フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[81: 契約済みさん]

長谷工さんから暑中見舞いハガキが届きました。
ひさびさのお便りで、ちょっと嬉しい。

[82: 契約済みさん]

ＨＰ３５８戸完売になってます！

この連休中に決まったみたいですね。
Ａ・Ｂ棟の皆さま、これからよろしくお願いします。
素敵なマンションにしていきましょうね♪

[83: 契約済みさん]

す、すごい・・・！こんなに早く完売するなんて思ってなかったです。
実際このご時勢では驚異的な成績じゃないでしょうか？

ほんと、今から入居が楽しみでたまりません。またモデルルームに
窓のサイズとか測りに行こうと思います。今度はどんなモデルルーム
だろう。

皆でいい管理状態のマンションにしていきたいですね。

[84: 契約済みさん]

週末ＭＲ覗いたときは完売になってなかったのですがその後売れたんですかね。
なにわともあれ入居時に空き部屋がないのはうれしいです。

完成が待ち遠しいですよ〜。

[85: 契約済みさん]

完売ですか！！！
嬉しいですね。

こちらこそ、どうかどうか
よろしくお願いいたします。

雰囲気の良いマンションになると良いですよね。

来年、小学校入学予定のお子さんがいる方
おられますか。

入学の手続きなどは、来年の住民票移動後にしか
できないのでしょうかね〜。
こういう事は川崎市の役所に問い合わせでしょうか。

[86: 住民でない人さん]

祝完売
契約者以外の投稿はルール違反なのだそうですが、近くに住んでいて地域の発展は喜ばしいもので、一言お祝いを述べさせていただきます。

[87: 契約済みさん]

完売、やりましたね。
売れ残りの心配どころか、こんなに順調に契約が進むのですから嬉しい限りです。
凄いの一言に尽きます。

[88: 契約済みさん]

８６さんへ

いえいえ、お祝いの言葉ありがとうございます！
大人数で引越していきますが、どうぞよろしくお願いします！

[89: 契約済みさん]

>>８５さん
入学児童対象の健康診断などは１１月位から始まるはずですよ。
その後、年明けに対象学区の入学通知（案内？）が送られてくるはずです。
早めに川崎市に問い合わせたほうが安心かもしれませんね。

[90: 契約済みさん]

>>８９さん

８５です。

そうですね！早めに問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

[91: 契約済みさん]

久しぶりにこちらに来て、慌ててホームページを確認。
完売ですか！嬉しいです。
皆さんよろしくお願いします。

Ｃ棟の方も順調にいくといいですね。
協力しながら、心地よいマンション生活にしたいなと思っています。

８５さん
ウチも上の子が来春小学校入学です。
よろしくお願いします。

入学前健診はこちらの学区の小学校で受けようかなと思っているのですが、
（内容もたいして変わらないと踏んでいるので…）

東門前小の入学説明会が２月にあるようで、それには参加したいなと思っています。
今春の入学説明会（今年２月実施）の資料がＭＲにおいてあって、
入学までの準備とか支払うもの、通学路など聞いておいた方がいいかなと思う内容だったので。
ちなみに今年は２月１２日に実施されています。

来年も同じ時期だと、引き渡しのタイミングと前後すると思うので、
事前に日程を問い合わせして、引き渡し前でも参加できるように頼もうと思っています。

入学手続きの件は
秋になってから問い合わせしようと思っていたのですが、遅いかな？
何か情報があったらこちらに書き込みますね。
８５さん、また他の方もなにか情報を入手されたらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

[92: 契約済み]

完売って、うれしいですね。
今から入居が待ち遠しいです。


週末、川崎大師の風鈴市に行くとき、マンション現場にも行ってきました。


B棟は５階くらいまで出来上がっていていました。
駐車場のプレハブから見学したので、A棟はすでにB棟に隠れて見えなくなっていました。
お隣のホームズも着々と工事が進んでいるようでした。

