アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[221: 匿名さん]

中目のアトラス見てきたが、なかなか良かった。
川に広場があって良い。
イベントもやってた。
ああいう広場がここにもあるといいね。
クロスはジャンクション中が広場になってるからイベントかやれば盛り上がりそう。

[222: 匿名さん]

私が頂いた図面では天井高2450になってましたが？
どちらにしてもあまり変わらないですね。
何より価格が強気ですね。

[223: 匿名]

身長が低い人は、気にならないのでは？

[224: 匿名さん]

ここもくだらないネガさんが多いね。こういうひとたちって 本当にどういう人たちなのだろうと思ってしまいます。
でも、どんな人にも 意見を言う場を作ってあげることは必要なのでしょうね。多分実社会では何も言えない人たち
でしょうから。しかし、入居することもない物件へのかくも執拗な攻撃。違ったらすみませんがプリズムタワーの
人かな。

[225: 匿名さん]

あなたの書き込みが一番くだらない。
不愉快なら見なきゃいいだけでしょう。何様ですか。
私にとってはネガティブな意見も参考になってる。

[226: 匿名さん]

タンクレストイレとヘルスメータースペースがあるという意味では
クラッシィ、プラウドより上だね。

[227: 匿名さん]

どっちもクラッシィ、プラウドにあるよ
大丈夫？

[228: 匿名さん]

周辺でクロスくらいでしょここレベルの低仕様は。
プラウドは標準以上、住商は標準的な仕様ですよ。

立地は少し246に近いけどこれらより駅距離考慮
したら一番良いとは思います。まあ一長一短かな。

[229: 匿名さん]

>228
プラウドのどこが高仕様だと思うんですか？
共用施設は豪華だったようですが
それ以外ピンとこないです

というか、何でそんなにプラウド高評価なら購入されなかったんでしょう？

[230: 匿名さん]

228じゃないけど、プラウドは
キッチンがジーマテック、駐車場が地下駐車場、全戸にトランクルーム付きなどかなぁ。
棟内の部屋の並びがまともだったら良い物件だったのですが、、、。

池尻界隈の最近の物件の中で比較すると相対的に高仕様だったとは思いますよ。

[231: 購入検討中さん]

アトラスはどこが低仕様なのでしょうか？

[232: 匿名さん]

結局ネガっている人は一応購入検討なんだけど、買えないっていうのが本音なんだろうと思う
他のスレとかみても「もう○○安くなれば、即買いなんだけど」という文言が多く見られる
しかしその値段にはならない・・・買えない・・・欠点を掘り下げる、批判する・・・ネガ人というところでしょうか
あとは抽選漏れや第、3希望を購入したとかで、可愛さ余って憎さ云々の心境の人たち？

[233: 匿名]

プラウドは確かに地下駐車場やトランクルームは良かったんだけど
あの団地ライクな長い外廊下と田の字間取りが致命的だった。

ここは、HPを見る限りは部屋内の個々の仕様は悪くなさそうですが
モデルルームに行かれた方、どのような感じでしたか

[234: 匿名さん]

プラウドよりここが良いかは人によりけりでは。
三茶スミフ、マスターは当然こことは次元が違うし
クロスはこことはまた逆の意味で次元が違うし
丁度この界隈ではこクラッシィ、プラウドと共に
標準的な物件で叩かれる程ではないと思う。

[235: 購入検討中さん]

ここの仕様が低いといっている人に質問ですが、どこのことを仕様が低いと言っているのでしょうか？具体的に教えてください。答えられるのであれば。。

[236: 匿名]

廊下が狭すぎ
風呂が足を延ばせない

[237: 匿名さん]

>235
低天井、低サッシ、壁の薄さ(180or136)、床の薄さ(遮音性能の悪さLL-45)、下がり天井の多さ、壁掛けエアコン、ドアの質。風呂が狭いのは234さんの言う通り。
この価格なら免震構造であっても良い。
軽く見てこのくらい答えられないようじゃ失敗するぞ、若造。

老婆心で答えてやるが地権者物件はリセール出回るの早いぞ。すぐ安く出回る部屋が出る。
三井程度の営業にひっかるようじゃ、まだまだだな。

[238: 匿名さん]

