アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[342: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、入居店舗は未確定との説明を受けました。
確かに一般検討者には知る由もありませんよね。
決まっているのなら、何か公表できない理由でもあるのでしょうか？
どのような店舗が入るのかも分からず
大きな買い物はできないですよね。

[343: マンション投資家さん]

だから図面を見るんでしょ。
この図面を見て、カフェ、レストランが入ると思いますか？
インテリアショップが入ると思いますか？
そんなマンションが嫌なら買わなきゃいいんですよ。

[344: 匿名さん]

なるほど。そう言われて見ればスーパーかなと思いますね。

[345: 匿名さん]

実際のところ抽選になる程人気あるんですかね？とりあえず申込んで後でキャンセルしても構わないのでしょうか？

[346: 匿名]

モデルルームは盛況でした？平日はかなり空いていたので割安なクロスが売り切れるまでは人気薄そう。
申し込み後キャンセルは可能だが、記録には残るので後々同じ会社の他物件で不利になる可能性あり。

[347: マンション投資家さん]

344さんの予想が妥当でしょうね。
ほぼそういう想定で進んでいるのではないでしょうか。
ただし、近隣にも競合他社は多いですからね。
仮にスーパーを引っ張ってくることに失敗した場合は、
ドラッグストアあたりであればまだ可能性はあるかもしれませんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[348: 周辺住民さん]

いわゆるスーパーとドラッグストアはすぐそばにありますからねえ。
ダイソーがはいってくれたら結構うれしいけど。

[350: ビギナーさん]

マンション投資家さん
334＞何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。

地権者のオーゼキが戻る前提で作られてるんだから、
「スーパーが入るかも」なんてド素人でもわかりますよ。

但し、オーゼキは戻らない可能性が高いので
何が入るんだろうと皆で推測してるんです。

ちなみにドラッグストアの可能性？あるわけないでしょ。
隣にあるオーゼキの2階がドラッグストアです

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[352: マンション投資家さん]

350さん
店の地権者はオオゼキではありませんけど。
地権者は別でオオゼキは以前賃貸で入っていただけですよ。

オオゼキは戻りません。
それを前提に申し上げたつもりでしたが

当然、オオゼキの二階はドラッグストアということも知っていますよ。
あくまでも設計図書を見た時の可能性を言ったまでです。
しかも第一候補ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[353: 匿名さん]

それで結局、何の店舗が入るの？
『スーパーみたいなもの』としかわからないんですか？？

[354: 匿名さん]

モデルルームの担当はオオゼキが地権者だと
言っていました｡
どちらが正しいんでしょうね。
業界うんぬんの話よりズバリ店舗名が
早く知りたいんですけど、
まあショボい店でないことを祈ります。

348さん
ダイソーは確かに大変便利ですよね。
でも自分が住むマンションには
入って欲しくない気がします。

[357: マンション投資家さん]

オオゼキではないスーパーですよ。

オオゼキが地権者って話
信じられないのであれば自分で確認してください。
登記簿でも調べればわかるのではないでしょうか。

担当がオオゼキが地権者って言っていたという話はおそらく嘘でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

スーパーが2つあって嬉しいかなあ。
オーケーなら大歓迎だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

建設地の周囲を歩いた感じでは気になりませんでしたが、東向き7F以上辺りだと目の前が抜けてる分246の騒音とか気になりますかね？

[361: 購入検討中さん]

結局、割高な予定価格のままで正式決定しそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[362: 購入検討中さん]

基本的にたてこんでますし、音もそれなりにきこえます。
南側は246の音がもろ聞こえます。
東側は交通量の多い北側道路、通り抜けやサービス車両の止まる東側の騒音に悩ませられるでしょう。

[363: 匿名さん]

地権者は別でも、生きた賃貸権利を保持してるのはオオゼキさんだから、ダイソー又貸し説がでるのかな。

ここ数年で、吉野家が消え、ゼストが消え、春秋が消え、etc、、、もはや選んでる余裕はないので、少しでも良いもの頑張ってほしい。

[364: マンション投資家さん]

賃借権がのこってる？
また嘘の情報が出てきました。
オオゼキは今のとこでもう落ち着いてるんですよ。
オオゼキは100％戻ってきません。
ここには別のスーパーが入ります。
以上

[365: 購入検討中さん]

