フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[42: 入居予定さん]

私もローンをどこへお願いするか悩んでおります。

今度提携の中央三井の話を聞くのですが、、、
ソニー銀行と言う名案も合ったのですね・・・・

こちらは提携リストには載っていなかったと思うのですが、
金利が他銀行より安いのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[43: 契約済みさん]

はじめまして！B棟で契約した者です。

私もソニー銀行にしようと思っています。
ネット銀行系の金利は比較的安いですが、その中でも私の知る限りではソニー銀行が一番安いと思いますよ。
40さんがおっしゃるように、繰上げ返済手数料０円ですし、さらに繰上げ返済も1円以上からできてとても便利です。他行だと100万円以上でないとできない所もありますしね。

あと、保証料も無料なので、ローン契約時の初期費用が35万円くらい（私の場合）になり、かなり抑えられます。この抑えた分を頭金にできますしね。

ただ、まだ仮審査を申請中なので、通るかどうか今少しドキドキしているところです。

[44: 契約済みさん]

３８です

４３さんと同じ意見です。
４３さんは審査中なのですね。
うちはまだなんです。近々申請しようと思ってます。

セブン銀行でも申請できるみたいですね。
うちの近所のイトーヨーカドーの中にあるのですが、
テレビ電話で担当の方とお話もできるようです。

[45: 入居予定さん]

４３さん、どうもありがとう御座います。

早速資料請求しました。
どうもありがとう御座います。

[46: 契約済みさん]

中央三井と三井住友を検討した方いらっしゃいますか。

私はネット銀行がちょっと馴染みがないので
上記２行のどちらかにしようと思っているのですが、
もし検討の結果三井住友に決めた方がいらしたら
どういう点が決め手になったのか、教えて下さい。

[47: 契約済みさん]

朝から雨ですねぇ。
今、夕飯の買出しから帰ってきました。
現在の家の周りにはスーパーが全然無いので土日にまとめ買いするのですが、
結構な量になるし、こんな天気の日は最悪です…（−＿−）

ホームズ（ＯＫ）ができたら、とっても便利ですよね〜♪
一週間分の献立をまとめて考えなくてよくて、食べたいものをすぐ買いに行けるなんて、
ホントに嬉しいです！！
薬屋さんとかも入ってくれないかなぁと期待しています。

[48: 契約済みさん]

昨日ローンの相談会の為、モデルルームに行ってきました。

東門前駅に着いてホームに降り立った途端異様な匂いが........。
あれが噂には出ていた「味の素臭」なんですね、きっと。
何度かモデルルームにも行ったし、過去にも何度か川崎大師に行った事もありましたが
あの匂いを体感したのは初めてで.......ちょっとビックリしました。

フォレシアムの営業の方にも聞いてみましたが
やはり風向きや時期によっては臭う事あるようです。
特にこの週末は雨が降っていて梅雨らしい湿気のある天候だったので
余計に感じられたのかもしれませんけど。
相談会が終わってモデルルームから出てきた時にはもう異臭はしなかったので
気にしないようにするしかないね〜という感じで帰ってきました。

いま鈴木町や港町にタワーマンションの計画が出ていますが
離れた東門前でさえあの匂いなのであの辺りはスゴそうな気がします。

[49: 契約済みさん]

４８さん、ローン相談会お疲れ様でした。
私は近所で契約した者です。
噂の味の素臭…昔はかなり臭ってましたね。汗
でも最近は味の素工場も臭いの対策には重点を置いているらしく、ほとんど臭いがする事もない感じです。
それに味の素の川崎工場は確か土日は稼働していなかったと思いましたが…
そんな臭いはしましたか？
鈴木町や港町のタワーマンションにもそんなに影響はないと個人的には思っております。
自分勝手に思っているだけかも知れませんが。笑
工場のほうでも、しっかり管理はしているようです。
http://www.k-keikyo.or.jp/houkoku/7_070625.pdf
まあ、たまに臭いは漏れるのかもですね。笑

[50: 契約済みさん]

