フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[481: 契約済みさん]

今日は、ＨＯＭＥＳ駐車場を視察？しました。

３Ｆ〜５Ｆまで。
471さんの仰るとおり、１０Ｆも、部屋の中を動いているのは確認できそうです。
４Ｆ〜９Ｆまでは、カーテンをしていないと丸見えかな。
まぁ、覚悟はしていましたから、ミラーカーテンにするつもりですし。

それより、駐車場出口付近の車のライトは気になりますね。
Ｂ棟、西側寄りの住居とＣ棟西側寄りの住居は、お部屋によっては、もしかしたら
ライトが当たるかも知れません。
５Ｆ〜７Ｆくらいがヤバイかもです。

いよいよ来週は、内覧会。
Ａ棟(一部のＢ棟)のみなさ〜ん、レポよろしくお願いします！！

[482: ＡＡＡ]

４８０さん
地震保険の金額ありがとうございます。
安いしおかしいなぁ〜と思っていましたので納得。

内覧会、レポまかせて下さい。
ちなみに同行業者と共にいってまいります。

[483: 契約済みさん]

本日入居準備会に参加してきました。とてもすいてて、ローンの契約が終わっていたのもあって
30分くらいで終わってしまいました。

火災保険は自分で色々調べたり、知人に聞いたりなどして別のところで契約する予定ですが、
35年一括で（地震も込みで）うちの場合、三井住友海上より16万くらい安いところです。
それは、契約内容を自分で選ぶというものなので安くなるってことですが。
たとえば、落雷とか風災、ヒョウ災、雪災などあまり必要なさそうなものを抜いていく感じです。
なんだか色々出費がかさむので、できるだけ安く抑えたいと思いました。
ただ、地震はやっぱり5年ごとに更新みたいですけど。

それと、今日はじめてホームズに行ってきました。
うちは２階なんですが、日が入ってませんでした・・。
３階はしっかり入っていたんですが。ちなみに２時ごろです。
かなりがっかりしてしまいました・・。

[484: 契約済みさん]

No.483さん

ちなみにB棟もC棟も、全体的にそんな感じですか？

[485: 契約済みさん]

471です
昼間の写真撮って来ましたのでアップします
まずは前回と同じ位置の昼間

[486: 契約済みさん]

続いてそこから下を覗き込んだところ
日時は12/12の10:48です。この時間Ｂ棟一階は日が当たらないようです。

[487: 契約済みさん]

＞４８６さん
写真アップありがとうございます。
もろ日陰状態ですね・・・
写真からするとB棟の中間あたりでしょうかね。

先日15:00頃見に行ったときもこんな感じでしたよ。
ただし西側の４〜５戸分は１階まで日に当たってたようでした。
それより東の住戸は３階くらいまで日陰でしたね。

[488: 契約済みさん]

入居手続き会でもらった共用施設の利用についての用紙に来客用駐車場が有料となっていました。
友人や家族の住む分譲マンションでは無料なのですが、一般的にはどうなんでしょう？
有料というのは普通なのでしょうか・・・。

[489: 入居予定さん]

有料が普通でしょ。

[490: 契約済みさん]

４８８です。
４８９さん　　ありがとうございました（＾＾）
そうですよね、私たち住民は毎月駐車場の料金を支払うわけですから、
有料が普通なんですよね。
私が住んでいるマンションや友人が住んでいるマンションがたまたま無料だったものですから、
てっきりそれが当たり前だと思っていました（笑）
失礼しました！

[491: ＡＡＡ]

何だかんだでスムーズにいっても手続き会は２Ｈはかかりましたね。
真剣に話を聞く分、疲れました。
役員の選出ですが、すでにもう我が家が行った時には抽選ですでに決定済だそうで
くじを引くことはありませんでした。
役員になった皆様、協力は惜しみませんのでよろしくお願いします。
よりよいマンションライフにしたいですね。

で、引っ越しのくじですが、強運だったのか
ひとケタを引き、まずは希望通りにコトが進みそうです。
（ここで、運を使うのはもったいなかったですけどね。）

とりあえず、あとは来週の内覧会です。
ふぅ。年内はあと一息ですね。

[492: 契約済みさん]

484さん

483です。Ｂ棟の左側の方は（駅よりじゃないほう）まだ２階部分も少し日が入っていました。
ただほとんど２階は全滅だったような・・。
ただ、この時期ですし486さんのＵＰしていただいた写真を見て少しほっとしました。
一日中当たらないって事はないですよね。

[493: 契約済みさん]

