アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[342: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、入居店舗は未確定との説明を受けました。
確かに一般検討者には知る由もありませんよね。
決まっているのなら、何か公表できない理由でもあるのでしょうか？
どのような店舗が入るのかも分からず
大きな買い物はできないですよね。

[343: マンション投資家さん]

だから図面を見るんでしょ。
この図面を見て、カフェ、レストランが入ると思いますか？
インテリアショップが入ると思いますか？
そんなマンションが嫌なら買わなきゃいいんですよ。

[344: 匿名さん]

なるほど。そう言われて見ればスーパーかなと思いますね。

[345: 匿名さん]

実際のところ抽選になる程人気あるんですかね？とりあえず申込んで後でキャンセルしても構わないのでしょうか？

[346: 匿名]

モデルルームは盛況でした？平日はかなり空いていたので割安なクロスが売り切れるまでは人気薄そう。
申し込み後キャンセルは可能だが、記録には残るので後々同じ会社の他物件で不利になる可能性あり。

[347: マンション投資家さん]

344さんの予想が妥当でしょうね。
ほぼそういう想定で進んでいるのではないでしょうか。
ただし、近隣にも競合他社は多いですからね。
仮にスーパーを引っ張ってくることに失敗した場合は、
ドラッグストアあたりであればまだ可能性はあるかもしれませんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[348: 周辺住民さん]

いわゆるスーパーとドラッグストアはすぐそばにありますからねえ。
ダイソーがはいってくれたら結構うれしいけど。

[350: ビギナーさん]

マンション投資家さん
334＞何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。

地権者のオーゼキが戻る前提で作られてるんだから、
「スーパーが入るかも」なんてド素人でもわかりますよ。

但し、オーゼキは戻らない可能性が高いので
何が入るんだろうと皆で推測してるんです。

ちなみにドラッグストアの可能性？あるわけないでしょ。
隣にあるオーゼキの2階がドラッグストアです

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[352: マンション投資家さん]

350さん
店の地権者はオオゼキではありませんけど。
地権者は別でオオゼキは以前賃貸で入っていただけですよ。

オオゼキは戻りません。
それを前提に申し上げたつもりでしたが

当然、オオゼキの二階はドラッグストアということも知っていますよ。
あくまでも設計図書を見た時の可能性を言ったまでです。
しかも第一候補ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[353: 匿名さん]

それで結局、何の店舗が入るの？
『スーパーみたいなもの』としかわからないんですか？？

[354: 匿名さん]

モデルルームの担当はオオゼキが地権者だと
言っていました｡
どちらが正しいんでしょうね。
業界うんぬんの話よりズバリ店舗名が
早く知りたいんですけど、
まあショボい店でないことを祈ります。

348さん
ダイソーは確かに大変便利ですよね。
でも自分が住むマンションには
入って欲しくない気がします。

[357: マンション投資家さん]

オオゼキではないスーパーですよ。

オオゼキが地権者って話
信じられないのであれば自分で確認してください。
登記簿でも調べればわかるのではないでしょうか。

担当がオオゼキが地権者って言っていたという話はおそらく嘘でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

スーパーが2つあって嬉しいかなあ。
オーケーなら大歓迎だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

建設地の周囲を歩いた感じでは気になりませんでしたが、東向き7F以上辺りだと目の前が抜けてる分246の騒音とか気になりますかね？

[361: 購入検討中さん]

結局、割高な予定価格のままで正式決定しそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[362: 購入検討中さん]

基本的にたてこんでますし、音もそれなりにきこえます。
南側は246の音がもろ聞こえます。
東側は交通量の多い北側道路、通り抜けやサービス車両の止まる東側の騒音に悩ませられるでしょう。

[363: 匿名さん]

地権者は別でも、生きた賃貸権利を保持してるのはオオゼキさんだから、ダイソー又貸し説がでるのかな。

ここ数年で、吉野家が消え、ゼストが消え、春秋が消え、etc、、、もはや選んでる余裕はないので、少しでも良いもの頑張ってほしい。

[364: マンション投資家さん]

賃借権がのこってる？
また嘘の情報が出てきました。
オオゼキは今のとこでもう落ち着いてるんですよ。
オオゼキは100％戻ってきません。
ここには別のスーパーが入ります。
以上

[365: 購入検討中さん]

