アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[641: 匿名さん]

↑×正常位しい　○成城石井

紀伊国屋？

[642: 匿名]

ここに高級スーパー作っても採算取れないだろうに・・・心配だ

[643: 匿名さん]

成城石井くらいなら普通にみなさん買うから大丈夫ですよ

[644: 匿名さん]

年寄りの財布の紐は固いでっせ。

[645: 匿名]

頼むから、ディスカウントショップか普通のスーパーにしてくれ
そのほうが便利だ

入居してくれる店があるだけマシなのはわかるが・・・

[646: 匿名さん]

普通のスーパーだとオオゼキとかぶりますね
ダイソーだととてもうれしい
ここらへんキャンドゥしかないし・・・

[647: 匿名]

ファミレスでもよかったなぁ

[648: 匿名さん]

エスカレーターのあるファミレスは厳しいでしょ

[649: 匿名]

エスカレーターではなく地下に降りる階段のようです

[650: 匿名さん]

管理規約で２２時までの営業しかできないことになってるから、ファミレス、コンビニはきついよね

[651: 物件比較中さん]

スーパーはオオゼキ 、小田急ox、マイバスケットが近所にありますし、一階の店舗には何が入るのでしょうか。

[652: 匿名さん]

デイサービスがいいんじゃないですか。

[653: 匿名さん]

だからスーパーだって

[654: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね。
楽しみ楽しみ。

[655: 匿名さん]

＞６５３　スーパーで決定ですか？

マンションに入る店舗は顔の一つになると思うのです。
できればカジュアル過ぎず、少し高級食材を扱うような内容、そしてスタッフの礼、私はこれらを重視したスーパーに入って欲しいと考えますが如何でしょうか。

マンションのデザイン的にもスーパーをここに調和させるにはセンスが必要だと思います。
いつも行きたい、そう思える店舗だと良いですね。

[656: 匿名さん]

ドンキらしいよ。

[657: 匿名さん]

デマです、ドンキ

[658: 匿名]

スーパー時点で顔がつぶれてるよ　汗
目の前に自転車だらけ
人だらけでコミゴミ
早朝に必ずトラック数台来て搬入
発泡スチロールやら段ボールが裏方に山積み

[659: 匿名さん]

キャー、近隣物件の営業マンか、
抽選漏れして買えなかった人の、
ネガティブキャンペーンが始まった。
あわれな人がいるよ

[660: 契約済みさん]

店舗のお陰で、共有部分の豪華さの割りに、各住戸の管理費や修繕積立金、あとルーフバルコニーの使用料がかなり安いけどね。とてもありがたいです。驚きの安さです。

[661: 匿名]

新規購入組がごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ

[662: 匿名さん]

新規購入組って何？

[663: 匿名]

入ってくれる店舗があるだけ感謝しなよ

[664: 匿名さん]

うん。６６３さんにも感謝。

[665: 匿名さん]

663さん、詳細おしえて下さい。

[666: 匿名]

入居してくれる会社が無く、かなり割引きして誘致したでしょ

[667: 匿名さん]

それ、最近の六本木ヒルズの話？

[668: ほりエモン]

ぼく、ほりエモン♪

[669: 匿名さん]

通報してみます。

[670: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363532/
契約者のみなさん、こちらでも情報交換しませんか。

[671: 匿名さん]

また一つ、ネガの遊び場が増えたな。へへ。

[672: 匿名]

飛んで火にいる夏の虫か笑

[673: ビギナーさん]

こちらのように戸数の多いマンションは共用を充実させることができるのでいいですよねえ。
利用者が激減するような少人口ではないですし管理費も出し合い。
これが少戸数のマンションとは違うメリットの一つだと思っています。

また共用をマナーを守りながら自分達のもう一つの部屋のように利用できる魅力もいいと思います。
時には玄関を出て共用で時間を過ごせる住まいと共用の2重の楽しみがあります。

[674: 匿名さん]

普通に考えて同じ価格なら三茶のヴィークコートのが
いいと思うけど。あちらのがやはり高いのでしょうか。

[675: 匿名さん]

ヴィークコートも大手の物件だし、いいですよね。駅から遠いいけど。

[676: 契約済みさん]

確かに共用部分の設備が豪華なわりに、管理費がかなり安いね

[677: 契約済みさん]

673は三井不動産の人の書き込みでしょうか笑

[678: 匿名さん]

ヴィークコートもここも外壁タイルの風合いが好きだ。
お得度は、不動産だけに読み切れないですが、どちらも住み心地はよいとおもいますよ。

[679: 匿名さん]

674>普通に考えてアトラスの方が良いけど、もう売れ残りしか残っていないからね。出遅れた人がかなりいそうです。仕方なく、ヴィークコートに行っても、相場が上がって強気の設定だし。

[680: 匿名さん]

やはり普通に考えると三茶じゃないですか。三茶の中規模はレア、池尻より不動産価値は上ですよ。
立地はあちら、駅距離こちら、仕様は？売主はあちら。
あちらも地権者物件であれば魅力半減ですが。まあ競合物件同士ではあるのかな。

[681: 匿名さん]

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

[682: 匿名さん]

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

[683: 匿名さん]

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

[684: 匿名さん]

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

[685: 匿名さん]

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

[686: 契約済みさん]

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

[687: 匿名さん]

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

[688: 契約済みさん]

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

[689: 匿名さん]

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

[690: 匿名さん]

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。