アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[142: 匿名さん]

>クロスはオェー、

笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

[144: 匿名さん]

>>クロスはオェー、

>笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

確かにあの環境を許せる人って結構奇特な人ですよね。
多少セットバックしててもほとんど気休めですし。
独身で働いていて日中ほとんどいないならアリかもしれませんがファミリーだと考えものですね。

[145: 匿名さん]

三宿は１クラスだし、池尻小も人気ないし、
ここはあまりファミリー層には受けが悪いね

[147: 匿名さん]

住商クラッシィと比べるとどうなの？あちらのほうが駅からは遠いが。

[148: 匿名さん]

クラッシィは生活が不便だよ
雨の日１０分歩いて最寄のスーパーなんて、子連れには行ってられない
生協とかならいいのかもしれないけど

[150: 匿名さん]

浴槽なんかより日々の生活の利便性の方が大事だと思いますよ。。。。

[151: 匿名さん]

今どきはネットスーパーがあるから多少スーパーから遠くても生活に不便はないだろうけど、近くにオオゼキがあるのはいいですね

[152: 匿名さん]

きっとマスタービューと張り合うだけのマンションになるよ。

ところでここは管理人常駐？

[154: 匿名さん]

クロスのエクセレントクラスはクラッシィやプラウドより上だよ。
部屋にもよるし一概にマンションの比較をするのはバカげてると思うが。

[155: 匿名さん]

エクセレントクラスなんていくらもないでしょ。
スタンダードの仕様で比較するのが一般的。

[157: 匿名さん]

アトラスのスレだよね

[158: 匿名さん]

155さん

プレミアムと間違えてるのでは？

クロス低層の小さい部屋以外の
ファミリータイプはエクセレントクラスでしたよ

ファミリー中心のここと比べるなら
やはりエクセレントクラスみたい。

ちゃんと調べもしないでの発言は
価値ないからやめてほしいな

[161: 匿名さん]

事前行きました。気持ち少し高い。
なんか勘違いしてますね。空回りというか。

[162: 匿名さん]

利便性は悪いが落ち着いたのが好きな人にはいいんじゃないか。

[163: 匿名さん]

なんだかんだ言って、全体的にクロスよりは良さそう。
エリアとしては平均的ですね。

プラウド、クラッシィに間に合わなかったけど、クロスは嫌な人にはいいかな。

[164: 匿名さん]

246まではどうでしょう？南向きで抜けるのは9階以上でしょうか。ただ抜けても、排ガスが心配です。建物は落ち着いた感じでよさそうですが。価格も80平米台南向きでも9000くらいですね。

[165: 匿名さん]

西がお買い得ですかね。

[166: 物件比較中さん]

クロスの住民が削除してるかな。立地、仕様はクロスが
一番下というのは仕方ないとしてもプラウド、クラッシィ
よりはここも下と思うけどね。ここも排ガスの影響はある
と思います。西が確かに環境込みで良いと思います。

[167: 匿名さん]

見てきましたが、大成にしては安普請ですね。天井高、梁のさがり、外廊下、間取り、どれをとっても中堅ゼネコン以下の物件でした。残念。ただその分安いですね。特に西側はおすすめ。

[168: 匿名さん]

空気の悪さの議論が多いが、そもそも23区に住むのに
新鮮な空気を求めるのは？です。
特にこのマンションはマンションとしての一番いい向き
（東南、南）は中途半端な高さと立地でその価値が充分
発揮できてないように思えます。空気の悪さはしょうがないと
して騒音は気になるでしょう。246から離れるならクラッシィ
ぐらい離れないと解消できないでしょうね。

[169: 匿名さん]

私も梁の下がり、間取りの悪さはガックリしました。
空調もむき出しで下がり天井から出っ張り過ぎ。
営業さんが内装を力説していましたけど、
はっきり言ってこの地域じゃ最低ランクです。
価格は地権者物件なのに強気過ぎですね。

[170: 匿名さん]

