アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[415: 匿名さん]

当然でしょ。
お金持っている人。逃げられなそうな人が優遇されます。

[416: 匿名さん]

ここはアトラスの団地なのに超割高価格だよね。
売れるのかな？
結局後から投げ売り？

[417: 匿名さん]

半年前の相場よりは割高だが、最近の相場でみれば決して高くないですよ？物件価格なんてそんなものです。

[418: 匿名さん]

三井住友信託銀行に住宅ローン金利を確認したところ、下記のように上がっております。
来年の話ですがローンをお考えのかたは注意が必要でしょう。
　固定10年（引下げ適用金利）　年1.15%（2013年4月）→1.45%
　固定15年　　　　　　　　　　年1.60%→1.95%
　固定20年　　　　　　　　　　年1.80%→2.15%
　固定25年　　　　　　　　　　年1.90%→2.25%

[421: 匿名さん]

借入可能も多少変わるし、前の利率の計算で月々の支払いがいっぱいいっぱいの人はローンの種類も含めて再考が必要ということだろ。そこまで言わないと分からないのか？！

与えられた情報をどう解釈するかそれくらい自分で考えましょう。

[422: 匿名]

規模のわりに恐ろしく伸びないスレだな。

[423: 購入検討中さん]

>419
すでに買える部屋がなくなってしまったクロスのあとでここが売れるだけの需要がまだあるってことは、クロスのマイナス要素になるわけないじゃない。
共に繁栄しましょうよ。

[424: 匿名]

これからインフレが来ると思う人挙手お願いします。そういう時にいっぱいいっぱいのローンは辛いだろう。

[426: 匿名さん]

申し訳ないけど池尻に住んでたら誰もが知ってるようにクロスは
駄目物件で有名です。特殊な環境なのでそれは仕方ないとして
そこと本当にライバル関係ならここの評価はおしてしるべしです。

[427: ご近所さん]

ちなみに、クロスは環境分を差っ引いてもあれだけ割安でいい建物建てられちゃうと、他物件の高値掴み組としては「駄目物件」と罵倒しておとしめるしかなくなっちゃったということです。

[428: 匿名さん]

あそこの土地を認識してる人は皆逆に割高だと
思ってます、だから人気がないんです。
多分クロスは川崎など東京に憧れる田舎の人が
周辺物件より安いと勢いで掴んでしまった人が
多数でしょう。ただここを勢いで買ってくれる
人がどれだけいますかね。。。

[429: ご近所さん]

ネガがやたらと多いのは、人気あるのをやっかんでるからと見るのが自然。
本当に人気なかったら放置されるもの。ここみたいに。

[430: ご近所さん]

427=429さん、安心して下さい。
クロスは難点も多いですが賃貸に出し易いなどのメリット
もありますし自信持ちましょう。どこも住めば都ですよ。
アトラスも気にする程人気はないと思いますしね。

[432: 匿名さん]

ここも相当空気悪いよね。
あと団地のデメリットもたくさん背負ってる。
それでいてクロスのように割安なわけでもなく、むしろ割高感いっぱい。
デメリットに比した価格ならと検討したけど、この勘違い価格はとても残念ですね。

[433: 匿名さん]

結局、価格なんだよねネガさんたちは
買えないんだよね、買いたくても、、、

[434: 匿名さん]

クロスとの比較だと
クロスよりも２４６からの距離が離れているし、間に建物もありクロスよりは空気はマシ。
クロスは２４６、首都高だけでなく、山手通りにも囲まれているが、アトラスは違う。

地権者が多いのはクロスもアトラスも同じ。

クロスは元の土地代を考えると決して割安ではない。
むしろ割高。ランニングコストもトラブルの元になるお荷物共用施設があり高いのがデメリットだが、アトラスはすっきりしている。

クロスが売れたくらいだからアトラスは売れるだろうね。
どうかクロス民は嫉妬して邪魔しないでいてほしいものだ。

[435: 匿名さん]

クロスはない。
プラウド、クラッシィには劣るが検討の余地あり。

[436: 匿名]

