ラゾーナ川崎レジデンス -Part.2-

[スレたてたがりー]

個人を特定する情報の書き込み・セキュリティーに関する書き込みは禁止します。

[979: マンション住民さん]

ところで、みなさん
不動産取得税の納税通知書送られてきませんでしたか？
新築マンションはほとんどゼロになるケースが多いと思ってたのに
正月明けのピンチなときに、この金額は痛い
しかし、家屋の課税標準額はどうやって決められているんだろ
もともと土地と家屋と分離してなかったし
同じ面積でも、購入金額が高いところ（高層階とか南向きとか）は家屋の標準額も
高いのだろうか？？

[980: 税務署のものではありません]

新築マンションがほとんどゼロになるということは聞いたことありません。
たぶん、ほとんどゼロというのに５万程度ということも含まれているのかも知れませんね。

本来２０万円くらいかかるのが５万以下に減免されているので、こんな感じかなーというのが私の感想です

[981: 税務署のものではありません]

あと、家屋の価格は固定資産評価額のはずです。
固定資産の納付書に記載があったと記憶しています

[982: マンション住民さん]

不動産取得税、うちは、１０万円をはるかにこえていましたよ。
正月からブルー

[983: 匿名さん]

三井の営業さんから取得税の概算値を聞いていたので、織り込み済みでしたけど。。。

[984: マンション住民さん]

うちは、１０万円くらいでした。同じ敷地内でも随分と違うものですね。

[985: 入居済みさん]

家も20万近くが来て、びっくりでしたが、
評価額は、原価償却前の評価額なので、仕方無いみたいです。
ちなみに、固定資産税の評価額の方は既に減価償却が始まっているので、
固定資産税の評価額よりは２割位高くていいみたいです。

ただ、評価額が1200万までは減免なので、それを超えている分が
もろ効いているみたいで、ある広さの間取りのものから、突然、
広さに比例して激的に税額が増える感じですね。

正直、景気対策をするのなら、こういう事こそ減免しないと、何も消費する
気になれないものですが・・・
困ったものです。

[986: 税務署のものではありません]

ああ、そうでしたか。
失礼しました。

結構、差があるんですね。
私は、ちょうど良い価格だったんでしょうね。

[987: マンション住民さん]

この場合の評価額は単純に広さに比例するはずですね。部屋の向きとか階数とかは影響しないはず。

[988: 入居済みさん]

985です。

そう広さに比例しますよね。
それも、占有面積に応じ、共有持分の部分までも占有面積に比例して増加しますから、
駐車場とか廊下などの部分までも、面積に応じて比例負担になってしまう勘定ですね。
駐車場とかEVや廊下は占有面積に関係なく、皆均等に使っていると感じますが、
広いと、もろ負担をさされますよね。

まぁ、分譲価格でも、占有に応じた共有持分となっているので仕方の無い事では
あると言うか、それを承知で購入しているので文句は言えませんが・・・
ただ、それにしても、\0と20万との開きには驚きでした。

[989: 住民さんＡ]

うちも18万ほど請求がきました。
何かの間違いと思ったのですが。。。
非常に辛いです。。。

[990: 住民さんＣ]

うちは何も請求がきません。広さが何平米以上の場合等、基準があるのでしょうか？

[991: 住民さんＣ]

990さん

郵便の配送ミスかも知れませんね。
こんなもの一斉に発送するでしょうから。

随分と差が出るのでね。

私は、昨年心配になって役所に電話したとき金額を聞いていたので
予算立てしていました。
住宅ローン減税分ですけど。
たぶん、減税分で固定資産税も充当できるので、資金的には
心配なのですが、減税のありがたみをあまり感じることが出来ません。

[992: マンション住民さん]

広さが６０平方メートル前後なら、減免処置で不動産取得税が１２００万以下に、おそらくなるので
６０平方メートル以上の間取り、３ＬＤＫからが１２００万以上になる境目になるのではないでしょうか。

[993: 住民さんＣ]

最近書き込みがないので書きました。

室内の廊下に暖房入れている人いますか？

[994: マンション住民さん]