スーパーですか。
雨の日濡れないで行けるのは便利ですよね。

246から1番離れているし
やはり西側を希望する人が多いんでしょうか。
興味ある部屋は今のところ倍率4、5倍と言われました。

南側を勧めてきたけど現地行ったら
かなり騒音が気になりました。
目の前に公園というのも多少眺望良くなっても
デメリットもありそうだし。

[366: マンション投資家さん]

オオゼキが地権者やら賃貸権保有してるやら店舗の賃貸収入が管理費に含まれるやら、嘘の情報ばかり流れますね。
正しい情報を提供してるのは私だけのような気がするくらいです。

[368: 匿名さん]

土地の形にかかわらず、建物を完全に南北の向きで建ててるので
南向きは真南なんですよね、いいなあ。
しかし一番 246 に近いので悩むところです。

[369: 匿名さん]

騒音は窓を閉めている分には問題無いかなと思いますが
開けた状態に果たして慣れることが出来るのか。。。

駅徒歩6分でスーパーも近いし
利便性を考えると前向きに購入を検討したいのですが
悩みますね。

[370: 匿名さん]

まずこの辺りの246、高速に影響されると感じていて
騒音や環境に敏感(嫌悪感)を持っている方は、きっぱりと対象からはずしましょうね

[371: 匿名]

高速沿い、地権者物件でも立地が便利だから気になってしまう。
欲をいえば、もっとまともな高級物件を作って欲しかった。店舗は不安因子なのでいらない。

[372: 匿名さん]

246の音は慣れると思いますが、空気の悪さはどうなんでしょうか。
換気口がすぐに汚れるとかだと、気になります。

[373: 匿名さん]

スポーツジム系の店舗は入りませんかね？
需要はありそうな気がします。

[374: 匿名さん]

皆さんホント、好き勝手書いてますねぇ〜
で、買うの？買わないでしょ！

[375: 購入検討中さん]

スポーツジム入りません。
スーパーです。

[376: 匿名さん]

空気はまぁぎりぎり気にならない。
ただ地権者物件だから、コミュニティ中の空気のほうがhorrible。

良いのは立地と地下駐車場。
売り上げ、どこまで行くかな。

[378: 購入検討中さん]

結局、このマンションは団地になりますよね。
半分近くの89戸が元団地の方なわけですから。
古い団地でご高齢の方も多いと想像します。
古くからのコミュニティは出来上がっているでしょう。(共用施設が集会場に？)

一方で賃貸に出される物件も相当数あると(かなり多いと)聞きました。また、ご高齢の方が多いのであれば数年で売却に出される物件も 少なくないと考えられます。(値崩れ要因が多い)

そういった点を踏まえれば、この物件の価格設定は高いと言わざるを得ません。

池尻大橋駅、駅からの距離などだけで判断されないほうが賢明かと思いました。

ちなみに倍率下げようとしてるわけではありません。(こんな書き込みで下がるとは思いませんし。)
皆さんのお考えでご判断ください。

[380: 匿名さん]

話題のスレは、評論家(ネガ)の活躍の場ですから

[381: 匿名]

378さん、みんなが遠慮していわなかったことをズバリ言っちゃいましたね。
逆説的ですが、旭化成は売れ残りを割引するくらいなら全部買い上げて賃貸に回しそうな気配がするのも怖いです。
価格は割高でいくのでしょう。
しかし販売が遅いから。。。相当苦戦しているのも確か。
お手並み拝見しましょうか。

[382: 匿名]

第一期でどのくらい販売になるのか気になります。

[383: 匿名さん]

こういう暑い日は窓を開けて過ごしたいですが、ここは窓を開けて過ごせますか？

[384: 匿名さん]

第一期より、地権者からの売り出し開始時期が気になる。
バブってる間に売りぬけるのが最良でしょう。

[385: 匿名]

将来、孤独死などの事件が起きたら、一気に売れなくなりますよね

[387: 匿名]

でもさ、ローンの無い元住民さんたちが羨ましいですよ

[388: 匿名さん]

＠280で売っても利益あるんでしょ？
ならそれで瞬間蒸発させた方がイメージは良い。

[389: 匿名]

住居を特定される世田谷ナンバーは反対　選択制にしてほしい

品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷

だと、品川の方が良くない？

[390: 匿名]

旭化成ともあろう企業が、どうしたことか。この仕様では立地が泣きますよ。

[391: 匿名さん]

当初の予定よりかなり販売遅れてますね

[392: 匿名さん]

池尻では最低の糞物件と言われてたクロスエアがアベノミクス
の恩恵で売れてきたからここも勘違いし始めたのかも知れません。
旭化成といってもこの業界では財閥系などメジャーには足元にも
お呼びません。クロスエアやロジェと同レベルですよ。

