パナホーム スマートシティ潮芦屋っていかがですか？

[匿名さん]

パナホーム　スマートシティ 潮芦屋について情報交換しましょう。
スマート・パナホームについてや街づくりのことなど。



公式HP：http://www.panahome.jp/city/shioashiya/index.html

名　称：パナホーム　スマートシティ 潮芦屋
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番242他
交　通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、
　　　　　JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
　　　　　阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、
　　　　　「涼風町」停下車徒歩2分
区画数：109区画
売　主：パナホーム株式会社

[121: 匿名さん]

No.117さん　が仰る様に、どの口コミ掲示板の書き込みも関係のない人達が入り過ぎです。
一億、二億円のマンションの掲示板などでも、買えない人の口コミばかりですから。
真摯なスレは参考にして、まず現地に行って見るのが最善ですね。

[122: 匿名さん]

8-6号地、思ったより敷地がけっこう広いなと思いました。
家の広さも十分あって、リビングダイニングから眺める庭は
開放感たっぷりな感じがします。
洗面室の出入り口が2ヵ所なのは便利そうですが、
入浴時は開けられそうで心配かもしれません。
書斎があるのは嬉しいかも。
11-1号地も同じく、敷地に余裕があるのがいいなと思います。
階段の位置がちょっと変わっているなと思いました。
洗面室の出入り口がキッチン横なのは不便そうな気がします。

[123: 匿名さん]

芦屋の山手から引越してきましたが、南芦屋浜は本当に住み心地の良い所ですよ。

[124: 購入検討中さん]

スマートシティ潮芦屋の「しおさいのまち」の分譲住宅は、通常の物件より床上げが高いせいでしょうか、戸建てだと玄関の階段が多くなってしまうので、それが気になりました。周囲の環境は申し分ないですね。

[125: 匿名さん]

潮風で車の傷みはひどいですか？

[126: 購入検討中さん]

太陽光発電のソーラーパネルを使用しておられる皆様、如何でしょうか？
それはパナホームのメリットでしょうか。

[127: 匿名さん]

涼風町は、関西屈指のリゾート住宅地で、色々と不動産物件を見てきた私もトップクラスの素晴らしい住宅地だと思います。特にパナホームのそらしまは、全ての住宅がタイル張りで美しい住宅だと思います。憧れます。芦屋の山手より涼風町に住みたいと思います。

[128: 通りがかりさん]

スマートシティー潮芦屋に先日見学に行きました。海が大好きな私は、一目ぼれしました。歩いてすぐの場所に海、公園、芦屋マリーナ、そして大型スーパー、スーパー銭湯、飲食店もあり電柱・電線がない為、町並みも凄く綺麗で是非、住みたいと思いました。実家が目神山(西宮市)の山の手の私としては憧れの場所です。これからは、坂道の多い山手より、リゾート地みたいな平地の海側がいいと感じてます。都会で働き、リゾートで暮らすって最高だと思います！

[129: 匿名さん]

購入検討中さん、パナホームそらしまは、太陽光と蓄電池があり、ランニングコストがゼロらしいですよ！

[130: 戸建て検討中さん]

>>128
海岸は好きな人と嫌いな人に分かれる。
街の1番端っこで窓際族みたいな雰囲気を嫌う人は海岸や山の際を嫌がる。
逆にレストランなどでも隅っこの席の方が落ち着くと言う人もいる。

[131: 検討者さん]

注文住宅で考えていましたが、最近は建て売りのコスパに魅力を感じている者です。
そこで、建て売りにお住まいの方にお聞きしたいのですが住まわれてみて、いいところや今一つなところなんでも良いので教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

私は、何度か建売のモデルルームを見に行きました。パナホームの建売は他のハウスメーカーと比較すると、内装、外装共に大変オシャレで特に芦屋市涼風町のパナホームは、設備が充実してましたね。

「ゆうなぎエリア」は、太陽光（４ＫＷ前後）と各戸に蓄電池が標準装備のオール電化でほぼランニングコストがゼロらしいですよ。「しおさいエリア」は、ゆうなぎエリアより仕様が少し低い感じでキッチンはガスレンジでした。私は、「ゆうなぎエリア」の方が高級感がある印象ですね。

あと、一戸一戸の区画が全て６０坪以上あり、それに加え電柱・電線が無いので街並みがスッキリして綺麗でした。又、海の近くだけど海抜５Ｍあり国の発表している南海トラフ地震で仮に津波がきても芦屋浜は最大３Ｍとの発表で涼風エリアは問題なないとの事です。

[133: 坪単価比較中さん]

色々と戸建物件を見てますが、総合点数で一番がパナホーム スマートシティ潮芦屋です。外観・設備・省エネ・価格・周辺環境どれもトップクラスです。購入検討中です。素晴らしいと思う！現在、山手に住んでますが山手は虫が多いのが･･･

[134: 匿名さん]

こんなところで営業お疲れ様です。

あの工場の臭い誰もなんとも思わないのか？

[135: 買い替え検討中さん]

