フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[301: 契約済みさん]

フロアコーティング、我が家は、UVはやめようと思っています。
フォレシアムのふかふかフローリングには、UVは硬すぎて、
ひび割れを起こしてしまうそうです。

コーティングといえば、みなさんは、クロスや水周りのコーティングは、どうされます？

水周りは、費用がそこそこする割りに、1年位しかもたないという話をきくので、
もし、やるとすれば、自分でなんちゃってコーティングかなと^^

クロスは、オープンキッチンにしたので、油煙や匂いが気になっています。
IHなら、そんなに油煙がこないとも言いますが、
油煙を嫌ってオープンキッチンにはしないという方もいらっしゃるというので・・・
業者の方に伺ったら、最近は、壁紙の性能も上がってきているので、
心配するほどではないとのことですが。。。

コーティングの類だけで、結構な出費となりそうです。

[306: 契約済みさん]

幼稚園の話題に戻りますが、前日から並ぶ・・・と言うのは家族交代で幼稚園の前にずっといるのでしょうか？？？　それとも番号札のような物があり、一度家に帰れるとか？？？
ふたばや大師は先着順ということですが、願書受付の際に定員に達したらその時点でもうダメ、ということなんですね・・・。
私が住んでいる埼玉もそうですが、最近はどこも大変なんですね。

[308: ＡＡＡ]

ＯＰ会、行って参りました。
わかっておりましたがやっぱり、高いものが多い・・・。
順調に説明と見積もりをお願いしましたが２Ｈはかかってしまって疲れました。
きっと、カーテンやら電気やらを検討される方はもっと時間かかりますね。

[309: 289]

ＡＡＡさん、
お疲れ様でした。
うーん、下調べをされていてもパパッとはいかないんですね。
ウチは次の土曜日です。
子供たち同伴なので、どうなることやら…色々準備していかないと。

差し支えなければ何点くらい検討されて２時間かかったか教えていただけませんか？
その場で申し込まなくても見積もりを持ち帰り検討で良いのでしょうか？

ウチは返信ハガキには「フロアコーティング」「ガラスフィルム」「ベランダタイル」に
○をして送ったのですが、
今になってフィルムとタイルは入居前じゃなくてもよいのでは？という気がしてきました。
反対に○しなかった洗濯機上収納は欲しくなってきたり。
初めは市販のラックを買えばいいじゃんと思っていたのですが、隠してスッキリさせたい気も。

ダイニングセットは欲しいし、エアコンも買いたいし、
これを機に薄型テレビに買い換えようという話もしていたり。
とてもじゃないけど全部は無理（当たり前ですね）
とにかく優先順位を話し合わなくては。

３０７さん、
ウチも内覧会同行業者頼もうかと思っています。
子連れだし、夫婦共に雰囲気に飲まれやすく説得されやすい性質なもので
客観的に見てくれ、交渉してくれる人が欲しいなと。
本当は身内や友人にそういったことに詳しい人がいればいいんですけどね。
ネットで調べても値段もチェック箇所も様々で迷っています。
５万もするような高い業者さんにはとても頼めないので候補から外していますが。
頼む予定の方は他にもいらっしゃるんでしょうか？

それからコーティングの件ですが、
私も水性ウレタンコーティングの見積もり依頼をしてみました。
色んな種類があって迷っていたので、みなさんの書き込み参考にさせていただきました。
実施するかどうかは見積もり次第ですが…
どうもありがとうございます。

[310: ＡＡＡ]

ＯＰ会で説明を受けたのは
フロアーコーティング（フッ素コーティングも一緒に説明してくれます）
シーグフィルム（ガラスフィルム）・造作家具（洗濯機上吊戸棚）
表札（換気扇フィルター等とセットで説明してくれます）
あと、キッチンついての質問です
もちろん利点しか説明しないので
不安があれば下調べしていろいろ突っ込んで聞いたほうが良いです！
（その分時間はかかりますが）

見積もりは、特注の設計のある造作家具や食器棚のように
あれこれ価格が変動するものでなければ
帰るまでにはパパっと書類を作成していただけます（値段が確定していますので）
ですのでそういった意味でも待ち時間という煩わしさは無いですね
各担当がいらっしゃるので入れ替わり立ち替わりです

もちろん、今回のＯＰ会は見積もりだけでＯＫです
その場で決定を出す方はほとんどいらっしゃらないので
気になるものはどんどん話だけでも聞いたほうが
後々自分で手配をかけるのにも勉強になるかと思います
最終決定は２７日までに返事をすればＯＫです
（来週のかたはプラス１週間延びるかと）

