フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[22: 契約済みさん]

21さん

（笑）そうですそうです！！
なぜアミダーリャになってしまったのか。。。
アミライトでした。
ありがとうございました。

[23: 契約済みさん]

昔CMで、名古屋弁？で
「あみりゃ〜と」と言って宣伝していましたよね＾＾
あみだーりゃで、何となく通じました。

皆さん、網戸掃除ってこまめにするんですね！
うちは現在賃貸ですが、網戸の掃除したことがないので、、、
「自分の家！」と思うと、がんばれるでしょうか。

同じく、ベランダも掃除したことがなくて、、、
フォレシアムに引っ越したら、がんばって掃除します。
水を流してはいけないのだったら、
ホウキで掃き掃除でしょうか？

[24: 契約済みさん]

ベランダと通路、防水じゃないといっても雨は大丈夫なはずですよね。
その違いはどんなとこでしたっけ・・・ＭＲで聞いてみようと思います。

[25: 契約済みさん]

今週末にローンの申し込み会に行ってきます。
同じ階の人達が同時に手続きするみたいなので、緊張＆楽しみです。
お隣さんとご挨拶できたらいいなぁ。よろしくお願いします！

[26: ＡＡＡ]

こんばんわ。
住民板に初めてレスします。
検討版はすごいことになってますね。苦

我が家もローン申込会をすませましたが、
隅っこのほうで説明＆申込をしたので
他の契約者の方とお話する雰囲気ではありませんでした。残念。

[27: 契約済みさん]

ローンの申し込みやってきました。
私は東京三菱UFJにして、変動と固定の2本立てにしたんですが
皆さんは併用ってしてます？
私としては2本だてにして利息の高いほうを繰上げ返済で
減らしていく作戦なんですが・・・
皆さんどんな考えなのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

>27さん

我が家は３本立てくらいに分ける予定で考えてます。
１本固定で２本を変動にしようかと思います。
将来の状況によって変動の片方を固定に切替など細かく変更できるかなぁって思ってます。

[29: 契約済みさん]

うちもミックスで考えてます。
3本立てもできるんですか？どちらの銀行さんでしょうか

うちはみずほです。
近くネットからの繰上げ返済もできるようになるみたいです。
手数料が割安になることを期待してます。

[30: 28]

＞29さん

三井住友銀行で考えてます。
本数はかなり細かく分けれるようです。
ただし収入印紙代が分割する分増える場合があるようです。

[31: 契約済みさん]

＞３０さん

ありがとうございます。
収入印紙代のことは考えてませんでした。
そうですか〜勉強になりました。

[32: 契約済みさん]

＞２７です
皆さんご意見ありがとうございました。
結構細かく分けられるんですね。
参考にします。
契約までに金利上がらないといいですね
今住んでるところがフォレシアムに近いので車で通るときは
できてきたかな〜って見てます。
まだ、409号線からは塀で見えませんけど

[33: 契約済みさん]

本日、フラットの承認を知らせる書状が届きました。
いちかばちか、うちはフラットです。少数派でしょうか？

[34: 契約済みさん]

ＭＲでメジャーを借りて気になる所をいろいろ測って確認してきました。
洗濯機とか冷蔵庫とかこれを機に新しくしたいけど、お金が〜（Ｔ_Ｔ）
生活空間のソファーやカーテンを重視すべきか、実用性の高い家電をえらぶか…
迷ってます…

[35: 契約済みさん]

うちはりそなのすまいるパッケージにしました。
フラットと変動の２本立てです。
２月まで期間があるし、12月の正式申し込みまで金利の動向にドキドキしますね。
上がらないで〜！(>_<)

我が家は今日ＭＲに行ってきます。
用事という用事はないんですが、34さんのように寸法を確認したり、
インテリアを見てこようかと思ってます。

後は先着順住戸だけですね。どうなってるかな？（ドキドキ）

[36: 契約済みさん]

>35さん
うちもMRがいったん閉鎖になる前にもう一度のぞきに行こうと思ってます。
主だった用事は特にないんですが、
こういうときもやっぱり予約していったほうが良いんでしょうか・・・？
好き勝手に見て回るだけなので、
特に営業の方にアテンドしてもらわなくて大丈夫なんですけど・・・