来年の風鈴市には歩いて行けるな〜と思いを馳せたり・・・。
インテリアを考えたり、マンションの出来具合を見に行ったり。
入居までの時間が長いことも、こうして楽しみな時間が持てることでもあるんだな〜って思っています。

[93: 契約済みさん]

８５です

９１さん
情報ありがとうございます。
うちも2月の説明会は参加したいです。
入学説明会の資料、モデルルームに連絡して
取り寄せたいと思います。（送ってくれるかな。。。）

もちろん新たな情報が得られましたら
こちらでお知らせします！！情報交換いたしましょう。
また他の入学予定の方々も
よろしくお願いいたします。

来年は引越しの準備と小学校の準備と大忙しに
なりそうですね。

[94: ＡＡＡ]

９２さん

着工情報ありがとうございます。
大田区に居ながら（近くにいながら）なかなか足を運べずで・・・。

「風鈴市」なんて素敵な行事があるのですね♪
風情があって来年は楽しみです。

インテリア悩みますよね。
でも楽しい悩みは多いほうがいいですよね。
カーテン・ラグ・いろいろ出費は嵩みますが、入居までに少しでも
貯金がんばろうかと思います。

お得情報等、ありましたら是非レス下さい！

[95: 匿名さん]

インテリアオプション会がいつごろ予定されているかご存知の方いらっしゃいますか？？
あれこれ考えているんですが、いったいいくらくらい考えておけばいいのか検討がつかなくて・・・。

[96: 契約済みさん]

以前デベに確認したところ未定とのことでした。
通例で行けば年末頃になるそうです。
決まり次第案内を出すようなことも言ってたと思います。
だいぶ先になりそうですね。。。

[97: 匿名]

「インテリアオプション会」と内覧会のことですか？
私の担当営業から聞いているのは、内覧会＝出来上がった部屋に入って内装関係に契約と違いがないかを確認する場は12月のいつかと聞いています。ご存知のかた、日程を教えてください。

[98: 通りすがりさん]

インテリアオプション会とは、契約者を一同に集めて、カーテン、フローリングコーティング、ガラスフィルム、照明、家具等のオプションの説明・申込をまとめて行う商談会みたいなやつですよ。

[99: 住民でない人さん]

Ｃ棟の１階を検討しているのですが、
Ａ棟、Ｂ棟の１階を契約された方にお尋ねします。

湿気に対して、お考えをお聞かせ下さい。
また、１階のメリット、デメリットをお教え下さい。
宜しくお願い致します。

[100: 契約済みさん]

メリット　→　床下収納！！

[101: 契約済みさん]

1階買いました。

湿気についてですが、最近のマンションは24時間換気が普通ですし、湿気で悩まされるのは昔のマンション、というイメージでほとんど心配しませんでした。

1階は悩みますよね。自分としてはメリットは専用庭でのガーデニングや、子供に少しでも自然を身近に感じさせることができること、階下への音を気にしなくて良いこと、エレベーターを使わないで済むこと（エレベーター故障時や、災害時に強いかと思いました）等でしょうか。

デメリットはやはり上階からの落下物が怖いこと、防犯面（ベランダ側ドアには防犯装置ついてますが）、ガーデニングなどしていても何となく上からの目線が気になってしまうこと等でしょうか？眺望はもちろんよくないですしね。何が好きかによるし、住んでみないと分からないことも多いでしょうね。

でも意外と1階は埋まるのが早くて、焦って契約した感じでした。Ｃ棟はホームズとの距離もＢ棟よりも広いし、私も待てるのだったらＣ棟が良かったくらいです。ご参考までに。

[102: ＡＡＡ]