見積もりを出してもらって、結果、自分たちで業者を手配しようと思いました
やっぱり中間業者が入っていると高い！（仕方ないですね）
前レスでもカキコしましたが時間の無いかた、予算のあるかたは非常に便利だと思います
キッズルーム等はないのでちょっとお子さんは飽きてしまうかもしれないですね

[311: ＢＢＢ]

ＡＡＡさん
ＯＰ会の情報有難うございました。来週行ってまいります。

[312: 契約済みさん]

ホームズに小学館アカデミー「ドラキッズ」が入るようですよ。
http://www.415861.com/kanagawa/

[313: 契約済みさん]

新生銀行でローン契約を検討されている方、または決めている方はおりますか？

諸経費を含めた総額ベースで考えると有利であること、他行への銀行振込が実質無料になることがが大きなメリットで現在、最有力候補になっております。逆にこれといったデメリットが見当たらないので、不安を感じる部分があります。

[314: 契約済みさん]

ありがたい！
↓

マクドナルド　川崎大師島忠ホームズ店(仮称)

川崎大師ホームズ内に
12月初旬マックがＯＰＥＮ!!

[315: 契約済みさん]

島忠のフードコート　けっこう　うれしいお店が多いですね！
新山下店は、あまり知ってる店がなかったので。

あとは、ＡＴＭですね。
新山下店は横浜銀行でしたが・・・

あと１か月　楽しみですね！！

[316: nina]

ＡＡＡさん、

３０９です。わかりやすい情報ありがとうございました！
（書き込む機会が増えてきましたので、ハンドルネームにします）

ウチはＢ棟低層階だったので、契約とほぼ同時にアイセルコの決定期限がきてしまい
色々検討する間がなかったので、若干悔いが残っています。
今回もオプション会に行ったらその場で決定しないといけないのかとビビっていました。
じっくり検討できそうでよかったです。
申し込むかどうかはともかく、色々聞いてこようと思います。

ホームズの中のお店も色々決まってきましたね！
ウチにとっては便利なお店が多くてうれしいです。

[317: ＡＡＡ]

本日、買い物がてら、現地を見にいってきました。
ホームズ・フォレシアム、外観はほぼ完成しておりました。

ちょっと気になったのはＡＢ棟側のエントランス道路があまり広くなく、
ホームズの車の出入りもありそうなので渋滞しそうな不安がありました。
前にＸＡＸの住人のかたが「ガードレールつくのでしょうか」と心配されていましたね
何より、ホームズがかなり想像していたよりかなり大きくてびっくりしてしまいました
これは便利ですね

それと、本日フロアーコーティング（ウレタン性）の見積もりを出しました
また、結果次第レスいたします

[318: ＢＢＢ]

（情報／島忠ホームズ川崎大師店内の出店情報）ちょっと纏めてみました。by ＢＢＢ
[]内は掲示板レス番号
■「outlet J」[266]■マザウェイズ/子供服■サイゼリア■ペッパーランチ■アウトレット　ルチアーノ/婦人向けアパレル■リッカティル/子供服■はなまるうどん■スタジオシエル■ファッションセンターしまむら[271]■西松屋[272]■ドラッグストアは、島忠ホームズの一部[275]■小学館アカデミー「ドラキッズ」[312]■マクドナルド川崎大師島忠ホームズ店(仮称)[314]■ラーメン幸楽苑■インメルカート/メンズ・レディース・雑貨■シュープラザ/靴[]
（注）求人情報からの情報もあり正確ではありません。
http://townwork.net/h/r/Fh20010s_lac_01_gac_001_lc_120297_sc_06860_axc...
http://www.mac-house.co.jp/top.html
http://www.415861.com/kanagawa/
新聞折込の求人広告で、はなまるうどんの求人には12/10グランドオープン、と書かれている情報あり。

[319: AAA]

サイゼリア　AOKI　OKストア　和びより　Fitプラスワン　ハートフルペット　アクアストーン　サーティワン

[320: 近隣住民]

ホームズのオープンが少し遅れる可能性があるそうです。
約10日位だそうですよ。

遅くまで工事をしているみたいですが
厳しいのかな？？

[321: 匿名さん]

オープン遅れるかもなんですね。

サーティワン嬉しいな♪

[322: 契約済みさん]

