アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[51: 匿名さん]

建て替えだと、旧所有者が事業主になる場合もあったりして、彼らに有利な形で決まっていたりする（例えば駐車場は先に決まってたりとか）。入居してから知らなかったなんてことが無いように、よ~く確認しないと。

[52: 匿名]

周辺に都営住宅がけっこうありますが、学校の環境や深夜の様子などどうなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

アクセスはいい場所。
周辺環境も悪くないと思います。
ミュージックルームやライブラリーはいいですね。使い勝手が気になるところです。
中庭特別な空間と言う感じでいいと思います。
間取りもそれほど悪くないと思います。
都内にしてみたらいいほうかと。

[54: 検討中の奥さま]

この物件は外廊下ですか？それから近くに暗渠の側が流れてるのでしょうか？

[55: 匿名]

都営住宅は世田谷区側、公務員宿舎は目黒区側です。

通う小中学校も異なります。お隣だけど区界で違う面が色々あります。

[56: 匿名]

モデルルームはどこですか？もうありますか？

[57: 匿名さん]

クロスのほうが数段上だな。

[58: 匿名さん]

クロスってジャンクション横の？ないない
入札の経緯見ても劣悪立地でしょ

アトラスの方が格上だね

[61: 物件比較中さん]

ピアース太子堂と三茶一丁目の地所と三つ巴でしょ。
クロスは自分で住むには酷な立地だし知人を招くのは躊躇するかな。
環境は三茶2物件に劣るのと三茶に比べて池尻大橋はマンション乱立で希少性がないのがどうか。
外見はここが一番高級感はありそうですが皆さんどうでしょうかね。

[63: 匿名さん]

三茶より渋谷にも中目黒にも近い池尻のほうがいいでしょ

[65: 匿名さん]

三茶は三茶で住宅密集地帯などの問題もあるから難しいね
急行停車駅でもあり知名度も三茶に軍配ですが、渋谷からの近さで池尻がどこまでカバーするかといったところか

[66: 匿名さん]

今出ている三茶の物件よりは、こっちの池尻の方が大規模でしっかりしてそう。

[67: 匿名さん]

三茶物件との比較の上では地権者が多いのがマイナスですね

[69: 匿名]

池尻　の語源や歴史的背景をしったほうがいいですよ

[70: 匿名さん]

ただ住むのにそんなもん知る必要ありますか？

[71: 賃貸住まいさん]

池尻の歴史的背景って教えてもらえますか？

[72: 匿名さん]

この立地だと坪350～400くらいでしょうか？

[75: 匿名さん]

結構強気できそうな気はします。

[77: 匿名]

川沿いですよここは

[78: 匿名さん]

>76
住商って何？

[79: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園Masters garden

[80: 匿名]

このマンションは長期優良住宅に該当しないんですよね。

[81: 匿名さん]

買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っています。

どこまで信じていいのでしょうか。

[82: 購入検討中さん]

この物件が？どうしてでしょう。

[83: サラリーマンさん]

皆さん、プロジェクト説明会参加されますか？
価格が気になります。

[84: 匿名さん]

自分の感想ですが正直言うと池尻大橋はあんまり便利さのレベルは高くないように思いました。
これはあくまで池尻大橋だけで生活した場合の話なんですが。

まあこの条件下だと3分で行ける渋谷に足繁く通うようになると思うので自分としては出不精が解消できていいかもしれないです。休みの日に全然外出しない性分で家族から不満が多い最近・・ここなら渋谷が近いということで行きたい気持ちにもなりそうですよ。

[85: 賃貸住まいさん]

あまり盛り上がらないですね、ここ。よさそうなのに。地権者がおおいからでしょうか。

[86: 匿名さん]

池尻物件ならこんなもんでは。
土地自体が渋谷に近い、以外に売りがないし。

[87: 匿名さん]

田都は、用賀か桜新町が人気。池尻はより都心に近いというだけで、、、あとは物件次第では？

[88: 賃貸住まいさん]

桜新町って人気なんですか？どうして？便利ですか。

[89: ビギナーさん]

現地に行ってみましたが、高速からは離れているようないないような。でも高層階では首都高の路面が見えるでしょうからうるさいですかね？

[90: 匿名さん]

バルコニー内側が吹き付け。

[91: 匿名さん]

本当ですか？

[92: 匿名さん]

需要がほとんど食われた後だからこの規模だとかなり苦戦しそうだね。そう言った面で興味あります。

[93: 匿名さん]

団地の建て替え事業という事ですが、
家族の多い世帯でも対応可能な部屋があるのは嬉しい限りです。
事業協力者戸数89戸と言うのが建て替え前に住んでいた方のお住まい
なんですよね？駐車場が先着順なら、旧地権者さん分で埋まり空きが
ほとんどなくなってしまうのではないでしょうか？

[94: 匿名]

