アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[676: 契約済みさん]

確かに共用部分の設備が豪華なわりに、管理費がかなり安いね

[677: 契約済みさん]

673は三井不動産の人の書き込みでしょうか笑

[678: 匿名さん]

ヴィークコートもここも外壁タイルの風合いが好きだ。
お得度は、不動産だけに読み切れないですが、どちらも住み心地はよいとおもいますよ。

[679: 匿名さん]

674>普通に考えてアトラスの方が良いけど、もう売れ残りしか残っていないからね。出遅れた人がかなりいそうです。仕方なく、ヴィークコートに行っても、相場が上がって強気の設定だし。

[680: 匿名さん]

やはり普通に考えると三茶じゃないですか。三茶の中規模はレア、池尻より不動産価値は上ですよ。
立地はあちら、駅距離こちら、仕様は？売主はあちら。
あちらも地権者物件であれば魅力半減ですが。まあ競合物件同士ではあるのかな。

[681: 匿名さん]

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

[682: 匿名さん]

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

[683: 匿名さん]

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

[684: 匿名さん]

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

[685: 匿名さん]

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

[686: 契約済みさん]

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

[687: 匿名さん]

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

[688: 契約済みさん]

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

[689: 匿名さん]

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

[690: 匿名さん]

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。

[691: 匿名さん]

確かに各駅はうざいけど小田急と比べたらまし

[692: 匿名さん]

６９０、同感です。全く賛成。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

各駅を嫌い急行に拘って三茶や二子にする人は結構います。
駅力は断然三茶、二子、住宅街として用賀、桜新町、駒沢、
そして渋谷一駅の池尻と田都は駅によって好みが別れるとこ。

[694: 匿名]

三茶と池尻の間に住んでいるが、駅は池尻使ってるよ。
三茶使っても急行殆ど来ないし、来たとしても一駅が長いし、混んでいるし。
急行止まる止まらないは、本質ではないんじゃないかと。
電都の評価、興味深いけどスレ違いかな。

[695: 匿名さん]

残り何部屋くらいですか？そろそろ完売御礼でしょうか。

[696: 匿名さん]

三宿あたりだと行きは池尻帰りは来た方でというかんじ。

[697: 匿名さん]

残りは億の部屋と割高な南西向きと、高速沿いと1階の部屋です。高速沿いと1階は残りそうですね。

[698: 匿名さん]

1階なら坪３００くらいですか？

[699: 匿名さん]

南西向き1階で３５０くらいです。

[700: 匿名さん]

東側の２４６に近い部屋で３００、東側でも２４６から比較的離れた部屋が３３０、
南側が３５０ー３８０、抜けの景色が良い西側が３３０、ルーフバルコニーがつくと２００ー３００が加算、各棟最上階、また、奥の角部屋も２００ー３００が加算が基準の物件です。
今売れ残りの部屋はこの基準から大きく外れた価格設定のため、苦戦中。

[701: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね。
存在感が日に日に増しています。
格好いいね。

[702: 匿名さん]

700さん

参考になりそうです、ありがとう。

[703: 契約済みさん]

ほとんど売れてしまっているので、どこまで役立つかわかりませんが。

アトラスのマンションギャラリーの隣にオープンした清水のヴィークコート三軒茶屋は苦戦してるみたい。初日なのにがらがら。しかも、アトラスと比べて、グレードは低いのに、妙に高くてびっくりした。

ヴィークコートを見にきた人がアトラスの売れ残りに手を出すかもね。

[704: 匿名さん]

円安、消費税増で今後は低仕様、高価格の物件しか出てこないだろ

[705: 匿名さん]

見事なまでに、隣にギャラリーが並んでるけど、勝敗が見えてるね。俺なら迷うことなくアトラスの売れ残りに駆け込むよ。1000万弱違うんじゃない？

[706: 匿名さん]

↑
煽りが下手。。。
そもそも規模が違いすぎて比較対象じゃない。

[707: 匿名さん]

そんなに規模が違う？
ていうか、規模で比較するものですか？

[708: 匿名さん]

そもそも勝ち負けとかがないよ。自分の好きなとこを買えばいい。

[709: 匿名さん]

こちらはそろそろ終わりだしあまり意識する事はない。
同時期発売だったら7*3で三茶に流れてしまうんだろう
けど。クロスとここで田都の渋谷より希望者は殆ど捌け
た事でしょう。まぁ三茶だからいずれここ同様そこそこ
売れるんだろうがヴィークはタイミング悪いよね。

[710: 匿名さん]

そうですね。確かに、勝ち負けではないです。

それにしても、消費税アップが決定し、
３月までの引き渡し可能物件に人が集まり、さらに資材費、人件費が高騰している時期に、発売開始せざるをえないヴィークは厳しいなあ。

[711: 契約済みさん]

かなり街の中での存在感が出てきましたね。
入居まで待ち遠しいです。

[712: 匿名さん]

ここって渋谷から歩けますか？

[713: 匿名さん]

歩けますね

[714: 匿名さん]

渋谷、下北、代官山、中目黒は歩けます。
もちろん、三軒茶屋、世田谷公園も。
目黒川沿いを歩いて、代官山、中目黒に行くのは楽しいですよね。

[715: 匿名さん]

池尻にある銭湯がオススメと会社の人に聞いたのですが、
何処のことか分かりますか？

[716: 匿名]

その銭湯は閉店しましたよ

[717: 匿名さん]

ときわ湯では？やってますよ。

[718: 匿名さん]

億の部屋売れたんですね。

[720: 匿名さん]

東南の角の２４６に至近の部屋が３部屋と、西側のセキュリティが甘い１階が残ってる。

[722: 匿名さん]

内廊下にしないことで、
廊下側の部屋の窓からも、
風と光が入りますね

[723: 匿名さん]

内廊下でも少ないですが採光のある物件もありますよ。
池尻あたりだとわざわざ内廊下の高級物件をつくるよりは
仕様を落としてコストダウンが得策だとデベもマスターから
学んだのかも知れません。
一度内廊下に住んでしまうとこれも絶対条件の一つとなって
しまうのでここも内廊下だったらと思いますが。

[724: 契約済みさん]

この物件の廊下側の部屋の間取りと、各階の図面を見ればわかりますが、内廊下にしたら、真っ暗です。ほとんど完売の今、何を言っても変わりませんが。

[725: 匿名さん]

目黒、世田谷区ですと最近は余程の高級マンションでないと内廊下にはしません。
コストダウンはあたりまえ、完売近いんだし今更上を見ても仕方ありません。