フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[182: 匿名さん]

皆さんはどこのローンを考えていますか？

[183: 契約済みさん]

１７８さん

うちもまだ融資先を決めかねていて、２行仮審査中です。
なので、東レに問い合わせてみました。
担当の方によると、記入欄に『○○銀行審査中』と分かるように書いて、後日、融資先が決定したら東レに連絡すればいいそうです。

うちは、金利の安さからネット銀行で考えているのですが、提携ローンの優遇金利も気になります。
どなたか提携ローンの優遇金利をご存知の方いらっしゃいますか？
（３５年固定の長期ローンを考えています）

[184: 契約済みさん]

＞１８３さん

３５年の長期固定だと優遇は付かないとおもいますよ。
優遇は変動及び短期固定に適応されると思います。

各銀行ごとの優遇金利についてはＭＲに行って聞いたほうが良いと思います。
紙には書いて渡してくれないと思いますが口頭で教えてくれると思います。

[185: A棟契約者さん]

契約者の皆さん、こんにちは。川崎駅情報を１つ。

行列のできるお店で有名な「クリスピー・クリーム・ドーナツ」が川崎８号店を出店するそうです。
11月中旬オープンと、フロムエーの求人広告に載っていました。
住所から、改装中の「駅ビルＢＥ」に入るみたいです。

川崎がさらに活気づきそうで、嬉しいです。

[186: 契約済みさん]

フォレシアム徒歩圏内の賃貸から引っ越す者です。

候補になる幼稚園としては、ざっとこのくらいはあります。
どこも３０年くらいは歴史のあるところだったと思います。

・大師幼稚園（最寄。たぶん一番の激戦になりそう）
・大師新生幼稚園（次に近いが、そもそものキャパが少ない）
・若宮幼稚園（大師駅近く。その他よくわかりません）
・ふたば幼稚園（ちょっと遠いが送迎バスあり。産業道路にもろに面しているのが難）
・江川幼稚園（ちょっと遠いが送迎バスあり。園児獲得にがんばってる感じ）
・さくら幼稚園（ちょっと遠い。送迎バスもない。雰囲気はいい）

幼稚園だけで数百Ｍ圏内にこれだけあり、もともと決して少ない地域ではないのですが、
最近のラッシュで激戦区になっていて、ここの入居が始まる来年春には結構大変かも
しれません。個人的には、それよりも東門前小学校が気になります。

通っている生徒は、見たところ特に気になることはないのですが、
回覧板で回ってくる「学校だより　『ひがしもんぜん』」に書いてある
校長のコラム（？）を読んですごく心配になります。

今回は「テレビの功罪」というタイトルでした。
自分が子どもの頃、家にテレビが来てうれしかったこと、チャンネル争いをしたこと、
テレビの良いところ・悪いところなどをだらだらと書いた文章。

最後の締めが「最近のクイズ番組は出題→ＣＭ→解答の繰り返しで、うんざりだ。
途中でＣＨを変えられないようにそんなことしてもＣＭも頭に残らないので
やめてほしい」
という、読んだあと「・・・・・・」となってしまう内容です。

校長なんて数年で変わるもんですが、ある程度の影響力というのは否定できません。
この学校だよりを読むたびに悩みます。

どなたか、今の東門前小学校の状況をご存じのかた、いらっしゃいましたら
どんなことでもいいので教えていただけないでしょうか？

[187: 契約済みさん]

186さん
お気持ちは察しますが
個人の情報がモロに確定できるレスは極力やめませんか？

[188: 契約済みさん]

あの、今更なんですけど、
ホームズの屋上って、駐車場になるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[189: 匿名]

はい、現在確認可能なものでは駐車場の様子です。よく見るとフォレシアム側は緑地帯を設置しているように見えます。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07033/07...

[190: 契約済みさん]

> 189さん

情報ありがとうございます。やはり、駐車場になるんですね。

今更どうしようもないんですけど、
排気ガスやら騒音やら大丈夫なのかな・・・。
唯一の救いは、フォレシアムとホームズの距離が
思っていた以上に離れている事ですね・・・。

それにしても、実際のホームズの高さ、なんか微妙に高いような？
それともフォレシアムが低いのか？

[191: 契約済みさん]

１８６です。

確かに、ちょっと具体的過ぎかなとも思ったのですが、
「学校だより」自体は回覧版で回ったりして地元では公になってますし、
校長のコメントや発言というもの市長や知事のように公人的なものかと
思って、あえて書きました。

校長個人を中傷しようというのではなく、学校の様子が気になり、
知りたかったのです。

[192: 契約済みさん]