フロアコーティング、見積り取りました。

計８社。

最安値は、　水性マニキュア　５年　で、　６万円。
最高値は、　UV30年保証　　　　　　で、３０万円。

UVコーティング（シリコン・ウレタンなど）は、大体、２０万円前後が相場？でしょうか。

UVでもそうでなくても、硬質系コーティングの場合、床鳴りは避けられないそうです。

サンプルも取り寄せましたが、違いがあまり良くわかりません。。。
UVコーティングは、確かに硬貨で擦っても、うっすら傷つく程度ですが。

性能とは関係ありませんが、床がピカピカになるので、
インテリアによっては、マッチしない場合がありそう。
例えば、アジアンテイストのインテリアなど。

ちょっとネガレスになりましたが、我が家は、コーティング予定です。
もうちょっと検討してみます。

[324: 入居予定さん]

>>323
宣伝乙

[325: 匿名さん]

フロアコーティングですが、うちは床暖房を入れたので、樹脂系はできないみたいです。
そうすると「水性ウレタンフロアコーティング」しかないのでしょうか・・・。
床暖房入れた方、どのようなフロアコーティングされますか？

[326: 契約済みさん]

最近初めて「高速川崎縦貫線」についての記事を見て少し戸惑っています。
記事によると４０９号線（ＨＯＭＥＳ前の道路）に沿って首都高と連結する
高速道路が出来るとありますが、これって本当なんでしょうか？

http://www.kawasaki409.jp/page02.html

川崎大師ジャンクションの説明は契約前に担当の方から説明はあったのですが、
「高速川崎縦貫線」については初耳でした。
自分の調査不足だったのかもしれませんが・・・。

皆さんはご存知でしたか？またこのことについてデメリット等の不安は
生じなかったのですか？
そろそろオプション会や内覧会等でテンションが上がっていたのですが
一気に下がってしまいました・・・。

[327: 契約済みさん]

＞３２６
自分は知っていて契約しました。
営業担当からは聞いてませんが、随分前より計画用の敷地があることから、将来的な計画があることは想像できましたよ。
計画は川崎駅方面の１５号付近までとなってたと思います。

これは私見ですが、そこから考えるとそれほどの需要がそれほどあるように思えませんでした。
したがって交通量もそれほどでもないような気がします。
これが、東名方面まで延長するのであれば需要もありそうですけどね。

どちらにしても地下化される予定だと思いますし、自分が移動することを考えると使いやすいので良いことと考えてます。

[328: 契約済みさん]

３２６です。

３２７さん、ありがとうございます。
私は京急大師線が地下化するというので、４０９号線の工事は
てっきりその為の工事かと思っていました。
バカですよね・・・。

色々ネットでも見ているのですが、半地下構造になる部分もあるようですね？？
完全地下化ならまだ立直れそうですが、半地下だったら正直キャンセルしたい
と思ってしまってます。

気になっているのはやはり、これ以上空気が悪くなるのでは？という懸念です。
ただでさえ産業道路や首都高が近いのに、目の前の道路（正しくはＨＯＭＥＳ前ですが）
が高速道路になどになったらショックです。
検討版のほうでもちょっと話題に上がってきてますが、あまり騒ぎ立てる程の問題では
ないのでしょうか？

ここにきて心配で仕方がありません。

[329: 契約済みさん]

「高速川崎縦貫線」の計画自体が先送りとも聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？
どちらにせよフォレシアムがある地域は完全地下化の計画ですから、私は逆にメリットだと思いました。

[330: 契約済みさん]

＞コーティングの業者さんでコーティングを頼むと内覧会のチェックを無料でしてくれるサービスがあるので・・・

こういうサービスを行ってる業者があるのを知ったので「宣伝」かもしれませんが、私自身は参考になりました。
「宣伝」であろうとなかろうと知っていて損はしないのでこういう情報は逆にほしいです。
後から知るよりは事前に知っていたほうが違う業者に頼む時に交渉条件に付け加えることもできるかと。

[331: 契約済みさん]

高速川崎縦貫線は予算的に厳しい状況ですので実現は難しいみたいですよ。
実現しても大師では完全に地下化の計画です。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53koiki/home/kouzou/kouzou.htm

[332: 契約済みさん]

No.326さん

産業道路〜鈴木町までは完全地下型ですよ。

http://www.suisui-k.jp/syutoko/kawasaki/index.html

全体の交通量自体はそれほど変わらないように思いますが、一部が地下を通ることで
逆に地上は交通量が減るのでは、という期待感もあります。


また、この川崎縦貫道のプロジェクトは長いことかけて計画してるもので、
京急大師線が地下化し、武蔵小杉方面に乗り入れるという、壮大な計画ですｗ

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kawasakijukan.html

予算の関係でいつになるかは分かりませんが、むしろ私は歓迎します。

[333: 契約済みさん]