「三菱東京ＵＦＪ」「りそな」に続き「みずほ」「三井住友」も、固定金利型の住宅ローン金利引き上げですね。入居までまだ半年以上・・・こればかりはどーしようもない。。。
今のうちにガンガン働いて、少しでも頭金にまわさねば・・・って感じです。
旦那は夏の旅行を楽しみにしていますが、今回ばかりはガマンかな〜

[51: 契約済みさん]

49さん

コメント有り難うございます。
私も購入検討中に味の素工場に関しては調べてみました。
周辺からの苦情が多いため異臭対策をしていると書いてあり、
今まで異臭を感じた事がなかった私はすっかり安心していたので.....
少しビックリしちゃいまして(笑)

騒ぎまして失礼しました（^。^；）


今後住みやすい街になってくれる事を期待して☆
自分の家が出来るという事でも十分テンションアップ！してるんですが
フォレシアムに入居する方々と仲良くできたらなぁ〜と楽しみにしてます♪


先日周辺案内バスツアーで建設現場を見学できたらしいですが
A棟とB棟間の広さの印象はどうだったのでしょうか？
どなたか参加された方がいましたら教えてくださいませんか？

[52: 契約済みさん]

ローンどこの銀行にしようか迷いますよね。
私も長期固定で借りるならソニーにしようと思っているのですが。
最近は預金連動型ローンもあり悩んでいるところです。
どなたか検討してらっしゃる方いませんか?

[53: 契約済みさん]

はじめまして　Ｂ棟契約者です。（Ａ棟から落選）

こんなサイトがあることをはじめて知りました。
現在、大田区在住ですが、フォレシアムは正直、欠点が見つからずほとんど即決でした。
検討版では、ネガティブな人も多数いるようですが、この契約率の高さが、すべてを物語っているんじゃないんでしょうか。自信持っていいと思います。

ところでローンに関してうちは三井住友で決める予定です。主な理由としては、提携ローン金利（確か店頭から△1.5％）と今までずっと三井住友を利用してきたといった単純な理由なのですが・・・

皆さんのコメントを見ていると、他行も研究しないといけないですね
特に提携ローン対象外のソニーの人気が高いようですが、どのような理由がありますか？ぜひご教示ください。参考にさせていただきたいです。

また、別件ですが、2009年住居予定者の住宅ローン減税はやはり廃止の方向なのですかね？
最終結論はいつになるのでしょうか？

[54: ＡＡＡ]

昨晩のマンション関連のＴＶでやはり金利は上がっているそうですね
２００２年の金利最低時期に購入された方が変動金利にしており
返済に悲鳴をあげているようです
銀行選び・ローン返済計画は慎重にしなければいけないと痛感いたしました

[55: 契約済みさん]

はじめまして。Ｂ棟契約者です。
53さんと同じく、Ａ棟落選、しかも大田区在住です。なんかうれしいです。

うちはソニー銀行の審査が満額でずにあきらめました。ほんの少しなのですが、そのほんの少しの金額を頭金にまわせず、泣く泣く断念。ちょっとなさけない・・・

そして同じくネット銀行の住信ＳＢＩにて只今本審査中です。
こちらはソニーと違って初期費用が通常の銀行くらいかかってしまうのですが、８大疾病保証つきだったり、変動からいつでも固定に変えられる。またソニーと同じく繰り上げ返済手数料がないのがすごく魅力で、こちらを選びました。
あとは本審査が無事に通ってくれれば・・・・

それにしても金利上がりましたね〜。
実行までにどれだけあがるか本当に怖いです。
そして我が家もモデルルームクローズ前にもう一度見に行ってみようと思います。

味の素の匂い、川向こうの大田区に住んでいますが、そういえば最近あまりにおわないですね。
去年のなつは本当にくさかったな〜。
これからかな？？

[56: 契約済みさん]

モデルルームは一旦休止されるのですか？
休止期間はどれくらいでしょうか？
近いうちに休止されるのでしたら、もう一度訪問しようと思います。

[57: 契約済みさん]