LL45は普通じゃん
天井高はプラウドで250、ここ245
（ちなみにここで評判悪いクロスはリビング255だね）
下がり天井は間取りで変わる
ここより規模大きいプラウドは免震？

まあ高級マンションではないのは確かだけど

[239: 匿名さん]

ひと昔前は冷暖房もなかったのに、おまいら贅沢いいすぎだ。

[240: 購入検討中さん]

戸境の湿式180は普通だろ。クロスもベタで貼ってるし、問題ないとおもいますよ。
あとLL-45も普通ね。250で二重床。問題なし。この辺のマンションでそれ以上のとこはどこ？音の種類によっても下に響く響かないが変わってくるからこの数字は目安でしかない。下がり天井も部屋によりけり。どの物件も同じ。天カセも陳腐化するから一概にいいとは言えない。

仮にリセールに回る物件があるとしても、価格は需要と供給のバランスできまる。地権者の住戸だから安くなるという理屈は通らない。もう少しお金貯めて勉強しましょう。

[241: 匿名さん]

お風呂そんなに狭いのですか？1418なので一般的な大きさだと思っていましたが。。

[242: 匿名さん]

地権者の割合がこれだけ多いと不安でしかないです。
クロスも今になって大変な状況に陥ってるし立地的に
永住の方も多いとも期待は出来ますがどうなんでしょう。

[243: 匿名さん]

確かに半分は多すぎだな。

[244: 匿名]

1418の浴槽をちゃんと体験したほうがいいですよ。（畳１畳は約1800×900ですよ）
足を延ばせないから。

通常の戸館だと、1818とかです。

[245: 匿名さん]

1418 では確かに足は伸ばせないが、70平米そこそこの住戸でそれを言うのはイチャモンに近いかな。
70平米台なら1418ほどがバランス的にちょうど良いでしょう。プラウドもそうでしたよ。
1818って… 一日のうち浴槽にどれだけ浸かってんの(笑)

[246: 匿名さん]

1818だと平均的な女性（うちの嫁は160センチ）には大きいですね。
本当は1612くらいがバランスとれててちょうどいいのかな。
1418は確かにちょっと狭いけど245さんいわれるように70平米台の部屋ならその方がいい。

[247: 匿名]

1616は欲しいですよね

[248: 匿名さん]

70m2台は1418が基本だろ。
80m2台になってくると1612。
1818が使われるのは100m2とかの住戸でしょ。
70m2台で1818が使われているマンションなんて見たことない笑

戸建だとって、、マンションが前提なんですけど。

[249: 匿名さん]

>80m2台になってくると1612。

1620に1822でしょｗ

[250: 匿名]

結論として、「浴室は広くない」ということですね

[251: 購入検討中さん]

結論としてごくごく一般的ということですね

[252: 匿名さん]

我が家1418だけど余裕で足伸ばせるけど。
ちなみに女で身長は168股下は平均より長め。
1618みたいに無駄に広いと掃除が大変よ。
水道代も無駄に高くなるしね。
風呂が広いより部屋を広くとってもらえる方がいい。

[253: 匿名さん]

>240
矛盾してる。地権者の割合が多いと一時的に供給が増えて安くなる。
営業だろ？もうちょっとマシな言い訳考えなよ。

＞この辺のマンションでそれ以上のとこはどこ？
お隣にピアースのMRがありますけど。

[254: 購入検討中さん]

<253
はい？！
ピアースの床スラブの仕様を教えてください笑

[256: 購入検討中さん]

まだ引き渡し終っていないのに売り出されるのでしょうか？
その情報の信憑性が疑わしいです

[257: 匿名さん]

やっぱり安いですね。

[258: 匿名さん]

地権者物件は引き渡し前から事前に売り出されることもあります。

[259: 購入検討中さん]

そうなんですね。
失礼しました。ソースを教えてください。

[260: 匿名さん]

駐輪場が意外に少ないね。１戸に１台。

[261: 匿名さん]

坪260で売り出すわけありません。
そんな割に合わない価格で売り出す意味がわかりません。

[262: 匿名さん]

ここならそんなもんでは。
妥当な価格だと思うけど。

[263: 匿名さん]