[393: 匿名さん]

大成の名前も泣いているよ。
only one技術がまったく奮えていない設計。
旭化成さんに期待した自分が馬鹿だったのか。

[394: 匿名さん]

>392
クロスはもう完売御礼出てるよ。
グランドヒルズ三茶は未だ残っているし、ここの掲示板の評価と世間の評価には開きがあるようだ。
ここはたいした利便性もスケールメリットもないし、販売はかなり苦戦すると思う。

[395: 匿名さん]

クロスは完売といいながらも賃貸がドバっと
出てきて本当の完売までまだ時間かかるよ。
ここの営業さんクロスでさえ売れてきたのを
知り調子にのってるかもね。私も苦戦に一票。

[396: 匿名さん]

なんかネガたちって、その通りなのかも知れんが「売れないで欲しい」という、強い気持ちを持ってるね
どこのスレみても、可愛さ余って憎さ・・・ってところか、可愛いどころか手も足も出ない予算になってしまうことか
自分の甲斐性の無さを棚に上げてる感じがプンプンする
買える人が買ってなにが悪いんだかねー
検討のための情報というより、買わせなくするためのまさにネガキャンだよね
スレの伸びが多いところはほとんど同じ傾向だね

[397: 匿名さん]

でも、ネガ情報はデベの言い値の値段で買うかどうかの判断材料でもあるからな。

それこそ要望書が少なければデベ側は値段の再考を迫られる訳だし、
高くても欲しい人は申し込めばいい訳だ。

ここの情報をどう判断材料にするかは各個人次第なのだから、ネガをあえて否定するのもおかしな話。

営業側の論理やね。

[398: 匿名さん]

ふむふむ　ということはですよ

ネガたちはデベに挑む、ドン・キホーテということか

買った方々を貶めるという意図は無いんですね、それなら誉めてあげる

[399: 匿名]

まぁ　デメリットを隠す売主の方がネギ以下だと思いますよ

[400: 匿名さん]

株価が暴落しましたので、この価格で買える人は少ないでしょう。

[401: 匿名さん]

株ってのは上がったり下がったりするものです
一々、一喜一憂するものでもなく、今後どうなるか判るものでもありません
じゃー、近々この逆に上がったら、買える人が続出するんですねw

[403: 匿名さん]

諸々勘案し割高感は否めないが、欲しい部屋を確実に抑えたいなら仕方ない、といったところ。

[405: 匿名さん]

来週申込ですね。楽しみです。

[406: 匿名さん]

俺はキャッシュで買うつもりなので金利は関係ない。
ただし気に入るかどうかは見てみないと分からない。
価格もそこそこ抑えて（＠２８０くらい）くれないと買う気はない・

[407: 匿名さん]

見てきましたが共用施設で勝るクロスエアやマスタービューには遠く及ばないという印象でした。
プラウドやクラッシィと同レベルでしょう。

[408: 匿名さん]

うん、同感です。外観は個人的に大好きですし、地域的にも好きなので、どうしようかな。。。

[409: 匿名さん]

マスターと比べちゃいかんよ、物が違い過ぎる。
住商、野村は一長一短はあるが平均レベルはある。
ここはクロスから逃げてきて住商、野村に間に
合わなかった人向けの物件ですね。

[410: 匿名さん]

特殊な環境からクロスでもいいファミリー層はかなり限られますから、クロス以外で検討する人の受け皿にはなるでしょう。
ファミリー向けの新築物件も池尻界隈じゃ実質的には今やここだけですし。

[411: 匿名さん]

盛り上がらないね、ここ。

[412: 匿名さん]

クロスみたいな盛り上がり方はいらない。
粛々と売れていくさ。

[413: 匿名]

地権者と旭化成の為のマンション。
割り切れるなら売れるよ。

[414: 購入検討中さん]

抽選はある程度操作されるものなのでしょうか？

[415: 匿名さん]

当然でしょ。
お金持っている人。逃げられなそうな人が優遇されます。

[416: 匿名さん]

ここはアトラスの団地なのに超割高価格だよね。
売れるのかな？
結局後から投げ売り？

[417: 匿名さん]

半年前の相場よりは割高だが、最近の相場でみれば決して高くないですよ？物件価格なんてそんなものです。

[418: 匿名さん]