>328
私も知りませんでした。
この掲示板を見て、改めてフォレシアムでもらった
「再開発資料集」というものを見たら、確かに載ってました。
地下を通るみたいですが、大師換気所というのが
交通祈祷殿の隣あたりに、出来るみたいで
そちらの方が気になります。

[334: 契約済みさん]

http://www.actec.or.jp/blog/archives/2006/11/post_14.html
>>大師換気所は、この内、大師JCTに設けられる換気所である。
>>主に電気集じん機と低濃度脱硝装置から構成されており、
>>前者ではトンネル内の空気に含まれている浮遊粒子状物質（SPM）の除去（80%以上）を
>>後者では二酸化窒素（NO2）を除去（90%以上）するものである。

調べてみたら大師換気所は、大師JCT内に設けられるようですね。
フォレシアムからは若干離れているし環境対策も施されているようです。
高速川崎縦貫線自体も実際に実現するかも分かりませんのであくまで参考です。

[335: 匿名さん]

明日（もう本日ですが）インテリアオプション会行ってきます！
いろいろつけたいものはあるけど、
しっかり見積もりもらってお財布と相談したいと思います。

[336: nina]

今日、昼からうちもオプション会でした。
すごい人出でした。335さんも午後でしたか？
テーブルもほぼ埋まり、担当者はなかなか回ってこず…
子連れではちょっと間が持たず大変でした。

でも一通り気になるものは説明を受け、見積もりも出してもらいました。
うーん、高いですねー。
洗濯機上収納はお願いしようかと思っていますが。
今日参加した人の申し込み締め切りは１２月４日だそうです。
費用面だけでなく、自分がどの位手間をかけられるかもあわせて検討してみます。

出来れば展示されていたカーテンサンプルを見る時間が欲しかったかな。
検討に含めてはいなかったのですが、せっかく展示してあったので
柄や質感などさわりながら見てみたかったです。
全ての見積もりを出してもらったときには２時間くらい経っていて
子供たちはもう待てる状態じゃなかったのでそそくさと帰ってしまいました。

でも、とりあえず一つ済んでホッとしています。
月末からは説明会、手続き会、内覧会と大忙しですね。
内覧会の時期にはホームズは出来ているのかな？楽しみですね。
明日参加される方も頑張ってください！

[337: ＡＡＡ]

ＯＰ会、お疲れ様でした。
早速、今朝宅急便で、今後のスケジュール・詳細が送られてきて
なんだか、慌ただしくなってきましたね。

我が家も洗濯機上吊戸棚はお願いするつもりでおります
ninaさんはどちらのタイプで、面材はどうされますか？
展示してあった、下に洗剤がすぽっと入るタイプにひかれたのですが
よく考えると我が家は柔軟剤を毎回入れるので
結局は収納を考えるといちいち扉を開け閉めすることに気づき
安いタイプの全面トビラにしようかと悩んでおります・・・。

フロアーコーティングはネットで探したところで１２万弱でした
水性タイプで１０年近くは持つそうです

[338: ＢＢＢ]

(ＯＰ会)我が家も土曜日午後に行ってきました。
入手した見積は、照明,リビング(特選商品は定価から-45%)->約２万２千円取付費１．５千円／エアコンRXシリーズ(-40%)SX,P,N(-50%)工事29.4千円／レジフィルター約３万円／ガラスフィルム,リビング１面約６万７千円／フロアコティング,フッ素約１３万円、 となりました。
１２月４日までに決めないといけません。これから検討します。どうしようか？（悩）。。。。。

[339: 契約済み]

OP会お疲れ様でした。
わが家は先週行って見積もりをもらいましたが……とにかく全てが高い！

エアコンもカーテンもエコカラットも他の業者に頼んだ方がかなり安くなりそう。

確かに入居時に取付られていると楽チンなのですが、入居してみないと本当に必要なのかも分からないので、コストを抑えたい我が家は……OPを見送りにしました。

一先ず入居して生活してみてから、少しずつ快適な家にして行こうと思います！

[340: 契約済みさん]

我が家もOP会いってきましたが、本当高い・・・
４日までに色々と他業者をしらべなくては・・と思いました。
そして、引越しも決めなくてはならないんですね。
他社に見積もりとるにしてもまだ早いし・・
やっぱり皆さんアートにお願いしますか？
なんだか一斉入居も大変だものなんですね。楽しみだけど、大変だな〜。