[37: 契約済みさん]

>３６さん

３５です。
昨日ＭＲ行ってきました。
残り住戸がわずかなせいか、一時のような混雑もなくゆっくり見学できました。
アポ無しでも通してもらえるとは思いますが、
もし日にちを決めているなら、連絡してからの方が受付がスムーズかも。と思います。
営業担当者に用事がなければ、出る前に一本電話して行かれたらどうでしょうか？

ウチもモデルルームを見学するのと、新たな資料が増えてないか見たかっただけなので、
営業担当の方には特に時間を空けてもらわなくて良いと伝えておきました。

他の見学者の方も営業の方もいなかったので、計りたいところは遠慮無く測れました。
少し前にどなたかが指摘されていた網戸も確認
…うーん、これって本当に掃除大変そうですね(>_<)

ＭＲに来ている方も、検討中の方よりも契約者の方が多く
ローン申し込みやローン相談が主なようでした。

モデルルームのんびりじっくり見たいなら、今ちょうどいいかもしれないです。

そうそう、昨日は
成約済み・今週申込予定・商談中のものを除き、
何も付いていない部屋はＡ棟６戸、Ｂ棟２１戸でした。

検討中の方は、
販売が早まるというＣ棟の情報を待ってから決められるのかもしれないですね。
Ｃ棟情報、私も興味津々です。どんな感じになるのかな〜

[38: 契約済みさん]

我が家も一応提携ローンの申し込みは済ませました。
ただものすごくソニー銀行が気になっています。
保証金無料と金利の安さに惹かれてます。
ネットのみで店舗がないのですね。
ネット音痴の我が家なので心配なのです。

ソニー銀行を考えてる方、おられますか？

[39: 契約済みさん]

36です。

>35さん
ありがとうございます！
一本電話入れてから足はこびます。
メジャー持参でいろいろ計ってこようと思います。

ちなみにうちもりそなのすまいるパッケージです！

[40: 契約済みさん]

38さん
うちはソニーでいくつもりです。私もソニーを検討している人いるのかな？？と
思っていたところなのでちょっと嬉しいです。どんな小額でも繰上返済の
手数料がかからないし、いつでもできるところがいいかな〜と。毎月ちびちび
繰上返済しようかと思っています。
住宅ローンを組むと一応担当者がつき、電話で何でも聞けると聞きましたよ。
ただ提携と違って自分で何でもやらなければならないので手間がかかるのが
面倒かな。

[41: 契約済みさん]

>40さん
38です

ソニーを選択された方がおられて
私も嬉しいです。
うちはソニーの仮審査もまだなので、
審査だけしてもらおうと思ってます。
担当者が付いてくれるのなら、少し安心です。

ソニーは基準が厳しいと聞きました。
審査が通ったら、うちもソニーで決めたいです。

[42: 入居予定さん]

私もローンをどこへお願いするか悩んでおります。

今度提携の中央三井の話を聞くのですが、、、
ソニー銀行と言う名案も合ったのですね・・・・

こちらは提携リストには載っていなかったと思うのですが、
金利が他銀行より安いのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[43: 契約済みさん]

はじめまして！B棟で契約した者です。

私もソニー銀行にしようと思っています。
ネット銀行系の金利は比較的安いですが、その中でも私の知る限りではソニー銀行が一番安いと思いますよ。
40さんがおっしゃるように、繰上げ返済手数料０円ですし、さらに繰上げ返済も1円以上からできてとても便利です。他行だと100万円以上でないとできない所もありますしね。

あと、保証料も無料なので、ローン契約時の初期費用が35万円くらい（私の場合）になり、かなり抑えられます。この抑えた分を頭金にできますしね。

ただ、まだ仮審査を申請中なので、通るかどうか今少しドキドキしているところです。

[44: 契約済みさん]

３８です

４３さんと同じ意見です。
４３さんは審査中なのですね。
うちはまだなんです。近々申請しようと思ってます。

セブン銀行でも申請できるみたいですね。
うちの近所のイトーヨーカドーの中にあるのですが、
テレビ電話で担当の方とお話もできるようです。

[45: 入居予定さん]

４３さん、どうもありがとう御座います。

早速資料請求しました。
どうもありがとう御座います。

[46: 契約済みさん]