我が家は現状１Ｆです。
メリット
　庭が広いので洗濯物が思いっきり干せる　
　ガーデニング等が好きな方はおすすめ
　床下収納
　階下への音を気にしなくて良い

デメリット
　何となく風の通りが悪いので蒸し暑い（湿気が若干感じられます）
　階上からお庭に良く落し物等があり、取りに来たりで若干迷惑
　防犯上、ガラス戸を閉めている場合があり快適な季節はちょっともったいない
　庭の手入れが面倒（虫がよく入る）

１０１さんのおっしゃるように
生活スタイルによると思います
小さな子がいる場合は１Ｆだとうれしいでしょうしね
普通は１Ｆは敬遠され価格も安いですがフォレシアムは１Ｆが特に素敵な印象でした
ここだったらまた１Ｆでもいいかなと思ったくらいです

[103: 契約済みさん]

>>99さん
Ａ棟はＢ棟とＣ棟が、Ｂ棟はホームズがあるため、１Ｆを含め低層階（〜３階）では日影の影響があるとデベが言っていました。
実際にＭＲで日影の時間を見せてもらいましたが、冬は１Ｆは直射日光があまり入らなかったと思います。
それぞれの間の距離は、大体こんな感じでしょうか？

Ａ棟⇔Ｂ棟（高さ３０ｍ）：４０ｍ
Ｂ棟⇔ホームズ（高さ２１ｍ）：２０ｍ
Ｃ棟⇔ホームズ（高さ２１ｍ）：３０ｍ

[104: 契約済みさん]

今日の朝日朝刊で、住宅ローン減税継続の検討！の記事を読みました。年内入居か、年明けの入居のマンションか、いろいろ迷いましたけど、いい方向に進むといいですね。フォレシアムはローン減税対象外だったから。

[105: 住民でない人さん]

99でございます。

>>100、101、102、103様
ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。

お盆明けに、Ｃ棟のＭＲを見学できるので、その後に、またいろいろご質問させていただきます。
宜しくお願い致します。

[106: 契約済みさん]

>>104さん
「住宅ローン減税継続の検討」の記事！
嬉しいですね♪
おそらく継続されるであろうと期待していましたが、記事になれば更に期待アップ♪

[107: 契約済みさん]

お休みになる前にもう一回モデルルームを見に行きたいと思っています。
インテリアの参考に、写真とか撮らせてもらっても平気ですよね？

[108: ＡＡＡ]

１０７さん
写真撮影はもちろん大丈夫ですよ！！
我が家はバシバシ撮っています。
細かいところ（ドアノブ・蛇口等）もきちんと撮影しております。
実際出来上がって、ＭＲで見たのと違う！！でも証拠が・・・。なんてことないように。

こんなご時世ですから、出来る限りのことはしております。

[109: 契約済みさん]

ありがとうございます！
窓の鍵とか、今まで見逃してた所までよく見てこようと思います！

[110: 契約済みさん]

初めて書き込みします。

皆さん住宅ローンはどこの金融機関か決めましたか？三井住友で検討していますが、中央三井が優遇率が一番大きいので迷っています。
何か良い情報があれば、教えて下さい。

約半年後、待ち遠しいですね！

[111: ビギナーさん]

実は同じ　長谷工で、ほかの物件のＭＲに行ったときに、写真とっていたら止められてしまいました・・なんでだろう？。フォレシアムはＯＫなのに・・
ちょっと気になってしまいます。

[112: 契約済みさん]

そうなんですか！？　なぜでしょうね？
フォレシアムでは「どうぞどうぞ〜」って言ってくれたのに。
（本当はダメだったのかな…）
パンフレットに載ってない部分とか、後で確認したいですよね。

[113: A棟契約済みさん]

≫110さん

お互い入居が楽しみですね。

私も三井住友で本契約をし、承認の手紙を東レからもらいました。
その本契約日にモデルルームの担当者からこっそり、「中央三井信託が利率を下げた」（契約者全員がこの金利かどうかは私には分かりませんが）と教えてもらえたので、東レの人に確認したところ、「本契約はいくつしてもいいです。１２月の金銭消費貸借契約の時に１つに決めて下さい」と言われました。