あの工場の匂いは、食品工場でＪオイル何とかっていう食用油工場の匂いなので健康的には問題なくあまり感じることはないですよ。特に気になりません。

[136: 匿名さん]

慣れと言うのは恐ろしいですね。

[137: 匿名さん]

ここ地盤保証が承けられないって本当ですか？デマですか？

[138: 匿名さん]

地盤は、エアー抜き工法でガチガチに固められ大地震が仮に来ても液状化や地盤沈下は、考えられないらしい。

[139: 匿名さん]

今、パナホーム 潮芦屋そらしまで暮らしてます。毎日がリゾート気分を味わえて最高に楽しい日々を送ってます。皆さん是非、遊びに芦屋マリーナ近辺に来て下さい。

[140: 評判気になるさん]

迷ってましたが、購入を決めました。残り少ないゆうなぎエリアで決めたいと思います。ありがとうございました。

[141: 周辺住民さん]

「そらしま」いいと思います！環境がとてもいいし街並みも綺麗！約２年後に「エクシブ芦屋」が近所に完成し更にイイ雰囲気になると思います。これから不動産価値も上がると思います。

[142: 匿名さん]

私は近々にここへ引っ越します。２年間かけて沢山の物件を見た結果、ここへ決めました。

[143: 買い替え検討中さん]

今、苦楽園５番町に住んでますが芦屋マリーナにボートを停泊しており、年内にパナホームそらしまへ引っ越します。イイと思います。土地と構造と設備を見ると芦屋でこの価格は絶対安い！

[144: e戸建てファンさん]

別人装っての多数派工作乙
やるならもう少し時間ずらすとか工夫しないと笑

[145: 匿名さん]

芦屋、西宮、東灘区で戸建を検討中。パナホーム潮芦屋、よさそうですね。

[146: 検討者さん]

No.131です。
先日現地に行ってきました。
町並みの景観はやはりすばらしく、私は匂いはほとんど感じられませんでした。
建て売りを複数見学しましたが、価格がリーズナブルに感じるほど施工内容は充実していると感じました。
見学中も住民の方が挨拶してくれたり、我が家と同世代のお子さんも見られたので少し安心しました。
やはり現地に行ってみないとわからないですね。

建て売りと注文住宅で悩んでましたが、共有スペースを広く取れるような間取りにしたいという欲がどうしても抑えきれず、
注文住宅にすることにしました。
土地を押さえたので、これからプランの計画に入ります。
これから楽しみです！

[148: 匿名さん]

誰も寄りつかなかった過疎スレに、突如として礼賛コメが相次げば当然そう思いますよね
これだけあからさまということは、相当苦戦していることの裏返しと思っていますが、いずれにせよ正確な情報が得られない点で検討者に取って有益とは言えませんから、やめて頂きたいですね

[149: 評判気になるさん]

ＮＯ１３１さん！ 私も色々とモデル見学しながら検討してましたが、この仕様でこのコストパフォーマンスは魅了的ですよね。我が家も家族全員一致でここへ引っ越す予定です。ＮＯ１３１さん、ご一緒できそうですね。宜しくお願い致します。

[150: 検討中さん]

「しおさいのまち」に住宅がたくさん建ってきましたね。
レストランなどのヨットハーバー側から見ると、
パナホームが建てた分譲マンションのフォルムはとても良いのですが、
戸建ては屋根等も、（芦屋市が認めている範囲内で）もう少しカラフルで明るい物にしてほしかっです。
「しおさいのまち」は、他と同じ戸建てではなく、ヨットハーバー沿いという立地に合った住宅にしてほしかったと思います。ヤシの木だけがあっても意味が無いので。

[151: 神戸っ子]

ゆうなぎ、しおさい両方見に行きました。大阪、三ノ宮に近くてこのロケーションは最高ですね。

都会で働いてリゾートに暮らすって憧れです。私は、ゆうなぎの方が何と無く好きかな！

既に三期、四期の造成も始まってました。是非、前向きに購入を検討したいと思います。

既に住んでいる方々に他にも情報、住み心地のコメントを聞かせて下さい。お願い致します。

[152: 検討中さん]

高潮による床上浸水の被害は　どの程度のものだったのでしょうか？
半壊扱いとかになっているのでしょうか？？

[153: 匿名さん]

床上浸水の場合、半壊扱いにはなりません。
家が傾いたり壊れたりしていないので、保険で出るのは、後片付けの費用や浸水でだめになった家財道具（冷蔵庫とか畳程度）の費用くらいです。
保険や自治体の補助金はは見舞金程度と考えたほうがいいようです。
知り合いが関東に住んでて床上浸水したんですが、家に入り込んだ土砂や泥の撤去にボランティアを頼むと、建て替えや大規模な補修を前提とした自治体の補助金は出なくなるそうです。
ボランティアに土砂を取り除いたもらうのは、それで住み続ける意思表示になるからのようです、そのあたり慎重な判断がいると思うよ。

[155: 匿名]

今日、憤懣本舗で　放送されていたのは、ここですか？

[156: 匿名さん]