上のほうで平米100万と書かれていたのはなんなの？坪330になるけど。

[264: 匿名さん]

妥当？！70m2で5500万円になりますけど笑
そんな金額で買えるわけありません笑

[265: 匿名さん]

うん、そんな金額で出たら瞬間蒸発ものです。

[266: 匿名さん]

－そんな（自分でも買えちゃうような）割に合わない価格で売り出す意味がわかりません。
－そんな（自分でも買えちゃうような）金額で買えるわけありません笑
－うん、そんな（自分でも買えちゃうような）金額で出たら瞬間蒸発ものです。

複雑な心理ですねｗ

[267: 匿名さん]

<255
地権者住戸はどこに問い合わせたら買えるのでしょうか？
不動産屋？私が問い合わせた限りでは地権者住戸が売り出された情報はありません。

[268: 匿名さん]

地権者住戸は少し仕様が低いのでは？その分安くしてるんだと思いますが。

[269: 購入経験者さん]

>263
価格表見ればわかりますが、坪330万どころか350万以上の物件が多いですよ。
つまり相当額、新入居者がプレミア払うことになります。

地権者物件は営業に振り回されて早めに決めずに、
普通はリセールが出だすのを待ってから検討するものです。

[270: 匿名さん]

そりゃあここやクロスはそれが賢い買い方だけど。。。

[271: 購入検討中さん]

ここで坪350は高くないですか？
クロスでも坪340ぐらいでしょ。
強気と言うか、勘違い物件？
仕様も高くない(やや低い)のに。
リセールも考えると南側でも坪330ぐらいが妥当なのでは？

[272: 匿名さん]

野村プラウドや住商クラッシィも結構高かった。
規模的にもまあ同じくらい。
それらに合わせているのでは？

[273: 匿名]

結論　背が低い方には　浴槽も天井も気にならない

[275: 匿名さん]

>271
北側なら坪280くらいが妥当ですね。

[277: 匿名さん]

価格はもう決まっているから、今更期待しても無駄でしょ。

[278: 匿名さん]

一階に店舗は便利でいいだろ。

[279: 匿名さん]

別のアトラス物件に住んでるものです。
住み心地とってもいいですよ。
何よりアフターサービスがしっかりしてて満足のいくほど気になるところは直してくれます。
分譲は数件目ですが、よく知られてる大手のマンションでしたけど
気になるところとか、チャットした不具合とか何かと理由つけて手をつけてくれなかったことばかりでしたが
旭化成はそこら辺きっちりしてくれて安心出来ますよ。

[280: 購入検討中さん]

価格はまだ正式決定してないでしょ。

うちは適正価格にならなければ買えても買う気はないです。

本気で購入検討してる人がちゃんと主張しないとそのまま割高の価格で決定しちゃいますよね。
このままで損するのは割高だと思いつつ諦めて購入を決める方々です。
この金額感だと結局は売れ残って、最終的には値引きして売られ、その時点で全体の価格も落ちます。

[282: 匿名さん]

>>280
待てば待つほど欲しい部屋、希望の間取りは無くなりますよね。
適性価格で買うのが正しい買い方でもうまい買い方でもないと思う。
高いお金払うなら納得のいく部屋を買いたい。
多少金額が違えど、高いお金払うことに変わりないなら
売れ残りだったり、少しでも不満が残る部屋だったりは嫌だね。
いくら適正価格より高めでも良い部屋のがす方が自分は嫌だな。
金額ケチるより良い部屋買いたいね。
まあ、自分の考えですか。

[283: 匿名さん]

何が適正価格なんでしょう？
結局周辺の取引相場と較べるしかないような気がしますが、
最近どこも上がり気味ですよね...

