フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[521: ＡＡＡ]

行ってきました！
内覧会！
ご報告させて下さい！（長文ごめんなさい）

まず、内覧業者と待ち合わせしてプレハブ仮設に向かい、
チェックシートを渡され早速部屋へ案内されます

そこから住居のチェックスタート！
紙テープを貼りつけて、細かくシートに内容箇所を記載します
で、その間に代わる代わる
　ディスポーザー
　分電盤（電気）
　換気システム
　エコキュート
　ＩＣカードキー
の説明担当の方が部屋に来てくださいます
で、一通り説明を聞くと、チェックシートにサインをして次・・・という感じです
けっこうスムーズです
ここで採寸も忘れずに・・・

はっきり申し上げますと、内覧業者に依頼をして本当に良かったと思っています
値段で依頼を迷ったくらいですから
幸い我が家を担当してくださった方は非常にわかりやすく
感じのよい方でしたので、金額等も含めて満足以上の満足を得られました
いろいろ家具購入の際のアドバイス等もいただき勉強になりました

細かい生活でつくようなキズは正直、メクジラ立てて指摘はしておりません
拭けば綺麗になる程度のクロス等の汚れも指摘はしておりません
（我が家はあまりそういうことは気にしませんので）

それより床のちょっとした浮き、見えない部分の建付け、
すべての配管・パイプスペースを開けてもらい隅々までチェック
さすが、というところまで施工会社に強く指摘をして下さりました

結果１３箇所ありました
これが多いか少ないかは正直わかりませんが、
「とても良く仕上がっているほうです」
といわれたくらいでしたので、まずまずではないでしょうか

こういうレスをしますと、内覧業者を利用しない方は不安に思うかもしれません
ですが、自分たちで気がつかないところは、それはそれでいいのかなとも思います

決して宣伝広告と思われたくないので業者や指名担当者のお名前は伏せます

最後に、またプレハブ仮設に向かい、
入居説明会のときに不明だった点を再度質問でき
エントランスにて、
　オートロック
　宅配ＢＯＸ
の説明を受けまして終了です

マンション前には
どこからかぎつけたのか
フォレシアムとは関係の無い
家具の業者・フロアーコーティング業者・表札業者が
待ちかまえており、チラシを貰いました

つ、つかれたー
でもすべてが初めての経験で楽しかったです
生活のイメージもできました。
ホームズも便利ですね。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、あずけたほうがいいかな・・・
限られた時間の中でテキバキと採寸・指摘ができますから

と、まぁ、こんな感じです

乱文・長文失礼いたしました

[522: 内覧済みさん]

わたしも内覧会行ってきました！

うちも業者を頼みましたが、やはり頼んでよかったです。
担当の説明でチェックが何度か中断されますし、やはり気分が上ずってしまい夫婦で落ち着いてチェックするのは難しいですね。あと、指摘項目を表に書き込んでいくのですが、場所や指摘内容を正確に書くのは素人には難しいかもしれません。
うちは５０ヶ所くらいでした(^^;。たくさん指摘して問題になることは何もありません。気になる人はどんどん指摘しましょう。

みなさんが気になっている中庭やA棟B棟の間の距離ですが、中庭はすでに高い木を含め10本以上植えられていました。上から見ると黒い土の上に木が何本かぽつぽつ植わっていて、さらに道の枠ができているという感じです。全体的にはイメージ通りでよかったですよ。B棟との距離は結構離れているな〜という感じですね。この時期は中庭は確かに日が当たらないですが、真っ暗という感じではありません。晴れていてもずっと曇りというイメージですね。

あと、うれしい誤算だったのが、廊下側から多摩川や羽田空港に降りてくる飛行機がよく見えたことです。駐車場棟がそんなに高さが高くなく、XAXさんの東西の横幅がそんなにないからですね。

内覧会まだの方はぜひぜひ楽しみにしていてください♪

[523: 内覧前さん]

内覧会はどのくらい時間がかかりましたか？

[524: 契約済み]