ずっと現地に行ってないので期待と不安で落ち着きません。

Ａ棟とＢ棟の距離はどんな感じなのでしょう？
思ったより近い？遠い？
主観で結構ですので感想聞かせてください！

[494: 契約済みさん]

今日のお昼くらいに行ってきました。
ホームズの裏側の通路から撮った写真です。
私は想像より離隔距離はあるが、
ホームズの高さが高いなぁという印象を受けました。

[495: 契約済み]

483さん。

私もAB棟間の距離が気になって、先週見てきました。
工事の囲いがあり中はよく見えなかったので、AB棟の建物で想像すると……思ったより狭いなぁと思いました。ホントに41mも距離があるのかしら。

この時期は仕方ないですけど、中庭はかなり暗いです(泣)

[496: 495]

483さん→493さんでした。

ごめんなさい！

[497: 契約済みさん]

私はＡ棟Ｂ棟の距離はイメージ通りというかあまり気になりませんでしたが、
むしろ中庭の暗さが気になりました。

[498: 契約済み]

そうですね。

建物も茶色で光を反射する感じでもないですから、冬は暗くて寒そうな気配。

中庭の気持ちよさそうな感じが気に入っていたのに……残念です。

ちなみに、A棟裏の公園も日が当たらずに暗かったです(:_;)

[499: 契約済みさん]

なんか、モデルルームの模型に騙された感が・・・
絶対実際のホームズ、高いよなぁ〜。

[500: 493]

495さん、497さん、ご感想ありがとうございます！
建物自体が大きいから距離が狭く感じるのかなぁと
良いほうに解釈したいところです。
中庭の暗さは予想外です・・・。
ＨＰやパンフや広告を見る限り、どうしても期待
しちゃいますよねぇ。
近いうちに見に行く予定ですが、あまり期待しす
ぎない方が良いかもですね。

[501: A棟契約済み]

今は一年中で日が一番短い時期なので、中庭に日が入らないのは当然ですよ。

少し計算してみましたが
冬至
・南中時でもA棟2階まで影になる
春分・秋分
・南中時にはちょうど庭の半分まで日が入る
夏至
・南中時には9割程度が日が入る

こんな感じですね。冬至だと、30mの建物があれば南中時でも約50mの影ができるわけですから。
ちなみにうちは現在賃貸1階ですが、隣5mくらいのところに3階建ての戸建てが立っているので、年中ほとんど日が入りません(TT)

[502: 契約済みさん]

中庭や公園に雪が積もった場合
日が当たらないからなかなかとけず
子供が駆けずり回った汚い足跡が何週間も続きます
うちは上階のため日当たりにかんしては問題ありません
ホームズのオープンがただただ嬉しく
空気が悪いので、せめて日当たりだけは良い方がいいなと
階数を妥協せずに良かったです
売却の理由で、実際住んでみて
（日当たり　眺望が悪い）は常に上位です

[503: 契約済みさん]

>502
満足そうで何よりです。
でも、ここにはもちろん低い階の、今の時期日当たりの悪い住居を買った人も
いるんですよ。ちょっと気遣いがあってもいいのではないでしょうか？

しかし中庭は、私も気になって購入前に営業の人に聞きましたが、3シーズン
日が入るから大丈夫、ということでした。そんなんで植栽のほうは
枯れたりしない・・のかな・・・？
なんにせよ青田買いですから、いろいろと想像していたのとは違ってきますよね。

[504: 契約済みさん]

502さん

出来てばかりで売却の理由・・・・ですか？！
http://baikyaku.seesaa.net/article/58368818.html

日当たり、眺望はあんまり“売却したい！”の理由には
ならない気がしますね。うちは中階ですが、不動産屋の知人や
マンション購入済み知人も「窓の外の景色なんてすぐあきる！」と
断言して、販売時に眺望を売りにするのはあっても実際住む上では眺望は
よほど酷くなければ、慣れればあんまり関係ないという意見をよく聞きます。
眺望を期待したら初めから高層階か別のマンション買うしかないですしね。
日当たりは良いに越したこと無いですけどね。

[505: 契約済みさん]

502さんは釣りですか？
皆さん住民版ということもありますし
ここはとりあえずスルーしませんか。
ちょっと上から目線の度が過ぎているような気が・・・。

[506: 契約済みさん]

>502さん
>503さん
>504さん

マンションの売る、買うの理由は、人それぞれあるんで良いではないですか。
眺望や日当たりを求めて、タワーマンション買う方もいれば、生活利便性を
求めて駅近や低層物件を買う方もいる。バス便物件だって、利便性が良かっ
たり、環境が子育てに良かったりすれば、選ぶ人だっているんです。
人によってネガに思えるものでも、他人からすればそうとはならない事象と
いうのは、往々に存在していたりします。