なので、私は中央三井信託にも本契約の書類を提出し、審査待ちです。
メインバンクを変更しなくていいから（自動振込みだから）、多分中央三井信託にすると思います。金利が安くなったので、プラス1.5％の三大疾病も借入金の一部につけてみました。

[114: A棟契約済みさん]

↑
ごめんなさい、上記の三大疾病について訂正させて下さい。
上乗せ金利は「プラス0.15％」でした。
三大疾病の半額型です。

[115: 契約済みさん]

110です。113さんありがとうございます。中央三井にされるんですね。ご意見参考にします！
そろそろ新しいモデルルームオープンですね！出来たら行ってみようと思っています。

[116: 契約済みさん]

104です。
中央三井信託の情報ありがとうございました。
私も三井住友で契約を進めていましたので、申請をしてみます。

借入銀行のコンマ数パーセントの利率についても悩みますが、
またまた今日の朝刊（日経）でローン減税新設の記事を読みました。

国土交通省から財務省へ、減税の拡充を要望する方針を固めたとの記事でした。
減税額は年内に調整とのことでますます期待は膨らみ、これが決まればうれしいことなのですが、気になることが条件としてありました。
対象住宅が「省エネ」「200年住宅」「2世帯」を対象に新設とのことです。

この中で国交省が定義する省エネの定義ですが、「断熱材が100ミリあること」などで現時点の新築分譲マンション5割前後がこの定義を満たしているということです。

問題は、フォレシアムのA・B棟がこの定義を満たしているかどうか？
これが気になり久しぶりに「カラーセレクト＆性能ガイド」を広げてみたのですが、断熱材については20〜30ミリ程度の発砲ウレタンを使用としか記載されてません。
「省エネ」の定義詳細は他にもあるとのことですが、もしフォレシアムが対象外だった時は・・・少し不安です。

ローン減税対象外を承知でこの物件を契約したから、税制優遇を受けることができないとしても、それは納得ができるし覚悟していたこと。
でも、もしフォレシアムが国交省の省エネの定義から外れているのであれば、環境性能を一つの購買基準として選択した契約者にとって、期待を裏切らfれることになるかもしれませんね。
すこし調べてみます。

[117: 匿名さん]

×　新築分譲マンションの5割前後

○　新築分譲住宅の5割前後

でしたよ。

[118: 契約済みさん]

104です。失礼しました。
住宅ローン減税についての記事でマンションと戸建の認識が間違っていました。
この記事の対象条件で、マンションも住宅に含むと思ってしまったもので・・・
お許しを願います。

[119: 契約済みさん]

三井住友銀行は、VISAカードと一体型カードをファーストパックというので作ると、ローンの残高でポイントが付くみたいですね。
100万に付き5ポイント。
上限3000ポイントみたいですけど。

[120: 契約済みさん]

最近、家具選びを始めました！
いろいろ買わなきゃいけないけど、まずはソファをと思ってます。
ＭＲとほぼ同じ縦長のリビングダイニングなので、窓よりに置きたいと思っています。

今気に入ってるのは、幅２ｍくらいのカウチソファなんですが、
あの広さ（１２畳くらい）でカウチソファは無理ですかね？

今住んでる賃貸があまりに狭くて、新しい間取りの感覚がいまいちつかめません…

[121: 契約済みさん]

家具選び悩みますね〜。
我が家もいろんな家具屋さんに行って物色してます。
夢が広がりとても楽しいですが予算オーバーになりそうで怖いです。（苦笑

ソファーなどの大物家具は内覧会で部屋を見てから最終決定しようかと思ってます。
図面だけだと配置をイメージするのは難しいです。

入居後はローンの支払いが待ってるので今が一番楽しい時かもしれません。（笑
お互い良い家具選びできるといいですね。

[122: 契約済みさん]