ローンの無い協力者と、ローン有りの入居組で生活水準に差がありそうですね。

[95: 匿名]

ここのアトラスは天井高いくらでしょうか？

外観の写真をみるかぎり、高そうに感じるんですが。
他のアトラスシリーズで最上階だけ天井高が３ｍある部屋のあるアトラスがあると聞きました。
マンションで天井高３ｍって魅力的ですよね。
こちらの天井高を知りたいです。
よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

つい最近までマンションの天井は２ｍ４０ｃｍ程度が普通だった様ですね。でも最近では２ｍ５０ｃｍ位は
は当たり前の物件が多くなっている様です。中でも２ｍ７０ｃｍを超えるケースもある様です。
天井が高いと部屋がすごく広くみえますよね。ただリビングが天井が高いと広くみえますが、キッチンやトイレなど
天井が高いとかえって狭く感じられる事もある様です。

[97: 匿名さん]

>>96

天井の高い部屋でも、すべての部屋が（例えば）２．5と同じじゃないよ。
キッチンやトイレ、お風呂、廊下はやはり、高さは低くしてあるもんです。
あと、天井だかは昔の物件ほど高いです。
あと、部屋の広さもここ10年前後で基準が変わったので
同じく6畳でも昔の6畳の方が広い。

ここは、外観の窓枠をみるからに天井高が高そうで気になりますね。
ここみたいに都心だと狭目の６０〜７０平米が多いから
天井高が結構あれば広く感じれていいよね。

[98: 匿名さん]

朝の田都のラッシュはすごいですが、池尻大橋からすぐに乗れますか？

[99: 匿名]

都心への通勤は辛いですね　毎日の事なので一度通勤ラッシュを体験してから検討してください
娘には利用させたくないですよ

[100: 匿名さん]

そんなにひどいのですか？中学に入る娘がいますが。

[101: 匿名さん]

クロスエアタワーと悩んでいます。
あちらはもう売り切れ間近ということで
あせりますね。

だってクロス便利すぎる。
仕様も全然良かったですよ〜

アトラスも同程度になるのかな？
確かに「買っちゃ行けない〜」には出てますね。

ふぅ正直わからない。

[102: 匿名さん]

クロスタワーはもうまともな部屋が残ってないんじゃない？

アトラスの方が場所はいいし、その2択ならアトラスだな

[104: 匿名さん]

>>95
天井が３メートルあるのはアトラス志村三丁目ですね。
人気で完売したようです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/378697/

[106: 匿名さん]

そうかな？
クロスはもう残個数少ないけど
棟内モデルルーム見学者は沢山いたよ〜。
少なくとも比較にならないほどの差は無い。

[107: 匿名さん]

ウチはクロスで地権者物件出てくるの待ってるんだけど一行に出てこないんだよね。もう引き渡されているみたいなんだけど、一つも出てこない。賃貸募集は出てるけど、思ったより数は少ないみたい。

[108: 匿名さん]

クロスの地権者物件の多くは1ＤＫや広くても50㎡前後です。
ファミリータイプの中古は当分出てこないでしょう。賃貸もファミリー
タイプから契約されている感じです。当初はネガだらけでしたが立ち上がると
意外と人気でしたね。残りも20戸（広い部屋は3戸前後）と時間の問題でしょうね。

この辺で考えているのであればここはおすすめかと思います。

[109: 匿名さん]

クロスはリセールつらいでしょ
あの環境はないな
感性が疑われる
モデルルームが賑わってるのは他に池尻大橋で売ってる物件がないからとりあえず見に行ってるのだろうね

[110: 匿名さん]

青葉台のパークコートとか中古待ち登録多いしリセールしやすいってきいたが、環境はここと同じだよね？
大丈夫でない？

[112: 匿名さん]

クロスよりはマシであって欲しい
ここは間取りは普通だからおもしろくはないけど多少マシかな

[113: 匿名さん]

クロスの話題はやめましょう。
まともな議論ができなくなります。

[115: 匿名さん]

地権者さんが多いようですね。
立替ですから当然と言えば当然ですが。
皆様どんな方々なのでしょう？
もし見ている方いらっしゃれば、
参考までに教えて頂けないでしょうか？

[116: 匿名]

地権者組とローン組で生活水準が違うとやだなぁ

[117: 匿名さん]

スーパーがすぐそばなのはいいけれど
高速も近いな。

[119: 匿名さん]

総戸数205戸、販売戸数116戸、他店舗1戸となっていますが、この他店舗1戸というのは以前あったオオゼキのことですか？

あと、ここって内廊下ですか？

[120: 匿名さん]

外廊下です。

[121: 池尻住人]

プロジェクト説明会参加してきました。
金額に全くふれなかったので、がっかりしました。
最後にこの物件の所長の方？が、話しかけてきましたが、
値段に関して教えてもらいました。