外観はいいのに内装が本当にしょぼいですね。いまどき天井2400とは。サッシが2000なんて。それに広い部屋が少ないです。70平米台が主流でした。眺望も南側は抜けてないし。これで売れるのかな。

[171: 匿名さん]

４割も地権者が居ますからね。
今どきの作りをするには予算が折り合わなかったのでしょう。

ドアや壁紙の質もワンランク下だと思いました。
ここらを買えそうな人は結構良いマンションを回ってると思うので
内装の差にビックリする人も多いのでは。

[172: 匿名さん]

環境はましだけど仕様はクロス並みみたい。
池尻は住商、野村で打ち止めなのかな。
立地、仕様共にピアースが上ということか。
太子堂だしあちらは人気必至だろう。

[173: 匿名さん]

地権者物件はそんなものですか。知りませんでした。地権者の負担をできるだけ少なくするため総額を下げるため仕様をおとすのでしょうか？　それにしてもひどい仕様でした。規模、立地、施工会社を考えると、このクラスの物件を見てる人は目が肥えてますから、なおさら仕様の低さが目立ちますね。

[174: 匿名さん]

地権者が多い物件だと、予算の都合で
仕様、内装などに影響が出るんですね。
知らなかったです。
他の物件はまだ見てまわってないので、
他と比較しつつ、検討してみたいです。

[175: 匿名]

ローンの無い地権者と、ローン有りの新規購入者　生活水準の違いは大丈夫でしょうか

[176: 匿名さん]

生活水準が違うと何か困ることがあるんですか？
かなり古い団地に住んでいた人と新規に都心のマンションが買える人では、
後者の方が生活水準は高いと思いますが。

[177: 匿名]

ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ

[178: 匿名さん]

こういう建て替えの場合、地権者は自腹切るのでしょうか？それとも持ち出し無しで新しい家に住めるのでしょうか？素人質問ですが。部屋の広さ次第ですかね。

[179: 匿名さん]

いわゆる「等価交換」でしょう
竣工までの仮住まいは、自腹かも知れませんが

[180: 匿名さん]

＞ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ
ちょっとフィナンシャルプランナーの勉強して来い。
あんたは地権者だろうが、この板に同様の書き込み多すぎ。

ここは建て替えに時間がかかったと言うが、
面倒な地権者が多いんだろうな。

[181: 匿名]

仕様酷いって本当？天井高2400ってあり得ん。。。ディスポーザーはあるのかな？

[182: 匿名]

地権者も皆様を歓迎していますよ
皆様がローンを組んで建て替え費用を出してくれるのですから

[183: 匿名さん]

専有面積31.20平方米でロフト1.6畳付きがいいかも。
天井高いし。

[184: 匿名さん]

見に行ってきました。
仕様の低さは皆様がおっしゃるほど感じませんでした。

それより気になったのは値段。
概ね平米あたり100万円ぐらいと強気な印象。
購入後のリセールが心配ですね。

[185: 匿名]

借金してまで買う必要ないような・・・　地権者が羨ましい

[186: 匿名さん]

クロスエアタワーが4,650万（51平米）で売られているのを見ると････。

[187: 匿名さん]

クロスエアタワーは仕様も環境も本当に悪いからその値段は安かろう悪かろうってことだと思う。
どこまで妥協できるかだけど、クロスはないなぁ。

[188: 匿名さん]

クロスもあの立地でその坪単価でよく売ろうとしてるよ。
こちらの方がましとはいえこれまた強気な価格だこと。
何かこの2物件は完全池尻では貧乏くじの様相を呈してる。
地権者多過ぎ、低仕様、悪環境（少しまし）と共通点は同じ。

[189: 匿名さん]

いやいやはずれはクラッシィでしょ。学区や環境や利便性悪いし。

[190: 匿名さん]

学区なんてここやクロスも悪いし、環境はどうみても住商が良いぞ。
住商の利便性はいまいちだが両者共に駅近でもなく実際歩くと徒歩
時間は大差ない。住商＞ここ＞クロスというのが妥当だろうね。

[191: 匿名さん]

ネガってますね～　はやく他の地域で購入したらいいのにｗ