フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[101: 契約済みさん]

1階買いました。

湿気についてですが、最近のマンションは24時間換気が普通ですし、湿気で悩まされるのは昔のマンション、というイメージでほとんど心配しませんでした。

1階は悩みますよね。自分としてはメリットは専用庭でのガーデニングや、子供に少しでも自然を身近に感じさせることができること、階下への音を気にしなくて良いこと、エレベーターを使わないで済むこと（エレベーター故障時や、災害時に強いかと思いました）等でしょうか。

デメリットはやはり上階からの落下物が怖いこと、防犯面（ベランダ側ドアには防犯装置ついてますが）、ガーデニングなどしていても何となく上からの目線が気になってしまうこと等でしょうか？眺望はもちろんよくないですしね。何が好きかによるし、住んでみないと分からないことも多いでしょうね。

でも意外と1階は埋まるのが早くて、焦って契約した感じでした。Ｃ棟はホームズとの距離もＢ棟よりも広いし、私も待てるのだったらＣ棟が良かったくらいです。ご参考までに。

[102: ＡＡＡ]

我が家は現状１Ｆです。
メリット
　庭が広いので洗濯物が思いっきり干せる　
　ガーデニング等が好きな方はおすすめ
　床下収納
　階下への音を気にしなくて良い

デメリット
　何となく風の通りが悪いので蒸し暑い（湿気が若干感じられます）
　階上からお庭に良く落し物等があり、取りに来たりで若干迷惑
　防犯上、ガラス戸を閉めている場合があり快適な季節はちょっともったいない
　庭の手入れが面倒（虫がよく入る）

１０１さんのおっしゃるように
生活スタイルによると思います
小さな子がいる場合は１Ｆだとうれしいでしょうしね
普通は１Ｆは敬遠され価格も安いですがフォレシアムは１Ｆが特に素敵な印象でした
ここだったらまた１Ｆでもいいかなと思ったくらいです

[103: 契約済みさん]

>>99さん
Ａ棟はＢ棟とＣ棟が、Ｂ棟はホームズがあるため、１Ｆを含め低層階（〜３階）では日影の影響があるとデベが言っていました。
実際にＭＲで日影の時間を見せてもらいましたが、冬は１Ｆは直射日光があまり入らなかったと思います。
それぞれの間の距離は、大体こんな感じでしょうか？

Ａ棟⇔Ｂ棟（高さ３０ｍ）：４０ｍ
Ｂ棟⇔ホームズ（高さ２１ｍ）：２０ｍ
Ｃ棟⇔ホームズ（高さ２１ｍ）：３０ｍ

[104: 契約済みさん]

今日の朝日朝刊で、住宅ローン減税継続の検討！の記事を読みました。年内入居か、年明けの入居のマンションか、いろいろ迷いましたけど、いい方向に進むといいですね。フォレシアムはローン減税対象外だったから。

[105: 住民でない人さん]

99でございます。

>>100、101、102、103様
ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。

お盆明けに、Ｃ棟のＭＲを見学できるので、その後に、またいろいろご質問させていただきます。
宜しくお願い致します。

[106: 契約済みさん]

>>104さん
「住宅ローン減税継続の検討」の記事！
嬉しいですね♪
おそらく継続されるであろうと期待していましたが、記事になれば更に期待アップ♪

[107: 契約済みさん]

お休みになる前にもう一回モデルルームを見に行きたいと思っています。
インテリアの参考に、写真とか撮らせてもらっても平気ですよね？

[108: ＡＡＡ]

１０７さん
写真撮影はもちろん大丈夫ですよ！！
我が家はバシバシ撮っています。
細かいところ（ドアノブ・蛇口等）もきちんと撮影しております。
実際出来上がって、ＭＲで見たのと違う！！でも証拠が・・・。なんてことないように。

こんなご時世ですから、出来る限りのことはしております。

[109: 契約済みさん]

ありがとうございます！
窓の鍵とか、今まで見逃してた所までよく見てこようと思います！

[110: 契約済みさん]

初めて書き込みします。

皆さん住宅ローンはどこの金融機関か決めましたか？三井住友で検討していますが、中央三井が優遇率が一番大きいので迷っています。
何か良い情報があれば、教えて下さい。

約半年後、待ち遠しいですね！

[111: ビギナーさん]

実は同じ　長谷工で、ほかの物件のＭＲに行ったときに、写真とっていたら止められてしまいました・・なんでだろう？。フォレシアムはＯＫなのに・・
ちょっと気になってしまいます。

[112: 契約済みさん]

そうなんですか！？　なぜでしょうね？
フォレシアムでは「どうぞどうぞ〜」って言ってくれたのに。
（本当はダメだったのかな…）
パンフレットに載ってない部分とか、後で確認したいですよね。

