パナホーム スマートシティ潮芦屋っていかがですか？

[匿名さん]

パナホーム　スマートシティ 潮芦屋について情報交換しましょう。
スマート・パナホームについてや街づくりのことなど。



公式HP：http://www.panahome.jp/city/shioashiya/index.html

名　称：パナホーム　スマートシティ 潮芦屋
所在地：兵庫県芦屋市涼風町1番242他
交　通：阪神「芦屋」駅より阪急バス乗車「涼風町」停まで約8分、
　　　　　JR神戸線「芦屋」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約15分、
　　　　　阪急「芦屋川」駅よりバス乗車「涼風町」停まで約19分、
　　　　　「涼風町」停下車徒歩2分
区画数：109区画
売　主：パナホーム株式会社

[101: 周辺住民さん [男性 30代]]

あれは、ベルポートの人のもんなんですよ。奥まで全部は入れないはずだよ。
ベルポートの船ってスマートシティの家2軒分はするようなのばっかりでしょ。
前、見たときハトラス７０が泊まってたわ。
あれ、１０億くらいだよ。
あんなとこ狂っても散歩行くなよ。

[102: 匿名]

>>101
安いんとちゃう？

[103: 周辺住民さん]

お金持ちの人が別荘感覚でいる近所に、ちんけな家を建てて、お金持ちの人が散歩してるのと同じところを散歩して、自分もお金持ちのように見せかけましょうってコンセプトなんだろうけど、そんな、虎の衣を借る狐　みたいな事をしても所詮は惨めな気分になるだけで、ろくな事にならないよ。

[104: 匿名さん]

別荘みたいなロケーションなどというチンケなセールストークに乗せられて、団地みたいなマンションや金太郎飴みたく同じような戸建てを長期ローンで買うってのは、傍から観ると滑稽である。

[105: 匿名さん]

>>103

ここを選んだ方にとって潮芦屋は、従来の芦屋と違って崖崩れや住宅密集地での火災と言った心配がない安全な場所というという位置づけであり、決して芦屋ブランド目当てやお金持ちに見られたいという見栄張りが目的ではないそうです
元来の芦屋住民に対するコンプレックスも見受けられなくはないですが、そういうことにしときましょう
あまり刺激すると、下のような方が出てくるので…

963：匿名
いや～今日も大阪から自宅まで35分で帰ってまいりました。

｢華麗にスルー｣したかったけど、
あまりにひどいね。

私ゃ不便なんて全然思わんけどね。
買い物も選択肢の多さでは芦屋でも一番じゃないの。
においなんて我慢できなければ引っ越せばよい話だけど、
我慢できなくて引っ越した人は知らんなぁ。
臭いはするから否定はせぇへんけど、僕ら大きなお世話の世界やで。

逆に、家の前の狭っ苦しい道をクルマがバンバン通って、
すぐ近所にスーパーがあって、
排気ガスや騒音を浴びながら暮らすなんてまっぴら御免やけどね。
まぁ、これは育った環境にもよるから仕方ないか。

そりゃココよりイイところはいっぱいあるがな。
暇にあかせて詰まらんこと書くなぁ。
それがどないしたん？
懲りもせず芦屋ブランドだの田舎くさいことを同じ単語で書いてはるが、
荒らしの冷やかしにしても、目に入ること自体が縁起悪い感じ。
しかも勉強してこんかったんやろうなぁ、っていう書きようやし。
理詰めの冷やかしのつもりなんやろうけど、
ガタガタの文章で、うすら寒い。それこそ臭い感じ。
えらい未解決事件にお詳しいが、お前さんが何か関与してんのか？ってキャラクターですな。
まぁ、当たらずとも遠からず、そんな人種か。
捕まらんように気をつけな。

こういうところで、みんながそれぞれ機嫌ように自由に情報交換しているのに、
不規則なことを挟み込んで楽しみを得るなんて、
まぁ、これがサイバーなメディアの特徴なんでしょうが、
うしろ暗い趣味としか言いようがないな。
お前さんら、価値ないよ。