内覧会お疲れ様でした。
そして報告してくださってありがとうございます！

まだお二人の感想だけですが……なかなかの仕上がりのようで来年の内覧会が楽しみになりました。

中庭も真っ暗ではないんですね？安心しました〜♪


部屋のイメージはいかがでしたか？モデルルームとそんなに印象は変わりませんでしたか？
他物件の掲示板で内覧会の後「狭く感じる」とか「安っぽかった」等の批難の声があがっているのを見たので……少し心配だったんです。どうですか？

[525: 入居前さん]

住んだらもう知らないよってわけじゃないんだから業者に頼まなくてもいいと思うけどなぁ。
６ヶ月点検とかあるわけだし、入居後なんてその都度都度で結構対応してくれるはずだし。

まあ個人的には無駄だと思うわけだが人それぞれだからねぇ。

[526: 契約済みさん]

>>525さん

自費で依頼されてわざわざレスしてくださった（情報提供してくださった）方に、
そんなレスしか出来ないってどうでしょう？

[527: ＡＡＡ]

先にも述べましたが、内覧業者を頼む、頼まないは自由です。
あくまでもマンションのオプションくらいに思っております。
で、結果、付けて良かった！くらいに思っているだけです。
個々に考え方も違いますのであくまでも率直な感想ですね。

時間ですが、予定では内覧は１Ｈ以内でとありましたが
とてもじゃないけど・・・・。
すべて終わるのに３Ｈはかかりました。
（我が家は一番時間がかかったらしく担当者が様子を見にきたくらいです）

[528: 契約済みさん]

ＡＡＡさん、522さん
内覧会レポ、ありがとうございました！
やっぱり、3時間くらいはかかるんですね。。。

お二方とも、業者さん同行でしたが、業者さんを頼まなかった方の
レポも宜しくお願いします。

・・・我が家は、業者さんを頼まない予定なので、
段取りなど、素人でも手際良くできる方法などがありましたら、
ご教授願いたいと思っています。
他力本願ですみません。

[529: nina]

ＡＡＡさん、５２２さん
内覧会お疲れ様でした。
そして詳しいレポートありがとうございました！
まだ外観しか見ていないので、年明けまでドキドキします。
でも、お二人のレポートで手順もよく分かり、
仕上がり具合も楽しみにもなってきました。
ウチも同行業者に依頼しているので、
下の子連れでもなんとかなるかなと思っていましたが、
段取りよく進んで３時間だとなかなか大変そうですね、預け先探してみます。

室内は寒いんですよね？
それなりに着ていく予定ですが、カイロとか必要ですか？

５２８さん、
私もまだ内覧会終わっていないので、余計かもしれませんが…
内覧会チェックシートなどパソコンでダウンロード出来るサイトもありますね。
友人はそれを利用して友人夫婦＋他の友人１名で内覧会に行ったそうです。
頼んだ友人は特に専門家ではなく、先にマンションを購入した方だそうです。
チェック項目がそれなりにあるので、できれば親兄弟など身近で頼みやすい人を連れて、
３，４人くらいで分担してチェック＆採寸した方が良いよと言っていましたよ。

[530: 契約済みさん]

528さん

うちも業者は頼まないことにしました。
上の方も言っておられるようにパソコンで
チェックシートのコピーはしました。
当日は両親（子守担当）も同行します。
大人数の方が良いみたいですね。

とでも疲れそうですが、楽しみですね。

[531: 契約済みさん]

５２８です。

ninaさん、５３０さん、

アドバイス、ありがとうございます。
チェックシートは、既にプリントアウトしてますが、それだけでは、なんだか不安で...