ホームズとＢ棟は確かに駐車場階をいれると同じ高さくらいでしょうね。
わかっていたことなので特に気にしてはいませんが。
いい具合に目隠し等になるようなものが駐車場側にできるといいですね。

[193: 契約済みさん]

＞１８６
その回覧板の内容で、何が気になるのですか？
私は１８６さんの書き込みを読んで「・・・」って感じです。

[194: 契約済みさん]

>193

学校だよりに書く校長の文章としてふさわしいか
どうかということですが、特に何も気にならないのですね。

ここには特に気にしない保護者が多いから、あのような
学校だよりを毎回書いていられるのだと理解しました。

[195: 契約済みさん]

１８６さん

ちょっと迷いましたが書いてみます。

やはり私たちはその文章の原文を読んでいないので、１８６さんの
受けた印象を通して想像するしかありません。でもやはりそれだけ
では判断が難しいのでレスも少ないのだと思います。

１８６さんが校長として不適切な文章と思われたのはなんとなく
想像できますが・・。校長の影響も大きいと私も思っています。
でも、もしそうでも、生徒の親から校長を変えて欲しいと要望を
出すほどの奇行とは思えないし、どこに住んでいても公立である
限りは校長を選ぶことはできません。
私自身、子供の担任の先生が「・・・」という年もありますけど、
それについてはコントロールできないところだし、コントロール
しようとすることはモンスター何たらといわれる行為になりそうです。

お子さんが小さいのかもしれないですけど、これからはコントロールできない
ことは増えてくると思います。それは入学してから、おかしいと思うところが
あれば自分が正しいと思う方向に持っていくように仕向ける、という程度の
ことしかできないのではないでしょうか。それは、東門前小に
限ったことではないと思いました。やはり抵抗があるなら
主義の合う私立に入学させるのが一つの解決策ですが、
それでも６年あればいろいろとあるものですよ。

[196: ＡＡＡ]

マンション選択のレスに限らず
こういったことでも考え方はいろいろなので、「こうだ！」という結論はないですよね

ただ、前にも述べた方がいるように、個人的に非難をするような
（非難していると誤解されるような？！）レスは誤解が誤解を招くのは事実のようです

ささ、気持を切り替えて
これから先の楽しい入居までのあれこれを語りましょう♪
はやくインテリア会なるものに参加したいですね
造作家具やカーテンはＯＰでは高い！といろいろ聞いております

あ〜がんばってまだまだ貯金しないとです（笑）

[197: 周辺住民]

門前小の校長は最近では珍しいと思える位良い校長です・・・
生徒一人一人を良く見ているな〜と言う印象です。生徒と遊んだり色々な物作りを教えてくれたり
で家の子はしょっちゅう「校長室に遊びに行った」なんて話してくれますよ・・
なにか問題があった学校の校長がテレビ等の会見で「・・・な生徒だと聞いてます」なんて
いうのよく見ますけど　あの校長は「・・・の生徒です」と言い切れると思いますよ！
きっと・・・・・

[198: 契約済みさん]

最近、京急川崎改札付近の柱ラッピングや京急車内吊広告が異常に目立ちますね・・・
旬なうちに積極宣伝して、一気に完売してしまおうという戦略なのかも知れませんが、
その宣伝販促費のほとんどはマンション価格に含まれているのだと思うと何だか複雑です・・・

契約率の高さの背景には物件の良さは当然ですが、大々的に宣伝にお金をつぎ込む戦略があるんだと思います。

[199: 契約済みさん]

中古マンションを売却して、フォレシアムを購入した方はいらっしゃいますか
（現在は賃貸マンションで仮住まい）

引越しが余計に発生したり、仲介手数料がかさんだりしますが、それでも購入を決めた理由はなんですか。参考までに教えてください。

[200: 契約済みさん]

>>198さん
確かにそうですよね。土日祝日だけですが、フォレシアム駐車場からMRまでのハイヤー送迎もお金かかってそうですよね。
そういえば、そろそろホームズが完成するみたいですが、見に行かれた方いらっしゃいますか？

[201: 団地妻]

195さん

貴重な意見、ありがとうございます。
いろいろ経験されてるようで、大人な感じがします。
私はまだまだ青いなぁと思いました。なんかすぐムキになってしまいます。


197さん

貴重な情報、ありがとうございます。
「人柄はいいけど、文章は下手」ということでしょうか。
そういえばそんなタイプの人もいますねｗ
近所の方の情報を聴けて、少し安心しました。

[202: 団地妻]

