アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[321: 匿名さん]

あくまでも一例。
http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

地権者、マンション、トラブル、などで検索してみては？

もちろん、地権者が悪いとかではなく
購入者との間に考えの隔たりが出やすいということ。

[322: 匿名]

勉強になりました。

[323: 匿名さん]

他には賃貸率が上がるので資産価値を保ち
にくくなったりとかもあるよね。
これが現実的に一番痛い事かな。
五月蝿い地権者がいてくれると管理に関して
ぷらすに働く事もあります。

[324: 匿名]

まぁ、地権者には謙虚に接しましょうよ

[325: 匿名さん]

申込み始まってるんですかね

[326: 匿名さん]

モデルルーム＆現地を見学してきましたが、
正面玄関(北側)は店舗の自転車置き場、西側エントランスは店舗関係車の搬入口及び電柱で
HPのイメージ図とはだいぶ違う印象になりそうでした。
また駐車場については、店舗客の駐車場と一緒と聞いてがっかりでした。

店舗について、ひたすら隠しているあたりマイナス要素なんでしょうね。

[327: 匿名さん]

店舗何なんでしょうね。
オオゼキが戻ることは無いとしか教えてもらえませんでした。
スーパーは可能性無いですよね。

[328: 匿名さん]

図面では店舗は1F、B1Fの2フロアで、店舗用の駐車場もそれなりにあるみたいですね。何の店舗が入るか分からないままでは決断が難しいです。

[329: 匿名さん]

スーパーなど買い物は便利だし、駅へも５分なので、(246も少し近いけど)
住商クラッシィよりいいかなと期待していましたが、
いろいろ考慮点もあるようなんですね。

そもそも、マンションの下に店舗が入るのはどういう場合なんですか？
マンションができた後は、店舗のエリアも住民全体の所有であり、それを貸すという形態なんでしょうか？
あるいはもともと所有権が分かれているのでしょうか？

[330: 匿名]

>>329
店舗への賃貸収入も管理修繕の収入に見込まれています

店舗が入ってくれないと、住民全員が損するわけです
まずはどんな店でも入っていただければ御の字ですよ

[331: 匿名さん]

店舗の入るマンションは、その分、リスクが高いのかな？

[333: 匿名さん]

>330
なるほど。店舗の賃貸収入が(長期)修繕費にあてられるわけですね。

とすると、1Fに店舗のない普通のマンションよりも、ここのほうが、入居者の修繕費の負担が少なくなるんですね。
あるいは、もともと修繕費が高め？
あるいは、地権者の方々は多額の修繕費を負担できないので、それへの対応策？

[334: マンション投資家さん]

所有権は別れているから賃貸収入が管理費に含まれるわけないでしょ。
貸し先を探せなかってもオーナーが支払うから問題ない。
管理費も住居部分と店舗部分と全体に別れてるのが普通。

それと、ここで色々話題になっている何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[335: 匿名さん]

図面見ても
何の店舗が入るのか全く分かりません。
教えていただけませんか？
ヒントいただけませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[336: 匿名さん]

Yahoo!のほう、間取りが１個でしたが、もう残りわずかと言うことでしょうか。
アクセスもよく、中庭的なところが印象的だなと思います。
駅も徒歩６分とありますがそれほど遠いように感じません。実際どうでしょうか。
仕事の都合上渋谷をよく利用するので、気になる土地ではあります。

[337: 匿名さん]

図面見て分かる訳ないでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[339: マンション投資家さん]

分かりますよ。
店舗部分は地権者ですよ。
設計段階で店舗地権者の要望を入れたプランになってます。
なので何の店舗の想定かは明確にあります。
そういうことすら考えずに分かるわけないと切り捨てるあなたは馬鹿ということです。

[340: 匿名さん]

店舗地権者の要望自体を知らない人にとっては、そんなの分かるはずないんじゃない？

[342: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、入居店舗は未確定との説明を受けました。
確かに一般検討者には知る由もありませんよね。
決まっているのなら、何か公表できない理由でもあるのでしょうか？
どのような店舗が入るのかも分からず
大きな買い物はできないですよね。

[343: マンション投資家さん]

だから図面を見るんでしょ。
この図面を見て、カフェ、レストランが入ると思いますか？
インテリアショップが入ると思いますか？
そんなマンションが嫌なら買わなきゃいいんですよ。

[344: 匿名さん]

なるほど。そう言われて見ればスーパーかなと思いますね。

[345: 匿名さん]

実際のところ抽選になる程人気あるんですかね？とりあえず申込んで後でキャンセルしても構わないのでしょうか？

[346: 匿名]