我が家も、ちびがいるので、どうしようかと思っています。
やっぱり預けた方がいいのかな？

平日なので、なかなか同行を頼みづらく、我が家は夫婦で頑張るしかなさそうです^^;

1月は、寒そうですね。防寒対策もしっかりしていこうと思いました！

[532: ＢＢＢ]

内覧会お疲れ様でした。
そして報告ありがとうございます！
我家は、来年ですが「内覧会チェックシート」をネットで探し報告をよく読んで事前準備する予定です。

[533: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
部屋の仕上がりや玄関前の廊下の雰囲気など、予想以上に良かったです♪
これから行かれる方楽しみにしていてくださいね！

我が家は業者さんに頼みませんでしたが、皆さんが書かれているように
事前にインターネットでチェックリストを確認してから臨みました。
大きな不具合はありませんでしたが、クロスの汚れなどは目立つところがありました。
柱とクロスの隙間なども目立つところが多かったので、遠慮せず細かな部分まで
指摘したほうが良いと思います。
我が家も1時間では終わらず、結局２時間位かかりました。
1時間で終わらなくても、待ってもらえますよ。

ひとつ残念だったのは雨が降っていたため、部屋が暗かったことです。
現地に行くのも大変でした・・・。
これから内覧会に行かれる方、お天気が良いといいですね！

内覧会のチェック業者さんですが、１時間位で手早く終わらせたい方や
ゆっくり採寸などに時間をかけたい方は頼まれたほうが落ち着いて作業ができると思います。
我が家は夫婦二人だけでチェックをしたので、とても大変でした。
もし、頼まない方はやはり事前にチェックシートを作成するなど、心構えが
あったほうがきちんとチェックできると思います。

[534: 契約済みさん]

５２９さん
室内は少し寒かったですが、コートを着ていればそれほど気になりませんでした。
１月はもう少し寒いと思いますので、厚手の靴下を予備に持っていくと
良いかもしれません。　上よりも足元が冷えましたので・・・。

内覧会レポは長くなるので、皆さん書かれている通りです。
ちなみに我が家は家族に頼み業者に頼みませんでした。
素人チェックなので不安なところもありますが、けっこうしっかりチェックしてきたつもりです。

他のマンション掲示板にあるような、安っぽい、狭くてがっかり・・・なんていう
マイナスなイメージは全くなく、内覧会に参加してますます入居が楽しみになりましたよ。

[535: 契約済みさん]

内覧会で持っていったほうがいいものをあげておきます。

・メジャー・・・採寸用です。
・水平器・・・棚とかが水平かどうか図ります。１００均とかでも売ってます。
・脚立・・・壁とか天井とか棚の奥とか高いところの確認に必要です。
・カイロ・・・とても寒いので。

[536: 契約済みさん]

我が家もいってまいりました。
522さんのお話からしてもしかして同じ業者さんに入ってもらったかも？？
一度他のお部屋をみている業者さんで、５０箇所くらいの指摘をだした・・といっていて・・だから最初から、ドアの鍵のところの涙止めや、キッチンのシンクのしたの水受けがない・・などの話をどうするか？って聞いてくれたり、かなりの手際のよさでした。
それでも全て終わるのに４時間かかりました。
我が家は小さな子供がいたので、私はほぼ子守、旦那が建築士の方について色々確認していました。
我が家は値段の割には、すごくよく見ていただいたし、最後に耐震強度などの説明なども意匠図構造図から説明をしていただいたり、すごく安心したので、うちとしてはよかったかな・・と思っています。

でも建築士さんいわく、とてもよくできているマンションみたいですよ。
床もうちの部屋は、基準値ないにおさまるどころかほぼ誤差がなくてすばらしいみたいでした。
それと天井裏や見えないところも全て綺麗に仕上げてあるとおっしゃっていました。

なのでやはり価値観の問題ですが、自分達でみても、そんなに大きな致命傷のような問題は出てこないと思うので大丈夫だと思います。

でもやはり子供が預けられないとか、ちょっと心配というかたは、頼んでも損はないかもしれないな・・というのが我が家の感想です。

でも本当、想像より素敵に出来上がっていて、とても満足しました。

これからの方楽しみですね。天気がよいといいですね。

[537: ＡＡＡ]

みなさまお疲れ様でした。
ほんと、初めてのことで興奮やらで疲れました（いい意味で・・・。）
先におっしゃってるかたもいましたが、気になるところは
指摘・質問したほうがいいですね。
ただ、質問をしても的確な意見が無かったり
担当によっては「こんなものです」的な人もいらっしゃるようで
気を付けてください。