ローン悩みますね。。。
うちはソニー銀行にしました。
繰り上げ返済が1万円から何度でも無料というところにひかれて。
まだ子供がいないので、ガンガン繰り上げ返済に回したいと思って。
あと、共働きなのでついつい、外食費とか洋服代とかレジャーとか・・・
勝手気ままに使っているのですが、
1万円から繰上げ出来るのであれば、これをガマンすれば繰り上げに回せると思うと
少しは無駄遣いが減るかなぁ〜という目論みもあります。

[58: 契約済みさん]

我が家は子供の成長のことを考えると、
繰上げ返済が難しいこともあり、
金利優遇が受けられないけれど
３５年固定でいこうと思ってます。
安心感重視で。
去年マンションを購入した友人は
＞５７さんと同じく
共働きで子供が居ないこともあり、
繰り上げ返済重視で、
固定３割・変動７割のミックスにしたそうです。
２０年以内には完済する予定とのこと。羨ましい〜
住宅ローンって、それぞれの家庭事情にもよるので、
銀行選びと同様、どのタイプにするかも悩みますよね。

[59: ＡＡＡ]

我が家も大田区から移住です。
高いですものね。大田区って・・・汗。
どうぞよろしくお願いいたします！

悩みますよね。銀行。
まだ、年末まで時間があるのでじっくり検討したいと思います！

[60: 契約済みさん]

ところで頭金っていつごろ支払うものなのでしょうか？

[61: 契約済みさん]

>>60さん

契約前に頭金振り込みませんでしたか？
残代金・諸費用は来年２月中旬のようですね。

[62: 契約済みさん]

６１さん、回答ありがとうございます。

契約前に支払ったのは頭金のほんの一部でしたので、残金はいつまでだったかを
確認していなかったもので・・・。
担当者からも何も言われなかったのですがその時は舞い上がっていて
つい忘れてしまいました。

でも２月と伺って安心しました。
まだ半年以上あるので頭金を少しでも増やせそうです。

[63: 匿名さん]

六会の件、大丈夫かなぁ…
まだ施工の途中でこういったことが判明したことはある種よかったし、フォレシアムに使われているかはもちろんまだわからないけど。
他物件で既に入居してる所なんかは大変でしょうね。。。

何にせよ、長谷工さんからの連絡を待ちってところでしょうか…

[64: 契約済みさん]

先程、マンションギャラリーに電話しました。

六会の生コンとフォレシアムのかかわりについて質問しました。
『六会の生コンは一切使用していない』と返答されました。

名も名乗らなかったので、それ以上は聞きませんでしたが。
御心配な方は、直接担当者と話するといいかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

＞６４さん
ありがとうございます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000030-kana-l14

リンクのニュースにもあるように六会は
横浜、藤沢、鎌倉、茅ケ崎、大和、綾瀬市内に出してるようなので
川崎市のフォレシアムとは関係ないかもですね。
ただ他の生コン業者にも同様の事は考えられるので長谷工さん？東レさん？に
きちんと調査してもらいたいところです。

[66: 契約済みさん]

なんだか、ゲンナリする事件が起こっていますね・・・。
対象のマンションの施行会社として、長谷工がかなり出ていますが、
フォレシアムは大丈夫なのでしょうかねぇ・・・。
フォレシアムでは使用していないとしても、見抜けなかったのは確かですから、
フォレシアム用に納入されているものも見落としている可能性は限りなくあるような気が・・・。
このような場合はどうすればいいのやら・・・。
担当に聞いても、「フォレシアムは大丈夫です！」の一点張りになりそうだし・・・。
そういえば、現場見学会みたいなものもやるといいつつ、未だお知らせ来ないし・・・。
それなりのプロに相談したほうが良いですかねぇ・・・。