モデルルームは盛況でした？平日はかなり空いていたので割安なクロスが売り切れるまでは人気薄そう。
申し込み後キャンセルは可能だが、記録には残るので後々同じ会社の他物件で不利になる可能性あり。

[347: マンション投資家さん]

344さんの予想が妥当でしょうね。
ほぼそういう想定で進んでいるのではないでしょうか。
ただし、近隣にも競合他社は多いですからね。
仮にスーパーを引っ張ってくることに失敗した場合は、
ドラッグストアあたりであればまだ可能性はあるかもしれませんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[348: 周辺住民さん]

いわゆるスーパーとドラッグストアはすぐそばにありますからねえ。
ダイソーがはいってくれたら結構うれしいけど。

[350: ビギナーさん]

マンション投資家さん
334＞何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。

地権者のオーゼキが戻る前提で作られてるんだから、
「スーパーが入るかも」なんてド素人でもわかりますよ。

但し、オーゼキは戻らない可能性が高いので
何が入るんだろうと皆で推測してるんです。

ちなみにドラッグストアの可能性？あるわけないでしょ。
隣にあるオーゼキの2階がドラッグストアです

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[352: マンション投資家さん]

350さん
店の地権者はオオゼキではありませんけど。
地権者は別でオオゼキは以前賃貸で入っていただけですよ。

オオゼキは戻りません。
それを前提に申し上げたつもりでしたが

当然、オオゼキの二階はドラッグストアということも知っていますよ。
あくまでも設計図書を見た時の可能性を言ったまでです。
しかも第一候補ではないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[353: 匿名さん]

それで結局、何の店舗が入るの？
『スーパーみたいなもの』としかわからないんですか？？

[354: 匿名さん]

モデルルームの担当はオオゼキが地権者だと
言っていました｡
どちらが正しいんでしょうね。
業界うんぬんの話よりズバリ店舗名が
早く知りたいんですけど、
まあショボい店でないことを祈ります。

348さん
ダイソーは確かに大変便利ですよね。
でも自分が住むマンションには
入って欲しくない気がします。

[357: マンション投資家さん]

オオゼキではないスーパーですよ。

オオゼキが地権者って話
信じられないのであれば自分で確認してください。
登記簿でも調べればわかるのではないでしょうか。

担当がオオゼキが地権者って言っていたという話はおそらく嘘でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

スーパーが2つあって嬉しいかなあ。
オーケーなら大歓迎だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[360: 匿名さん]

建設地の周囲を歩いた感じでは気になりませんでしたが、東向き7F以上辺りだと目の前が抜けてる分246の騒音とか気になりますかね？

[361: 購入検討中さん]

結局、割高な予定価格のままで正式決定しそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[362: 購入検討中さん]

基本的にたてこんでますし、音もそれなりにきこえます。
南側は246の音がもろ聞こえます。
東側は交通量の多い北側道路、通り抜けやサービス車両の止まる東側の騒音に悩ませられるでしょう。

[363: 匿名さん]

地権者は別でも、生きた賃貸権利を保持してるのはオオゼキさんだから、ダイソー又貸し説がでるのかな。

ここ数年で、吉野家が消え、ゼストが消え、春秋が消え、etc、、、もはや選んでる余裕はないので、少しでも良いもの頑張ってほしい。

[364: マンション投資家さん]

賃借権がのこってる？
また嘘の情報が出てきました。
オオゼキは今のとこでもう落ち着いてるんですよ。
オオゼキは100％戻ってきません。
ここには別のスーパーが入ります。
以上

[365: 購入検討中さん]

スーパーですか。
雨の日濡れないで行けるのは便利ですよね。

246から1番離れているし
やはり西側を希望する人が多いんでしょうか。
興味ある部屋は今のところ倍率4、5倍と言われました。

南側を勧めてきたけど現地行ったら
かなり騒音が気になりました。
目の前に公園というのも多少眺望良くなっても
デメリットもありそうだし。

[366: マンション投資家さん]

オオゼキが地権者やら賃貸権保有してるやら店舗の賃貸収入が管理費に含まれるやら、嘘の情報ばかり流れますね。
正しい情報を提供してるのは私だけのような気がするくらいです。

[368: 匿名さん]

土地の形にかかわらず、建物を完全に南北の向きで建ててるので
南向きは真南なんですよね、いいなあ。
しかし一番 246 に近いので悩むところです。

[369: 匿名さん]

騒音は窓を閉めている分には問題無いかなと思いますが
開けた状態に果たして慣れることが出来るのか。。。

駅徒歩6分でスーパーも近いし
利便性を考えると前向きに購入を検討したいのですが
悩みますね。

[370: 匿名さん]

まずこの辺りの246、高速に影響されると感じていて
騒音や環境に敏感(嫌悪感)を持っている方は、きっぱりと対象からはずしましょうね