アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ikejiri205.com

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

[121: 池尻住人]

プロジェクト説明会参加してきました。
金額に全くふれなかったので、がっかりしました。
最後にこの物件の所長の方？が、話しかけてきましたが、
値段に関して教えてもらいました。

相場ご存知だと思いますが、
周辺相場と同じですって。
聞いてもないのに、がっつり言われました。
クロスと同じ金額だと。。。
高いですよね。。

おまけにこちらのほとんどの物件が、
DINKSやシングル向けのルームです。
ファミリーには厳しいのでは？と思う間取りばっかりでした。

最低限内廊下も必須としてたのに、
外廊下だと聞いたし。

アベノミクスもあって、
きっと値下げの値段調整はしないのでは？
むしろあげてくるのでは？？と思っています。

また、池尻大橋から毎日通勤で通っていますが、
子どものいる家庭にはほんと厳しいです。
あんなぎゅうぎゅうな電車に乗せること自体虐待に
近いものがあると思います。
嘘だと思う方は、一度通勤ラッシュの池尻に乗ってみて
下さい。
ありえないです。

おまけに電車遅れた日には、乗れないことも多々あります。
仕方ないので、歩いて渋谷に向かうこともありますが・・・
そういうことも踏まえた上で、いつも通勤時間は、
早めに家を出ていますが。。。
都心に近いということは、そういうことなんでしょうかね。。。

そろそろ池尻以外のエリアでのマンション探しを
始めます。
残念。

[122: 匿名さん]

やっぱりプリズムを買っておくべきだったか。

[123: 匿名さん]

電車に乗れないならバスで行けばいいのに

[125: 匿名さん]

最大で９２平米とは狭すぎです。おまけに外廊下ですか。公営団地じゃあるまいしパスですね。

[126: 匿名さん]

内廊下でも狭くて圧迫感があったり、匂いがこもるよりは、構造がしっかり考えられているなら外廊下の方がマシだと思いますけど。

[127: 匿名]

人それぞれですが

外廊下は、暑い寒い、風雨、虫などが嫌ですね。ジュータンの内廊下の方がいいかな

[128: 購入検討中さん]

ほんと池尻は最近まともな物件皆無だな。プラウド、クロスは本当に論外としても、ここも結構酷いね。外廊下、使いにくい間取り、事業協力者住戸だらけ、246にも近い。買う理由は見当たらないね。

[129: 池尻住人]

補足いたします。

金額ですが、平米単価100万円位と言われました。
なので、２LDKで、5000万円半ばからでしょうか・・・

クロスと比較するのもあれですが、
クロスより安くしてくれるかなと期待してたので
残念でした。

ただ、池尻の好きなところは沢山あります。
三茶、中目黒、代官山、渋谷に散歩の感覚で
歩いて出かけれるし、充実してると思います。
また、一歩奥に入ると住宅街は残ってるし、
生活感もあります。
駅前は、高速に２４６に、初めて降りたときは、
ここが人の住む街？と思った記憶はあります。


嫌いな点は、電車がひどく混むぐらいでしょうか。
土日のこんな時間にこんな風に混む？ってことも多々あります。
平日にケーキを持って帰るなんて至難の技です！

渋谷勤務の方なら、バス通勤もありですね。
運がよければ座れるかもしれません。
但し、電車が遅れた場合で、バスに振り返るときは、
何回かバスを見送る必要は高いです。
三茶からすでにバスに振り替えてきてる方が多いので、
簡単にバスに乗れないです。

と個人的な感想をのべさせて頂きました。

[130: 匿名]

確かに、電車に乗るのに苦労する場所ですよね

[131: 匿名さん]

この立地でクロスより高かったらなかなか売れんやろ

[132: 匿名さん]

クロスの立地より、どう考えてもこっちのほうがいいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>131

マンションの価値の９割は立地で決まる。
ここの方がクロスよりはるかに立地が良い。

[135: 匿名さん]

クロスと同額なら普通はアトラスだろうね

[136: 匿名さん]

クロスのような立地は東京中探しても他にないのでは？

[137: 匿名さん]

ここの学区はどこですか？学区はかなり重要

[138: 匿名さん]

えっ、公立に行かせるんですか？

[140: 匿名さん]

学区は三宿小学校です

[142: 匿名さん]

>クロスはオェー、

笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

[144: 匿名さん]

>>クロスはオェー、

>笑ってしまいました。あそこの空気の悪さはねえ。。

確かにあの環境を許せる人って結構奇特な人ですよね。
多少セットバックしててもほとんど気休めですし。
独身で働いていて日中ほとんどいないならアリかもしれませんがファミリーだと考えものですね。