[113: A棟契約済みさん]

≫110さん

お互い入居が楽しみですね。

私も三井住友で本契約をし、承認の手紙を東レからもらいました。
その本契約日にモデルルームの担当者からこっそり、「中央三井信託が利率を下げた」（契約者全員がこの金利かどうかは私には分かりませんが）と教えてもらえたので、東レの人に確認したところ、「本契約はいくつしてもいいです。１２月の金銭消費貸借契約の時に１つに決めて下さい」と言われました。

なので、私は中央三井信託にも本契約の書類を提出し、審査待ちです。
メインバンクを変更しなくていいから（自動振込みだから）、多分中央三井信託にすると思います。金利が安くなったので、プラス1.5％の三大疾病も借入金の一部につけてみました。

[114: A棟契約済みさん]

↑
ごめんなさい、上記の三大疾病について訂正させて下さい。
上乗せ金利は「プラス0.15％」でした。
三大疾病の半額型です。

[115: 契約済みさん]

110です。113さんありがとうございます。中央三井にされるんですね。ご意見参考にします！
そろそろ新しいモデルルームオープンですね！出来たら行ってみようと思っています。

[116: 契約済みさん]

104です。
中央三井信託の情報ありがとうございました。
私も三井住友で契約を進めていましたので、申請をしてみます。

借入銀行のコンマ数パーセントの利率についても悩みますが、
またまた今日の朝刊（日経）でローン減税新設の記事を読みました。

国土交通省から財務省へ、減税の拡充を要望する方針を固めたとの記事でした。
減税額は年内に調整とのことでますます期待は膨らみ、これが決まればうれしいことなのですが、気になることが条件としてありました。
対象住宅が「省エネ」「200年住宅」「2世帯」を対象に新設とのことです。

この中で国交省が定義する省エネの定義ですが、「断熱材が100ミリあること」などで現時点の新築分譲マンション5割前後がこの定義を満たしているということです。

問題は、フォレシアムのA・B棟がこの定義を満たしているかどうか？
これが気になり久しぶりに「カラーセレクト＆性能ガイド」を広げてみたのですが、断熱材については20〜30ミリ程度の発砲ウレタンを使用としか記載されてません。
「省エネ」の定義詳細は他にもあるとのことですが、もしフォレシアムが対象外だった時は・・・少し不安です。

ローン減税対象外を承知でこの物件を契約したから、税制優遇を受けることができないとしても、それは納得ができるし覚悟していたこと。
でも、もしフォレシアムが国交省の省エネの定義から外れているのであれば、環境性能を一つの購買基準として選択した契約者にとって、期待を裏切らfれることになるかもしれませんね。
すこし調べてみます。

[117: 匿名さん]

×　新築分譲マンションの5割前後

○　新築分譲住宅の5割前後

でしたよ。

[118: 契約済みさん]

104です。失礼しました。
住宅ローン減税についての記事でマンションと戸建の認識が間違っていました。
この記事の対象条件で、マンションも住宅に含むと思ってしまったもので・・・
お許しを願います。

[119: 契約済みさん]

三井住友銀行は、VISAカードと一体型カードをファーストパックというので作ると、ローンの残高でポイントが付くみたいですね。
100万に付き5ポイント。
上限3000ポイントみたいですけど。

[120: 契約済みさん]

最近、家具選びを始めました！
いろいろ買わなきゃいけないけど、まずはソファをと思ってます。
ＭＲとほぼ同じ縦長のリビングダイニングなので、窓よりに置きたいと思っています。

今気に入ってるのは、幅２ｍくらいのカウチソファなんですが、
あの広さ（１２畳くらい）でカウチソファは無理ですかね？

今住んでる賃貸があまりに狭くて、新しい間取りの感覚がいまいちつかめません…

[121: 契約済みさん]

家具選び悩みますね〜。
我が家もいろんな家具屋さんに行って物色してます。
夢が広がりとても楽しいですが予算オーバーになりそうで怖いです。（苦笑

ソファーなどの大物家具は内覧会で部屋を見てから最終決定しようかと思ってます。
図面だけだと配置をイメージするのは難しいです。

入居後はローンの支払いが待ってるので今が一番楽しい時かもしれません。（笑
お互い良い家具選びできるといいですね。

[122: 契約済みさん]

ありがとうございます！
ひとまず年内に候補がみつかれば良いな〜と思っています。
そして、内覧会で決定ですかね。
新しいＭＲも見てみて、インテリアの参考にしたいと思います。

[123: 契約済みさん]

