アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[486: 匿名さん]

クラッシィと比較してどちらが上ですか？
以前クラッシィ世田谷公園を検討していて、とても気に入っていたのですが、タイミングを逃してしまいました。

[487: 匿名さん]

メリットはクラッシィより1分駅に近い、スーパーに近いくらいです。
デメリットは地権者物件、環境、仕様など。

日中家に居ない人で1分でも駅に近くスーパーに近ければ多少の仕様の差や環境が悪かろうと気にしない人なら大丈夫です。

[488: 匿名さん]

>>486
クラッシィハウス、今、中古が出てますよ
リハウスで検索してみてください

[489: 匿名さん]

普通に良い物件に住みたいなら資産価値含めて
マスタービュー、グランドヒルズの中古が良い
と思うよ。高値で有名な物件ですが中古はかなり
こなれた価格になってるから一番含み損は少ない
、物件のランクは数段上だしこれらが暴落するのは
考え辛いというかその時は池尻物件は全て駄目ってこと。
新築に拘るならアトラスも立地は悪くないと思い
ますがわざわざ中古のクラッシィを買う意味だけは
理解できません。まぁ好みもあるんでしょうが。

[490: 匿名さん]

グランドヒルズって、未だ売れ残ってる物件だよ（笑）
マスタービューが下がっているのは、それだけ年数が経っているから。
クラッシィは中古といっても、まだほぼ新築。
アトラスと違って環境はいい。

[491: 匿名さん]

スミフの残りは二億近くでしょ、そりゃ田舎でその
価格では厳しいと思います。
マスターもスミフも広い間取りは駄目なんでは。
90平米以下のコンパクトなら当然ここやクラッシィ
とは価値が違うのは誰にでも明白ですけど。
中古になったら築五年の差は数年経てば変わらない
と思います。全て内覧した事ありますが別次元の
物件と考えた方が良いです。
クラッシィの環境は好きですがマスターとは同じ池尻
でも立地が違い過ぎます。

[492: 匿名さん]

どうしてもそれらと同列に扱われたいのでしょうか。
内廊下、地下駐車場は最低ないと同じ土俵には乗りません。
ここは駐車場がましな分だけクラッシィより仕様は上なのかな。

[494: 匿名さん]

>488
坪単価345万円で出てきました。
これって中古にしては割高ですか？
出している価格と成約価格は違うといいますが、いくらくらいまけられますかね。
ちなみにグランドヒルズは駅から遠すぎるので、検討外です。

[495: 匿名さん]

クラッシィハウスも歩くとスミフ位遠く感じるよ、
しかも各駅だし。池尻ならギリギリアトラスかな。

[497: 匿名さん]

クラッシィの中古とここの新築は同じくらいの価格ですね。

[498: 匿名さん]

地権者が多くて、全体的に地権者優遇なのが気になりました。

[499: 匿名]

明日が一期三次。心理戦が始まってますね。

[500: 匿名さん]

心理戦って?

[501: 匿名さん]

まだ一期完売してないんですね

[502: 匿名さん]

凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。

[503: 匿名さん]

え？3次って売れ残りじゃないんですか？

[504: 匿名さん]

この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。

[505: 匿名さん]

住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。

[506: 匿名さん]

そんなに売れないと思うけど売れてるの？

[507: 匿名さん]

売れてるみたい

[508: 匿名さん]

スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ

[509: 契約済みさん]

契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。

[510: 匿名さん]

営業マンとの心理戦の話ではないと思います。

[511: 匿名さん]

現在先着順に4戸が販売されていますが、こちらは第1期3次で売れ残った
部屋が販売されているという事ですか？

事業協力者住戸89戸が吉と出るか凶と出るかですが、デメリットとして予想できるのは
賃貸に出され管理組合が機能しない恐れがあること、または旧地権者が管理組合を牛耳る恐れがあることですかね。

[512: 匿名さん]

池尻駅前に完成間近のマンション有りますよね。徒歩6分と1分で価格が同じくらいなら多少環境悪くても1分のマンションのが将来の資産価値が下がらなくて良いのでしょうか？？？　

[513: ご近所さん]

プレサンスでしょ。あそこはもともとライオンズマンションが建っていた場所ですよ。建て替え物件ならアトラスの団地マンションと同じ。地権者さんいますね。注意注意・・・

[514: 匿名さん]

確かに徒歩１分は魅力ですね。
環境はどっちもどっちだし。
仕様はあちらのがいいんじゃないかな。

[515: 契約済みさん]