[145: 匿名さん]

三宿は１クラスだし、池尻小も人気ないし、
ここはあまりファミリー層には受けが悪いね

[147: 匿名さん]

住商クラッシィと比べるとどうなの？あちらのほうが駅からは遠いが。

[148: 匿名さん]

クラッシィは生活が不便だよ
雨の日１０分歩いて最寄のスーパーなんて、子連れには行ってられない
生協とかならいいのかもしれないけど

[150: 匿名さん]

浴槽なんかより日々の生活の利便性の方が大事だと思いますよ。。。。

[151: 匿名さん]

今どきはネットスーパーがあるから多少スーパーから遠くても生活に不便はないだろうけど、近くにオオゼキがあるのはいいですね

[152: 匿名さん]

きっとマスタービューと張り合うだけのマンションになるよ。

ところでここは管理人常駐？

[154: 匿名さん]

クロスのエクセレントクラスはクラッシィやプラウドより上だよ。
部屋にもよるし一概にマンションの比較をするのはバカげてると思うが。

[155: 匿名さん]

エクセレントクラスなんていくらもないでしょ。
スタンダードの仕様で比較するのが一般的。

[157: 匿名さん]

アトラスのスレだよね

[158: 匿名さん]

155さん

プレミアムと間違えてるのでは？

クロス低層の小さい部屋以外の
ファミリータイプはエクセレントクラスでしたよ

ファミリー中心のここと比べるなら
やはりエクセレントクラスみたい。

ちゃんと調べもしないでの発言は
価値ないからやめてほしいな

[161: 匿名さん]

事前行きました。気持ち少し高い。
なんか勘違いしてますね。空回りというか。

[162: 匿名さん]

利便性は悪いが落ち着いたのが好きな人にはいいんじゃないか。

[163: 匿名さん]

なんだかんだ言って、全体的にクロスよりは良さそう。
エリアとしては平均的ですね。

プラウド、クラッシィに間に合わなかったけど、クロスは嫌な人にはいいかな。

[164: 匿名さん]

246まではどうでしょう？南向きで抜けるのは9階以上でしょうか。ただ抜けても、排ガスが心配です。建物は落ち着いた感じでよさそうですが。価格も80平米台南向きでも9000くらいですね。

[165: 匿名さん]

西がお買い得ですかね。

[166: 物件比較中さん]

クロスの住民が削除してるかな。立地、仕様はクロスが
一番下というのは仕方ないとしてもプラウド、クラッシィ
よりはここも下と思うけどね。ここも排ガスの影響はある
と思います。西が確かに環境込みで良いと思います。

[167: 匿名さん]

見てきましたが、大成にしては安普請ですね。天井高、梁のさがり、外廊下、間取り、どれをとっても中堅ゼネコン以下の物件でした。残念。ただその分安いですね。特に西側はおすすめ。

[168: 匿名さん]

空気の悪さの議論が多いが、そもそも23区に住むのに
新鮮な空気を求めるのは？です。
特にこのマンションはマンションとしての一番いい向き
（東南、南）は中途半端な高さと立地でその価値が充分
発揮できてないように思えます。空気の悪さはしょうがないと
して騒音は気になるでしょう。246から離れるならクラッシィ
ぐらい離れないと解消できないでしょうね。

[169: 匿名さん]

私も梁の下がり、間取りの悪さはガックリしました。
空調もむき出しで下がり天井から出っ張り過ぎ。
営業さんが内装を力説していましたけど、
はっきり言ってこの地域じゃ最低ランクです。
価格は地権者物件なのに強気過ぎですね。

[170: 匿名さん]

外観はいいのに内装が本当にしょぼいですね。いまどき天井2400とは。サッシが2000なんて。それに広い部屋が少ないです。70平米台が主流でした。眺望も南側は抜けてないし。これで売れるのかな。

[171: 匿名さん]

４割も地権者が居ますからね。
今どきの作りをするには予算が折り合わなかったのでしょう。

ドアや壁紙の質もワンランク下だと思いました。
ここらを買えそうな人は結構良いマンションを回ってると思うので
内装の差にビックリする人も多いのでは。

[172: 匿名さん]

環境はましだけど仕様はクロス並みみたい。
池尻は住商、野村で打ち止めなのかな。
立地、仕様共にピアースが上ということか。
太子堂だしあちらは人気必至だろう。

[173: 匿名さん]

地権者物件はそんなものですか。知りませんでした。地権者の負担をできるだけ少なくするため総額を下げるため仕様をおとすのでしょうか？　それにしてもひどい仕様でした。規模、立地、施工会社を考えると、このクラスの物件を見てる人は目が肥えてますから、なおさら仕様の低さが目立ちますね。