198さん

どっかで「ガチャピンとムックの契約が10月まで」という噂を聞いたことがあります。
本当だとすると、それまでに露出させまくる作戦でしょうか？
契約者としては販促費は抑えて欲しいですよねｗ


200さん

近所なのでよく見ています。
ここ1週間くらいでようやく周りの足場とシートが取れ始めて、建物本体が見えてきたくらいです。
土日もやってたりするので、個人的には「今まで雨とかでスケジュールが遅れてるのでは？」
と思ったりします。

[203: 契約済みさん]

あらかじめ予定している予算内の宣伝販促費でしたら問題ないでしょうね。
怖いのは、いつまでも売れ残った場合の予算外の宣伝販促費かな〜。
予定の販売期間を過ぎても売れず、だらだらと販売期間が延びると予算を遥かに超えますから…
予算なんてあらかじめ決められているものだから、そう考えると予定の宣伝販促費で順調に売れているのは心強いと思います。

[204: 契約済みさん]

ご近所の方にご質問です。。。

朝の7時から9時ぐらいの通勤状況などは現状で如何でしょうか。
結構混雑しているものでしょうか。

マンションが完成したら混みそうですよね。。

[205: 契約済み]

東京駅のホームを降りてエスカレーターで降りたところの壁の両側にもフォレシアムのポスターが貼ってありました。それも1番線から全てです。販売経費を安くしたら、もう少し安く買えたかなぁという気持ちと、契約したマンションが貼りだされていて嬉しい気持ちが半々ですね。

[206: 契約済みさん]

全然違う話ですみません
Ｃ棟の販売前の９月くらいに契約者向けに郵送されてきたアンケートを出された方
いらっしゃいますか？
うっかり忘れてたんですが、今からでもいいのかな？
こんな事で担当の方に問い合わせるのもなんだか恥ずかしくて…

[207: 契約済みさん]

>>206さん
出しましたよ。
写真は照れ臭くて遠慮しましたが。
そしたらちゃんと礼状来ましたよ。
掲載はされてませんでしたが…

[208: 匿名さん]

来年幼稚園に入園または転入される方はいらっしゃいますか。どこの幼稚園にされますか。

[209: ご近所さん]

>204さん
毎朝8時半頃大師線に乗りますが、座れますよ。
立っている人もいる程度の混雑ですが、フォレシアムさんが完成したら、座れなくなるかもしれないですね。

そのまま京急で京急川崎→品川まで利用してますが、その区間は今でもとても混んでます。
各駅だとすいてますが、そのちょっとが早起き出来ずにいつもぎゅうぎゅうの電車に乗ってます。
京急蒲田でちょっとすくので、東海道線よりはましな気がします。

帰宅はいつも終電近いですが、朝と同じ感じです。

時間によって様子が違うかもしれませんが、ご参考まで。

[210: 契約済みさん]

ここが出来たら混みそうですね。
でも大師線の地下化に伴って状況も変わるので何とも言えないかも。
個人的には大師線の地下化で終電や車両編成が延びる事を期待しています。
詳しくは分かりませんが、この辺りの環境も今とだいぶ変わりそうですね。

[211: 契約済みさん]

皆さんご存知ですか。2010年後半より羽田空港の４本目の滑走路増設によって国際線が大幅に増便されます。その国際化に伴い、周辺地域の拡張計画が進めれてております。
その一環として現在、フォレシアムからも近い殿町３丁目から羽田空港へ連絡橋が作られる計画があるようです。まだ最終決定では無いようですが・・・
ということでフォレシアム周辺にも近い将来、羽田の国際化に伴ってホテル等が乱立する可能性があります。また、訪日外国人の方々を見かける機会が多くなりそうです。治安が心配・・・
この辺一体は、数年でかなり景観が変わるでしょう。
でもフォレシアムの資産価値というか立地条件はますます、魅力的になることが期待できますね。

（参考）
羽田空港国際化に伴い、神奈川県と川崎市は、再拡張・国際化の効果を京浜臨海部や神奈川県経済の活性化につなげるため、多摩川を渡る羽田側との連絡路等を整備するとともに、空港の対岸地域に新たな交流拠点を形成する「神奈川口」の整備に向けて取り組んでいます。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kanasu/kana_seibi/kana-setumei_top.ht...

