ラゾーナ川崎レジデンス -Part.2-

[スレたてたがりー]

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[865: マンション住民さん]

タワー高層東側のレポートです。

カーテンをつけていない＆ベッドを窓際に置いているためベッドに朝日が差し込み、夏場はその暑さで目が覚める事もあります。そして、まだまだ寝ていたいときは日のあたらない位置へ逃げなければなりません。低血圧で目覚めの悪い私にはいい目覚ましとなっています。

高層という事で強風を覚悟していましたが、普段は窓を開けていても強風が吹きこむという事もなく適度で快適です。他の方角も同じなのでしょうか？

電車の音は、窓を開けているとやや五月蠅く感じます。テレビの音量小さめだと大事なセリフを聞きのがしてしまいますので真剣にテレビ見たい時は閉めます。閉めれば電車の音はまったく聞こえません。

東の夜景は多摩川と海で暗い部分が結構多いです。競馬場も電気がついている間は華やかで馬も見えていいのですが、消えるとその部分も闇になり余計に暗くなります。引っ越して３日くらいは夜景を眺めていましたが、すぐ飽きますよね。今では友人が遊びにきて説明するときくらいしか外をゆっくり眺める事はないです。

夕方は南や西向きの部屋に比べれば電気をつける時間は早いかもしれないですね。といっても、私は会社から帰るのが２２時とかなので関係ないですが。

方角的な不満はなく快適に過ごさせていただいております。

[866: 入居済みさん]

北側住民です。

皆様のお話を読ませていただいて、改めてここのマンションを購入してよかったと感じました(^・^)　そろそろ年末を意識する季節になり思い出したのですが、1月1日を迎える瞬間、あちこちで花火が上がっていました♪
主人が仕事で一人寂しく新年を迎えた私には心温まる演出でした（*^_^*）
遠くのイベントも家にいながら観えるのも東京側に景色が開けている北向きの長所だと思います。

[867: 住民さんＡ]

以上、すべて高層階での出来事です。ご参考まで

[868: マンション住民さん]

>>867
笑ったｗ

うちは低層階だけど、日当たりはいいし景色とか気にしないからモン！（やや負け惜しみ）
しかし電車の音には慣れたけど、最近気になるのがバスの音。
音量では電車の音の方が断然煩いけど、下走ってるバスの無駄なクラクションと
エアブレーキの音が・・特に土日、交差点で右折車が邪魔なのは解るけど
むやみやたらと鳴らすクラクションとエアブレーキでの前車両に対するプレッシャー
（プシュープシューって音）
市営バスや臨港バスに言ったら少しは静かになるもんかな？？

[869: 住民さんＡ]

かもさんがへってきましたね。
今三羽いますが、親はいるのでしょうか

[870: 入居済みさん]

低層階の皆様の住みごこちはいかがですか？
東西南北、タワーの皆様のご意見をお聞かせ願えないでしょうか。

[871: マンション住民さん]

>>869さん
カルガモは、10月頃になると親子という関係から、群れの中の一羽になっていくようです。
寂しいけどそういう時期ですね。

[872: マンション住民さん]

去年、プラザにいたカルガモ達は、９／１に全羽巣立ってたんですよね。
来年は、どの辺に住み着くのか、これまた楽しみです。

[873: 住民さんＡ]

デジタル放送を利用の方、昨日からテレ朝の映りがおかしくないですか？

[874: マンション住民さん]

>873さん
うちはウイング棟ですが地デジ、ＢＳデジとも正常ですよ。
ＢＳ１１，ＢＳ１２は相変わらず受信できませんが・・・

[875: マンション住民さん]

>>870

低〜中層階住民です。
先日、個人的に非難訓練を行い、階段で１Fまで降りました。
約１分とｎ秒、降りるまでかかりました。
絶対、生きのびてやる。

[876: マンション住民さん]

うちは高層なので助からないと思っています。

[877: 匿名さん]

下層階からの大火災なら、屋上のヘリポートへドウゾ。

[878: 入居済みさん]

北側住民です。

そんなギスギスした言い方ではなく、全員で助かるように頑張りましょうよ(^_^.)
ヘリが迎えに来てくれる設備もあるわけですし、火災だけではなくどんな天災でどんな状況になるか分からず、マンション全体で協力していく事態だって考えられます。

同じマンションに住んでいるのも何かの縁ですし、皆さん仲良くやっていきましょう。

[879: マンション住民さん]

カルガモは一度飛び立つと、もう戻ってこないものなのでしょうか。
どこへ飛んで行くのだろう？多摩川？
来年も来てくれるといいなぁ

[880: 住民さんＡ]