ここを買った我々だって、恐らく気に入った点や、選んだ理由は人それぞれ
にあるんだと思いますよ。
仕方なく低層を買ったというわけではなく、低層を選ぶ理由があって買って
いる方だっているはずです。
売る理由もこれ然りです。

>502さん
でも公共の場での発言では、他の方の心情を察する気持も持ちましょうね。
嬉しいのは判りますが(笑)

[507: ＢＢＢ]

>ここはとりあえずスルーしませんか。
私も同意見、スルー。。。

さて、今日は、一番、島忠ホームセンタが賑やかでしょうね。
行かれて方の現地レポート宜しくお願いします。
私も行ってみたいですが、まだ、住んでいないので遠慮しています。
ＡＴＭはあるのかな？。。。。。。

[508: ＢＢＢ]

（参考）島忠のチラシが掲示されています。
http://gootre.blog.so-net.ne.jp/2008-12-09-1

[509: ＡＡＡ]

あくまでも見た目で判断している現状なので
逆に実際住んでみて、違った良いところもたくさん出てくると思います。

内覧会業者から連絡がありました
個人でチェックされる方にも同じかと思いますが、
「デジカメ」持っていくと便利だそうですよ。
（みなさん調べているので、大丈夫かと思いますが）

[510: nina]

ＡＡＡさん、引越クジ一桁ですか！？すごいですねー。
安心して引越準備が進められますね。
ウチは３桁前半あたりでした。
私がクジを引いたので、へこんでいたら、
担当者が「３月後半時期はピークも過ぎているし、時間帯希望も幅広いので
おそらく日程が変更になることはないですよ」と。（慰めかな？）
３月後半の３連休希望なんですけどね。
ウチのように卒園や終業式待ちの方はこの時期多いようです。

ところで、ダイニングセットや食器棚を新規で購入予定なのですが、
みなさんどこで購入検討されていますか？
おとなり（ホームズ）でも扱ってますよね。
見に行ってみようと思うのですが、その他は大塚家具とかくらいしか思いつかなくて…
決めるのは内覧会後にする予定なのですが、ウチは１月なので
冬休みにちょこちょこ見て回れたらいいなと思っています。
特に個性的なものではなくシンプルで丈夫なものがよいのですが、オススメのお店ありますか？

[511: 契約済みさん]

ＡＡＡさん、もしかして、1番とか２番とかですか？
我が家がくじを引くとき、既に1番2番が出たとおっしゃっていました。
これが宝くじなら・・・と思って妄想してしまいます^^;

ninaさん、どこがおススメかはわかりませんが、あとはニトリくらいかなぁ〜
丈夫なものをご希望とのことですが、スライドレールのものは、
食器を入れる予定があるのなら、ソフトクローズ機構のついたものを選ぶとか
ヘルシオのような、スチーム式レンジなら、重さ＆蒸気に耐えられる天板を選ぶとか。

我が家は予算の関係上、手持ちの食器棚で我慢です>_<

ちっとも参考にならなくてすみません。

[512: 契約済みさん]

ホームズ行ってきました
広いですね・・・
感想としては
①衣料品・食料品類はここですべて調達できそう
②ＯＫとホームセンターで売っているものが重複しているのでもったいない
③総菜（ＯＫには多少売っているが）専門店のような店（デパ地下のイメージ）がない
④車の交通量が多くなっているのでこどもの通学時が心配
といったとこでしょうか

でもこれだけ揃った店舗がすぐ隣にあることは絶対、便利だし、資産価値も上がるでしょう

[513: 契約済みさん]

ホームズに行った時にマンションも見てきました。
駐車場の上から見下ろした感じでＢ棟をみましたが、1階の方のお庭が
広くて羨ましくなりました。1階も良かったかも・・・なんて。
それとＣ棟東向きもなかなか良かったです。
うちは南向きにこだわって南向きを購入しましたが、Ｃ棟東なら
隙間からでも夜景が楽しめそうだなと。
まだ植栽されていないので殺風景ですが、あそこに緑が加わったら
またガラッとイメージが変わるのでしょうね。
引渡しまでにはお庭は出来ているのでしょうか？

[514: 契約済みさん]

私もホームズ５階からB棟を見てきました。B棟側の歩道の植樹をして
いましたが、結構その歩道らしいものの幅が広くてびっくり＆嬉しく
思いました。

しかしホームズは当たり前ですが激混みでしたあ〜。確かに
カーテンやインテリア家具や食器なんかが1階と2階にそれぞれ
あったりして、重複している感じはありましたが、何でも揃い
そうで、近隣商業施設としては大満足だな〜って思いました。