暖房・・・この冬まだ一度も使っていません（床暖房も）
南向きで二重サッシで、暖房いらずです

[995: マンション住民さん]

暖房いらずとはすごいですね！

確かに南面のリビングはお日様があるときはとても
暖かいです。我が家ではハイビスカスが咲いていますよ。

[996: マンション住民さん]

北側住民です。
いつも薄着で過ごしています。朝だけ床暖房をつけていますが、内廊下なのもあり寒くはないです。昔住んでいたマンションは外廊下で昔の作りで隙間風のような感じで寒かったです。

[997: マンション住民さん]

ウイング棟住人ですが、流石に暖房無しとは行きません。
熟慮の結果だしこの部屋(棟)を選んだことには後悔はありませんが、こういう話を聞くとタワーも羨ましくなりますね。

[998: マンション住民さん]

ウイングのほうが寒いんですか？
当方ウイングですが、暖房つけたことありませんが？？
温度は同じですが、暖房に手を伸ばすかどうかは個人の感じ方なんでしょうね。

[999: マンション住民さん]

そうか、T棟とウィング棟では、寒さが違うのですね

[1000: 匿名さん]

うちはエアコンに床暖房と、ガンガンにつけてますよ。
部屋着は薄着がすきなんで！つけなくて済んでいる人は、周りの家が暖めてくれているのかもしれませんね。

[1001: 匿名さん]

↑タワーです

[1002: マンション住民さん]

タワーとか、ウイングとか、部屋の向きとかあまり関係なく、
結局は、その人が暑がりか、寒がりかで変わってくると思いますけど。

[1003: マンション住民さん]

タワーは内廊下で暖かさが守られている分、ウィングはバルコニーの奥行きがあるので、直風が窓に吹きつきにくいかな？と思います。
それぞれに良さがあり、何の話でも購入住居ごとに比べるような話に持ってくのはやめましょうよ。。

[1004: 入居済みさん]

室内温度がいくらかで話をしたらいかがでしょう。

当方、暖房器具をつけないと朝６時頃、寒い日は１９℃とか２０℃になります。

普段の時間は、どちらかと言えば、部屋を暖かくしているほうなので、各部屋暖房をつけています。リビングは、暖房器具を２８℃に設定しています。
当然、部屋ではいつもはだしで薄着でいます。

もし暖房をつけないとしたら、朝１９℃とか２０℃くらいで、昼は２４℃くらいだと思います。
靴下を履くとかすれば暖房無しで、すごせないわけではありません。

結局何度になったら暖房器具のお世話になるかということでしょう。

[1005: マンション住民さん]

タワー棟住民です。

話の流れが変わりますが、スカパーの契約されている方多いとかと思いますが
番組は、どのくらいの頻度で見られてますか？
また、興味あるチャネル、番組はありますか？

有益な番組を参考にしたいだけです。
スカパーのものではありません。

[1006: 住民さんＡ]

部屋の空気口の蓋って、外せますか？どうやって掃除すればいいのでしょう？

[1007: 住民さんＣ]

1006さん。

引っ張れば、取れます。
たぶん、入居のときにもらった案内で出ていたと思います。

でも、今聞くってことは今まで一度もフィルター変えてない（もしくは掃除していない）のですね。手袋した方が良いくらい汚れていると思います。

[1008: マンション住民さん]

うちはスカパーじゃなくてKDDIです。
見られるチャンネルは限られてるけど、下手すると地上波より見てるかも。ドキュメンタリか音楽番組垂れ流しが多いですね。スポーツ系がないのがたまに残念ですが、まぁ事足りてますね。

[1009: マンション住民さん]

↑ありがとうございます。参考にいたします。

[1010: マンション住民さん]

お掃除する際に交換するフィルタは　楽天で買いました。
ウィングなんで　タワーとは違うかもしれませんが参考にどうぞ。

http://item.rakuten.co.jp/kk-bless/a03qp2/

[1011: 住民さんＡ]

>1010さん
情報ありがとうございます。ちなみに何ヶ月毎に交換してますか？

[1012: 住民さんＣ]