[341: nina]

洗濯機上収納ですが、
ウチはポリエステル合板のクローズタイプ（一番安いもの）にしようと思っています。
昨日展示してあったのはそのタイプのみでした。
ＡＡＡさんの時は両方ありましたか？見比べてみたかったなー。

セミオープンの方が縦幅も奥行きもあるし、収納力があるかと思っていたのですが、
縦幅がそれほど変わらない上に一段下に付くので、結局一段の幅が短くなってしまい
可動棚を動かして一番幅広くしても、ボトルタイプのものがまっすぐ収納出来なくなる場合が
あるそうです。（ボトルによってはどちらでもしまえない気もしますが…）
ウチにある洗剤類を思い浮かべて、こちらの方がしまえそうな気がしたので、
クローズタイプにしようと思います。
洗面台と洗濯機置き場が向かい合わせに配置されているので、面材あわせも必要ないかなと。

みなさん色々検討されたんですね。
ウチは洗濯機上吊戸棚／シーグフィルム／フロア・水回りコーティング／エコカラットの
見積もりを出してもらいました。
フィルムとコーティングは他の業者さんに頼もうかと思っています。
エコカラットは性能面だけでなく、見た目でも惹かれていたのですが今回は見送ります。

駐車場位置だけでなく、引越日も抽選なんですね。
ウチは子供の卒園を待って３月末の引越予定にしているので、抽選対象になりそう…
夫婦してくじ運よくないんですよねー。変なところでドキドキします。

アートは私の周りでは高いけど腕は良いという評判です。
あまり高いと感じたら他社も見積もりをとるかもしれませんが
３月末は引越業者の繁忙期に当たり、結局どこも高いと思うので他の色々な面倒が省けるなら
アートにお願いしようかと思っています。

[342: ＡＡＡ]

ninaさん
詳細ありがとうございます。
なるほど！と勉強になりました
いろいろ考えたのですが、ninaさんの意見も参考にした上で
一番安いタイプにしようかと思います。
ちなみにＯＰ会のときは下部がオープンの高いタイプが展示されておりました。


引越は幹事会社のほうがいろいろと融通が聞くみたいですね。
会社によってはこういった大型マンションの引越は
「幹事会社があるなら・・・」とお断りされるケースもあるみたいですね。
何社か見積もりを取って見るつもりではいますが
あまり差がないようでしたら幹事会社にするつもりです。

お子さんが通学されているかたは３月までに入居なのでやはり集中するようですね。
おまけに年内で一番料金が高い時期です。
我が家は大田区からの近い引越で、おまけにまだ主人と二人なので
荷物も少なく平日に大型家具・家電のみお願いし、あとはちょこちょこ
荷物を運ぼうかと思っています。

[343: しーとう住民です！]

みなさん、いよいよですね(^ー^)
契約してからはなんだか長いですね。入居が待ち遠しいです！
ところで、洗濯機上の収納棚ですが、オプションで４万以上だったので、ホームセンターで適当なものを探そうと思っていたのですが、そういう方はいらっしゃらないようですね…オプション会ではおいくらなんですか？
もうひとつ質問です。
ローン…ソニー銀行を考えています。現在インターネットをつないでいません。携帯からではダメなのでしようか？
労金も検討しています。
みなさんはどちらでローンを組みましたか？
お得な情報があれば教えてください。お願いしますm(__)m

[344: 契約済みさん]

フロアコーティングをやったほうがよいのか悩んでます・・・。
アドヴァイスをいただければ嬉しいです。
何卒宜しくお願いします。

[345: ＡＡＡ]

しーとう住民さん
ホームセンターでは１万くらいで棚が購入できると前レスがありました。
一番安いタイプですと３３６００円です。ご参考までに。

[346: しーとう住民です！]

ＡＡＡさん(３４５)ありがとうございます！
１万円以上も安いのですね。
でも１万円くらいでつけられるならホームセンターで調達することにします。

[350: 契約済みさん]

エコカラット　実際に取り入れて生活している方はいらっしゃいますか？
効果はどうなのでしょうか？
リビングの雰囲気も良くなりそうなので、非常に興味を抱いております。


引越希望日を12/1までに…というのは正直厳しいですね。予定がわからない・・・
アートがどこまでの料金でやっていただけるのかわかりませんが、他社へも見積もりを必ず取って
価格交渉します！なるべく3月は避けたいですね・・・そうなると2月28日土または4月