コートを着用して内覧会をしました。
天気が良く、部屋にも太陽が入っていたので寒さは気にならなりませんでした。
しかし終わったときにはとっぷり真っ暗・・・。

えっと、アドバイスは
デジカメで撮影して、不良個所を鮮明にしておくことはおすすめ！です。
プレハブ仮設で施工業者へ記載しながら説明するのですが、
ずっと一緒にくっついてくれて見ているわけではないので
口で説明は難しい場合があります（理解してもらえない場合・うまく伝わらない場合もあり）
ですので、内覧業者を頼まない方は特に便利ですよ。
再内覧の際にも証拠になります。

あと、床の沈み・浮きはスリッパは履かないことです。
汚れてもいいような靴下で、しっかり踏みしめないとわかりません。
（これは実際、内覧業者さんがされていて、私たちもあわてて脱いで協力しました）
コーナーは特に気を付けて下さい。
浮いている場合が多いそうです。
実際浮いていました。

配管・パイプスペースは本当にきれいに処理していると絶賛でしたので
個人で内覧するかたは気にしなくてもいいと思います。（建物全体のことですので）
家族を連れて、一人一部屋作戦をするのが一番早く終わるような・・・。

何かありましたら、またご質問ください。

[538: 契約済みさん]

内覧を終えた方にお聞きしたいのですが、

仮設トイレはありましたか？
子供がおりますので、もしかしてホームズまで行かなければ
ならないのかしら・・・。と心配してます。

お願いいたします。

[539: ＡＡＡ]

538さん
お部屋のトイレは使用できないので、１Ｆにちゃんとありますよ。
心配なさらないでください。

ちなみにお部屋内では、飲食は厳禁です！

[540: B棟契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れさまでした。情報ありがとうございます。
我が家は来年ですが、みなさんのレポートを見て待ちきれない気持ちでいっぱいです！
今日行かれた方は雨も強くて大変でしたね。風邪に気をつけてくださいね。

[541: 契約済み]

雨の中の内覧会、大変でしたね。
お疲れ様でした！

皆さんの感想を見ると不安より楽しみな気持ちが大きくなってきました♪早く1月にならないかしら？

[542: 匿名さん]

内覧買い終えられた方、お疲れ様でした！
もって行ったほうがいいもの・・・確かに寒そうなのでカイロはいいですね。
汚れてもいい靴下も盲点でした。
脚立は・・・結構重いですよね？
電車で持っていくの大変じゃないですか？
現地で借りられたりは・・・しませんよね・・・。

[543: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。
ほかの方と重複するところもあるかと思いますが、気づいたこと等箇条書きにしてみます。

・予想以上に時間がかかりました。（到着から終了まで３時間半くらい）
　事前にホームズのフードコートで腹ごしらえをしていってよかったです。
　（お昼１２時になると満席に近くなるので、お早めに）

・エレベーターが狭いなぁと感じました。
　双子ちゃんの横並びベビーカーだと入れるかな？？というくらいです。
養生のため貼ってある板を外すともう少し広くなるのかな？

・A棟の廊下側から多摩川が見えて、予想外に視界が抜ける感じがしました。

・業者が代わる代わる来て手短に説明してくれましたが、ちゃんと理解するには
　鍵引渡し時に渡されるらしい各種取扱説明書を読まないと難しいなと感じました。

・落ち着いて採寸に取り掛かれるのは、業者の説明が終わってから
　（入室から３０分くらいたっていました。）
　小さい子どもがいるので、おんぶして採寸・チェックしました。
　（建築士の方に同行してもらったので、チェックはほとんどお任せでしたが）