[212: 契約済みさん]

これが朝の7時50分くらいの東門前駅です。

都会としては信じ難いのどかさです。

今はピーク時でも5分間隔くらいなので、3〜4分間隔くらいにして、４輌を５輌にするとかで
なんとか対応してほしいです。

京急フリークとしては地下化は最後の手段にしてほしかったりします。。。
ただ、車の渋滞や事故もあるので、産業道路駅だけは今すぐにでも地下化してもいいと思います。

[213: ＡＡＡ]

２１２さん
写真ありがとうございます。
ちょうど、その時間に出勤しそうです。
今までは京浜東北一本で通えていた会社も（東京駅）乗り換え＆京急がとても
不安でしたが、ちょっとだけ解消されました。

[214: 契約済みさん]

＞２０８さん

うちも幼稚園（年少から）検討中です。
候補が２つあり、（若宮or大師）迷っています。大師は近くていいけど、預かり保育がないのがネックになっています。

[215: 契約済みさん]

>２０７さん
ありがとうございます。
特に期限は書いてないようなので、ちょっと恥ずかしいけど
これから送ってみようと思います。

[216: 匿名さん]

214さん

208です。うちも年少から考えてるのですが、若宮・ふたば・大師で考えてます。うちの近所では並ばないと入れないのですが、こちらはどうなのでしょう？

[217: 契約済みさん]

>>211さん
貴重な情報、ありがとうございます。
どこまで現実味を帯びてくるか分かりませんが、空港が絡んでくると間違いなくこの辺りの資産価値は上がると思います。
個人的には喜ばしい事です。
開発に伴う弊害も多々あると思いますが、開発といってもそれなりの年月を掛けて序々に変化すると思いますし、子供も巣立って生活が落ち着いた時に資産価値が上がっていれば嬉しい限りです。

もちろん>>212さんが言うように周辺開発は大師線の地下化だけでも満足です。
地下化しても運行間隔は今まで通り５分間隔で十分ではないでしょうか？
でも車輌は長くして欲しいですね。

[218: ご近所]

≫211さん
≫217さん

思いは同じですが、神奈川口に関する現状は以下のようです。

殿町から羽田空港へかけようとしている神奈川口の連絡橋または地下トンネルの構想は、東京都大田区側に猛烈に反対されています。
大田区は羽田空港の拡張による跡地の利用計画を自前として持っております。
戦後ＧＨＱに強制収用された羽田の土地がやっと大田区民のために利用することが出来るとの思いで計画を進めているようです。
それに殿町からの連絡ルートを入れ込むことは、大田区の計画自体にデメリットを及ぼすとの見解でこれを反対をしています。
現在、川崎市側は殿町３丁目の具体的な土地利用計画を作成し、話を進めようとしてます。

また、川崎縦貫道路も大師ジャンクションまでの工事は進めているもののその先の１５号線までの区間の工事の目途がたっていないために、この工事のために並行して進めるはずの大師線立体交差事業（地下化）も目途がたっていません。

近所に住みながら、将来どのようになるのか私も気をもむところです。
しかし、道路に予算がつくような政治状況、決着になれば、停滞から抜けるような気もします。
また、羽田の滑走路が実際に稼動し始めてしまえば、話もトントンと進むような気もいたしますが・・・・如何になるのやら。

[219: ＡＡＡ]

待ちに待ったＯＰ会の冊子が届きましたね。
結構、契約時にあせって決めなくても今からでも再検討できるものが多くて
これから追加したいものがあった我が家には有りがたかったです。

やはり、安くなってるとはいえ
自分でネット等で探して購入したほうが、もちろん安いんですよね・・・。

窓のフィルムコーティング／フローリングコーティングを強く検討しております
思ったより、ＯＰでも安い感じがしたのですが、ご検討されていますかた
他のメーカーですでに検討されている方、どう感じましたでしょうか？

現状賃貸ですのでいまいちピンとこないのですが
実際に今のご自宅でそういったＯＰをされていて
お願いしておいたほうが便利で良いというものがありましたら
（逆にこれは要らなかったかも等）
是非、ご意見いただけると助かります。

[220: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローン金融機関は決定されたのでしょうか？
今月末までに、東レへ郵送しないといけないのですが・・・・

今更ですが、結構悩んでます。どこが良いのか？？？

ろうきんって言うのも選択肢の一つかな〜〜

[221: 契約済みさん]

ＯＰ会の案内来ましたね。で、疑問に思ったのですが、ウッドのブラインドって難燃性なんですかね？
確か重要事項説明書には難燃性のものしかだめって書いてありましたよね。
照明も平気で５㌔以上の物がありましたが、これも５㌔以下じゃないとだめって書いてあったような・・・。
いろいろ疑問が残りましたが、説明会で聞いてみれば良いかってとこでしょうか。
フローリングコーティングは他に頼んだほうが安いのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