復興住宅がどうのとか、ほっとけよ。
そういう液晶画面通して仕入れただけの間違ったイメージの知識だけで頭ん中パンパンにして、
みんなが仲良くしたりコミュニティを作っていくのが疎ましいのかも知れんが、
いらんことばっかり考えて興奮してんと、はよ寝ろよ。
おまえさんら、ホンマ存在に価値がないよ。

こんな何百世帯もあるような街の住民、まるごと“質が悪い”ぃ？
はぁぁぁぁぁ～？？って感じで、
「住民の質が悪い」なんて言葉の組み合わせを平気な顔して
こんなところに書ける知能レベルが痛ましいわ。
冷やかしや、ということで百歩も千歩も譲っても、
お前さんら、価値ないよ。

こんなところで愚痴っても、
膨大に存在するネットバカ族に言っているようなもんで、糠に釘。
な～んも改善はされへんやろうけど、
何か同じところで発言すること自体が不潔な感じするんで、
もう失礼させていただきます。
な、お前らの思うツボやろ。
でももうええねん。
とにかくお前らと関わること自体が私にとって大きなマイナス。
ケーブル通じて何か病気がうつりそうだし。

こんなところで「ぼく達ココにいるよっ」っていう自己主張は結構だが、
君たちに存在意義はないということで、
わたくしの演説を終わらせていただきます。

さぁ、なんかおもろいこと書いてみ。

[106: 匿名さん]

昔、千葉の奥地のど田舎に、チバリーヒルズって高級住宅街が出来た、通勤を考えると到底住めないような僻地だったけど、お金持ちは通勤時間など気にしないので、１０億円以上するような豪邸が立ち並んだが、これに便乗して近くに安い建売の分譲もあったけど、その安い建売の住民らを中心とする物見高い野次馬みたいな連中が、お金持ちのチバリーヒルズに侵入する事態が相次いで、チバリーヒルズでは道路の入り口に検問所を設けて関係者以外の進入を禁止したり、防犯カメラも設置したが、元々森を切り開いたところなので、侵入できる箇所はいくらもあり、侵入者は後を絶たず、勝手に記念撮影したり、家の庭に入り込んで、花を勝手に引っこ抜いたり、窓から家の中を覗き込んだりする連中に、お金持ちの住民は恐怖を感じて、次々と引っ越して僅か数年で、ゴーストタウンとなった。
チバリーヒルズの知名度に便乗して見栄を張ろうとした近所の安い分譲地も、ど田舎なので通勤も生活も大変で、チバリーヒルズの近くって見えも張れなくなって、引っ越す家が大量に出て、引っ越そうにも資金が工面できない家だけが残った。
未来を暗示するような話だ。

[107: 匿名]

「芦屋」なんちゃってにはええかもしれん。

[108: 匿名さん]

>>105
ＣＶ管理の人？

[109: 物件比較中さん]

>>105
＞従来の芦屋と違って

つまりは同じ芦屋と名乗っていても、昔からの落ち着いた高級住宅街の芦屋とは違って、全くの別物ってことですか。

[110: 匿名さん]

この辺りは電線が地中化しているので、空がすっきり見えるという点はいいかなぁ。
戸建ては塀に囲まれているわけではないので、
樹木が育つまでは、家の中が見えやすくなってしまうのではないかと思います。育ってからも、どの程度まで隠れるのかなぁというのはありますけれども…。

[111: 匿名さん]

生垣や樹木は、きちんと手入れしないと、枝が隣に越境したり、落ち葉などの問題で、ご近所トラブルになります。
また、樹木がある程度の高さになると、落ち葉が雨どいに貯まって、そのうち土になって草が生えて、雨どいが詰まって雨漏りの原因になります、雨どいの詰まりで貯まった水が、ボウフラの発生原因になって、夏場、蚊が増えたりもします、それに詰まった雨どいは割れやすく、割れると取替え費用が高くつきます。
屋根より低い樹木でも、結構、風で巻き上げられるので雨どいに貯まります。
自分で手入れできると思っていても、ある程度育ってくると難しくなって、植木屋さんに手入れを頼まざるを得なくなりますが、近くに植木屋さんが無いと、遠くから出張してきてもらう事になるので、費用もそれなりに高くつきます。
ローンの支払いや光熱費以外に、樹木の剪定費も家を維持する固定経費として掛かってくるので、計算に入れておいた方がいいです。
マンションなどから戸建に越してこられる人たちは、案外そういうことを考えてなくて、樹木の年間維持費が結構掛かるので、驚く人も多いです。