中央三井と三井住友を検討した方いらっしゃいますか。

私はネット銀行がちょっと馴染みがないので
上記２行のどちらかにしようと思っているのですが、
もし検討の結果三井住友に決めた方がいらしたら
どういう点が決め手になったのか、教えて下さい。

[47: 契約済みさん]

朝から雨ですねぇ。
今、夕飯の買出しから帰ってきました。
現在の家の周りにはスーパーが全然無いので土日にまとめ買いするのですが、
結構な量になるし、こんな天気の日は最悪です…（−＿−）

ホームズ（ＯＫ）ができたら、とっても便利ですよね〜♪
一週間分の献立をまとめて考えなくてよくて、食べたいものをすぐ買いに行けるなんて、
ホントに嬉しいです！！
薬屋さんとかも入ってくれないかなぁと期待しています。

[48: 契約済みさん]

昨日ローンの相談会の為、モデルルームに行ってきました。

東門前駅に着いてホームに降り立った途端異様な匂いが........。
あれが噂には出ていた「味の素臭」なんですね、きっと。
何度かモデルルームにも行ったし、過去にも何度か川崎大師に行った事もありましたが
あの匂いを体感したのは初めてで.......ちょっとビックリしました。

フォレシアムの営業の方にも聞いてみましたが
やはり風向きや時期によっては臭う事あるようです。
特にこの週末は雨が降っていて梅雨らしい湿気のある天候だったので
余計に感じられたのかもしれませんけど。
相談会が終わってモデルルームから出てきた時にはもう異臭はしなかったので
気にしないようにするしかないね〜という感じで帰ってきました。

いま鈴木町や港町にタワーマンションの計画が出ていますが
離れた東門前でさえあの匂いなのであの辺りはスゴそうな気がします。

[49: 契約済みさん]

４８さん、ローン相談会お疲れ様でした。
私は近所で契約した者です。
噂の味の素臭…昔はかなり臭ってましたね。汗
でも最近は味の素工場も臭いの対策には重点を置いているらしく、ほとんど臭いがする事もない感じです。
それに味の素の川崎工場は確か土日は稼働していなかったと思いましたが…
そんな臭いはしましたか？
鈴木町や港町のタワーマンションにもそんなに影響はないと個人的には思っております。
自分勝手に思っているだけかも知れませんが。笑
工場のほうでも、しっかり管理はしているようです。
http://www.k-keikyo.or.jp/houkoku/7_070625.pdf
まあ、たまに臭いは漏れるのかもですね。笑

[50: 契約済みさん]

「三菱東京ＵＦＪ」「りそな」に続き「みずほ」「三井住友」も、固定金利型の住宅ローン金利引き上げですね。入居までまだ半年以上・・・こればかりはどーしようもない。。。
今のうちにガンガン働いて、少しでも頭金にまわさねば・・・って感じです。
旦那は夏の旅行を楽しみにしていますが、今回ばかりはガマンかな〜

[51: 契約済みさん]

49さん

コメント有り難うございます。
私も購入検討中に味の素工場に関しては調べてみました。
周辺からの苦情が多いため異臭対策をしていると書いてあり、
今まで異臭を感じた事がなかった私はすっかり安心していたので.....
少しビックリしちゃいまして(笑)

騒ぎまして失礼しました（^。^；）


今後住みやすい街になってくれる事を期待して☆
自分の家が出来るという事でも十分テンションアップ！してるんですが
フォレシアムに入居する方々と仲良くできたらなぁ〜と楽しみにしてます♪


先日周辺案内バスツアーで建設現場を見学できたらしいですが
A棟とB棟間の広さの印象はどうだったのでしょうか？
どなたか参加された方がいましたら教えてくださいませんか？

[52: 契約済みさん]

ローンどこの銀行にしようか迷いますよね。
私も長期固定で借りるならソニーにしようと思っているのですが。
最近は預金連動型ローンもあり悩んでいるところです。
どなたか検討してらっしゃる方いませんか?

