アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[462: 匿名さん]

まぁクロスはエリア最低レベルだから、つまらない共用施設に目が眩んだ人か小部屋の投機くらい

ここは地権者が多いのとそれに付随してバランスが崩れた面があるけど、それでもまだいいだろうね

[464: 物件比較中さん]

３１メートル規制の場所に１１階建てのマンションって、賢明な人ならもうそれだけで×でしょ！
あとは割安感しかないと思うけど。

[465: 匿名さん]

この物件は売れ残りを適正な割引価格で買うか、地権者さんから新築状態で安く買うのがいいね。

[466: 匿名さん]

どんな間取りでもいいからこの物件を安く買いたい、という方はそれでもいいでしょうね

[467: 匿名さん]

勿論、許容の間取りならですけどね。
でも、売れ残りはともかく、櫻の地権者物件なら結構いいんじゃないかな。
ともかく現状の割高価格は酷いですよ。
頑張って買われたかたはすぐに大きな含み損です。

[468: 匿名さん]

買えない人が割高だと騒いでますね。
無理しない方がいいですよ。

[469: 匿名さん]

建築資材の高騰から今後も割安な物件は出にくいので、2011-12くらいの値段感覚でいると割高に感じていつまでも買えないだろうね。
それならば買わないというのも、1つの選択肢でいいと思います。

[470: 匿名さん]

価格にシビアな意見＝買えない、という非常に浅はかな方がいらっしゃいますね。
この物件ぐらいで買えないはないでしょ。買わないでしょ。

[471: 匿名さん]

正直なところ図星でしょ。
買わないって判断したんなら掲示板来なければいいじゃない。
本当は気になってしょうがないんですよね。

[472: 匿名]

こんな掲示板であーだこーだ言ったって値段は下がりませんよ。
営業に言えば？

[473: 匿名さん]

買わなくても情勢の把握のために情報をフォローアップすることが不思議な事だとは思わないけど。

[474: 匿名さん]

営業にあーだこーだ言っても下がりませんよ。
関心があるんだなって喜ばれるだけ。
誰も買わず、関心を示さなければ下がります。

[476: 匿名さん]

今日1期2次か

[478: 匿名さん]

第1期2次販売が1日のみだなんて、だいぶ急いでいる印象がありますね。
販売戸数も発表されてないので、リクエスト(要望)があった住戸のみの突発的な販売なのかもしれません。
477さんは如何されましたか？モデルルームに問い合わせされてみましたかしら。

[479: 匿名さん]

1日限定って物件やデベによってはたまにあるから、それだけでは何とも言えないと思う。

[480: 匿名さん]

第1期で抽選外れた人の第二希望みたいですね。

[481: 匿名さん]

売れ行きがかなり好調のようですね。
冷静な人には、割高ではなくお買得に映ったのでしょう。

[482: 匿名さん]

すぐに後悔しますよ

[484: 匿名さん]

suumo見ても売りに出てる物件が絞られてきてますね。

[485: 匿名さん]

物の価値は人それぞれ。資金に余裕があっても買わない人もいれば、ローンを組んででも買う人もいる。大切なのは自分にとってどうかなので、そろそろ人の判断を批判するのやめませんか。ウンザリです。

[486: 匿名さん]

クラッシィと比較してどちらが上ですか？
以前クラッシィ世田谷公園を検討していて、とても気に入っていたのですが、タイミングを逃してしまいました。

[487: 匿名さん]

メリットはクラッシィより1分駅に近い、スーパーに近いくらいです。
デメリットは地権者物件、環境、仕様など。

日中家に居ない人で1分でも駅に近くスーパーに近ければ多少の仕様の差や環境が悪かろうと気にしない人なら大丈夫です。

[488: 匿名さん]

>>486
クラッシィハウス、今、中古が出てますよ
リハウスで検索してみてください

[489: 匿名さん]

普通に良い物件に住みたいなら資産価値含めて
マスタービュー、グランドヒルズの中古が良い
と思うよ。高値で有名な物件ですが中古はかなり
こなれた価格になってるから一番含み損は少ない
、物件のランクは数段上だしこれらが暴落するのは
考え辛いというかその時は池尻物件は全て駄目ってこと。
新築に拘るならアトラスも立地は悪くないと思い
ますがわざわざ中古のクラッシィを買う意味だけは
理解できません。まぁ好みもあるんでしょうが。

[490: 匿名さん]

グランドヒルズって、未だ売れ残ってる物件だよ（笑）
マスタービューが下がっているのは、それだけ年数が経っているから。
クラッシィは中古といっても、まだほぼ新築。
アトラスと違って環境はいい。