[112: 匿名さん]

スタッフブログの方だと建売の方の植樹の様子が見られますよ。
モデルハウスの方は大きく茂っていていかにも手入れが大変そうなんですが
普通の家の方はどうなりますかね。
目隠しになっている木の方が実家にあるのと同じですが（名前が分かりません…）
家族がまめに刈ってます。これは育つと面倒な種類のものかも…。
それにしてもイベント多くやられてますね。いつも盛況なのでしょうか。

[113: 購入検討中さん]

家族で現在住んでおります、芦屋の山の方は（芦屋に限りませんが）、勾配がきつく、
ひな壇の様になっているので、家の周りにはどうしても塀がいるのです。
此処は全てがフラットなので、海まで散歩も出来そうで良いですね。
ただ家の横に車を置くので、歩道に出ない様なマナーも必要でしょうか。
戸建ては、どの様な庭でも、手入れは必要不可欠だと思います。

[114: 周辺住民さん]

周辺住民かつ生まれたときから芦屋の住人です。

潮芦屋の戸建てにお住まいの方は、芦屋に住みたいというよりは、
僕もそうですが、都市近郊にありながら海を臨めるロケーションを気に入っているようですよ。
そもそも芦屋の山手と張り合う気など最初からないと思います。

チバリーヒルズと一線を画するのは、その利便性です。
神戸・大阪まで車で30分ほど。タクシーで芦屋駅まで10分です。
以前はJR芦屋徒歩圏にすんでおりました。
確かに車がなければ不便です。
阪神芦屋までおよそ1000円かかるタクシーを使う回数も増えました。
しかしながら、パナホームはだいたい6000万くらいから購入可能なようで、
6000万出せる人ならタクシー代くらいケチらなくても大丈夫でしょう。


芦屋マリーナのレジデンシャルコーヴについて色々と語られていますが、200万/坪は言いすぎです。
僕が見たときは5800万円から売りに出て行ましたし、現在も6500万ほどから販売されています。
それよりも管理費が非常に高いので、僕のような庶民にはちょっと無理でした。
ご参考までに
http://ashiya.marinajapan.jp/index.html

潮芦屋に小学校を作る案は廃案となり、市長はかわって、
銀行や郵便局などを積極的に誘致するようです

[115: 匿名]

ここ買うんやったら、側の県住借りるわな。

[116: 匿名さん]

ここはフラットであることは大きなメリットではあるのかな。
あまり勾配がありますと、若い時は良くても年を取った時のことがなぁというのがありますので。

庭の手入れは雑草抜き位は必要かと。
夏のこの時期は本当に伸びるのが早い…

[117: 物件比較中さん]

しかしひどいスレだな。
書き込んでるのは部外者ばっかり。
買えない人たちがやっかみで書いてるようにしか読めない。
もっと現在住んでいる人たちがいいところも悪いところも書き込めるようなスレだと思ってた。
残念。
この場所に住んでよかった。みたいな意見が聞きたかったな。

[118: 匿名さん]

どこの口コミ掲示板も酷いのが多いですが、管理人の方が確認をしていないからだと思います。

[119: 周辺住民さん]

歩道と車道も綺麗に整備されており、環境はとても良い所ですよ。歩いていける所に大型マーケット等もあり、2年後ぐらいにはホテルもできます。会員制の高級ホテルですが、レストランは一般の方にも開放するので楽しみにしております。

[120: 匿名さん]

西側の工場地帯から流れてくる臭気
昔のスレを見ていたらかなり問題になっていて、風向きにもよるのだろうけど、最近はどうなの？

[121: 匿名さん]