ここはやはり住宅街かつオオゼキがあるのが魅力的です

[284: 匿名]

人気の無い間取りの部屋は、だれも希望を入れないので、値が下がる可能性は高いです。
安ければどの部屋でもいいやという人はそれを待てばいいでしょう。

自分が欲しい部屋に希望を入れずに(値が下がるのを)じっと待とうと思う人もいるかもしれませんが、普通、自分がいいと思う部屋は他人もいいと思うもので、希望を入れないでいると取られてしまいます。

[285: 購入検討中さん]

1Fに入る店舗はもう決まったのでしょうか？

[288: 匿名さん]

「店舗」が入るってわかっているのに、
どんな店が入るか決まってないなんて普通ありません。
まだ公にしていないなら住居の中には不向きな店舗でしょうね。

[289: 匿名さん]

>283
この条件で適正価格とは坪300を下回るくらいでしょうね。
近隣物件と比較したところそんなところです。
向きや間取りによって多少変わります。

[290: 匿名]

入居してくれる店舗が無いみたいですよ

[291: ご近所さん]

ダイソーが入ったら嬉しいけど入居者はイヤでしょうね

[292: 主婦さん]

こちらに入居をされる地権者の方たちとは、どのようなレベルの人たちなのでしょうか？
分譲マンションは同じような生活水準の人たちが集まる事が多いですが
その辺り、少し心配です。
それなりの企業に勤めるサラリーマンなどが多い物件は住人の意識も高く
落ち着いたコミュニティーが保たれているように感じます。

[293: 匿名さん]

>292
築50年の団地に住んでたんだから想像できるでしょ。
新築分譲のケースとは異なり年齢層も生活レベルも違うでしょう。
狭い部屋が多いですから、新しく買う人も年齢層高めでしょう。

[294: 匿名さん]

人にレベルなどありません。
人間性を疑われるような発言はやめましょう。

[295: 匿名]

まぁ　ローンのない地権者の方が裕福でしょうね

[298: 匿名さん]

裕福か、そうでないか、というより
職業や年齢、生活背景などによって品格や意識の高さが違うだろうから
検討中の人は非常に気になるところだろうね。
あと、高額ローンを組む人たちとは物件に対する愛情の度合いが違わないか？

[299: 匿名さん]

第一期でどのくらい販売するのでしょうね。

[300: 匿名さん]

まだ価格は発表されていないのですか？

[302: 匿名さん]

池袋と直結して便利になりましたね

[303: 匿名さん]

>301
家族連れで特に小さなお子さんががいる場合、もし安くても幹線道路沿いはやめたほうがいいのでは？

ま、ここは幹線道路沿いとは言い切れないが微妙な距離ですけどね。

[305: 匿名さん]

静かだけど便利な場所（渋谷に出やすい）ってどこがありますか？

[306: 匿名]

>>305

松濤とか代々幡って知っています？

[307: 匿名さん]

ここはそこまで気にする必要ないかと思いますが
子供がいてわざわざ幹線沿いを選ぶのは予算に余裕
がない以外は有り得ない選択と思います。あくまで
予算の問題もありますが親の義務ですよ。
池尻大橋も246、山手通り避ければ空気の良いとこも
有りますから。

[309: 匿名さん]

クロスは池尻というより都内最凶の立地ですから
女性、子供目線だと回避が賢明となるのでしょうが
ここは実際どうなんでしょうかね。
幹線道路200ｍ以内は呼吸器系、悪性腫瘍のリスクは
高まるという報告はありますが。

[310: 匿名さん]

価格ほぼ確定みたいですね。

[311: 匿名さん]

坪いくら？

[312: 購入検討中さん]

320〜350程度

[313: 匿名さん]

>309
200mのデータは見たことがないのですが、幹線道路から50m以内や100m以内に住む小学生の児童についての喘息発症の調査は各地で行われているようで、Webでも参照できますね。
ここは、地図でみるかぎり50m～100mの範囲に位置している?

[315: 匿名さん]

＞312
意外と安い！？

[316: 匿名さん]

立地を考えたらクロスよりややお得感はある。
住商より少し割高な感じもするがこちらの
方が駅は近い。安くはなく微妙って感じ。
価格より地権者が多いのが気になる。
ここもクロスのように賃貸ばかりの危険も
ありますかね。

[318: 匿名さん]

管理費そのくらい払えん奴がこのマンション買わんだろ
それより修繕積立金がどれくらい上がっていくかが問題だ
立地はそれぞれ価値観の問題だが、俺なら少しでも駅近かつ渋谷よりがいい
三茶なんて論外だな

[319: 匿名さん]

うちもネックは地権者。
色々とトラブルが出てくるような気がする・・。

[320: 匿名]

地権者が多いと、どういったトラブルがあるのでしょうか？