入居後２年近くたつのにいまさらですがトイレの便座カバーについてです。

ここのトイレは一般的な形ではないようで、なかなか市販のカバーがありません。

結局当初の案内に入っていたカタログから購入しました。

これが結構高い。１万円です。

普段用と分けたいと思ってります

みなさんどおしましたか？

[881: マンション住民さん]

カルガモ親子には癒されました。
来年も此処で子育てしてくれると良いですね！

掲示板を拝見していますと、殆どの方が此処を購入された事に
満足している気が致しまが、私もその一人です。
これからも住民の皆様が協力し合い、良い住居に発展する事を望みます。

[882: 住民さんＡ]

８８１さん、この写真は、多摩川の花火大会の日にちょうどお盆時期だったということもあり日中は子供に追い回され夜は花火の音がすごくて移動してしまった家族ですね。あれは大家族でした。

でも翌日に別の家族が来てくれてよかったですね。

３羽いますがすでの親はいないのでしょうね。生まれたタイミングが違ったのか、今はわかりませんが、子供のころ２羽が大きかったので今残っているのは小さかった３羽なのでしょうか。

どちらにしても癒されました

[883: マンション住民さん]

便座カバーに１万円？
ホントですか？すごいですね〜。

お安いものなら普通にニトリとかで売ってますが。
うちはそこで色違いを購入してまわしてます。

ってほんとに便座カバーの話ですよね？？？

[884: 住民さんＡ]

883さん

入居の際、一式使用書、保証書をもらった際に、
関連するカタログが付いていたと思います。
それだと、
便座カバー、便座の蓋のカバー、スリッパ３点セットで一万円です。

当マンションの便器の形式がちょっと珍しい形式で合わないのです。（少し大きめ）
既製品だと、どうしてもゴムが伸びてしまうんですよね。

でもニトリの商品を普通に使っている人がいるのであれば
。

[885: 住民さんＡ]

かも巣立ちましたね

がっかり

[886: マンション住民さん]

タワー住民です。
ただいま妊娠中なので、みなさんにお聞きしたいことがあります。
みなさん幼稚園、小学校、中学校はご近所へ通っていらっしゃるんでしょうか？
それともお受験組みが多いんでしょうか？学区は
幸町小学校、南河原中学校になると思うのですが、評判はどうですか？

[887: 住民さんＡ]

886さんへ

妊娠中からご心配とは、ご熱心というか心配性というか・・・・。ちょっと笑っちゃいましたが、まあ、ご本人からするとこれからのことですから、いろいろ知りたいということですね。
うちの子供が、近所の神道系幼稚園（ラゾーナに一番近い幼稚園）に通ってます。
各学年１クラスづつで、子供の人数も全学年あわせて７０人位です。とてもアットホームな幼稚園で良いですよ。一人男の先生がいて子供達に体を張って遊んでくれます。
今度１２月６日（土）に幼稚園の餅つきがありますので、覗いてみてはいかがでしょうか。
なんとなく幼稚園の感じがつかめると思います。

[888: マンション住民さん]

886さんへ

妊娠中はイロイロと不安ですよね。私も妊娠中なので、よくわかります。
マンション内のマタママさんとイロイロお話しているんですが、
上のお子さんがいらっしゃる方もいて、ちょっとだけ幼稚園や小学校の情報を知っております。
幼稚園ですが、みなさんご近所の幼稚園や園バスのある幼稚園に通われているようです。
人気のある幼稚園があり、そこは前の日から並んだとか、兄弟枠がないと入れないから
どうしても行きたいならプレから行かせたほうがいいなどと聞きました。
駅前や川沿いに大きなマンションもできることですし、人気のある幼稚園はなかなか狭き門となるようですね。

小学校ですが、裏手は浮浪者のたまり場となっているようで、正直環境は良くないようです。
ホントかどうかはわかりませんが、包丁を持った男がうろついていたとか小学生の間でウワサになったりしているようですよ。一種の都市伝説だとは思いますが。
少ないですが、小学校お受験されている方もいらっしゃいます。

中学校ですが、あまり良い評判は聞きません。
そのためか、中学校受験を考えている親はいるようです。
でも、駅前に高層マンションが増えるので、中学校の雰囲気も変わるのではないかと
勝手に想像しています。
子供たちが入学するのは遠い先ですから、そのころには中学校の雰囲気も変わっているかもしれませんね。