No.117さん　が仰る様に、どの口コミ掲示板の書き込みも関係のない人達が入り過ぎです。
一億、二億円のマンションの掲示板などでも、買えない人の口コミばかりですから。
真摯なスレは参考にして、まず現地に行って見るのが最善ですね。

[122: 匿名さん]

8-6号地、思ったより敷地がけっこう広いなと思いました。
家の広さも十分あって、リビングダイニングから眺める庭は
開放感たっぷりな感じがします。
洗面室の出入り口が2ヵ所なのは便利そうですが、
入浴時は開けられそうで心配かもしれません。
書斎があるのは嬉しいかも。
11-1号地も同じく、敷地に余裕があるのがいいなと思います。
階段の位置がちょっと変わっているなと思いました。
洗面室の出入り口がキッチン横なのは不便そうな気がします。

[123: 匿名さん]

芦屋の山手から引越してきましたが、南芦屋浜は本当に住み心地の良い所ですよ。

[124: 購入検討中さん]

スマートシティ潮芦屋の「しおさいのまち」の分譲住宅は、通常の物件より床上げが高いせいでしょうか、戸建てだと玄関の階段が多くなってしまうので、それが気になりました。周囲の環境は申し分ないですね。

[125: 匿名さん]

潮風で車の傷みはひどいですか？

[126: 購入検討中さん]

太陽光発電のソーラーパネルを使用しておられる皆様、如何でしょうか？
それはパナホームのメリットでしょうか。

[127: 匿名さん]

涼風町は、関西屈指のリゾート住宅地で、色々と不動産物件を見てきた私もトップクラスの素晴らしい住宅地だと思います。特にパナホームのそらしまは、全ての住宅がタイル張りで美しい住宅だと思います。憧れます。芦屋の山手より涼風町に住みたいと思います。

[128: 通りがかりさん]

スマートシティー潮芦屋に先日見学に行きました。海が大好きな私は、一目ぼれしました。歩いてすぐの場所に海、公園、芦屋マリーナ、そして大型スーパー、スーパー銭湯、飲食店もあり電柱・電線がない為、町並みも凄く綺麗で是非、住みたいと思いました。実家が目神山(西宮市)の山の手の私としては憧れの場所です。これからは、坂道の多い山手より、リゾート地みたいな平地の海側がいいと感じてます。都会で働き、リゾートで暮らすって最高だと思います！

[129: 匿名さん]

購入検討中さん、パナホームそらしまは、太陽光と蓄電池があり、ランニングコストがゼロらしいですよ！

[130: 戸建て検討中さん]

>>128
海岸は好きな人と嫌いな人に分かれる。
街の1番端っこで窓際族みたいな雰囲気を嫌う人は海岸や山の際を嫌がる。
逆にレストランなどでも隅っこの席の方が落ち着くと言う人もいる。

[131: 検討者さん]

注文住宅で考えていましたが、最近は建て売りのコスパに魅力を感じている者です。
そこで、建て売りにお住まいの方にお聞きしたいのですが住まわれてみて、いいところや今一つなところなんでも良いので教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

私は、何度か建売のモデルルームを見に行きました。パナホームの建売は他のハウスメーカーと比較すると、内装、外装共に大変オシャレで特に芦屋市涼風町のパナホームは、設備が充実してましたね。

「ゆうなぎエリア」は、太陽光（４ＫＷ前後）と各戸に蓄電池が標準装備のオール電化でほぼランニングコストがゼロらしいですよ。「しおさいエリア」は、ゆうなぎエリアより仕様が少し低い感じでキッチンはガスレンジでした。私は、「ゆうなぎエリア」の方が高級感がある印象ですね。

あと、一戸一戸の区画が全て６０坪以上あり、それに加え電柱・電線が無いので街並みがスッキリして綺麗でした。又、海の近くだけど海抜５Ｍあり国の発表している南海トラフ地震で仮に津波がきても芦屋浜は最大３Ｍとの発表で涼風エリアは問題なないとの事です。

[133: 坪単価比較中さん]