[174: 匿名さん]

地権者が多い物件だと、予算の都合で
仕様、内装などに影響が出るんですね。
知らなかったです。
他の物件はまだ見てまわってないので、
他と比較しつつ、検討してみたいです。

[175: 匿名]

ローンの無い地権者と、ローン有りの新規購入者　生活水準の違いは大丈夫でしょうか

[176: 匿名さん]

生活水準が違うと何か困ることがあるんですか？
かなり古い団地に住んでいた人と新規に都心のマンションが買える人では、
後者の方が生活水準は高いと思いますが。

[177: 匿名]

ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ

[178: 匿名さん]

こういう建て替えの場合、地権者は自腹切るのでしょうか？それとも持ち出し無しで新しい家に住めるのでしょうか？素人質問ですが。部屋の広さ次第ですかね。

[179: 匿名さん]

いわゆる「等価交換」でしょう
竣工までの仮住まいは、自腹かも知れませんが

[180: 匿名さん]

＞ローンの無い地権者の方が裕福に決まってるでしょ
ちょっとフィナンシャルプランナーの勉強して来い。
あんたは地権者だろうが、この板に同様の書き込み多すぎ。

ここは建て替えに時間がかかったと言うが、
面倒な地権者が多いんだろうな。

[181: 匿名]

仕様酷いって本当？天井高2400ってあり得ん。。。ディスポーザーはあるのかな？

[182: 匿名]

地権者も皆様を歓迎していますよ
皆様がローンを組んで建て替え費用を出してくれるのですから

[183: 匿名さん]

専有面積31.20平方米でロフト1.6畳付きがいいかも。
天井高いし。

[184: 匿名さん]

見に行ってきました。
仕様の低さは皆様がおっしゃるほど感じませんでした。

それより気になったのは値段。
概ね平米あたり100万円ぐらいと強気な印象。
購入後のリセールが心配ですね。

[185: 匿名]

借金してまで買う必要ないような・・・　地権者が羨ましい

[186: 匿名さん]

クロスエアタワーが4,650万（51平米）で売られているのを見ると････。

[187: 匿名さん]

クロスエアタワーは仕様も環境も本当に悪いからその値段は安かろう悪かろうってことだと思う。
どこまで妥協できるかだけど、クロスはないなぁ。

[188: 匿名さん]

クロスもあの立地でその坪単価でよく売ろうとしてるよ。
こちらの方がましとはいえこれまた強気な価格だこと。
何かこの2物件は完全池尻では貧乏くじの様相を呈してる。
地権者多過ぎ、低仕様、悪環境（少しまし）と共通点は同じ。

[189: 匿名さん]

いやいやはずれはクラッシィでしょ。学区や環境や利便性悪いし。

[190: 匿名さん]

学区なんてここやクロスも悪いし、環境はどうみても住商が良いぞ。
住商の利便性はいまいちだが両者共に駅近でもなく実際歩くと徒歩
時間は大差ない。住商＞ここ＞クロスというのが妥当だろうね。

[191: 匿名さん]

ネガってますね～　はやく他の地域で購入したらいいのにｗ

[192: 匿名さん]

住商は出来上がり見たけど残念な感じですね。買わなくて良かった。

[193: 匿名さん]

住商は良いと思ったんですが、残っている部屋と条件が合わず見送りました。
まぁ人それぞれですね。

しかし見送ったもののクロスは論外、ここも期待外れっぽいのでいかんともしがたい。

[194: 匿名さん]

確かに。ここはひどいし、クロスも論外。となるとましなのは住商。南向きは確かに眺望もありいいですが、建物自体がね。駅からの道もイマイチだし。このへんにいいのできないかな。

[195: 匿名さん]

中古でマスタービューかグランドヒルズ買った方が良さそうですね

[196: 匿名さん]

池尻近辺をそこまでけなして、それでもまだこの地域に拘るんですか？
上にもありましたが、環境・仕様に同調できないんだから
他の地域に移ればいいのに

なんの意味があるんですかね？ほんとに業者がネガっているってのもあるんですか？

[197: 匿名さん]

マスター、グラヒルはこの地域では別格。安く中古で
買えれば一番資産価値は保てるのは間違いないとこ。
でも新築は魅力があるよ、五年経ったら一緒だけど。

[198: 匿名さん]

>No.196
みんな正直な感想を述べているだけでしょ。
情報共有する為の掲示板なんだから別に良いじゃないですか。

あなたこそ賃貸や売りを考えてる地権者でしょ。
文句があるなら旭化成不動産に言いな。

[199: 匿名さん]

