまだ見積りして貰ってないですが、入居手続会の対応態度が悪かったので、頼む気はなくなりました。

[778: 入居予定さん]

アリさん、高いのですね。うちは今週の金曜日に見積りに来ますが、やはり他の業者の見積りもした方が良さそうですね。ただ、引越日が決定しないことには見積りすら受け付けてくれないところもあったので、三井、旭化成の対応の遅さには困ったものですね。

[779: 匿名さん]

絶対に相見積もりはした方がいいですよ。
うちは有名どころ3社で相見積もりしましたが、アリさんを100%として、、、

ア●ト社：一番高い(160% ）
サ●イ社：そこそこ高い。見積もりはどこよりも細かかった。また「アリさんと相みつとっている客が多い」と担当が漏らしており、いろいろ教えてもらえました。（140％）
アリ:見積もり取りに来た担当の態度はあまり素晴らしいものではなかった。内覧会担当はテキパキしていてまぁよい方かと。（100%）

ちなみに日程は4月7日の週。
3月末くらいだと倍なんですか？
基本的に引越幹事会社は、薄利多売を目指すはずでほとんどのケースで見積もり価格も低くなると思っていましたが、本当なら物凄い値差ですね。

各引越会社さんと納得のいく交渉、頑張ってください。

[780: 契約済みさん]

契約会の場で、そこまで何の連絡も無いことにクレームしたら、クロブチメガネのアリさんのスタッフが逆ギれ気味だった。

その時点でアリさんにするつもりはなかったけど、幹事社が日程、時間帯を仕切ってるから、見積りは取って、頼むふりをしながら、最後に他に発注するつもりです。