[491: 匿名さん]

スミフの残りは二億近くでしょ、そりゃ田舎でその
価格では厳しいと思います。
マスターもスミフも広い間取りは駄目なんでは。
90平米以下のコンパクトなら当然ここやクラッシィ
とは価値が違うのは誰にでも明白ですけど。
中古になったら築五年の差は数年経てば変わらない
と思います。全て内覧した事ありますが別次元の
物件と考えた方が良いです。
クラッシィの環境は好きですがマスターとは同じ池尻
でも立地が違い過ぎます。

[492: 匿名さん]

どうしてもそれらと同列に扱われたいのでしょうか。
内廊下、地下駐車場は最低ないと同じ土俵には乗りません。
ここは駐車場がましな分だけクラッシィより仕様は上なのかな。

[494: 匿名さん]

>488
坪単価345万円で出てきました。
これって中古にしては割高ですか？
出している価格と成約価格は違うといいますが、いくらくらいまけられますかね。
ちなみにグランドヒルズは駅から遠すぎるので、検討外です。

[495: 匿名さん]

クラッシィハウスも歩くとスミフ位遠く感じるよ、
しかも各駅だし。池尻ならギリギリアトラスかな。

[497: 匿名さん]

クラッシィの中古とここの新築は同じくらいの価格ですね。

[498: 匿名さん]

地権者が多くて、全体的に地権者優遇なのが気になりました。

[499: 匿名]

明日が一期三次。心理戦が始まってますね。

[500: 匿名さん]

心理戦って?

[501: 匿名さん]

まだ一期完売してないんですね

[502: 匿名さん]

凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。

[503: 匿名さん]

え？3次って売れ残りじゃないんですか？

[504: 匿名さん]

この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。

[505: 匿名さん]

住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。

[506: 匿名さん]

そんなに売れないと思うけど売れてるの？

[507: 匿名さん]

売れてるみたい

[508: 匿名さん]

スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ

[509: 契約済みさん]

契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。

[510: 匿名さん]

営業マンとの心理戦の話ではないと思います。

[511: 匿名さん]

現在先着順に4戸が販売されていますが、こちらは第1期3次で売れ残った
部屋が販売されているという事ですか？

事業協力者住戸89戸が吉と出るか凶と出るかですが、デメリットとして予想できるのは
賃貸に出され管理組合が機能しない恐れがあること、または旧地権者が管理組合を牛耳る恐れがあることですかね。

[512: 匿名さん]

池尻駅前に完成間近のマンション有りますよね。徒歩6分と1分で価格が同じくらいなら多少環境悪くても1分のマンションのが将来の資産価値が下がらなくて良いのでしょうか？？？　

[513: ご近所さん]

プレサンスでしょ。あそこはもともとライオンズマンションが建っていた場所ですよ。建て替え物件ならアトラスの団地マンションと同じ。地権者さんいますね。注意注意・・・

[514: 匿名さん]

確かに徒歩１分は魅力ですね。
環境はどっちもどっちだし。
仕様はあちらのがいいんじゃないかな。

[515: 契約済みさん]

地権者いませんよ。念のため借地権でも有りません。調べもしないで適当な書き込みレスやめて下さいね。↑513さん。

[516: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[517: 匿名さん]

プレサンスロジュ池尻なんかと、一緒にされたくないでしょ。
旭化成＆三井不動産は。

[518: 匿名さん]

ロジェは天井埋め込み型エアコンだから、ここよりは上だよ。

[519: 匿名さん]

プレサンスロジュ池尻の営業が必死ですね。あっちは売れ残りが激しいみたいですが、それが全てを物語っています。

[520: 匿名さん]

ロジェはとっくに完売してたんじゃなかったの。
池尻でお荷物物件はクロスと思ってたがロジェ
に決定か。

[521: 匿名さん]

ここも下品な書き込み多いですね。苦戦物件の営業さんの書き込みっぽいのは無視しましょ。アトラス池尻もプレサンス池尻大橋も良い物件ですよ。

[522: 匿名さん]

>520
ここでしょ(笑)
ここのマンションの魅力を語るのは良いが他のマンションの批判を書くような稚拙な行為はやめたまえ。

[524: 匿名さん]

は？何がバラバラなんだ。
意味わかんねぇよ、おまえ。

[525: 匿名さん]

ここでしょ。
って、批判してるところじゃない？

[526: 匿名さん]