ありがとうございます！
ひとまず年内に候補がみつかれば良いな〜と思っています。
そして、内覧会で決定ですかね。
新しいＭＲも見てみて、インテリアの参考にしたいと思います。

[123: 契約済みさん]

>>120さん


私も家具やインテリア雑誌を見てアレコレ物色＆思案中です。
2mのカウチですかー、良いですね♪
MRと同じリビングなら置けそうな気もしますが
4人掛けのダイニングテーブルを置くなら少し狭くなりそうな気もします。

以前何かの本で読んだのですが
MRに配置してある家具は通常サイズより一回り小さく出来ているそうです。
その方が広く見えるからなのでしょうか....
なので実際出来上がった部屋を見てから探すのも良いかと思いますよ。

早くお部屋が見たいですねー☆

[124: 契約済みさん]

１２３さん　アドバイスありがとうございます！

ＭＲのソファが、丸い感じの少し小さめのものだったので、気になっていました。
デザインや色、背もたれの高さ等でも、圧迫感が変わってきますもんね〜

時間をかけてたくさん見てみて、ベストなソファ見つけたいと思います！

[125: 契約済みさん]

116さん

下記の件の調査は如何でしょうか。情報がございましたら、ぜひ教えてください。
私も不安です。宜しくお願い致します。

「問題は、フォレシアムのA・B棟がこの定義を満たしているかどうか？
これが気になり久しぶりに「カラーセレクト＆性能ガイド」を広げてみたのですが、断熱材については20〜30ミリ程度の発砲ウレタンを使用としか記載されてません。
「省エネ」の定義詳細は他にもあるとのことですが、もしフォレシアムが対象外だった時は・・・少し不安です。

ローン減税対象外を承知でこの物件を契約したから、税制優遇を受けることができないとしても、それは納得ができるし覚悟していたこと。
でも、もしフォレシアムが国交省の省エネの定義から外れているのであれば、環境性能を一つの購買基準として選択した契約者にとって、期待を裏切らfれることになるかもしれませんね。
すこし調べてみます。 」

[126: Ｂ棟契約者]

いつの間にかＡ棟のキャンセル住戸が埋まっているようですね！
中層階で手ごろな物件だと思いましたが、やはりあっという間でしたね。

[127: 契約済みさん]

エアコンについて質問があります。

契約した部屋はＬＤＲの横に和室がある部屋なのですが、
図面集を見ると、それぞれの部屋にエアコンの室内機を
取り付ける場所があるのですが、バルコニーの室外機を
取り付ける場所は１か所しか書いてないです。

室外機１つで室内機を２つ接続するマルチエアコンしか
設置できないのでしょうか？
あるいは、室外機を縦に重ねて置かないといけないのでしょうか？

室外機を２つとりつけられたとしても、「穴」に２本冷媒管が通る
のでしょうか？
＃ダイキンのエアコンは管が太いというのを聞いたことがあります。

わかるかたいらっしゃいますか？

[128: 契約済みさん]

フォレシアムのホームページにマンションの工事の状況が
少しですがのっていて、ちょっと嬉しくなりました。
私は初めて見たのですが、前からありましたか？

[129: 契約済みさん]

工事進捗レポートですね！はじめて知りました。
128さん、ありがとうございます。
Ｂ２棟１階ボード貼り状況・・・・・。
納戸があって、押入の中にＰＳがあるから
Ｂ３２タイプかなぁ・・・？
これからもっと進捗レポートが増えていくと
嬉しいですね！

[130: 契約済みさん]

127さん
エアコン設置位置には必ず傍に冷媒管＆ドレイン（排水）管用の
スリーブという「穴」が1か所設置されています。よって
2つの部屋のエアコンの配管2本分を1つの穴から出すような
ことは通常はしません。
室外機については、やはりマルチか2台縦置きかのどちらかに
なると思います。
販売担当の方にお聞きしたほうが良いかと思いますよ。