色々と戸建物件を見てますが、総合点数で一番がパナホーム スマートシティ潮芦屋です。外観・設備・省エネ・価格・周辺環境どれもトップクラスです。購入検討中です。素晴らしいと思う！現在、山手に住んでますが山手は虫が多いのが･･･

[134: 匿名さん]

こんなところで営業お疲れ様です。

あの工場の臭い誰もなんとも思わないのか？

[135: 買い替え検討中さん]

あの工場の匂いは、食品工場でＪオイル何とかっていう食用油工場の匂いなので健康的には問題なくあまり感じることはないですよ。特に気になりません。

[136: 匿名さん]

慣れと言うのは恐ろしいですね。

[137: 匿名さん]

ここ地盤保証が承けられないって本当ですか？デマですか？

[138: 匿名さん]

地盤は、エアー抜き工法でガチガチに固められ大地震が仮に来ても液状化や地盤沈下は、考えられないらしい。

[139: 匿名さん]

今、パナホーム 潮芦屋そらしまで暮らしてます。毎日がリゾート気分を味わえて最高に楽しい日々を送ってます。皆さん是非、遊びに芦屋マリーナ近辺に来て下さい。

[140: 評判気になるさん]

迷ってましたが、購入を決めました。残り少ないゆうなぎエリアで決めたいと思います。ありがとうございました。

[141: 周辺住民さん]

「そらしま」いいと思います！環境がとてもいいし街並みも綺麗！約２年後に「エクシブ芦屋」が近所に完成し更にイイ雰囲気になると思います。これから不動産価値も上がると思います。

[142: 匿名さん]

私は近々にここへ引っ越します。２年間かけて沢山の物件を見た結果、ここへ決めました。

[143: 買い替え検討中さん]

今、苦楽園５番町に住んでますが芦屋マリーナにボートを停泊しており、年内にパナホームそらしまへ引っ越します。イイと思います。土地と構造と設備を見ると芦屋でこの価格は絶対安い！

[144: e戸建てファンさん]

別人装っての多数派工作乙
やるならもう少し時間ずらすとか工夫しないと笑

[145: 匿名さん]

芦屋、西宮、東灘区で戸建を検討中。パナホーム潮芦屋、よさそうですね。

[146: 検討者さん]

No.131です。
先日現地に行ってきました。
町並みの景観はやはりすばらしく、私は匂いはほとんど感じられませんでした。
建て売りを複数見学しましたが、価格がリーズナブルに感じるほど施工内容は充実していると感じました。
見学中も住民の方が挨拶してくれたり、我が家と同世代のお子さんも見られたので少し安心しました。
やはり現地に行ってみないとわからないですね。

建て売りと注文住宅で悩んでましたが、共有スペースを広く取れるような間取りにしたいという欲がどうしても抑えきれず、
注文住宅にすることにしました。
土地を押さえたので、これからプランの計画に入ります。
これから楽しみです！

[148: 匿名さん]

誰も寄りつかなかった過疎スレに、突如として礼賛コメが相次げば当然そう思いますよね
これだけあからさまということは、相当苦戦していることの裏返しと思っていますが、いずれにせよ正確な情報が得られない点で検討者に取って有益とは言えませんから、やめて頂きたいですね

[149: 評判気になるさん]

ＮＯ１３１さん！ 私も色々とモデル見学しながら検討してましたが、この仕様でこのコストパフォーマンスは魅了的ですよね。我が家も家族全員一致でここへ引っ越す予定です。ＮＯ１３１さん、ご一緒できそうですね。宜しくお願い致します。

[150: 検討中さん]

「しおさいのまち」に住宅がたくさん建ってきましたね。
レストランなどのヨットハーバー側から見ると、
パナホームが建てた分譲マンションのフォルムはとても良いのですが、
戸建ては屋根等も、（芦屋市が認めている範囲内で）もう少しカラフルで明るい物にしてほしかっです。
「しおさいのまち」は、他と同じ戸建てではなく、ヨットハーバー沿いという立地に合った住宅にしてほしかったと思います。ヤシの木だけがあっても意味が無いので。