[53: 契約済みさん]

はじめまして　Ｂ棟契約者です。（Ａ棟から落選）

こんなサイトがあることをはじめて知りました。
現在、大田区在住ですが、フォレシアムは正直、欠点が見つからずほとんど即決でした。
検討版では、ネガティブな人も多数いるようですが、この契約率の高さが、すべてを物語っているんじゃないんでしょうか。自信持っていいと思います。

ところでローンに関してうちは三井住友で決める予定です。主な理由としては、提携ローン金利（確か店頭から△1.5％）と今までずっと三井住友を利用してきたといった単純な理由なのですが・・・

皆さんのコメントを見ていると、他行も研究しないといけないですね
特に提携ローン対象外のソニーの人気が高いようですが、どのような理由がありますか？ぜひご教示ください。参考にさせていただきたいです。

また、別件ですが、2009年住居予定者の住宅ローン減税はやはり廃止の方向なのですかね？
最終結論はいつになるのでしょうか？

[54: ＡＡＡ]

昨晩のマンション関連のＴＶでやはり金利は上がっているそうですね
２００２年の金利最低時期に購入された方が変動金利にしており
返済に悲鳴をあげているようです
銀行選び・ローン返済計画は慎重にしなければいけないと痛感いたしました

[55: 契約済みさん]

はじめまして。Ｂ棟契約者です。
53さんと同じく、Ａ棟落選、しかも大田区在住です。なんかうれしいです。

うちはソニー銀行の審査が満額でずにあきらめました。ほんの少しなのですが、そのほんの少しの金額を頭金にまわせず、泣く泣く断念。ちょっとなさけない・・・

そして同じくネット銀行の住信ＳＢＩにて只今本審査中です。
こちらはソニーと違って初期費用が通常の銀行くらいかかってしまうのですが、８大疾病保証つきだったり、変動からいつでも固定に変えられる。またソニーと同じく繰り上げ返済手数料がないのがすごく魅力で、こちらを選びました。
あとは本審査が無事に通ってくれれば・・・・

それにしても金利上がりましたね〜。
実行までにどれだけあがるか本当に怖いです。
そして我が家もモデルルームクローズ前にもう一度見に行ってみようと思います。

味の素の匂い、川向こうの大田区に住んでいますが、そういえば最近あまりにおわないですね。
去年のなつは本当にくさかったな〜。
これからかな？？

[56: 契約済みさん]

モデルルームは一旦休止されるのですか？
休止期間はどれくらいでしょうか？
近いうちに休止されるのでしたら、もう一度訪問しようと思います。

[57: 契約済みさん]

ローン悩みますね。。。
うちはソニー銀行にしました。
繰り上げ返済が1万円から何度でも無料というところにひかれて。
まだ子供がいないので、ガンガン繰り上げ返済に回したいと思って。
あと、共働きなのでついつい、外食費とか洋服代とかレジャーとか・・・
勝手気ままに使っているのですが、
1万円から繰上げ出来るのであれば、これをガマンすれば繰り上げに回せると思うと
少しは無駄遣いが減るかなぁ〜という目論みもあります。

[58: 契約済みさん]

我が家は子供の成長のことを考えると、
繰上げ返済が難しいこともあり、
金利優遇が受けられないけれど
３５年固定でいこうと思ってます。
安心感重視で。
去年マンションを購入した友人は
＞５７さんと同じく
共働きで子供が居ないこともあり、
繰り上げ返済重視で、
固定３割・変動７割のミックスにしたそうです。
２０年以内には完済する予定とのこと。羨ましい〜
住宅ローンって、それぞれの家庭事情にもよるので、
銀行選びと同様、どのタイプにするかも悩みますよね。

[59: ＡＡＡ]

我が家も大田区から移住です。
高いですものね。大田区って・・・汗。
どうぞよろしくお願いいたします！

悩みますよね。銀行。
まだ、年末まで時間があるのでじっくり検討したいと思います！

[60: 契約済みさん]

ところで頭金っていつごろ支払うものなのでしょうか？

[61: 契約済みさん]

>>60さん

契約前に頭金振り込みませんでしたか？
残代金・諸費用は来年２月中旬のようですね。

[62: 契約済みさん]

６１さん、回答ありがとうございます。

契約前に支払ったのは頭金のほんの一部でしたので、残金はいつまでだったかを
確認していなかったもので・・・。
担当者からも何も言われなかったのですがその時は舞い上がっていて
つい忘れてしまいました。