クロスもプラウドもクラッシィもアトラスもない。
買う金がない。

[437: ご近所さん]

クロスはリセールとか考えたら一番ヤバイだろうね。
特に割高のプレミア掴んだ人は気がきでないだろう。
てかここもクロスと比較されてる時点で住商、野村
と比較するのも失礼だな。

[438: 匿名]

既に団地化している二流のクラッシィ、昨年一番の反省大賞物件の一流プラウドの悪評もあり、棚ぼたで三流クロスも売れた。
アトラスは最後発のの逆境を覆せるかって話でしょ。池ジリスト達としては笑

[439: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[440: 匿名さん]

大きな買い物なんだから価格は重要でしょ。
お金あったって(買える資金力あるけど)勘違い割高物件は買わないよ。

[441: 匿名さん]

440
その割高感は同じ資金力の方でも、金額が違うのですよ
アナタニは割高でも、買った方は納得して買うわけだからね
アナタは買わないと決めたのですから、それはそれでいいのではないですか

[442: マンション投資家さん]

なんか地権者の投稿が多いスレですね。

３１ｍ高さ規制の場所に１１階建て、外廊下、狭小部屋が大半ってだけで、もうまったく将来期待できない物件であることは明らかなのに、なに無理やりなこと言ってるのか。

[443: 匿名さん]

↑
クロス関係者があちらとこちらで連投ですか

この物件の地権者ではないですが、クロスよりアトラスの方がいい物件だと思います。
クロスは立地が悪すぎますね

[444: 物件比較中さん]

１１階建てと４１階建てを比較しても意味ないのでは？
性格、コンセプトもも全然異なるし。

[445: 匿名さん]

他の物件と比較しても仕方がない。
この物件の良い所、悪い所を出し合って購入するかどうか検討する板にしよう。

[446: 匿名さん]

西向きと東向きが人気で南向きが人気ないんですね。246に近いからですかね。

[448: 匿名さん]

あまり売れてなかったみたいですね。

[449: 匿名さん]

クロスは最初3割だったからそれよりはマシなんじゃない？

[450: 匿名さん]

ここって抽選になった住戸があったんですか？

[451: 匿名さん]

この割高団地はやっぱり人気ないのかな？

[453: 購入検討中さん]

問い合わせたけど、結構キャンセルも入ったし残ってるよ。
大変好評でって言うけど、具体的に数字聞いてみ。

[455: 匿名さん]

マンション偏差値ランキングによると
クロスエアタワー73
グランドヒルズ三茶70
クラッシィハウス世田谷公園69
となっています。
http://www.mansion-review.jp/ranking/

やはりこの掲示板の情報は信用なりません。

[456: 匿名さん]

むしろそのレビューが信用ならないねw

[457: 匿名さん]

最終的には自分の価値観で判断するもの。
第三者の意見を参考にするのも解らなくはないが、
スレ見てると影響受け過ぎの人多くて理解出来ない。

[458: 匿名さん]

あてになるか偏差値の高い物件見てみれば、笑えます。
スミフがクロスより上なのは安いとこだけだしクロス
の住人もスミフより上なんて思ってないよ。
もちろん掲示板も情報の一つとして参考にしましょう。

[459: 匿名さん]

偏差値って本来は文字通り、いかに分散の中で偏ったものかを表す数値

確かにクロスは立地や環境など偏った物件だから偏差値は高いよな

[460: 匿名さん]

クロスを馬鹿にできるレベルなのかここは。
立地以外はそれ程こちらに劣らないのでは。

[461: 匿名]

クロスよ、早く売れてくれ。
スレが荒れる。

[462: 匿名さん]

まぁクロスはエリア最低レベルだから、つまらない共用施設に目が眩んだ人か小部屋の投機くらい

ここは地権者が多いのとそれに付随してバランスが崩れた面があるけど、それでもまだいいだろうね

[464: 物件比較中さん]

３１メートル規制の場所に１１階建てのマンションって、賢明な人ならもうそれだけで×でしょ！
あとは割安感しかないと思うけど。