[515: nina]

５１１さん
さっそくお返事ありがとうございました！
ニトリはチラシが時々入るのですが、家具を見に行ったことはなかったです。
ソフトクローズ機構、必要ですね。
近々行って見てみようと思います。


植栽が成長してくるとまた雰囲気が変わりますね。
日陰や風を考慮して樹を選んであるんでしょうか、
パンフレットの写真のように…は理想かもしれませんが、
しっかり育ってくれるといいなと思います。
キレイに維持していきたいですね。

[516: B棟契約済みさん]

フォレシアムのHPはなかなか更新されませんねぇ
せっかく工事レポートの項目があるのに、10月で止まったままです
現宅が遠いのでHP上でもっと情報が欲しいです

[517: 匿名さん]

内覧会に参加されたかた、いかがでしたでしょうか？？
よろしければ感想お聞かせください。
我が家は一月なんです・・・

[518: 契約済み]

ホントにフォレシアムはHPのアップが悪いですよね。
中庭とかもう少し私達が見えない部分の写真をアップしてくれれば良いのにと思います。

見せられないのですかね？今時期は日当たり条件悪いだろうし。

[519: B棟契約済みさん]

長谷工さん見てたらよろしくお願いしま〜す！

[520: 契約済み]

私も内覧会が1月なので、12月組の方々の感想がとても気になってます。

仕上がりが良いのか悪いのか……ドキドキしますね。
周囲からの見た目(外観)は安っぽくなく良い感じだなと思いましたが、中が大事ですからねー。

内覧会終わられた方、差し支えなければ感想コメントお願いします☆

[521: ＡＡＡ]

行ってきました！
内覧会！
ご報告させて下さい！（長文ごめんなさい）

まず、内覧業者と待ち合わせしてプレハブ仮設に向かい、
チェックシートを渡され早速部屋へ案内されます

そこから住居のチェックスタート！
紙テープを貼りつけて、細かくシートに内容箇所を記載します
で、その間に代わる代わる
　ディスポーザー
　分電盤（電気）
　換気システム
　エコキュート
　ＩＣカードキー
の説明担当の方が部屋に来てくださいます
で、一通り説明を聞くと、チェックシートにサインをして次・・・という感じです
けっこうスムーズです
ここで採寸も忘れずに・・・

はっきり申し上げますと、内覧業者に依頼をして本当に良かったと思っています
値段で依頼を迷ったくらいですから
幸い我が家を担当してくださった方は非常にわかりやすく
感じのよい方でしたので、金額等も含めて満足以上の満足を得られました
いろいろ家具購入の際のアドバイス等もいただき勉強になりました

細かい生活でつくようなキズは正直、メクジラ立てて指摘はしておりません
拭けば綺麗になる程度のクロス等の汚れも指摘はしておりません
（我が家はあまりそういうことは気にしませんので）

それより床のちょっとした浮き、見えない部分の建付け、
すべての配管・パイプスペースを開けてもらい隅々までチェック
さすが、というところまで施工会社に強く指摘をして下さりました

結果１３箇所ありました
これが多いか少ないかは正直わかりませんが、
「とても良く仕上がっているほうです」
といわれたくらいでしたので、まずまずではないでしょうか

こういうレスをしますと、内覧業者を利用しない方は不安に思うかもしれません
ですが、自分たちで気がつかないところは、それはそれでいいのかなとも思います

決して宣伝広告と思われたくないので業者や指名担当者のお名前は伏せます

最後に、またプレハブ仮設に向かい、
入居説明会のときに不明だった点を再度質問でき
エントランスにて、
　オートロック
　宅配ＢＯＸ
の説明を受けまして終了です

マンション前には
どこからかぎつけたのか
フォレシアムとは関係の無い
家具の業者・フロアーコーティング業者・表札業者が
待ちかまえており、チラシを貰いました

つ、つかれたー
でもすべてが初めての経験で楽しかったです
生活のイメージもできました。
ホームズも便利ですね。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、あずけたほうがいいかな・・・
限られた時間の中でテキバキと採寸・指摘ができますから

と、まぁ、こんな感じです

乱文・長文失礼いたしました

[522: 内覧済みさん]