でも２月と伺って安心しました。
まだ半年以上あるので頭金を少しでも増やせそうです。

[63: 匿名さん]

六会の件、大丈夫かなぁ…
まだ施工の途中でこういったことが判明したことはある種よかったし、フォレシアムに使われているかはもちろんまだわからないけど。
他物件で既に入居してる所なんかは大変でしょうね。。。

何にせよ、長谷工さんからの連絡を待ちってところでしょうか…

[64: 契約済みさん]

先程、マンションギャラリーに電話しました。

六会の生コンとフォレシアムのかかわりについて質問しました。
『六会の生コンは一切使用していない』と返答されました。

名も名乗らなかったので、それ以上は聞きませんでしたが。
御心配な方は、直接担当者と話するといいかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

＞６４さん
ありがとうございます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000030-kana-l14

リンクのニュースにもあるように六会は
横浜、藤沢、鎌倉、茅ケ崎、大和、綾瀬市内に出してるようなので
川崎市のフォレシアムとは関係ないかもですね。
ただ他の生コン業者にも同様の事は考えられるので長谷工さん？東レさん？に
きちんと調査してもらいたいところです。

[66: 契約済みさん]

なんだか、ゲンナリする事件が起こっていますね・・・。
対象のマンションの施行会社として、長谷工がかなり出ていますが、
フォレシアムは大丈夫なのでしょうかねぇ・・・。
フォレシアムでは使用していないとしても、見抜けなかったのは確かですから、
フォレシアム用に納入されているものも見落としている可能性は限りなくあるような気が・・・。
このような場合はどうすればいいのやら・・・。
担当に聞いても、「フォレシアムは大丈夫です！」の一点張りになりそうだし・・・。
そういえば、現場見学会みたいなものもやるといいつつ、未だお知らせ来ないし・・・。
それなりのプロに相談したほうが良いですかねぇ・・・。

[67: 契約済みさん]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080708/crm0807082008039-n1.htm
国交省によると、生コンは生産から９０分以内に使用しなければならない。
そのため、コンクリの納入先はデベや施工主に依存せず、建築物件の近くにある業者から選定されるのが常識です。
よって今回のように六会コンクリートの隠蔽によって被害にあったデベが多数に昇るのです。
つまり施工主に依存せず、地域的な被害が今回の特徴と言えます。
長谷工は取扱い物件の割合の多さから、被害にあった物件が多いと言えます。
しかし長谷工の納入伝票チェックで使用なしの回答が得ているのならば、六会コンクリートの使用は無いと考えて良いでしょう。
長谷工が隠蔽している可能性も無きにしも非ずですが、長谷工は他物件での六会コンクリートの使用をきちんと認めて公表していますので、ここだけ隠蔽すると考えるのも無理があると感じます。
藤沢−川崎の距離を考えても、９０分という時間的制限から六会コンクリートの納入の可能性は極めて低いです。
やはり藤沢周辺に偏ってしまうのが今回の特徴なのでしょう。

[68: ファン]

以下、六会コンクリについてのスレが立っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/
フォレシアムには六会コンクリの使用が否定されていますので、六会コンクリの話題はこちらに統一した方が良いと感じます。

[69: 契約済みさん]

販売側からは待っていても情報は来ません。

六会の生コンを使っているかと聞いたら使っていないという回答しかしません。

そこで、どこの生コンを使っていますかと聞きましょう。すると全て教えてくれます。

聞き方も工夫しないといけませんね。

[70: 契約済みさん]

６６さん

現場見学会は一部の購入検討者にしか案内されません。実に不公平です。
しかし、契約者であっても参加したいと強く言えば、参加できます。連絡されることをお勧めします。
ちなみに、私は行きました。短い時間ですが、フォレシアムガーデン予定地付近やＡ棟とＢ棟の間隔など実感することができました。

販売提携会社ですから契約前の方に重きを置くのはわかりますが、あまりにも契約済み者に対して不公平な扱いと少ない情報の提供に憤りを感じています。

契約済み者での頻繁な情報交換の場が必要ですね。

[71: 契約済みさん]

>>７０さん

そうですね。憤り…とまではいきませんが、情報が少ないなぁと感じています。
ＨＰも特に変わりないですしね。