ご近所のお友達からイロイロ聞いたウワサのお話ですので、かなり偏った意見で申し訳ございません。
実際にご近所のお友達からイロイロお話や不安なことを相談されると良いと思います。

[889: マンション住民さん]

私は生まれも育ちも近所で、幸町小学校南河原中学校卒で、
子供も同じで今でも中学校の先生と交流が有ります。

南河原中学校は幸町小と南河原小の学区学童が対象となります。
中学校の評判は普通で、特別に意識する事も無いかと思いますが、
教育熱心な親御さんは小学校は地元の学校に行かせ、中学校は付属の
私立中学に進学させる傾向も見受けられます。
その為南河原中学校も１学年３〜４クラスが現状で、私の時代には1学年7クラス位が
平均でした。

此処を購入された親御さんは、駅近でお子さんの通学を考慮され購入した方も居られる
と思います。
どちらのしても中学校進学は十数年先の話なので、その時に再度検討される事を
お勧めいたします。
親御様それぞれ教育に対する考え方も違うと思いますので、私の話はその時の
参考程度にお考え下さい。

その心配の前に、幼稚園の問題ですね。

[890: 匿名さん]

僕は南河原小→南河原中です。僕のころは中学校は一学年６クラスだったので889さんとは年代が少し違うようですね。
昔とは時代が違いますが、伝統的に可もなし不可もなし、というところでしょうか。
幸町小のほうが微妙に品が良いかな。
幸町小の裏手は警察もきっちりマークしているらしいので、危険ということはないようです。
塾が近くにあるので子供が通っていますが、今の子供はいろいろ大変ですね。

[891: 住民さんＡ]

すみません　どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいのですが

この近くか　（JR・京急）蒲田の駅周辺位でで評判の良い接骨院（整骨院）を
ご存じの方いらっしゃいませんか？
四十肩になってしまい、最初は田町の某総合病院で見ていただいたのですが
2回ほど通った後「ここじゃ湿布しかだせないから後は自分で何とかしてね〜」と
言われてしまい、途方に暮れています
今では肩も上手く上がらず夜も痛くて熟睡できない状態です

職場で同じような症状になった同僚に聞いたら接骨院でほぼ毎日通って
なおしたと聞いたので、自分もそうしたいと思っているのですが
心当たりが全然無く　ネットで調べても何処が良いやら見当も付きません
どなたか良い所をご存じでしたら教えていただければ幸いです
宜しくお願いします

[892: 入居済みさん]

接骨院の事です。

蒲田・川崎ではないのですが、大森にある「牧田総合病院」の分院で本人のすぐそばにあります接骨院があります。鍼やマッサージで地道に治していくのですが、総合病院の系列ですのでレントゲンなどの必要な検査もすぐに受けられ安心です。
価格は牧田総合病院のHPから東洋医学の案内ページに飛ぶことが出来ます。

基本的に一回一時間5000円くらいです。

また、雑色にも各種保険を取り扱っているところがありますが、交通の便のいい所がいいですよね？

[893: マンション住民さん]

ぼく、南河原中学校に行こうと思ってるんですが、ジャージって何色かわかりますか
写真とかあればうれしいなー

[894: マンション住民さん]

>891さん

四十肩ですか？私も経験があります。
当時、北海道に出張していて、地元の整骨院に1から2ヶ月通いました。
痛みはなかったのですが、利き腕の腕、肩が上がらず苦労しました。
1、2ヶ月通院してマッサージするれば、少しづつ上がるようになりますよ。。
心配はいらないと思います。

すみません、この近辺の整骨院は、わかりません。

[895: マンション住民さん]

不動産取得税の申告という書類がきました。忘れたころに来るんですね。
それとも払い忘れていたから督促なのでしょうか？みなさんのところはいかがですか？
固定資産税とはまた違うものなのですね。
買うときに消費税払って、取得税も払わないといけないんですかね。知らなかった。無知ですかね。

[896: マンション住民さん]

うちにも来ました。

本当なら取得してから１０日以内に自ら税務署に行って申請をしなくてはいけないみたいですね。
でも、期限を過ぎたからといって不利益がないようでよかったです。

家を買うって色々お金がかかるんですね。
こんな税があるなんて知りませんでした。

いくらかかるのか心配です・・・。
ボーナスはこれで消えてしまうのかな・・・。

[897: 住民さんＫ]

固定資産課税台帳×３％が税率になるんでしょうか？
固定資産課税台帳記載の額が気になる・・・・

[898: 住民さんＡ]