三井住友信託銀行に住宅ローン金利を確認したところ、下記のように上がっております。
来年の話ですがローンをお考えのかたは注意が必要でしょう。
　固定10年（引下げ適用金利）　年1.15%（2013年4月）→1.45%
　固定15年　　　　　　　　　　年1.60%→1.95%
　固定20年　　　　　　　　　　年1.80%→2.15%
　固定25年　　　　　　　　　　年1.90%→2.25%

[421: 匿名さん]

借入可能も多少変わるし、前の利率の計算で月々の支払いがいっぱいいっぱいの人はローンの種類も含めて再考が必要ということだろ。そこまで言わないと分からないのか？！

与えられた情報をどう解釈するかそれくらい自分で考えましょう。

[422: 匿名]

規模のわりに恐ろしく伸びないスレだな。

[423: 購入検討中さん]

>419
すでに買える部屋がなくなってしまったクロスのあとでここが売れるだけの需要がまだあるってことは、クロスのマイナス要素になるわけないじゃない。
共に繁栄しましょうよ。

[424: 匿名]

これからインフレが来ると思う人挙手お願いします。そういう時にいっぱいいっぱいのローンは辛いだろう。

[426: 匿名さん]

申し訳ないけど池尻に住んでたら誰もが知ってるようにクロスは
駄目物件で有名です。特殊な環境なのでそれは仕方ないとして
そこと本当にライバル関係ならここの評価はおしてしるべしです。

[427: ご近所さん]

ちなみに、クロスは環境分を差っ引いてもあれだけ割安でいい建物建てられちゃうと、他物件の高値掴み組としては「駄目物件」と罵倒しておとしめるしかなくなっちゃったということです。

[428: 匿名さん]

あそこの土地を認識してる人は皆逆に割高だと
思ってます、だから人気がないんです。
多分クロスは川崎など東京に憧れる田舎の人が
周辺物件より安いと勢いで掴んでしまった人が
多数でしょう。ただここを勢いで買ってくれる
人がどれだけいますかね。。。

[429: ご近所さん]

ネガがやたらと多いのは、人気あるのをやっかんでるからと見るのが自然。
本当に人気なかったら放置されるもの。ここみたいに。

[430: ご近所さん]

427=429さん、安心して下さい。
クロスは難点も多いですが賃貸に出し易いなどのメリット
もありますし自信持ちましょう。どこも住めば都ですよ。
アトラスも気にする程人気はないと思いますしね。

[432: 匿名さん]

ここも相当空気悪いよね。
あと団地のデメリットもたくさん背負ってる。
それでいてクロスのように割安なわけでもなく、むしろ割高感いっぱい。
デメリットに比した価格ならと検討したけど、この勘違い価格はとても残念ですね。

[433: 匿名さん]

結局、価格なんだよねネガさんたちは
買えないんだよね、買いたくても、、、

[434: 匿名さん]

クロスとの比較だと
クロスよりも２４６からの距離が離れているし、間に建物もありクロスよりは空気はマシ。
クロスは２４６、首都高だけでなく、山手通りにも囲まれているが、アトラスは違う。

地権者が多いのはクロスもアトラスも同じ。

クロスは元の土地代を考えると決して割安ではない。
むしろ割高。ランニングコストもトラブルの元になるお荷物共用施設があり高いのがデメリットだが、アトラスはすっきりしている。

クロスが売れたくらいだからアトラスは売れるだろうね。
どうかクロス民は嫉妬して邪魔しないでいてほしいものだ。

[435: 匿名さん]

クロスはない。
プラウド、クラッシィには劣るが検討の余地あり。

[436: 匿名]

クロスもプラウドもクラッシィもアトラスもない。
買う金がない。

[437: ご近所さん]

クロスはリセールとか考えたら一番ヤバイだろうね。
特に割高のプレミア掴んだ人は気がきでないだろう。
てかここもクロスと比較されてる時点で住商、野村
と比較するのも失礼だな。

[438: 匿名]

既に団地化している二流のクラッシィ、昨年一番の反省大賞物件の一流プラウドの悪評もあり、棚ぼたで三流クロスも売れた。
アトラスは最後発のの逆境を覆せるかって話でしょ。池ジリスト達としては笑

[439: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[440: 匿名さん]

大きな買い物なんだから価格は重要でしょ。
お金あったって(買える資金力あるけど)勘違い割高物件は買わないよ。

[441: 匿名さん]

440
その割高感は同じ資金力の方でも、金額が違うのですよ
アナタニは割高でも、買った方は納得して買うわけだからね
アナタは買わないと決めたのですから、それはそれでいいのではないですか