浸水は開発段階で当然予想できたことだろうけど、それを隠して販売が行われていたとしたら問題だ。
関空も想定内だけど、３ｍ以上地盤沈下しているし、北極や南極の氷に各地の氷河もどんどん溶けていて、海面は今後も上昇傾向にあるし、台風の大型化が普通になって、吹き寄せ効果による海面の上昇も拍車をかけるから、浸水は今後どんどんひどくなっていくと思うよ。

[157: 匿名さん]

>>155
京都のパナホームが欠陥住宅で問題になっていた事件でもテレビ局が取材に来ていたと、情報が盛んに出ていましたが、あれも憤懣本舗だったんでしょうか。
週末また台風が来るかも知れないようです、用心あれ。

[158: 匿名さん]

ネットの新聞記事にも出てましたが、台風21号のときのインタビューに答えてるお母さんいました。
すごい高潮でゴーンゴーンと音がするので外を見たら、コンテナが打ち上がって家に突っ込んできそうだった。
怖くて、子ども2人に浮き輪かぶせて紐でみんな結んで、二階で震えていたそうです。

[159: 匿名さん]

小さい子供のいる家族は、考え合わせた方が良いのでしょうか？

[160: 匿名さん]

あまりニュースでは取り上げられてないけど、台風２１、２４号ではかなりのコンテナが海に流れ出たようで、湊付近は回収されたけど、遠くに流れ出たのや沈んだのはまだいっぱい残っていて、岸に打ち上げられたのはいいものの沈んだのは船底にあたる恐れがあって船の運航に支障が出ているそうだ。
陸の孤島になったら船が輸送手段になるんだろうけど、流れ出たコンテナで船もダメになると深刻な事態になるよね。

[161: 匿名さん]

陸の孤島などにはならないと思いますよ。地図を見ると、橋が３個もあり、すぐそこが隣町ですから。

[162: 匿名さん]

陸の孤島にはならないと思いますが、また強い台風が来たら怖いのは確かだと思います。
たまたま芦屋市議会員のはせ基弘の9月5日のブログを見たのですが、後半におそらく南芦屋浜だと思われる写真が掲載されてますので参考にしてください。親水公園以南は床下浸水したみたいです。芦屋ブランド、海辺の町、閑静な住宅街…そんなイメージで一生の買い物されたのに、南海トラフどころか台風でこんなことになるなんて、他人ながら無常を感じます。

[163: 通りがかりさん]

保険会社の調査では、数十年に一度のような大きな被害が毎年何度も発生するようになってきていて、特に水害や風害はの被害は、ここ数年で１０倍以上になってるそうです。
それで保険金額の値上げや、かなりの被害にならないと保険がでないオプションの導入が数年前から、始まっているそうです、ただそれでも災害は更に規模が大きく頻繁に起きるようになっているので、根本的に仕組みを変えないと保険会社が持たなくなる恐れがあるそうです。
海沿いは今後、保険料がかなり値上げされることが予想されるので、その辺も考えておかないといけない。

[164: 匿名さん]

東日本大震災で、沿岸から5キロ以上内陸なのに津波が川を遡上して多くの児童が亡くなった大川小学校の話が有名ですが、そんな話があっても南芦屋浜はハザードマップで浸水しないことになってるから大丈夫ってなぜ思うのか…

[165: 匿名さん]

ハザードマップはあくまでも参考程度にしかならない。
東京に住んでる知り合いから聞いたが、地層や地盤の状態による地震の揺れ方が、従来考えられていたのと最近の各地の地震のデータを比べると随分違っていて、ここ数年でハザードマップが何度か書き換えられて、前は被害が少ないとされていた地域が甚大な被害が出るに変更されていたりして、土地を買った人から思惑が外れたとトラブルになってるケースもあるそうだ。
コンテナも大量に海に流出したけど、コンテナはかなりの重量があるから、そんなのが海に流れ出る事態は想定されていなかったので防止対策はされていなかったそうだ。
もっとも大量にあるコンテナの流出を防止する対策をするのは、現実的にはかなり困難なことのようだ。

[166: 匿名さん]

ハザードマップがいかにも恣意的だったのは販売開始当初から囁かれていたわけで
それでも覚悟して購入した人が大半です
ですからいまさらこれくらいの事で怯むような住人はほとんどいませんよ
たとえ海水に浸かった街並みとなっても、シンボルツリーはマングローブにしてでも
私達はここに根を張ります

[168: 匿名さん]

アックア・アルタの時期が毎年やって来ると思えば、それはもう素敵な時間

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん

先日の住民説明会で、今さらになって避難所ガーとか言ってる住民がいるくらいですから、何も考えずに買った方は相当数いると思いますよ

[170: 匿名さん]

今日、ドライブの途中に南芦屋浜の住宅街を少し走りましたが、直で海が見えない辺りの家でも土嚢が玄関に出てる家が何軒かありました。
もっと悲惨なことになってるのかと思ったけど、意外と平静を保ってましたね。
すぐ北に背の高い市営住宅があるんで、津波が来たら市営住宅に逃げ込むしかないですね