・家庭用の２メートルメジャーを持って行ったら長さが足りませんでした。
　（バルコニー側のカーテンを測るとき）３メートルあると安心のようです。

・デジカメで写真を撮りましたが、狭いクローゼットなどはちゃんと写せず、
　携帯のムービーでざっと各室内を撮影して回りました。

・１時間で終わらなくても、長谷工の担当の方は待っていて下さいました。
　細かな指摘もちゃんと聞いて下さって、施工主としての自負のある方で
　好感が持てました。

・外はとても寒かったですが、部屋の中はそんなに寒くなかったです。
　分譲マンションの機密性はさすが賃貸とは違う！と実感しました。
　本当は晴れの日に日当たり、部屋の暖かさを確認したかったのですが、
　雨の日でもここまで過ごしやすいなら期待できるな〜と思いました。

・キッチンの流し台に、酸性・アルカリ性洗剤（キッチンハイターなど）、重曹も
　流してはいけないと説明を受けました（バイオ処理能力が低下するため）。
　ディスポーザーのぬめりのお掃除は中性洗剤かクリームクレンザーで行って下さい
　とのことです。それでパイプのぬめりまで落ちるのかな・・と少し不安です。
　柑橘系の皮をディスポーザーにかける・週１回は空回しする　と臭い防止になるそうです。

・トレビーノをつけたところホースが予定より長くなってしまい
　流し台下の受け皿？水受け？が設置できなくなってしまったとの事。
　ご自分でお皿を置くなどして対応して下さいと言われました。

・内覧終了後に通されたプレハブ施設がすごく暖房が効いて暑かったです。
　このプレハブに、トイレが設置されていました。
　オムツ替えベッド、マミーポコパンツも置いてありました。

・新聞を１階ポストではなく玄関先まで届けてもらう手続も、本日できました。

・皆さんご存知かもしれませんが、宅配ロッカーでの受け取りは無料でした
　（発送は有料）。


書き出してみると、ちょっとネガティブな内容もありますが、
全体の印象はとてもよくて、やっと実感がわいてきてとても楽しい一日でした。

・マンションの外観は落ち着いたカラーで高級感がありました。

・部屋の中にいるととても静かで、外の騒音等全く気になりませんでした。
　（窓を開けると、Ｂ棟の上層階の仕上げ・Ｃ棟の建設の音が聞こえました）

・ホームズのテナントが予想以上に良くて、特に子供服は充実していました。
　また、ホームズ・ＯＫのオムツがとても安くて、西松屋をチェックする必要が
　ないほどでした（疲れてしまってたどり着かなかったのですが）。
　もちろんＯＫはとても安く品揃えも豊富でした！
　平日午前、しかも雨だったからか、レジもすいていました。

今週で雨なのは今日だけ、とアンラッキーでしたが、充分うきうきできた一日でした。
１月の内覧会もお天気に恵まれるといいですね！

[544: 住民さんＡ]

内覧会行ってきました。
我が家も全て終わるまで３時間ほどかかりました。
お昼時にかかる方は、集中してチェックする為にも事前に腹ごしらえは必要かと思います。(お腹が空いていると集中できないでしょうから）

前の質問で脚立の有無を聞いている方がいました。
我が家は持っていったのですが、「脚立はありますよ」との事でした。
ただ、バタバタと案内されているうちに借りないまま部屋に着いてしまい、結局カーテンの採寸に来ていただいた業者さんの脚立を借りました。
脚立はあるそうなので、借りたい方は行ったらすぐに聞いてすぐに借りたほうが良さそうです。
ちなみに数が何個(何脚？)あるかは不明なので、事前に電話で確認するといいかも知れません。

参考までに、我が家は内覧会の同行業者は頼まずに、家族５人で望みました。
やはり夫婦二人より目は多いほうがいいかと思い、両親に来てもらいました。
小さい子が居たので、妻は子供の面倒半分、チェック半分と言ったところでしたが、両親達のチェックもあって２０箇所以上チェック項目がありました。
１時間を越えても特にせかされることもありませんでした。

部屋の中はそんなに寒く無かったですよ。(晴れた日だったせいもあるかな？）
コートorダウンを脱いでいても平気で居られました。

[545: 匿名さん]

544さん

542です。
脚立、借りられるんですね。
教えてくださってありがとうございます！

きちんとチェックシート準備してスムーズに終えられるようにしたいと思います。

[546: nina]

