アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[592: 匿名さん]

帰りの急行は確かにうざいからそれが嫌なら三茶だろう、
町には何でも揃ってるし。でも朝は急行のメリット余りないよ。

[594: 匿名]

もし、数十年後建て替えとなったとき
ローン組んで必死に購入した人たちに
「元々の住民は生活水準が低い」とか言われるんじゃない

[595: 購入検討中さん]

ここの掲示板は定期的に生活水準の話をする「地権者」が沸きますね。
しかも新規組はローン抱えてるので生活水準が低いので心配と必ず言い張る。

築50年の団地住まいと、都心の新規マンション購入者では後者の方が生活レベルが高いのは疑いもない事実です。

なぜ定期的に沸くのか不思議ですが、大方の新規購入者の方は、
地権者の事を生活水準が低いから嫌だとかは全く思ってませんよ。

[596: 匿名さん]

え！？生活水準レベルで言ったら現役の新規購入者の方が全然高いでしょ。
なに言ってるの？？

>586,588
あなた、頭大丈夫？？

[597: 契約済みさん]

そもそも、築５０年の団地住まいが、
アトラス池尻レジデンスを買うための
頭金もなければ、ローンも組めないよ。

それができるなら、立て替え事業なんて待たずに、とっくに買い換えてるよ。

なんで築５０年の団地にすみ続けるのさ。

竣工、引き渡しが心待だけど、唯一、貧富の差が心配です。

[598: 匿名さん]

597さん
居住の建物で、生活水準を語れるものではないと思います
価値観はそれぞれですから、この団地に永く住まわれていたから水準が低いと断言できません
世田谷の別の団地住まいの方を知っていますが、有名な避暑地にに豪華な別荘所有etc...
まぁ、お年寄りが多いですからお金は持っているけど見た目は質素にという方々ですかね
子供達は独立して、買ってもらった良いところに居住してるのもありますかね

[599: 匿名]

新規購入者のおかげで、新しいマンションに住めるのです。

元々の住民は感謝していますよ。売れないと困りますし。

[600: 匿名]

新規購入者が、元住民の建て替え費用を負担している？

元住民にとっては、とても美味しい話じゃないですか。

[601: 匿名さん]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもついていない団地だったので
待望の建替えみたいです。
高齢者が多く階段が辛かったようです。
雑誌に建替えまでの苦難の道筋が紹介されてました。

[603: 匿名]

立替・・・新規購入者にローンを組ませて新築に入居とは羨ましい

[604: 匿名さん]

建替えが可能なのは、立地条件が良いからです。
やはり、立地を優先して住居を選ぶことが重要
だということなのでしょう。

[605: 匿名さん]

やっぱり立地が重要なんですね。
後から立地は変えられないですもんね。
駅もバス停も近くにあって、渋谷にもすぐに行けるのは便利ですね。
スーパーも近いのは本当に助かります。

[606: 契約済みさん]

１階の店舗のテナントが決まったようっだけど、守秘義務の都合で、一切、口外していないらしい。テナントに入る会社からリリースされるまでは、絶対に内密みたいだけど。

[607: 契約済みさん]

現場の見学会に行きました。かなり満足度が高かったけど、内側の部屋がかなり近く感じました。東の棟の西側内向きの部屋と、西の棟の東側内向きの部屋が近いなあ…真っ暗。

[608: 匿名さん]

６０７さん
私も同感です。とても近く感じました。

[609: 匿名さん]

何が近いんでしょうか？

[610: 匿名さん]

６０７のかたの言う向かい合った部屋と部屋の距離です

[611: 匿名さん]

６０６さん
若いうちはスーパーなど多少遠くても自転車や車を使ってどうにかはなるけれど、
年をとるとそうはいかなくなりますからね。ここの立地の様な、スーパー、駅が
近い。お散歩によさそうな緑が多い公園があるなどの条件がそろっていると老後の生活も
気持ちよく過ごせそうですよね。大学病院も近いですし。自衛隊中央病院と書いてあり
ましたが、一般の人でも普通にかかる事できるのでしょうか？

[612: 匿名さん]

自衛隊中央病院に聞いてください。

[613: 匿名さん]

すぐ隣の三宿病院に行けば

[614: 匿名さん]

古畑病院もある、
それにしても、内側住戸が近いと言うのが気になる。日が入らず暗いんだろうか

[615: 匿名さん]