とにかくファミリータイプは高額です、計画を見るにこれぐらいの充実度があってバランスがとれていて良かったと思いました。共用施設は使う人そうでない人いらっしゃると思いますけど、遠くの公園へ行くのであれば敷地内にあってくれたほうが時間の無駄もないですし安心感も増します。私は個人的に使う頻度が少ないとは思っていますけどサロンもマルチやミーティングのルームも、大きく空間を使った贅沢な造りになっているようですね。

[527: 匿名さん]

ＨＰ見たら今日1期4次となっていました。
先日まで先着順になっていたはずですが、
どういうことなんですかね？
よく解りません。

[528: 匿名さん]

1期の売れ残りに苦戦してるってこと？

[529: 物件比較中さん]

プレサンスかアトラスか検討している者です。
プレサンスさんにも書込みしたので、こちらにも
書込みいたします。
書込みは自由ですが、購入検討の一般の方には、
上記の方々、多分アトラスの営業の方や、他の不動産
営業の方の書込みは迷惑ですし、見ていて悲しくなりますよ。

こちらも一般の方だけが書込みできる掲示板になるといいですね。
ちょっと、不動産会社さんの書込みが多すぎますよ。

大人なんだからもうやめなさいよ。
アトラスさんもやめたほうがいいですよ、
意外と検討者は見てると思いますし、貴方方が思っているほど
内容が一般の方のように書込みできてませんよ。

がっかりするし、邪魔です。
やめましょう。

[530: 匿名さん]

>529
アトラスの営業はプレサンスなんか眼中にないでしょ。
わざわざ書き込みにいく程、暇じゃないと思いますが。

仮に不動産営業が書いているとして
掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

[531: 匿名さん]

〉529
その凄い発想力の源は。。
単に自分が普段やっているからだったりする。

[532: 物件比較中さん]

ＮＯ．530、531さん
私は二度書込むことは初めてですが。

※仮に不動産営業が書いているとして
　掲示板の情報に左右される検討者の方が悪い。

と以前も検討していたマンションの書込みに貴方の
ような書込みがありましたが、よく理解して下さい。
もちろん大きく左右されることは危ないでしょうが、
そもそもマンションの参考になる書込みが見たいだけで、
貴方方のような書込みがいらないだけなんですよ。
ここはマンション書込みで貴方たちの暇つぶしの場所に
してほしくないだけです。

そうお願いしても貴方達はやめずに書込みするんでしょうね。

[533: 匿名さん]

長すぎて読む気にならん

[534: 匿名さん]

532さん

とても良く理解できます、貴方のお気持ち
物件の短所や批判をすることも、情報提供の意味で無意味ではありませんし、中には参考になることもあります
しかし他の検討者を見下したり、小馬鹿にしたりの書き込みする方がいるせいで・・・
または、明らかなほどの営業妨害的書き込みによって、真面目な検討者の意欲を削ぐことを狙う？
そんな方々がいるのも事実なんですよねー、きっと
533なんかのレスは、2ちゃん風に書いてるような？自分が馬鹿と言っているようなものですかねー
というより、検討者では無いのでしょう。長い文章なので読む気もないから、これにレスは付かないと思いますが（笑）

[535: 匿名さん]

＞532、534
別にあんたらの掲示板じゃないからな～。
都合の良いことばかりじゃないってこと。

[536: 匿名]

＞532
ここはマンション書込みで貴方たちの暇つぶしの場所に
してほしくないだけです。

え！？掲示板なんて暇つぶしでしかないですよ。

本気に悩んでいる部分があれば担当に聞いて、自分で納得するしかない。
身の丈以上のマンションを検討するから、そう神経質になるのです。

[537: 匿名さん]

ネガのホンネが出た〜
これでネガレスは全て削除対象になるかな

[538: 匿名]

＞537
勘違いしないで欲しいが、誰もネガ書き込みや煽ったりして暇潰ししてるとは言ってない。
ネガ・ポジ関係なく、人の意見を参考程度に見ることを暇潰しと言っている。
掲示板てそんなもんだろ。

[539: 契約済みさん]

アトラスの営業は所長と受付の女性以外、みんな他の物件に異動したよ。
あと数戸だけ残っていて、ほかは成約ないしは、商談の最終段階。
販売開始から、東側がいっきに完売して、その後、西側。南はわずかに
残ってる感じ。最初のうちは、パンフレットとか公式サイトで西側を中心に
紹介していて、246からも離れている西側が人気があったみたい。けど、
真西なんで、現地を見たあと、同価格帯の東か、ちょっと割高な南側に
希望住戸を変える人が多かった様子。

[541: 購入検討中さん]

アトラス池尻は思ったより高いと思いましたけど、そのくらいが適正価格なのでしょうね。
欲しい間取りは買いそびれましたが、他も人気と聞いて悔いが残ります。
桜新町や二子玉川あたりで探すかな。