５４２さん
ウチは依頼した内覧業者さんからの連絡事項で
「バケツと脚立を借りてください」という指示があり、
東レの担当者に依頼しました。
現場の担当者に連絡を取ってもらったところ
『バケツは貸せますが脚立は出来れば持ってきていただきたい』との回答でした。
脚立はたくさんは準備していないので必ず貸せる約束が出来ないそうです。
内覧会開始の時間にもよりますが、早めに確保された方がよいかもしれません。

みなさま、
必要な物のアドバイスや、現地情報ありがとうございます。
メジャーは丁度買おうと思っていたので３ｍくらいのものを買う事にします。
色々なお話で内覧会がすごく楽しみになってきました。
他物件の掲示板で私も不安になっていたので…穏やかに年が越せそうです。

[547: 契約済みさん]

脚立、点検鏡、打診棒は借りられるみたいです。
次回の再内覧会の際に貸し出すように、建築士の方が長谷工側に言ってくれました。
点検口も前もって連絡をいれれば全てあけておいてくれるので、コチラもあわせて事前に電話してみたら借りられるかもしれないですね。

スリッパもベランダ用と室内用と、結構沢山かりれました。

今回は我が家は建築士さんが全て取り計らってくれたのですが、強い要望を出せばほとんどのものが借りられる気がしました（笑）

エレベーターは本当に狭かったです。
ベビーカー一台と大人３人でパンパン。引越しが心配です。

キッチンで重曹使えないときき、私もびっくりしました。
クリームクレンザーにしてください・・・とのこと、ハイターも駄目なので、除菌などは、洗面所でやらなくてはならないらしいです。

お子さんが居るお宅は、すべての喚起を止めて、玄関の開け閉めをしてみてください。
３段階に閉まるはずの３段階目の速度が、２段階目と変わらず、少し早く閉まる感じがあったので、子供がいるし、念のため、もう少し遅く閉まるようにお願いしてまいりました。
見ていただいた建築士さんが、既に何部屋かフォレシアムをチェックしていて、見た部屋全て早かったみたいなので、おそらくほとんどの部屋がそうなのかな？と思います。お子さんが居るお宅ははさまれると危ないので・・・

それとチェーンロックが柱？木枠というのかな？に直接当たり、いずれ禿げてしまうと思うので、涙止めを付けてもらうことにしました。
言わないとやってくれないみたいなので、チェックしてみほうがよさそうです。

[548: 契約済みさん]

こちらのマンションは、灯油ファンヒーターって使用可能でしたでしょうか？

[549: 契約済みさん]

>>548さん

管理規約集52ページ第1条五のヘをご覧ください。残念ながら禁止されているようです。

[550: ＡＡＡ]

５４８さん
灯油ファンを使える建物は一軒家以外あまり最近は無いように思えます
もちろん、フォレシアムでは禁止です
オール家電で、火災保険が安くなるくらいですから

[551: 契約済みさん]

５４７さん。
大変参考になりました。
我が家の内覧会時にも、チェックしようと思います。

みなさん、食洗機の取り付けは、どうされますか？
早速、見積り依頼しましたが、面材型とパネル型で迷ってます。
値段自体は、1万円程の差なのですが、面材型だと、いろいろ面倒なようで・・・
どなたか、既に発注された方っていらっしゃいますか？

[552: ＡＡＡ]

＞＞オール家電
ではなく
オール電化でした

失礼いたしました。

[553: 内覧前さん]

内覧会レポートありがとうございます。

我が家は1月の予定で最初はがっかりしたのですが、皆さんのレポートを拝見していろいろと勉強になり、業者を頼まない予定なので今は良かったかもと思っております。小さな子供がいるのでなかなか勉強も出来ないので、547さんのアドバイスはとても本当に助かります。そこで他の方も書いていましたが「涙止め」ってどんなものなのですか？話を聞いていると我が家もお願いした方が良い気がするのですが、なにぶんどんなものか知らないことには話が出来ないので・・・。他の方でも知っている方がいたら教えてください。