スーパーですか。
雨の日濡れないで行けるのは便利ですよね。

246から1番離れているし
やはり西側を希望する人が多いんでしょうか。
興味ある部屋は今のところ倍率4、5倍と言われました。

南側を勧めてきたけど現地行ったら
かなり騒音が気になりました。
目の前に公園というのも多少眺望良くなっても
デメリットもありそうだし。

[366: マンション投資家さん]

オオゼキが地権者やら賃貸権保有してるやら店舗の賃貸収入が管理費に含まれるやら、嘘の情報ばかり流れますね。
正しい情報を提供してるのは私だけのような気がするくらいです。

[368: 匿名さん]

土地の形にかかわらず、建物を完全に南北の向きで建ててるので
南向きは真南なんですよね、いいなあ。
しかし一番 246 に近いので悩むところです。

[369: 匿名さん]

騒音は窓を閉めている分には問題無いかなと思いますが
開けた状態に果たして慣れることが出来るのか。。。

駅徒歩6分でスーパーも近いし
利便性を考えると前向きに購入を検討したいのですが
悩みますね。

[370: 匿名さん]

まずこの辺りの246、高速に影響されると感じていて
騒音や環境に敏感(嫌悪感)を持っている方は、きっぱりと対象からはずしましょうね

[371: 匿名]

高速沿い、地権者物件でも立地が便利だから気になってしまう。
欲をいえば、もっとまともな高級物件を作って欲しかった。店舗は不安因子なのでいらない。

[372: 匿名さん]

246の音は慣れると思いますが、空気の悪さはどうなんでしょうか。
換気口がすぐに汚れるとかだと、気になります。

[373: 匿名さん]

スポーツジム系の店舗は入りませんかね？
需要はありそうな気がします。

[374: 匿名さん]

皆さんホント、好き勝手書いてますねぇ〜
で、買うの？買わないでしょ！

[375: 購入検討中さん]

スポーツジム入りません。
スーパーです。

[376: 匿名さん]

空気はまぁぎりぎり気にならない。
ただ地権者物件だから、コミュニティ中の空気のほうがhorrible。

良いのは立地と地下駐車場。
売り上げ、どこまで行くかな。

[378: 購入検討中さん]

結局、このマンションは団地になりますよね。
半分近くの89戸が元団地の方なわけですから。
古い団地でご高齢の方も多いと想像します。
古くからのコミュニティは出来上がっているでしょう。(共用施設が集会場に？)

一方で賃貸に出される物件も相当数あると(かなり多いと)聞きました。また、ご高齢の方が多いのであれば数年で売却に出される物件も 少なくないと考えられます。(値崩れ要因が多い)

そういった点を踏まえれば、この物件の価格設定は高いと言わざるを得ません。

池尻大橋駅、駅からの距離などだけで判断されないほうが賢明かと思いました。

ちなみに倍率下げようとしてるわけではありません。(こんな書き込みで下がるとは思いませんし。)
皆さんのお考えでご判断ください。

[380: 匿名さん]

話題のスレは、評論家(ネガ)の活躍の場ですから

[381: 匿名]

378さん、みんなが遠慮していわなかったことをズバリ言っちゃいましたね。
逆説的ですが、旭化成は売れ残りを割引するくらいなら全部買い上げて賃貸に回しそうな気配がするのも怖いです。
価格は割高でいくのでしょう。
しかし販売が遅いから。。。相当苦戦しているのも確か。
お手並み拝見しましょうか。

[382: 匿名]

第一期でどのくらい販売になるのか気になります。

[383: 匿名さん]

こういう暑い日は窓を開けて過ごしたいですが、ここは窓を開けて過ごせますか？

[384: 匿名さん]

第一期より、地権者からの売り出し開始時期が気になる。
バブってる間に売りぬけるのが最良でしょう。

[385: 匿名]

将来、孤独死などの事件が起きたら、一気に売れなくなりますよね

[387: 匿名]

でもさ、ローンの無い元住民さんたちが羨ましいですよ

[388: 匿名さん]

＠280で売っても利益あるんでしょ？
ならそれで瞬間蒸発させた方がイメージは良い。

[389: 匿名]

住居を特定される世田谷ナンバーは反対　選択制にしてほしい

品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷

だと、品川の方が良くない？

[390: 匿名]

旭化成ともあろう企業が、どうしたことか。この仕様では立地が泣きますよ。

[391: 匿名さん]

当初の予定よりかなり販売遅れてますね