[67: 契約済みさん]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080708/crm0807082008039-n1.htm
国交省によると、生コンは生産から９０分以内に使用しなければならない。
そのため、コンクリの納入先はデベや施工主に依存せず、建築物件の近くにある業者から選定されるのが常識です。
よって今回のように六会コンクリートの隠蔽によって被害にあったデベが多数に昇るのです。
つまり施工主に依存せず、地域的な被害が今回の特徴と言えます。
長谷工は取扱い物件の割合の多さから、被害にあった物件が多いと言えます。
しかし長谷工の納入伝票チェックで使用なしの回答が得ているのならば、六会コンクリートの使用は無いと考えて良いでしょう。
長谷工が隠蔽している可能性も無きにしも非ずですが、長谷工は他物件での六会コンクリートの使用をきちんと認めて公表していますので、ここだけ隠蔽すると考えるのも無理があると感じます。
藤沢−川崎の距離を考えても、９０分という時間的制限から六会コンクリートの納入の可能性は極めて低いです。
やはり藤沢周辺に偏ってしまうのが今回の特徴なのでしょう。

[68: ファン]

以下、六会コンクリについてのスレが立っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/
フォレシアムには六会コンクリの使用が否定されていますので、六会コンクリの話題はこちらに統一した方が良いと感じます。

[69: 契約済みさん]

販売側からは待っていても情報は来ません。

六会の生コンを使っているかと聞いたら使っていないという回答しかしません。

そこで、どこの生コンを使っていますかと聞きましょう。すると全て教えてくれます。

聞き方も工夫しないといけませんね。

[70: 契約済みさん]

６６さん

現場見学会は一部の購入検討者にしか案内されません。実に不公平です。
しかし、契約者であっても参加したいと強く言えば、参加できます。連絡されることをお勧めします。
ちなみに、私は行きました。短い時間ですが、フォレシアムガーデン予定地付近やＡ棟とＢ棟の間隔など実感することができました。

販売提携会社ですから契約前の方に重きを置くのはわかりますが、あまりにも契約済み者に対して不公平な扱いと少ない情報の提供に憤りを感じています。

契約済み者での頻繁な情報交換の場が必要ですね。

[71: 契約済みさん]

>>７０さん

そうですね。憤り…とまではいきませんが、情報が少ないなぁと感じています。
ＨＰも特に変わりないですしね。

[72: 契約済みさん]

70・71さん

私も同感です。契約済み者に対する情報が少なすぎます。
自分から小まめに情報を集めていかねばならず、扱いがお粗末であると感じております。

また、以前から契約者だけを集めた懇親会（販売業者主催）を是非、開催してくれと申し入れておりますが実現する見通しはありません。

このような掲示板だけでは限界があると思うので、有志が声を上げて改善させたいですね
まだ入居まで半年以上ありますから・・・

[73: 契約済みさん]

教えてください！

６月半ばに提携ローンの正式申し込みをしたのですが、まだ何も結果がきません。
早ければ２週間位で連絡が来ると言われたのですが…
ダメとも言われないし…

怖くて連絡するのをためらっているのですが、皆さんどれくらいで結果連絡がきたか
教えていただけませんか？
郵便で通知がくるのでしょうか？電話ですか？

[74: ＡＡＡ]

７３さん

うちは２週間くらいで手紙できたような・・・。
（あまり気にしていなかったのであいまいでスミマセン）
「是非、当銀行を利用して下さい」的なことがかかれておりました。笑
銀行によっては違うと思いますので、やはり確認されたほうが良いですよ。

[75: 契約済みさん]

ありがとうございます！
明日にでも確認してみます！

[76: 契約済み]

本当ですよね〜。

契約したからいいや……そんな感じがしちゃうくらい、見事にほったらかしですね(笑)

この間、中央三井信託のローン契約会があり会場へ行ってきました。この機会にお隣りさんはもちろん、契約された方々とも会えるのかなーと楽しみにしていましたが…残念ながら我が家のみ。
寂しい感じでした。

オプション会までは何にもないだろうし、あと半年後にホントに入居するのかしら？……と不安&不思議な気持ちです。
もう少し契約者の気持ちを察してくれても良いのになぁ。

物件は◎なんですけどね。

[77: 契約済みさん]

７３です。
ローン審査結果、先ほど無事に届きました！
ありがとうございました！
ホッとしました〜

[78: 契約済みさん]