年末は部屋に合わせた家具やカーテンを見に行けない代わりに、少しでもチェックできるように勉強します。これからもよろしくお願いします。

[554: 入居前さん]

正確には「涙止め」ではなく「泪目（なみだめ）」と呼びます。
家具の扉の取っ手や、ドアの取っ手が、開いた際に壁や鏡などに
ぶつかって傷を付けてしまう恐れがある箇所に付ける、半透明の
1cm弱の丸いシリコンシールです。ホームセンターでも売ってます。

[555: 契約済みさん]

553さん

547です。
なみだめって言うんですね・・失礼いたしました。
そうです554さんがおっしゃっているそのものです。
キーチェーンを開け閉めしてみてください。木枠にがんがんぶつかるんです。
そのうちはげるだろうな・・と思いなみだめをはってもらうことにしました。自分でかってはれるけど、まあ最初に付けてくれるようなのでたのんでみました。

お子さんが居るかたに、もうひとつ。
建築士さんいわく、子供に部屋中走りまわらせてみて、危ない箇所をみつけて、なおしてもらえるところはお願いしたほうがいいとおっしゃっていました。
そっか内覧会では子供もそんな風に役に立つのね（笑）と思いました。

１月まで待ち遠しいですが、こちらで色々勉強できていいですよね。
また何かありましたら、聞いてくださいね。わかる範囲でしたら喜んでお答えしますので・・
お互い子連れで引越し大変でしょうけど、頑張りましょうね！！

[556: 内覧前さん]

５５５様
できれば部屋の中は走らせないようにお願いします。

[557: 入居前さん]

内覧会行って来ました。所感を簡単に。

・売主が一切出てこなかったのは問題ないのか？
・内覧業者なし、夫婦２名で臨んだ。
・11時から書類作成終える15時半まで部屋に。内、業者5社の説明に30分使用。
・スリッパ無いと足元冷える。床の浮きときしみチェックのためには脱ぐこと。
・チェック事項は長谷工の技師と一緒に最終確認。
・36点指摘、2点その場でクリア。
・重要指摘はベランダの床シート縁の戸境付近のコーキング忘れと廊下ＭＢの扉鍵故障。
・浄水器周りの水受け皿の説明は無かった。確認会で確認したい。
・ビー玉を使った限りは床は平坦。小さい水準器でもあれば確認が楽になる。
・長谷工に依頼し隣戸、階上の部屋で騒音を出してもらい音の伝わり方を確認。
・クロス汚れの軽微指摘が多数。天井にマーキング出来ないので脚立はあった方が楽。
・午後２時回ると部屋が暗くなるのでライトを持って行っても良い。
　（暗いと壁・クロス見難い。北側の洋室には簡易照明が取り付いていた。）
・パイプスペースの良否は素人では判別つかないので下調べ要ると痛感。
　（洗面台下とキッチンシンク下と風呂天井裏以外に見るところある？）

参考になるでしょうか。

[558: ＢＢＢ]

内覧会ご苦労さまでした。纏まっていて参考になります。
特に下記は入居後にはできないので、我が家（１月）も忘れず確認します。

>・長谷工に依頼し隣戸、階上の部屋で騒音を出してもらい音の伝わり方を確認。

御報告有難うございました。入居後も宜しくお願いします。

[559: 近隣住民]

《長谷工に依頼し隣戸、階上の部屋で騒音を出してもらい音の伝わり方を確認。》
　557さん結果はどうでしたか？参考までに聞かせて下さい。

[560: 契約済みさん]

557さん、私も音の聞こえ具合が気になります！
宜しければ結果を教えて下さい。

私は既に内覧会を終えてしまったので・・・。
音のチェックまで気が回りませんでした。
それと入れ替わりで業者の方が来られて正直落ち着かなかったです。
今思えば見落としや気になる点がいくつか出てきてます。
こちらで色々勉強させていただいて内覧会は最後の方でよかったかも。