まあ、本当に入居後１０日以内であれば
大手不動産会社から購入したのですから、入居前後の手続き関連の一連の資料で説明があったことと思います。

ちなみにうちにも来ました。

取得税の存在は知っていまして、たぶん、購入の際に、三井が作ってくれた資金計画の左下に欄があって、確か１５とか、１７万円という金額が記入されていたと思います。

ただ、実際の金額が分からないのでご存知の方教えてください。

資金的には、住宅ローン減税の所得税の還付金を充当する予定です。（固定資産税と合わせて還付額を超えると困る。とほほほほほ）

[899: マンション住民さん]

購入した翌年に来るものなんでしょうかねえ

[900: マンション住民さん]

不動産取得税はどういう人に来るんですか？

[901: 住民さんＡ]

固定資産課税台帳記載の額は、
固定資産申告書（すでに納税済みと思います）
に記載がありますよ

[902: 経験者]

基本的に50平米を越えると不動産取得税が掛かかるとありますが、一概では無いです。
80平米前後だと１万〜２万くらいだと思います。

[903: マンション住民さん]

うちも来ました。いつ来るのかと思ってましたがこんなに空くもんですかね。
取得税は軽減措置やら何やらで結局ゼロになるケースも多いようですがね。一概に言えないので払うつもりではいた方がいいと思いますが。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050602A/
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121302.html

[904: 住民さんエックス]

先日書類の書き方を聞きたくで電話した際、ちなみにおいくらぐらいでしょうかと聞いたところ
５万じゃくでした。

902さんとはずいぶん離れていますので、どちらが正解でしょうか。

でも、もう少し大きい金額を想像していたのでちょっと安心しました。

[905: マンション住民さん]

税務署から「お尋ね」の文書が送られてきた方はいますか？

[906: 住民さんエックス]

私は来てませんよ

[907: マンション住民さん]

来る人もいればこない人もいるなんて、なんだかへんな税金ですね。
私の会社で聞いてみたところ、そんな申告書見たことないと言って
いました。事実、前のマンション購入時は、申告した覚えがありません。

[908: 住民さんエックス]

907さん、申告書とお尋ねが混同していますね。

不動産取得税申告書は、たぶん、新築で個人の住居として購入したら人には全員に来ています。
といっても、軽減を受けるために出す資料なので、軽減を受けたくない（対象でない）のでしたら、提出する必要もなければ、たぶん当局からも郵送してこないと思います。
また、前回マンションを購入した際はこのようさ制度（軽減税率が適用されない）がない時期なのかもしれませんね。

また、お尋ねについては、この件は聞いた（見た）話になってしまいますが、所得税に関してで、来る人と来ない人がいるようです。目的はマンション購入資金の資金調達した源泉を調べ、簡単に言えば、贈与（親からもらったのに贈与の申告をしていない）等を確認するためのもののようです。当局が、適当に選んでいるのか、疑わしい人を選抜しているのかは分かりません。

ちなみに、私のところには不動産取得前申告書は来ま(提出）しましたが、お尋ねは今のところ来ていません。

[909: 匿名さん]

「お尋ね」が来るのは、
収入に比して
購入額が明らかに大きい
と、当局が判断した人です。

「おたく、自己資金だけじゃ足りませんよね？
自己資金以外のお金の出所を教えてください」ということですね。

[910: 入居済みさん]

不動産取得税の用紙がこないので、電話して聞いてみたら、固定資産課税台帳記載の額から、控除額確か１２００万なので、評価額が１２００万以内なら控除で相殺されて不動産取得税はゼロになるのとの事なので、対象にならない人には郵送していないとの事でした。

[911: 入居済みさん]

不動産取得税、電話して聞いてみたら、私は、１８万円でした。
１月に請求が来て　１月末までに支払う必要があるとのことでした。
部屋の広さから違いが出てきたのでしょうか？
それともミスかな？

[912: マンション住民さん]

不動産取得税はマンションの場合、土地はほぼ対象外になりますので、建物の専有＋共有部の持分の建物の課税評価額で決まります。
税額は課税評価額の3%ですが、1200万円まで控除なので、18万円ということは課税評価額は(18×(100/3))+1200=1800万円ということになりそうですね。

[913: マンション住民さん]

あら。うちは多分1200万円以下だったと思うんですけどきてますね。
なんでですかね。

[914: 入居済みさん]

No.912さま

課税評価額　1800万円ってことになりますよね。

建物の専有＋共有部の持分の建物の課税評価額で、決まる？
でも建物の課税評価額って、どうやって決めるんですかね。

平成20年4月現在の評価額なのか？　私にはわかりませんが　わかる方いらっしゃいますか？