アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[461: 匿名]

クロスよ、早く売れてくれ。
スレが荒れる。

[462: 匿名さん]

まぁクロスはエリア最低レベルだから、つまらない共用施設に目が眩んだ人か小部屋の投機くらい

ここは地権者が多いのとそれに付随してバランスが崩れた面があるけど、それでもまだいいだろうね

[464: 物件比較中さん]

３１メートル規制の場所に１１階建てのマンションって、賢明な人ならもうそれだけで×でしょ！
あとは割安感しかないと思うけど。

[465: 匿名さん]

この物件は売れ残りを適正な割引価格で買うか、地権者さんから新築状態で安く買うのがいいね。

[466: 匿名さん]

どんな間取りでもいいからこの物件を安く買いたい、という方はそれでもいいでしょうね

[467: 匿名さん]

勿論、許容の間取りならですけどね。
でも、売れ残りはともかく、櫻の地権者物件なら結構いいんじゃないかな。
ともかく現状の割高価格は酷いですよ。
頑張って買われたかたはすぐに大きな含み損です。

[468: 匿名さん]

買えない人が割高だと騒いでますね。
無理しない方がいいですよ。

[469: 匿名さん]

建築資材の高騰から今後も割安な物件は出にくいので、2011-12くらいの値段感覚でいると割高に感じていつまでも買えないだろうね。
それならば買わないというのも、1つの選択肢でいいと思います。

[470: 匿名さん]

価格にシビアな意見＝買えない、という非常に浅はかな方がいらっしゃいますね。
この物件ぐらいで買えないはないでしょ。買わないでしょ。

[471: 匿名さん]

正直なところ図星でしょ。
買わないって判断したんなら掲示板来なければいいじゃない。
本当は気になってしょうがないんですよね。

[472: 匿名]

こんな掲示板であーだこーだ言ったって値段は下がりませんよ。
営業に言えば？

[473: 匿名さん]

買わなくても情勢の把握のために情報をフォローアップすることが不思議な事だとは思わないけど。

[474: 匿名さん]

営業にあーだこーだ言っても下がりませんよ。
関心があるんだなって喜ばれるだけ。
誰も買わず、関心を示さなければ下がります。

[476: 匿名さん]

今日1期2次か

[478: 匿名さん]

第1期2次販売が1日のみだなんて、だいぶ急いでいる印象がありますね。
販売戸数も発表されてないので、リクエスト(要望)があった住戸のみの突発的な販売なのかもしれません。
477さんは如何されましたか？モデルルームに問い合わせされてみましたかしら。

[479: 匿名さん]

1日限定って物件やデベによってはたまにあるから、それだけでは何とも言えないと思う。

[480: 匿名さん]

第1期で抽選外れた人の第二希望みたいですね。

[481: 匿名さん]

売れ行きがかなり好調のようですね。
冷静な人には、割高ではなくお買得に映ったのでしょう。

[482: 匿名さん]

すぐに後悔しますよ

[484: 匿名さん]

suumo見ても売りに出てる物件が絞られてきてますね。

[485: 匿名さん]

物の価値は人それぞれ。資金に余裕があっても買わない人もいれば、ローンを組んででも買う人もいる。大切なのは自分にとってどうかなので、そろそろ人の判断を批判するのやめませんか。ウンザリです。

[486: 匿名さん]

クラッシィと比較してどちらが上ですか？
以前クラッシィ世田谷公園を検討していて、とても気に入っていたのですが、タイミングを逃してしまいました。

[487: 匿名さん]

メリットはクラッシィより1分駅に近い、スーパーに近いくらいです。
デメリットは地権者物件、環境、仕様など。

日中家に居ない人で1分でも駅に近くスーパーに近ければ多少の仕様の差や環境が悪かろうと気にしない人なら大丈夫です。

[488: 匿名さん]

>>486
クラッシィハウス、今、中古が出てますよ
リハウスで検索してみてください

[489: 匿名さん]

普通に良い物件に住みたいなら資産価値含めて
マスタービュー、グランドヒルズの中古が良い
と思うよ。高値で有名な物件ですが中古はかなり
こなれた価格になってるから一番含み損は少ない
、物件のランクは数段上だしこれらが暴落するのは
考え辛いというかその時は池尻物件は全て駄目ってこと。
新築に拘るならアトラスも立地は悪くないと思い
ますがわざわざ中古のクラッシィを買う意味だけは
理解できません。まぁ好みもあるんでしょうが。

[490: 匿名さん]

グランドヒルズって、未だ売れ残ってる物件だよ（笑）
マスタービューが下がっているのは、それだけ年数が経っているから。
クラッシィは中古といっても、まだほぼ新築。
アトラスと違って環境はいい。

[491: 匿名さん]

スミフの残りは二億近くでしょ、そりゃ田舎でその
価格では厳しいと思います。
マスターもスミフも広い間取りは駄目なんでは。
90平米以下のコンパクトなら当然ここやクラッシィ
とは価値が違うのは誰にでも明白ですけど。
中古になったら築五年の差は数年経てば変わらない
と思います。全て内覧した事ありますが別次元の
物件と考えた方が良いです。
クラッシィの環境は好きですがマスターとは同じ池尻
でも立地が違い過ぎます。

[492: 匿名さん]

どうしてもそれらと同列に扱われたいのでしょうか。
内廊下、地下駐車場は最低ないと同じ土俵には乗りません。
ここは駐車場がましな分だけクラッシィより仕様は上なのかな。

[494: 匿名さん]

>488
坪単価345万円で出てきました。
これって中古にしては割高ですか？
出している価格と成約価格は違うといいますが、いくらくらいまけられますかね。
ちなみにグランドヒルズは駅から遠すぎるので、検討外です。

[495: 匿名さん]

クラッシィハウスも歩くとスミフ位遠く感じるよ、
しかも各駅だし。池尻ならギリギリアトラスかな。

[497: 匿名さん]

クラッシィの中古とここの新築は同じくらいの価格ですね。

[498: 匿名さん]

地権者が多くて、全体的に地権者優遇なのが気になりました。

[499: 匿名]

明日が一期三次。心理戦が始まってますね。

[500: 匿名さん]

心理戦って?

[501: 匿名さん]

まだ一期完売してないんですね

[502: 匿名さん]

凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。

[503: 匿名さん]

え？3次って売れ残りじゃないんですか？

[504: 匿名さん]

この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。

[505: 匿名さん]

住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。

[506: 匿名さん]

そんなに売れないと思うけど売れてるの？

[507: 匿名さん]

売れてるみたい

[508: 匿名さん]

スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ

[509: 契約済みさん]

契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。

[510: 匿名さん]

営業マンとの心理戦の話ではないと思います。