アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[241: 匿名さん]

お風呂そんなに狭いのですか？1418なので一般的な大きさだと思っていましたが。。

[242: 匿名さん]

地権者の割合がこれだけ多いと不安でしかないです。
クロスも今になって大変な状況に陥ってるし立地的に
永住の方も多いとも期待は出来ますがどうなんでしょう。

[243: 匿名さん]

確かに半分は多すぎだな。

[244: 匿名]

1418の浴槽をちゃんと体験したほうがいいですよ。（畳１畳は約1800×900ですよ）
足を延ばせないから。

通常の戸館だと、1818とかです。

[245: 匿名さん]

1418 では確かに足は伸ばせないが、70平米そこそこの住戸でそれを言うのはイチャモンに近いかな。
70平米台なら1418ほどがバランス的にちょうど良いでしょう。プラウドもそうでしたよ。
1818って… 一日のうち浴槽にどれだけ浸かってんの(笑)

[246: 匿名さん]

1818だと平均的な女性（うちの嫁は160センチ）には大きいですね。
本当は1612くらいがバランスとれててちょうどいいのかな。
1418は確かにちょっと狭いけど245さんいわれるように70平米台の部屋ならその方がいい。

[247: 匿名]

1616は欲しいですよね

[248: 匿名さん]

70m2台は1418が基本だろ。
80m2台になってくると1612。
1818が使われるのは100m2とかの住戸でしょ。
70m2台で1818が使われているマンションなんて見たことない笑

戸建だとって、、マンションが前提なんですけど。

[249: 匿名さん]

>80m2台になってくると1612。

1620に1822でしょｗ

[250: 匿名]

結論として、「浴室は広くない」ということですね

[251: 購入検討中さん]

結論としてごくごく一般的ということですね

[252: 匿名さん]

我が家1418だけど余裕で足伸ばせるけど。
ちなみに女で身長は168股下は平均より長め。
1618みたいに無駄に広いと掃除が大変よ。
水道代も無駄に高くなるしね。
風呂が広いより部屋を広くとってもらえる方がいい。

[253: 匿名さん]

>240
矛盾してる。地権者の割合が多いと一時的に供給が増えて安くなる。
営業だろ？もうちょっとマシな言い訳考えなよ。

＞この辺のマンションでそれ以上のとこはどこ？
お隣にピアースのMRがありますけど。

[254: 購入検討中さん]

<253
はい？！
ピアースの床スラブの仕様を教えてください笑

[256: 購入検討中さん]

まだ引き渡し終っていないのに売り出されるのでしょうか？
その情報の信憑性が疑わしいです

[257: 匿名さん]

やっぱり安いですね。

[258: 匿名さん]

地権者物件は引き渡し前から事前に売り出されることもあります。

[259: 購入検討中さん]

そうなんですね。
失礼しました。ソースを教えてください。

[260: 匿名さん]

駐輪場が意外に少ないね。１戸に１台。

[261: 匿名さん]

坪260で売り出すわけありません。
そんな割に合わない価格で売り出す意味がわかりません。

[262: 匿名さん]

ここならそんなもんでは。
妥当な価格だと思うけど。

[263: 匿名さん]

上のほうで平米100万と書かれていたのはなんなの？坪330になるけど。

[264: 匿名さん]

妥当？！70m2で5500万円になりますけど笑
そんな金額で買えるわけありません笑

[265: 匿名さん]

うん、そんな金額で出たら瞬間蒸発ものです。

[266: 匿名さん]

－そんな（自分でも買えちゃうような）割に合わない価格で売り出す意味がわかりません。
－そんな（自分でも買えちゃうような）金額で買えるわけありません笑
－うん、そんな（自分でも買えちゃうような）金額で出たら瞬間蒸発ものです。

複雑な心理ですねｗ

[267: 匿名さん]

<255
地権者住戸はどこに問い合わせたら買えるのでしょうか？
不動産屋？私が問い合わせた限りでは地権者住戸が売り出された情報はありません。

[268: 匿名さん]