相場ご存知だと思いますが、
周辺相場と同じですって。
聞いてもないのに、がっつり言われました。
クロスと同じ金額だと。。。
高いですよね。。

おまけにこちらのほとんどの物件が、
DINKSやシングル向けのルームです。
ファミリーには厳しいのでは？と思う間取りばっかりでした。

最低限内廊下も必須としてたのに、
外廊下だと聞いたし。

アベノミクスもあって、
きっと値下げの値段調整はしないのでは？
むしろあげてくるのでは？？と思っています。

また、池尻大橋から毎日通勤で通っていますが、
子どものいる家庭にはほんと厳しいです。
あんなぎゅうぎゅうな電車に乗せること自体虐待に
近いものがあると思います。
嘘だと思う方は、一度通勤ラッシュの池尻に乗ってみて
下さい。
ありえないです。

おまけに電車遅れた日には、乗れないことも多々あります。
仕方ないので、歩いて渋谷に向かうこともありますが・・・
そういうことも踏まえた上で、いつも通勤時間は、
早めに家を出ていますが。。。
都心に近いということは、そういうことなんでしょうかね。。。

そろそろ池尻以外のエリアでのマンション探しを
始めます。
残念。

[122: 匿名さん]

やっぱりプリズムを買っておくべきだったか。

[123: 匿名さん]

電車に乗れないならバスで行けばいいのに

[125: 匿名さん]

最大で９２平米とは狭すぎです。おまけに外廊下ですか。公営団地じゃあるまいしパスですね。

[126: 匿名さん]

内廊下でも狭くて圧迫感があったり、匂いがこもるよりは、構造がしっかり考えられているなら外廊下の方がマシだと思いますけど。

[127: 匿名]

人それぞれですが

外廊下は、暑い寒い、風雨、虫などが嫌ですね。ジュータンの内廊下の方がいいかな

[128: 購入検討中さん]

ほんと池尻は最近まともな物件皆無だな。プラウド、クロスは本当に論外としても、ここも結構酷いね。外廊下、使いにくい間取り、事業協力者住戸だらけ、246にも近い。買う理由は見当たらないね。

[129: 池尻住人]

補足いたします。

金額ですが、平米単価100万円位と言われました。
なので、２LDKで、5000万円半ばからでしょうか・・・

クロスと比較するのもあれですが、
クロスより安くしてくれるかなと期待してたので
残念でした。

ただ、池尻の好きなところは沢山あります。
三茶、中目黒、代官山、渋谷に散歩の感覚で
歩いて出かけれるし、充実してると思います。
また、一歩奥に入ると住宅街は残ってるし、
生活感もあります。
駅前は、高速に２４６に、初めて降りたときは、
ここが人の住む街？と思った記憶はあります。


嫌いな点は、電車がひどく混むぐらいでしょうか。
土日のこんな時間にこんな風に混む？ってことも多々あります。
平日にケーキを持って帰るなんて至難の技です！

渋谷勤務の方なら、バス通勤もありですね。
運がよければ座れるかもしれません。
但し、電車が遅れた場合で、バスに振り返るときは、
何回かバスを見送る必要は高いです。
三茶からすでにバスに振り替えてきてる方が多いので、
簡単にバスに乗れないです。

と個人的な感想をのべさせて頂きました。

[130: 匿名]

確かに、電車に乗るのに苦労する場所ですよね

[131: 匿名さん]

この立地でクロスより高かったらなかなか売れんやろ

[132: 匿名さん]

クロスの立地より、どう考えてもこっちのほうがいいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>131

マンションの価値の９割は立地で決まる。
ここの方がクロスよりはるかに立地が良い。

[135: 匿名さん]

クロスと同額なら普通はアトラスだろうね

[136: 匿名さん]

クロスのような立地は東京中探しても他にないのでは？

[137: 匿名さん]

ここの学区はどこですか？学区はかなり重要

[138: 匿名さん]

えっ、公立に行かせるんですか？

[140: 匿名さん]

学区は三宿小学校です

[142: 匿名さん]

>クロスはオェー、

笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

[144: 匿名さん]

>>クロスはオェー、

>笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

確かにあの環境を許せる人って結構奇特な人ですよね。
多少セットバックしててもほとんど気休めですし。
独身で働いていて日中ほとんどいないならアリかもしれませんがファミリーだと考えものですね。

[145: 匿名さん]

三宿は１クラスだし、池尻小も人気ないし、
ここはあまりファミリー層には受けが悪いね

[147: 匿名さん]

住商クラッシィと比べるとどうなの？あちらのほうが駅からは遠いが。

[148: 匿名さん]

クラッシィは生活が不便だよ
雨の日１０分歩いて最寄のスーパーなんて、子連れには行ってられない
生協とかならいいのかもしれないけど

[150: 匿名さん]

浴槽なんかより日々の生活の利便性の方が大事だと思いますよ。。。。