わたしも内覧会行ってきました！

うちも業者を頼みましたが、やはり頼んでよかったです。
担当の説明でチェックが何度か中断されますし、やはり気分が上ずってしまい夫婦で落ち着いてチェックするのは難しいですね。あと、指摘項目を表に書き込んでいくのですが、場所や指摘内容を正確に書くのは素人には難しいかもしれません。
うちは５０ヶ所くらいでした(^^;。たくさん指摘して問題になることは何もありません。気になる人はどんどん指摘しましょう。

みなさんが気になっている中庭やA棟B棟の間の距離ですが、中庭はすでに高い木を含め10本以上植えられていました。上から見ると黒い土の上に木が何本かぽつぽつ植わっていて、さらに道の枠ができているという感じです。全体的にはイメージ通りでよかったですよ。B棟との距離は結構離れているな〜という感じですね。この時期は中庭は確かに日が当たらないですが、真っ暗という感じではありません。晴れていてもずっと曇りというイメージですね。

あと、うれしい誤算だったのが、廊下側から多摩川や羽田空港に降りてくる飛行機がよく見えたことです。駐車場棟がそんなに高さが高くなく、XAXさんの東西の横幅がそんなにないからですね。

内覧会まだの方はぜひぜひ楽しみにしていてください♪

[523: 内覧前さん]

内覧会はどのくらい時間がかかりましたか？

[524: 契約済み]

内覧会お疲れ様でした。
そして報告してくださってありがとうございます！

まだお二人の感想だけですが……なかなかの仕上がりのようで来年の内覧会が楽しみになりました。

中庭も真っ暗ではないんですね？安心しました〜♪


部屋のイメージはいかがでしたか？モデルルームとそんなに印象は変わりませんでしたか？
他物件の掲示板で内覧会の後「狭く感じる」とか「安っぽかった」等の批難の声があがっているのを見たので……少し心配だったんです。どうですか？

[525: 入居前さん]

住んだらもう知らないよってわけじゃないんだから業者に頼まなくてもいいと思うけどなぁ。
６ヶ月点検とかあるわけだし、入居後なんてその都度都度で結構対応してくれるはずだし。

まあ個人的には無駄だと思うわけだが人それぞれだからねぇ。

[526: 契約済みさん]

>>525さん

自費で依頼されてわざわざレスしてくださった（情報提供してくださった）方に、
そんなレスしか出来ないってどうでしょう？

[527: ＡＡＡ]

先にも述べましたが、内覧業者を頼む、頼まないは自由です。
あくまでもマンションのオプションくらいに思っております。
で、結果、付けて良かった！くらいに思っているだけです。
個々に考え方も違いますのであくまでも率直な感想ですね。

時間ですが、予定では内覧は１Ｈ以内でとありましたが
とてもじゃないけど・・・・。
すべて終わるのに３Ｈはかかりました。
（我が家は一番時間がかかったらしく担当者が様子を見にきたくらいです）

[528: 契約済みさん]

ＡＡＡさん、522さん
内覧会レポ、ありがとうございました！
やっぱり、3時間くらいはかかるんですね。。。

お二方とも、業者さん同行でしたが、業者さんを頼まなかった方の
レポも宜しくお願いします。

・・・我が家は、業者さんを頼まない予定なので、
段取りなど、素人でも手際良くできる方法などがありましたら、
ご教授願いたいと思っています。
他力本願ですみません。

[529: nina]

ＡＡＡさん、５２２さん
内覧会お疲れ様でした。
そして詳しいレポートありがとうございました！
まだ外観しか見ていないので、年明けまでドキドキします。
でも、お二人のレポートで手順もよく分かり、
仕上がり具合も楽しみにもなってきました。
ウチも同行業者に依頼しているので、
下の子連れでもなんとかなるかなと思っていましたが、
段取りよく進んで３時間だとなかなか大変そうですね、預け先探してみます。

室内は寒いんですよね？
それなりに着ていく予定ですが、カイロとか必要ですか？

５２８さん、
私もまだ内覧会終わっていないので、余計かもしれませんが…
内覧会チェックシートなどパソコンでダウンロード出来るサイトもありますね。
友人はそれを利用して友人夫婦＋他の友人１名で内覧会に行ったそうです。
頼んだ友人は特に専門家ではなく、先にマンションを購入した方だそうです。
チェック項目がそれなりにあるので、できれば親兄弟など身近で頼みやすい人を連れて、
３，４人くらいで分担してチェック＆採寸した方が良いよと言っていましたよ。

[530: 契約済みさん]

528さん

うちも業者は頼まないことにしました。
上の方も言っておられるようにパソコンで
チェックシートのコピーはしました。
当日は両親（子守担当）も同行します。
大人数の方が良いみたいですね。

とでも疲れそうですが、楽しみですね。