エレベーターについて

R棟のみなさま。
車椅子・ペット用のエレベータのみを待つ方以外、車椅子・ペット用のエレベータのボタンを止めるようにしましょう。
あれを押しても早くエレベータが来るわけではありませんし、押して別のエレベータを乗る方が多いので、止まっても誰も乗ってこないので無駄で、効率が悪くなります。
文句言ってすみません

[1013: マンション住民さん]

1000超えたので、この辺でPart2には書き込み終了にしませんか？
そんなに話題もないけど、新しくPart3立てます？！

[1014: マンション住民さん]

>1011　さん
我が家は、半年に１度　交換しています。
２年交換してないなら 1007さんがおっしゃるように　恐ろしいことになってるかもです。

ラゾーナ　周り渋滞しているのも影響してるかしれないですが、とてもとても汚いです。

次スレ　確かに話題あんまりないですが　たまに役立つこともあるので　新しいのを立てませんか？

[1015: 住民さんＡ]

>1013さん

次スレ新設お願いしてもよろしいのでしょうか

[1016: マンション住民さん]

最近ペットマナーを守ってらっしゃらない方を良く目にします。
建物内を普通に歩かせていたり、ペット用ではないEVを使用したり
最低限のマナーは守りましょう！

[1017: マンション住民さん]

ペットサークルを作るなどしてペット仲間で自主的にルールを守るようにしてほしいですね。

[1018: マンション住民さん]

総会にて、管理費の運用が議題となるような話が出ています。
色々な会社がつぶれる世の中において、保険とはいえ　運用とは！
とんでもない話だと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1018

マンション管理をあまりご存知ないようですね。

リスクの無い運用は結構あるんですよ。

[1020: 住民さんＡ]

最近、非常に悪いと思います。
先日、フロワーにおしっこの跡があった時には
愕然としました。

住み慣れてきてルールを守らないケースが増えてきているのでしょう。
本当に最低限のマナーは守っていただきたいです。

[1021: 住民さんＣ]

1018さん。

国債であれば良いのではないでしょうか。
銀行でもご存知の通り
１０００万円までしか保証されません。しかも、その保証は国が行うので
国債と同じです。

[1022: 住民さんＡ]

子供たちが土足でロビーのソファーの上に登ってることや
ロビーの中２階の丸いクッションを螺旋階段から転がして遊んでいたりと
頻繁に目にするのですが、最近の親はそういった基本的な躾はしないんですかね？
他人の私が注意するのもどうかと思い留まってますが、共有物ですので「子供だから」
と大目に見れません。
いちいちソファーに鎖を付けたり、土足で登るな！といった張り紙をしなければならない
世の中なんですかね

[1023: マンション住民さん]

ロビーのらせん階段上の小部屋に、コンビニ袋に入ったゴミが置きっぱなしだったのを
見たこともあります。
一部の人なんでしょうが、マナーが悪いのは本当だと思います。

[1024: 匿名さん]

見かけたんなら注意したらよいのでは？

[1025: マンション住民さん]

私はマナーが悪い人を見かけたら、直接注意するようにしていますが、
頭ごなしだと反発をうけるので、言い方に注意しています。それもマナーかと。

ただ、らせん階段上の小部屋の使い方に関したては、色々問題があるようなので、
ソファー類の撤去や、監視カメラの設置等したらどうかと思います。

[1026: 匿名さん]

あ。それ、多分小中学生ぐらいの女の3〜4人組だよ。
以前ゴミ袋を足元に置いて、ソファで話し込んでたな。
片付けると思って気にしてなかったけど、数時間後用事で出掛けたら、放置してあった。
あいつらの顔は覚えてるので、次回見かけたら、そのまま管理の人連れて、その家まで行く。皆の財産でもある管理維持費を無駄に浪費するのは許せん。
許容範囲をこえて人に迷惑をかけるガキの大半は自分で責任とれない挙げ句、そういうガキの親は、子供だから多目に見て、とのたまうか、若しくは逆ギレ。

[1027: スレたてたがりー]

Part2に引き続き登場です。下記Part3です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2778/

1000以上の書き込みは禁止ですので、Part3へどうぞ。

[1028: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2778/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
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今後とも、宜しくお願いいたします。