[542: 匿名さん]

第1期の対象が75戸くらいだったと思うので、残り40戸近くは第2期でこれからでは？

[543: 匿名さん]

俺もそう思っていたが憤死した。売り出し1ヶ月で既に9割以上売り切られていた。ダマテンされた気分で切ない。

[544: 契約済みさん]

ギャラリーの花を見れば売れ行きがわかるよ。
ほとんど花がついてるから。40も2期はないよ。
実際、ギャラリーに行けばわかるのに、机上の空論ばかり笑

[545: 匿名さん]

ギャラリーの花は所詮ただのディスプレイに過ぎないが、早くも次が最終期みたいだね。
結果が全て、確かに最近の池尻ではみられないダマテンな物件でした。

[546: 匿名さん]

クロスでも売れたんだからここも当然
それなりに売れるでしょ。
池尻が人気？アベノミクス？何が理由が
わからんがアトラスが理由ではないのでは。

[547: 購入検討中さん]

クロスは営業が今までない程の最悪な接客だった！
それに比べてここの物件を担当している三井はそれなりに
出来る営業。
営業のせいでダメになる物件は残念！

[549: 契約済みさん]

希望の間取りの部屋が限られていたので、当初の予算より少し高めでしたが第1期1次で契約しました。今のところ着実に売れているようで安心しました。来年3月が楽しみです！

[550: 匿名さん]

店舗が入るとのことですが、どんな店が入るのでしょうか？
気になります。

池尻大橋の駅まで徒歩6分で、
間取りも結構いいならお値段がこれくらいしてしまうのは
しょうがないって言ったらしょうがないのかもしれません。

次の期はどれくらいの数の部屋が販売されるのでしょうね。

[551: 匿名さん]

もう最終期ですよ

[552: 銀行関係者さん]

先日、インターネットで初めて検索して興味が
ありましたが、すでに終わりに近いみたいですね。
結構な投稿件数なのでいろいろ見させてもらいましたが、
ご意見通り価格は相場より高い感じはしますね。
気になるのは団地の建て替え、直接聞いたりすると
面倒なのでこちらでストレートに投稿します。

差別するような感じになりますが、価格に対して以前の
団地にお住まいの方が結構いるようですが、マンションの
グレードというか気品は保てるのでしょうか？
やはりこのグレードで団地住まいはイコールしません。
どなたかご存知の方は、ストレートにお伝えください。
お願い致します。

[553: 匿名さん]

地権者とグレードは関係ないと思いますけど。
相場って何処と比較してますか？

差別するような感じになりますが、
銀行員さんの安い給料じゃココは背伸びし過ぎだと思います。

[554: 不動産業者さん]

まあまあ、銀行員でも役付だったらそれなりの給料になりますよ。
役無しは悲惨だけど。

ここは地権者の割合は多いですが、一律狭い部屋が割り当てられているので
議決権で言えば新規入居者の割合がとても多くなります。
モラルの話なら新旧関係ないですし、気にするほどのことではありません。

価格は、売れ行きから考えると適正か、お買い得だと思います。
高いのはしょうがないですよ、場所が良い。

[555: 匿名]

今日の水害すごかったですね　皆さん大丈夫でした？
この地域の弱点ですね

[556: 周辺住民さん]

>552さん

>553さんの仰る通り、団地だったからグレード・気品が低くなる、というわけではないので、
あまり気にしなくてもいいと思いますよ。
他マンションより地権者の方が多くいらっしゃいますが、新たに入居する方への影響は、
入居してみないとわからないと思います。
＃そのあたり気になる方は、他マンションを探した方がいいような気がします。

ご質問以外に関する回答で恐縮ですが、価格は相場よりやや高いかもしれません。
ただ、売れている、という事実を鑑みると、適正と考えている方も多いと思います。
以下、ご参考までに(当然、マンショングレードや駅からの距離への考慮が必要です)。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

[557: 契約済みさん]

住宅ローン無しで、この物件の7000万円台の部屋を契約したけど、高いかどうかなんて、その人の生活レベルによるんじゃない。くだらない。

[559: 匿名さん]

＞554
議決権って部屋の広さに左右されるんですか？

[560: 匿名さん]

>559
あたりまえじゃないですか。
株だって沢山持ってる人のほうが権利も沢山あるでしょう。

[561: 匿名さん]

議決権は管理規約によって1住戸1となるのが一般的です。
1人で2住戸所有している場合は1となります。
ここの管理規約がどうなっているのか確認したほうがいいですよ。