たしかに5kg以下と書いてありますね〜。カタログに乗っているものがすべてつけられるわけじゃないんですね。
そういえば、以前自転車についても20kg以下という書き込みがありましたが、チャイルドシート付きの自転車は20kg以上になってしまうので、ラックにおけないのでしょうか？悩んでいます。。。

[223: 契約済みさん]

220さん、こんにちは。

私も今２つの銀行で迷っているのですが、先週問い合わせたところ、今の段階でどれか可能性の高いものを１つ記入して下さいと。そして、もし変更したい場合は１２月中旬までに連絡をくれれば変更は可能だと言っていました。

[224: 契約済みさん]

OP会の案内、来ましたね。
予算の少ない我が家でも、フロアコーティングは、絶対したい！！と思っています。

経験からいいますと、コーティングしておいて良かったですね。
７、８年前なので、コーティングの種類は覚えていませんが、掃除は楽だし、
いつまでもワックスしたてのピカピカが続いたので。

でも、OPのフロアコーティングは、フッ素コーティングですよね？
最近は、UVコーティングが主流のような・・・
お店によって、値段もちがうし、調べれば調べるほどわからなくなりました。
近くのお店のほうが、何かあったら対応してくれそう？なので、
ネットで見つけた川崎周辺のお店で頼もうかと検討中。

みなさんは、どうされますか？

[225: 契約済みさん]

（フロアコーティング）
ＯＰ会の案内に、色々なオプションが紹介されています。
４０％引きとかありますが、本当に安いのか、これから確認し購入依頼を検討する予定です。
しかし、入居前に工事が必要なＯＰは、紹介された会社に依頼するしかないので自由度がないのでつらいです。照明器具は大型の居間はＯＰ会で依頼するしかなさそうですが、各居室は大型電気店で購入するつもりです。当方も情報が集まれば順次掲示しますが、みなさん、も情報掲示を宜しくおねがいします。
追伸
あと、ネット環境も気になっていますが。

[226: 入居予定さん]

フロアコーティング　
興味あるし、やってみたいのですが、重要事項説明書か管理規約か忘れましたけど（今、手元に無いのですみません。）フロアコーティング剤はフローリング材を変質させるおそれがあるのでしてはいけないとか書いてあった気がするのですが　大丈夫ですかね？？
コーティング剤の種類によるのでしょうか？

[227: 契約済みさん]

226さん、
調べました。

管理規約集　P28　
『硬質系フローリングワックス等(特殊コーティング材等)は、将来フローリングに
　不具合が発生する可能性があるため使用は避けること。なお、フローリング部分の
　ワックスがけは、水性ワックスを使用すること。』とあります。

う〜ん、悩みますね。
上記厳守であるならば、OP会のフッ素シールドコーティングも駄目なのでは？
硬度６Hって書いてあるし。。。

[228: 契約済みさん]

ちょっと気になったんですが。

契約時にアイセルコで、食洗機をオプションで付けられた方、いらっしゃいますか？

契約時には、NP-P45MD1という商品（ディープorコンパクト）だったと思いますが、
今月、新商品が出ましたね。NP-P45MD2という後継機種？でしょうか。
値段は同じで、機能がちょっとだけ向上しているようです。
取り付けられるのは、やっぱり旧タイプの方なんでしょうか？
だとしたら、ちょっと悔しいですよね？

ちなみに、我が家は値段が高かったので、見送りましたが。

余計なお世話かもしれませんが、確認された方が良いかなと。

その後、色々調べてみたところ、新型で15万位(面材込み)で設置できそうなんで、
後付けしようと思っています。

どなたか、面材の型番を訊かれた方っていらっしゃいますか？

[229: 契約済みさん]

不勉強ですみません。
提携ではなくプライベートローンを使うメリットって、
事務手数料の5万円がかからない以外にどんなものがあるんでしょうか？

登記費用の面でも、手続きの容易さの面でも、金利優遇の条件でも、
やっぱり提携ローンの方が上ですよね？

東レさんへの確認書を早く返送しなければいけないのに、結論が出なくて焦っています。

[230: 契約済みさん]

我が家はプライベートローンでいく予定です。
ちなみにソニー銀行です。
繰り上げ返済、変動から固定に変える際の手数料の有無
金利の安さなどなど。
まだまだ私も勉強不足なので、皆さんのご意見も
聞いてみたいです。

[231: 契約済みさん]

太陽光発電所が浮島町に建設されるとニュースで知ったのですが
こういった施設って人的被害とかそういうのは大丈夫なんでしょうか？
マンションに近い？のでちょっと気になった記事でした。
心配しすぎでしょうか・・・？