>>120さん


私も家具やインテリア雑誌を見てアレコレ物色＆思案中です。
2mのカウチですかー、良いですね♪
MRと同じリビングなら置けそうな気もしますが
4人掛けのダイニングテーブルを置くなら少し狭くなりそうな気もします。

以前何かの本で読んだのですが
MRに配置してある家具は通常サイズより一回り小さく出来ているそうです。
その方が広く見えるからなのでしょうか....
なので実際出来上がった部屋を見てから探すのも良いかと思いますよ。

早くお部屋が見たいですねー☆

[124: 契約済みさん]

１２３さん　アドバイスありがとうございます！

ＭＲのソファが、丸い感じの少し小さめのものだったので、気になっていました。
デザインや色、背もたれの高さ等でも、圧迫感が変わってきますもんね〜

時間をかけてたくさん見てみて、ベストなソファ見つけたいと思います！

[125: 契約済みさん]

116さん

下記の件の調査は如何でしょうか。情報がございましたら、ぜひ教えてください。
私も不安です。宜しくお願い致します。

「問題は、フォレシアムのA・B棟がこの定義を満たしているかどうか？
これが気になり久しぶりに「カラーセレクト＆性能ガイド」を広げてみたのですが、断熱材については20〜30ミリ程度の発砲ウレタンを使用としか記載されてません。
「省エネ」の定義詳細は他にもあるとのことですが、もしフォレシアムが対象外だった時は・・・少し不安です。

ローン減税対象外を承知でこの物件を契約したから、税制優遇を受けることができないとしても、それは納得ができるし覚悟していたこと。
でも、もしフォレシアムが国交省の省エネの定義から外れているのであれば、環境性能を一つの購買基準として選択した契約者にとって、期待を裏切らfれることになるかもしれませんね。
すこし調べてみます。 」

[126: Ｂ棟契約者]

いつの間にかＡ棟のキャンセル住戸が埋まっているようですね！
中層階で手ごろな物件だと思いましたが、やはりあっという間でしたね。

[127: 契約済みさん]

エアコンについて質問があります。

契約した部屋はＬＤＲの横に和室がある部屋なのですが、
図面集を見ると、それぞれの部屋にエアコンの室内機を
取り付ける場所があるのですが、バルコニーの室外機を
取り付ける場所は１か所しか書いてないです。

室外機１つで室内機を２つ接続するマルチエアコンしか
設置できないのでしょうか？
あるいは、室外機を縦に重ねて置かないといけないのでしょうか？

室外機を２つとりつけられたとしても、「穴」に２本冷媒管が通る
のでしょうか？
＃ダイキンのエアコンは管が太いというのを聞いたことがあります。

わかるかたいらっしゃいますか？

[128: 契約済みさん]

フォレシアムのホームページにマンションの工事の状況が
少しですがのっていて、ちょっと嬉しくなりました。
私は初めて見たのですが、前からありましたか？

[129: 契約済みさん]

工事進捗レポートですね！はじめて知りました。
128さん、ありがとうございます。
Ｂ２棟１階ボード貼り状況・・・・・。
納戸があって、押入の中にＰＳがあるから
Ｂ３２タイプかなぁ・・・？
これからもっと進捗レポートが増えていくと
嬉しいですね！

[130: 契約済みさん]

127さん
エアコン設置位置には必ず傍に冷媒管＆ドレイン（排水）管用の
スリーブという「穴」が1か所設置されています。よって
2つの部屋のエアコンの配管2本分を1つの穴から出すような
ことは通常はしません。
室外機については、やはりマルチか2台縦置きかのどちらかに
なると思います。
販売担当の方にお聞きしたほうが良いかと思いますよ。

[131: B棟契約済みさん]

おはようございます
日曜なのに仕事です…
最近なかなかＭＲ行けません…

１２８さんありがとうございます！
進捗レポート、今日はじめて見ました。
こういうのって嬉しいですね。

[132: 契約済みさん]

128さん
さっそく見てみました！
タイル貼り状況・ボード張り状況などだんだんできあがっていく様子が分かって嬉しいですね。
教えていただきありがとうございました。

127さん
ウチも縦長リビングで横に和室が付いているタイプです。
図面で見ると室外機は１台が和室の外、もう１台はヒートポンプの上に置くようになっています。
間取り図に「ヒートポンプ（上段室外機置き場）」と書いてありました。
他の部屋ではヒートポンプの上ではなく室外機の印（青い点線で□の中に×）があって「２段積」
と書いてあるものもあります。
手元にある物を数枚見ただけなので、断言は出来ませんが…
基本的には２台の室内機に対しては２台置き場があるのではないでしょうか？
お手持ちの図面で確認が出来なければ担当者に確認した方がよいかもしれないですね。

[133: 契約済みさん]