自衛隊中央病院は、平時は一般の人も普通に診療を受けることができます。当然ですが、一朝、事あるときは野戦病院となりますので、自衛隊員優先ということのようです。

[616: 匿名さん]

自衛隊病院敷地内での盆踊り、楽しかった。

[617: 匿名さん]

内側住戸は日が入らないのか。残念。
自衛隊中央病院はどうでもいいけどね。

[618: 匿名さん]

内側住戸は陽射しもですが、住人どおしの視線も気になるかと思い敬遠しました。

[619: 匿名さん]

確かに内側住戸は廊下からも丸見えですよ。内廊下ではないですし。

[620: 匿名]

自信あるが如く、検討中の私でさえ現場見学お誘い頂きました。廊下、チェックですね。

[621: 匿名さん]

最近、ホントいいマンションがナイですね♪

[624: 匿名さん]

この辺りは幼稚園は三宿さくら幼稚園と昭和女子大付属幼稚園があるようですね。
幼稚園の入園は大変でしょうか？
前の晩から願書を貰うために並ぶとかそういう事はありますか？？
この辺りに住んでいる知人・友人がいないので
どうしても情報が手に入らないです。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[625: 匿名さん]

オリンピック決定で湾岸のマンションは資産価値倍増。
ここ買っちゃった人涙目。

[626: 匿名さん]

湾岸はそれでもすみたくない。 投資するのと自分で住むのでは訳が違いますよね。

[627: 物件比較中さん]

＞625さん

オリンピックで湾岸の資産価値倍増？言ってることバカげてないですか？
お前の人柄に涙でしょ
投資でこのマンション買う人あんまりいないと思いますよ！

[628: 匿名さん]

でしょうね。
ここは明らかに投資むけではないです。

[629: 匿名さん]

池尻大橋自体はオリンピックの恩恵はないだろうね。
湾岸、港区、渋谷、新宿区の一部だけだろうが湾岸はオリンピック
終わったら供給過多で下落一方でしょ。リーマン後に安く買って
オリンピック直前に売る人だけがいい思いはするかも。

[630: 匿名さん]

オリンピックの恩恵って何？
地盤が緩く、高層にして、坪単価をさげた豊洲のマンションに住まなきゃいけないなんて不幸。

[631: 匿名]

オリンピックは都心と湾岸だけで、この辺りは変わらなさそうですよね

[632: 匿名さん]

渋谷までだろうね。駒沢で何かやれば少しはこの
辺りから用賀辺りも盛り上がったかも知れないが。

[633: 匿名さん]

渋谷は再開発で1兆円投資されるから、
そもそも数千億程度のオリンピック投資効果を期待する地合いにはないんじゃないの。

[634: 匿名]

実質、湾岸と国立競技場周辺に投資ですよね

世田谷は関係なさそうですね

[635: 匿名さん]

店舗は何のお店が入るんでしょうか？
コンビニだったら便利でよさそうですね。

[636: 匿名さん]

コンビニじゃないです

[637: 匿名さん]

じゃあなに？

ここ、場所すごくいいよね。
スーパー近いし、公園あるし、池尻大橋駅のエレベーターの入り口も近いし。

[638: 匿名さん]

某高級スーパーだよ。
オオゼキ、小田急とは違うスーパーだよ。

[639: 契約済みさん]

⬆、本当ですか？
徒歩1分にオオゼキがあるのにまたスーパーですか？
なんて言うスーパーですか？

[640: 匿名さん]

正常位しい。

[641: 匿名さん]

↑×正常位しい　○成城石井

紀伊国屋？

[642: 匿名]

ここに高級スーパー作っても採算取れないだろうに・・・心配だ

[643: 匿名さん]

成城石井くらいなら普通にみなさん買うから大丈夫ですよ

[644: 匿名さん]

年寄りの財布の紐は固いでっせ。

[645: 匿名]

頼むから、ディスカウントショップか普通のスーパーにしてくれ
そのほうが便利だ

入居してくれる店があるだけマシなのはわかるが・・・

[646: 匿名さん]

普通のスーパーだとオオゼキとかぶりますね
ダイソーだととてもうれしい
ここらへんキャンドゥしかないし・・・

[647: 匿名]

ファミレスでもよかったなぁ

[648: 匿名さん]

エスカレーターのあるファミレスは厳しいでしょ

[649: 匿名]

エスカレーターではなく地下に降りる階段のようです

[650: 匿名さん]

管理規約で２２時までの営業しかできないことになってるから、ファミレス、コンビニはきついよね

[651: 物件比較中さん]