地権者住戸は少し仕様が低いのでは？その分安くしてるんだと思いますが。

[269: 購入経験者さん]

>263
価格表見ればわかりますが、坪330万どころか350万以上の物件が多いですよ。
つまり相当額、新入居者がプレミア払うことになります。

地権者物件は営業に振り回されて早めに決めずに、
普通はリセールが出だすのを待ってから検討するものです。

[270: 匿名さん]

そりゃあここやクロスはそれが賢い買い方だけど。。。

[271: 購入検討中さん]

ここで坪350は高くないですか？
クロスでも坪340ぐらいでしょ。
強気と言うか、勘違い物件？
仕様も高くない(やや低い)のに。
リセールも考えると南側でも坪330ぐらいが妥当なのでは？

[272: 匿名さん]

野村プラウドや住商クラッシィも結構高かった。
規模的にもまあ同じくらい。
それらに合わせているのでは？

[273: 匿名]

結論　背が低い方には　浴槽も天井も気にならない

[275: 匿名さん]

>271
北側なら坪280くらいが妥当ですね。

[277: 匿名さん]

価格はもう決まっているから、今更期待しても無駄でしょ。

[278: 匿名さん]

一階に店舗は便利でいいだろ。

[279: 匿名さん]

別のアトラス物件に住んでるものです。
住み心地とってもいいですよ。
何よりアフターサービスがしっかりしてて満足のいくほど気になるところは直してくれます。
分譲は数件目ですが、よく知られてる大手のマンションでしたけど
気になるところとか、チャットした不具合とか何かと理由つけて手をつけてくれなかったことばかりでしたが
旭化成はそこら辺きっちりしてくれて安心出来ますよ。

[280: 購入検討中さん]

価格はまだ正式決定してないでしょ。

うちは適正価格にならなければ買えても買う気はないです。

本気で購入検討してる人がちゃんと主張しないとそのまま割高の価格で決定しちゃいますよね。
このままで損するのは割高だと思いつつ諦めて購入を決める方々です。
この金額感だと結局は売れ残って、最終的には値引きして売られ、その時点で全体の価格も落ちます。

[282: 匿名さん]

>>280
待てば待つほど欲しい部屋、希望の間取りは無くなりますよね。
適性価格で買うのが正しい買い方でもうまい買い方でもないと思う。
高いお金払うなら納得のいく部屋を買いたい。
多少金額が違えど、高いお金払うことに変わりないなら
売れ残りだったり、少しでも不満が残る部屋だったりは嫌だね。
いくら適正価格より高めでも良い部屋のがす方が自分は嫌だな。
金額ケチるより良い部屋買いたいね。
まあ、自分の考えですか。

[283: 匿名さん]

何が適正価格なんでしょう？
結局周辺の取引相場と較べるしかないような気がしますが、
最近どこも上がり気味ですよね...

ここはやはり住宅街かつオオゼキがあるのが魅力的です

[284: 匿名]

人気の無い間取りの部屋は、だれも希望を入れないので、値が下がる可能性は高いです。
安ければどの部屋でもいいやという人はそれを待てばいいでしょう。

自分が欲しい部屋に希望を入れずに(値が下がるのを)じっと待とうと思う人もいるかもしれませんが、普通、自分がいいと思う部屋は他人もいいと思うもので、希望を入れないでいると取られてしまいます。

[285: 購入検討中さん]

1Fに入る店舗はもう決まったのでしょうか？

[288: 匿名さん]

「店舗」が入るってわかっているのに、
どんな店が入るか決まってないなんて普通ありません。
まだ公にしていないなら住居の中には不向きな店舗でしょうね。

[289: 匿名さん]

>283
この条件で適正価格とは坪300を下回るくらいでしょうね。
近隣物件と比較したところそんなところです。
向きや間取りによって多少変わります。

[290: 匿名]

入居してくれる店舗が無いみたいですよ