>>198
悪口書いてるだけでは情報共有になりませんよ
いったいどういう役に立つんでしょう？

買わないならそれで良しとして、
誰かがここに住むのだろうからもう少し節度が持てませんかね

[200: 匿名さん]

悪口ではないですよ。本音です。それが知りたいからここに来るのです。自由な意見大賛成です。

[201: 匿名さん]

アベノミクスで価格３割増しくらいになるかと思ったけど、思ったより安いじゃないか。
円安は進行し、円の価値は暴落するから今のうちに買っておいたほうが良いかもね。

[202: 匿名さん]

そこまで酷評される物件じゃないでしょ、平均。
この界隈で下を見ればクロスレベルの物件もそう
ないし上を見ればその二物件レベルもそうない。
ここでる前にクロス掴んでしまった人が書き込んでる
のかなぁ。少し空気は悪いけどクラッシィより立地も
間違いなく良いと思う。クロス同様地権者物件は間違い
なくマイナス要因だけど旭化成にしては良いよここ。

[203: 匿名さん]

クロスは中の上レベル、下はいくらでもあるでしょう。
クロスの良い部屋を変えなくてひがんでる人が書いてるのかな。
ここは中の中くらいかな。

[204: 匿名さん]

クロスが中の上って(笑)
下の中だろ、ここは下の上。下の下はオープン
中目か。中は住商、プラウド。上はスミフ、マスター。
異論はないと思いますよ。申し訳ないがクロスばかり
でなくここも池尻では平均レベルには達してません。

[205: 匿名さん]

こんな近辺だけで比較しても意味ないだろ（笑）
上記見解は異論だらけで笑えるが、部屋によっても違うので
マンションの比較だけするのは意味がない。

[206: 匿名さん]

204さん自身も「下の中」レベルの人間なんですね

[207: 匿名さん]

いや、204の見解が一般的だろうね
マンション内の部屋のランクによっては多少上下して、クロスでもプレミアだと中レベルだろうけど概ね評価はそんなものでしょ。
ここにもっと頑張って欲しかっただけに残念です。

[208: 購入検討中さん]

概ね正解ですけど立地には目を瞑ってプレミアならここより仕様は上と思います。
あそこに億をだすならマスタービュー、グランドヒルズに当然しますが蓼食う虫も
好き好きですから。また205さんご指摘通りこの界隈だけでの比較は視野が狭いです。

[209: 匿名さん]

プレミアならとか言っても。。。

[210: 匿名さん]

MR見てきたが、各種仕様は平均以下（下の上）。これは事実。
但し、価格が平均以上（中の上）だから文句が出る。
地権者物件というデメリットを考えれば平均以下になるはず。
それならば誰も文句は出ない。

[211: 匿名さん]

天井高2400、サッシ2000はどう見ても下の中レベルでしょ、今どき。地権者物件らしいですね。価格もそれなり。

[212: 匿名さん]

数年振りに買い替え検討しに掲示板眺めてはや３ヶ月
あのマスターですら上といわれるくらい
その間にひどいマンションしか供給されてこなかったってことなんだな
感慨深いわ　マスターなんてめちゃくちゃ叩かれてたのにね

[213: 匿名さん]

ここの間取りがいい感じだと思うんだな特に無駄の無い収納の配置が二重丸
SRタイプなんてDENをなくしてキッチンを端に寄せればベスト間取り賞もんだ
柱が主張してないので有効面積も広そう
天井240は自分的には全然OKだけどね　いろいろ意見があるだろうね
総合的に見て気になる物件の１つです

[214: 匿名さん]

少し話題の物件は、買いたくても買えない・買わない方々が
ほとんど冷やかしというか、揚げ足取りで欠点？を際限なく突っついて・・・
というパターンですな
それが生き甲斐になってたりしてｗ

逆にレスが伸びない物件は、冷やかしにもならないので
その方が案外、はずれな物件かも？

[215: 匿名さん]

HPにはまだ仕様については載ってませんが、そんなに仕様低かったのですか?

[216: 匿名さん]

クロスとほぼ同レベルでしたよ。

[217: 匿名さん]

一番駄目物件と言われるクロスに仕様を合わせ、
立地はこちらのが全然良い事をうりにする魂胆か。

[218: 匿名さん]

私はクロスを見ていませんが、今年に入って10件くらいMR見ました。残念ながら、その中でここは9か10番目でした。買いたくても買えないじゃなくて、買いたくない物件です。

[219: 匿名さん]

間取りはまだかなー？

[220: 匿名さん]

豊島区役所ンも天井高2400だってさ。