スーパーはオオゼキ 、小田急ox、マイバスケットが近所にありますし、一階の店舗には何が入るのでしょうか。

[652: 匿名さん]

デイサービスがいいんじゃないですか。

[653: 匿名さん]

だからスーパーだって

[654: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね。
楽しみ楽しみ。

[655: 匿名さん]

＞６５３　スーパーで決定ですか？

マンションに入る店舗は顔の一つになると思うのです。
できればカジュアル過ぎず、少し高級食材を扱うような内容、そしてスタッフの礼、私はこれらを重視したスーパーに入って欲しいと考えますが如何でしょうか。

マンションのデザイン的にもスーパーをここに調和させるにはセンスが必要だと思います。
いつも行きたい、そう思える店舗だと良いですね。

[656: 匿名さん]

ドンキらしいよ。

[657: 匿名さん]

デマです、ドンキ

[658: 匿名]

スーパー時点で顔がつぶれてるよ　汗
目の前に自転車だらけ
人だらけでコミゴミ
早朝に必ずトラック数台来て搬入
発泡スチロールやら段ボールが裏方に山積み

[659: 匿名さん]

キャー、近隣物件の営業マンか、
抽選漏れして買えなかった人の、
ネガティブキャンペーンが始まった。
あわれな人がいるよ

[660: 契約済みさん]

店舗のお陰で、共有部分の豪華さの割りに、各住戸の管理費や修繕積立金、あとルーフバルコニーの使用料がかなり安いけどね。とてもありがたいです。驚きの安さです。

[661: 匿名]

新規購入組がごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ

[662: 匿名さん]

新規購入組って何？

[663: 匿名]

入ってくれる店舗があるだけ感謝しなよ

[664: 匿名さん]

うん。６６３さんにも感謝。

[665: 匿名さん]

663さん、詳細おしえて下さい。

[666: 匿名]

入居してくれる会社が無く、かなり割引きして誘致したでしょ

[667: 匿名さん]

それ、最近の六本木ヒルズの話？

[668: ほりエモン]

ぼく、ほりエモン♪

[669: 匿名さん]

通報してみます。

[670: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363532/
契約者のみなさん、こちらでも情報交換しませんか。

[671: 匿名さん]

また一つ、ネガの遊び場が増えたな。へへ。

[672: 匿名]

飛んで火にいる夏の虫か笑

[673: ビギナーさん]

こちらのように戸数の多いマンションは共用を充実させることができるのでいいですよねえ。
利用者が激減するような少人口ではないですし管理費も出し合い。
これが少戸数のマンションとは違うメリットの一つだと思っています。

また共用をマナーを守りながら自分達のもう一つの部屋のように利用できる魅力もいいと思います。
時には玄関を出て共用で時間を過ごせる住まいと共用の2重の楽しみがあります。

[674: 匿名さん]

普通に考えて同じ価格なら三茶のヴィークコートのが
いいと思うけど。あちらのがやはり高いのでしょうか。

[675: 匿名さん]

ヴィークコートも大手の物件だし、いいですよね。駅から遠いいけど。

[676: 契約済みさん]

確かに共用部分の設備が豪華なわりに、管理費がかなり安いね

[677: 契約済みさん]

673は三井不動産の人の書き込みでしょうか笑

[678: 匿名さん]

ヴィークコートもここも外壁タイルの風合いが好きだ。
お得度は、不動産だけに読み切れないですが、どちらも住み心地はよいとおもいますよ。

[679: 匿名さん]

674>普通に考えてアトラスの方が良いけど、もう売れ残りしか残っていないからね。出遅れた人がかなりいそうです。仕方なく、ヴィークコートに行っても、相場が上がって強気の設定だし。

[680: 匿名さん]

やはり普通に考えると三茶じゃないですか。三茶の中規模はレア、池尻より不動産価値は上ですよ。
立地はあちら、駅距離こちら、仕様は？売主はあちら。
あちらも地権者物件であれば魅力半減ですが。まあ競合物件同士ではあるのかな。

[681: 匿名さん]

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

[682: 匿名さん]

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

[683: 匿名さん]

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

[684: 匿名さん]

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

[685: 匿名さん]

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

[686: 契約済みさん]

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

[687: 匿名さん]

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

[688: 契約済みさん]

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

[689: 匿名さん]

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

[690: 匿名さん]

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。

[691: 匿名さん]

確かに各駅はうざいけど小田急と比べたらまし