確認会で追加で指摘できるものでしょうか？

[561: マンション住民さん]

すみません、お聞きします。
周辺住民のものですが、フォレシアムさんの敷地内に保育所作っていますよね？
これは、フォレシアムの方のみ入所できるのですか？

[562: 契約済みさん]

５６１さん
保育園はフォレシアム専用ではないと聞きました。
フォレシアムに住んでいるからといって優先的に入園できるわけではありません。
他の保育園とシステムは全く同じです。

[563: 557]

音の確認は入居後は不可能なので依頼しました。
事前に音の程度を確認する事で入居後の防音性能への懐疑の防止と、階下に対して自ら気をつけようという意識を植え付ける事が目的です。
結果、階上での歩行音は聞こえます。一歩一歩踏みしめた場合は特に聞こえるようです。
飛び降り音だったらはっきりドンと聞こえるそうです。
隣戸との戸境壁はノック程度では聞こえないようです。
壁直接の打撃音はボワンと鈍い音が響く程度。
今住んでいる築27年の分譲マンションの方が隣戸のTV音や演奏音が聞こえていると推定しています。
構造に応じた適度な防音性能と思います。

ちなみにフローリングの柔らかさは気にならない程度。

尚557で、暗いと見難いのは「壁・床」と書いたつもりでした。

ご参考ください。

[564: 契約済みさん]

５５７さん、音の調査報告参考になります。

歩行音が聞こえるのはちょっと意外でした。
現在、築１８年のマンションにいますが、通常の歩行音は
全く聞こえません。
小さな子供がドンドン騒いでいるな〜的な音は多少聞こえ
ますが。
反対に隣の音（大きい声やテレビ）の方が聞こえます。

今時のマンションなら、今住んでいるとこよりはマシかなぁ
と漠然と期待してましたので、少々ヘコみますね。

でも、自分達も気をつけなくては！と思いました。
これから内覧会の方にも、音の伝わり方について検証、報告
して下さるとありがたいです。

[565: 内覧前さん]

音の確認、大変参考になりました。ありがとうございます。
できたら我が家も内覧会時に長谷工さんにお願いしたいです。
想像しているより防音性能が高いといいのですが・・・

ただ、たとえ音が聞こえにくかったとしても
近隣のお宅への配慮は忘れないように気をつけようと思います。
お互いに気を配って素敵なマンションにしていきましょうね！

[566: 契約済みさん]

No.563 by 557さん

＞結果、階上での歩行音は聞こえます。一歩一歩踏みしめた場合は特に聞こえるようです。

まじですか！？
私も今住んでる賃貸は築２０年くらいなんですが、普通の生活音は全然聞こえません。
やっぱりバブル期にできたものなので、しっかり作ってあるんでしょうか・・・。

歩いただけで聞こえるなんて以前住んだ築４０年の公団みたいです（＞＜）

[567: 入居前さん]

長谷工仕様のマンションは、どこも同じ造りで、床コンクリート200厚＆直床で階上の音が響きやすいのと、壁と天井に使っている石膏ボードが今時9.5mm厚（普通は12.5mm厚）なのは、購入前から建築業界では有名なのは承知しておりまして、まさに現代の公団ともいうべき仕様で悩みましたが、他にたくさんの魅力があり尚且つ手の届く物件だったので、うちには相応なのかな〜と思い、購入をきめた次第です。うちにも小さい子供がおりますので、家では極力静かにさせて、河原やキッズルームを大いに活用しようと思っております！

[568: xax住民]

夜景を撮影してみました

[569: 契約済みさん]

No.568 by xax住民さん

写真ありがとうございます。
ちなみに、やっぱりXAXでも上の人が歩いただけで分かりますか？

[570: 匿名さん]

音を確認して響くな！と感じてもキャンセルできないんですよね。
(未完成を買った宿命なんですが)

書き込み見ると思ったよりも上階、左右響くみたいですね。
これは小さい子供がいるうちは気を使わざるえないです。


営業に大丈夫ですよと言われているが、やっぱり大丈夫じゃないんですね。