130さん、132さん

127です。ありがとうございました。

図面を見てデベに確認したところ、132さんが書いていただいたとおりヒートポンプの上に設置するようになっていました。設置台する台があらかじめあるといいですが、ないと自分で何か台を置く必要があるのでしょうか？

平面の図面だとわかりずらいですね・・・。エアコンの穴の高さもわからないですし。

[134: 契約済みさん]

友人が住むあるマンションでは
自転車置場に子供乗せタイプの自転車は
幅が広いために入らず、停められなくて、
もめているみたいです。
フォレシアムの自転車置場は子供乗せタイプの自転車って
置けるのでしょうかね？重要事項説明書には
「普通自転車を対象に」とだけ書いてありますが、
どなたか詳しく聞いた方っていらっしゃいますか？

[135: ＡＡＡ]

１３４さん

前にちらっと聞いたのですが
子供乗せはかろうじて平気だったような。

入れにくい場所ですと平置きじゃないですからちょっと大変かとは思います。

[136: 契約済みさん]

134さん

私も自転車についてはすごく気になっているのですが、

重要事項説明の19ページに
・重量は20kgまで
という記載があります。

たぶんラックの耐重量が20kgということなのだと思います。

これだと、子供のせ自転車はほとんどが20kg以上なのでラックに置けないのでしょうか？
私が今乗っている電動自転車も20kg以上なので、室内まで持っていかないと
いけないのでしょうか？

[137: 契約済みさん]

ところで、ホームズへ入る店舗は決まったのでしょうか？

どなたか、ご存知でしたら教えていただけますか？

ＯＫストアーが入るところまでは知っているのですが・・・・

[138: 契約済みさん]

MRに行って、写真を撮ってきました。
B棟とガーデンゲートです。

[139: 契約済みさん]

続いてC棟です。

[140: 契約済みさん]

最後にホームズです。
あっというまに出来上がっていました。

[141: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます！！
夕方に撮影したのでしょうか。
B棟を契約したのですが、
とても良い感じに日が差し込んでいて
安心しました。

[142: B棟契約済みさん]

最近ＭＲに行く時間がとれなくて工事の進み具合が気になっていたので
写真とっても嬉しいです！ありがとうございます！

[143: 契約済みさん]

138-140です。

17時くらいに駐車場奥のプレハブ2階に入れてもらって、そこから撮った写真です。B棟とホームズの間は思ったより距離があって、日の入り40分前くらいですが1階まで十分日が入っていました。
ホームズはB棟の真南にありますが、太陽の位置が低い日の出・日の入り前後はホームズは障害にならず、ホームズの横から太陽の光が入ってくるので、採光が確保されていますね♪

MRで聞いたところ、10月に入ったら今後のお知らせがいろいろくるようです。低層階は11月中旬〜下旬には内覧会（？）がもうあるようですよ。楽しみですね♪

[144: 契約済みさん]

143 さん

17時位のお写真でしたか！！
ホント、十分な日当たりですね。
ホームズとの距離も心配ないようですし、入居が
待ち遠おしいです。

内覧会も楽しみですね。
情報、ありがとうございました。

[145: ＡＡＡ]

写真ありがとうございます。
我が家も契約後、なかなか現地まで行かれず
そろそろ見に行こうかなどと話をしていたくらいです。

自転車の件、今度聞いてみようかと思います。

[146: 契約済みさん]

134です。
お返事いただきありがとうございます。

ラックが２０ｋｇを少し超えたぐらいでは壊れないかと思いますが、
電動自転車はかなり重いので心配ですね。
室内に置くのは厳しいかなと思います。1階なら良いですがエレベーターには
入らないですよね・・。

あと、子供乗せ自転車はハンドル幅が広いので、幅の面でも入るか心配なんです。
今住んでいる所の駐輪場は平置きですが、1台分の幅が狭くてはみ出している状態です・・。

[147: 契約済みさん]

内覧会など楽しみですね。
Ｃ棟もボチボチ売れてきていますね。
ＡＢ棟のように、よいペースで完売するかは？ですが、
このあいだモデルルームに行ったら、35件位が分譲済になっていましたよ。
Ｃ棟待ちの人が結構いらっしゃったようですが。
南東の最上階は６７００万みたいですね。
素晴らしい景色でしょうね。

以上プチ情報でした・・・。

[148: 住民でない人さん]

南東の最上階は売れていましたよ！

[149: 契約済みさん]

工事進歩レポートが７月で止まっていますね。
８月、９月分が楽しみですね。

こういうの購入者にはうれしいですね。

[150: 契約済みさん]

オプション締め切りで、食洗機つけられなかったのですが、後付けって（ビルトイン）問題なく
できるのでしょうか？ご存じの方教えて下さい！！