ＨＰ『モデルルーム来場者に風鈴プレゼント』ですって。
門前町っぽくて和みます（＾−＾）
川崎大師の風鈴市、今日からなんですね。
日曜日に行ってみようかな。

[79: 契約済みさん]

ごめんなさい。間違えました…
１９日からでした。

[80: ＡＡＡ]

いよいよＣ棟販売にあたり、現状の１００㎡タイプのモデルルームは
閉鎖になって新たにＣ棟向けのモデルルームになるそうですね。
Ｃ棟も早く売れるといいですね〜。

ほんと、今時期はな〜にも無いですね。苦

インテリア販売会とか早く見にいきたいものです♪

[81: 契約済みさん]

長谷工さんから暑中見舞いハガキが届きました。
ひさびさのお便りで、ちょっと嬉しい。

[82: 契約済みさん]

ＨＰ３５８戸完売になってます！

この連休中に決まったみたいですね。
Ａ・Ｂ棟の皆さま、これからよろしくお願いします。
素敵なマンションにしていきましょうね♪

[83: 契約済みさん]

す、すごい・・・！こんなに早く完売するなんて思ってなかったです。
実際このご時勢では驚異的な成績じゃないでしょうか？

ほんと、今から入居が楽しみでたまりません。またモデルルームに
窓のサイズとか測りに行こうと思います。今度はどんなモデルルーム
だろう。

皆でいい管理状態のマンションにしていきたいですね。

[84: 契約済みさん]

週末ＭＲ覗いたときは完売になってなかったのですがその後売れたんですかね。
なにわともあれ入居時に空き部屋がないのはうれしいです。

完成が待ち遠しいですよ〜。

[85: 契約済みさん]

完売ですか！！！
嬉しいですね。

こちらこそ、どうかどうか
よろしくお願いいたします。

雰囲気の良いマンションになると良いですよね。

来年、小学校入学予定のお子さんがいる方
おられますか。

入学の手続きなどは、来年の住民票移動後にしか
できないのでしょうかね〜。
こういう事は川崎市の役所に問い合わせでしょうか。

[86: 住民でない人さん]

祝完売
契約者以外の投稿はルール違反なのだそうですが、近くに住んでいて地域の発展は喜ばしいもので、一言お祝いを述べさせていただきます。

[87: 契約済みさん]

完売、やりましたね。
売れ残りの心配どころか、こんなに順調に契約が進むのですから嬉しい限りです。
凄いの一言に尽きます。

[88: 契約済みさん]

８６さんへ

いえいえ、お祝いの言葉ありがとうございます！
大人数で引越していきますが、どうぞよろしくお願いします！

[89: 契約済みさん]

>>８５さん
入学児童対象の健康診断などは１１月位から始まるはずですよ。
その後、年明けに対象学区の入学通知（案内？）が送られてくるはずです。
早めに川崎市に問い合わせたほうが安心かもしれませんね。

[90: 契約済みさん]

>>８９さん

８５です。

そうですね！早めに問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

[91: 契約済みさん]

久しぶりにこちらに来て、慌ててホームページを確認。
完売ですか！嬉しいです。
皆さんよろしくお願いします。

Ｃ棟の方も順調にいくといいですね。
協力しながら、心地よいマンション生活にしたいなと思っています。

８５さん
ウチも上の子が来春小学校入学です。
よろしくお願いします。

入学前健診はこちらの学区の小学校で受けようかなと思っているのですが、
（内容もたいして変わらないと踏んでいるので…）

東門前小の入学説明会が２月にあるようで、それには参加したいなと思っています。
今春の入学説明会（今年２月実施）の資料がＭＲにおいてあって、
入学までの準備とか支払うもの、通学路など聞いておいた方がいいかなと思う内容だったので。
ちなみに今年は２月１２日に実施されています。

来年も同じ時期だと、引き渡しのタイミングと前後すると思うので、
事前に日程を問い合わせして、引き渡し前でも参加できるように頼もうと思っています。

入学手続きの件は
秋になってから問い合わせしようと思っていたのですが、遅いかな？
何か情報があったらこちらに書き込みますね。
８５さん、また他の方もなにか情報を入手されたらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。