地権者いませんよ。念のため借地権でも有りません。調べもしないで適当な書き込みレスやめて下さいね。↑513さん。

[516: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[517: 匿名さん]

プレサンスロジュ池尻なんかと、一緒にされたくないでしょ。
旭化成＆三井不動産は。

[518: 匿名さん]

ロジェは天井埋め込み型エアコンだから、ここよりは上だよ。

[519: 匿名さん]

プレサンスロジュ池尻の営業が必死ですね。あっちは売れ残りが激しいみたいですが、それが全てを物語っています。

[520: 匿名さん]

ロジェはとっくに完売してたんじゃなかったの。
池尻でお荷物物件はクロスと思ってたがロジェ
に決定か。

[521: 匿名さん]

ここも下品な書き込み多いですね。苦戦物件の営業さんの書き込みっぽいのは無視しましょ。アトラス池尻もプレサンス池尻大橋も良い物件ですよ。

[522: 匿名さん]

>520
ここでしょ(笑)
ここのマンションの魅力を語るのは良いが他のマンションの批判を書くような稚拙な行為はやめたまえ。

[524: 匿名さん]

は？何がバラバラなんだ。
意味わかんねぇよ、おまえ。

[525: 匿名さん]

ここでしょ。
って、批判してるところじゃない？

[526: 匿名さん]

とにかくファミリータイプは高額です、計画を見るにこれぐらいの充実度があってバランスがとれていて良かったと思いました。共用施設は使う人そうでない人いらっしゃると思いますけど、遠くの公園へ行くのであれば敷地内にあってくれたほうが時間の無駄もないですし安心感も増します。私は個人的に使う頻度が少ないとは思っていますけどサロンもマルチやミーティングのルームも、大きく空間を使った贅沢な造りになっているようですね。

[527: 匿名さん]

ＨＰ見たら今日1期4次となっていました。
先日まで先着順になっていたはずですが、
どういうことなんですかね？
よく解りません。

[528: 匿名さん]

1期の売れ残りに苦戦してるってこと？

[529: 物件比較中さん]

プレサンスかアトラスか検討している者です。
プレサンスさんにも書込みしたので、こちらにも
書込みいたします。
書込みは自由ですが、購入検討の一般の方には、
上記の方々、多分アトラスの営業の方や、他の不動産
営業の方の書込みは迷惑ですし、見ていて悲しくなりますよ。

こちらも一般の方だけが書込みできる掲示板になるといいですね。
ちょっと、不動産会社さんの書込みが多すぎますよ。

大人なんだからもうやめなさいよ。
アトラスさんもやめたほうがいいですよ、
意外と検討者は見てると思いますし、貴方方が思っているほど
内容が一般の方のように書込みできてませんよ。

がっかりするし、邪魔です。
やめましょう。

[530: 匿名さん]

>529
アトラスの営業はプレサンスなんか眼中にないでしょ。
わざわざ書き込みにいく程、暇じゃないと思いますが。

仮に不動産営業が書いているとして
掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

[531: 匿名さん]

〉529
その凄い発想力の源は。。
単に自分が普段やっているからだったりする。

[532: 物件比較中さん]

ＮＯ．530、531さん
私は二度書込むことは初めてですが。

※仮に不動産営業が書いているとして
　掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

と以前も検討していたマンションの書込みに貴方の
ような書込みがありましたが、よく理解して下さい。
もちろん大きく左右されることは危ないでしょうが、
そもそもマンションの参考になる書込みが見たいだけで、
貴方方のような書込みがいらないだけなんですよ。
ここはマンション書込みで貴方たちの暇つぶしの場所に
してほしくないだけです。

そうお願いしても貴方達はやめずに書込みするんでしょうね。

[533: 匿名さん]

長すぎて読む気にならん

[534: 匿名さん]

532さん

とても良く理解できます、貴方のお気持ち
物件の短所や批判をすることも、情報提供の意味で無意味ではありませんし、中には参考になることもあります
しかし他の検討者を見下したり、小馬鹿にしたりの書き込みする方がいるせいで・・・
または、明らかなほどの営業妨害的書き込みによって、真面目な検討者の意欲を削ぐことを狙う？
そんな方々がいるのも事実なんですよねー、きっと
533なんかのレスは、2ちゃん風に書いてるような？自分が馬鹿と言っているようなものですかねー
というより、検討者では無いのでしょう。長い文章なので読む気もないから、これにレスは付かないと思いますが（笑）

[535: 匿名さん]

＞532、534
別にあんたらの掲示板じゃないからな～。
都合の良いことばかりじゃないってこと。