フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[2: 契約済みさん]

検討板２で挙がってた話をピックアップしました。

・ 他エリアからの移住のかたは？
・ 正月の時期の祈祷殿の周辺状況
・ ＭＲでみたＬＡＮケーブルとハブの施工について
・ 住宅性能説明会について
・ フローリングの踏み心地

こんなとこでしょうか。
情報、経験あるかたはご披露いただければと思います。

あと地中梁のスリーブ補強筋云々なんてのもありましたけどこれは文脈からすると嵐っぽい感じ？
レスなかったようですし。建築詳しくないですが、こういう切り口には敏感になっちゃいますね・・・

[3: 契約済みさん]

フローリングの踏み心地は重要事項説明書に書いてありますよ。防音効果を高めるための特殊クッションシートを使用しておりますって。踏み心地についても。
重要事項説明会の時、みんな熱心に聞いて、マーカーで線引いてましたけど・・・
私のは何も引いてませんけど。
私としては、照明器具が5kg未満てとこが気になります。
他のマンションもこんなもんなんですかね〜？
シーリングファン付けようと思ってますがなかなか重いものが多く困ってます。

[4: 契約済みさん]

玄関通路側網戸は工具がないと取れませんので、掃除が大変です。（内側からネジをはずし通路側に本体を取る。二人がかりです。）
ＭＲで実演してもらうといいですよ。できれば仕様を変えて欲しいです。

[5: 契約済みさん]

他のエリアからの移住です。

勤務地は東京。現住居は横浜です。
契約した理由は
・駅近
・物件価格
・駐車場料金
・共有施設
・セキュリティー
・職場及び羽田へのアクセス
などです。

都内（帰宅が深夜になりタクシー利用が多いため）と横浜（現在住んでいる場所は非常に気に入っるため）を中心に探していましたが、なかなか納得できる物件に巡り合えませんでしたがフォレシアムはトータルで納得できた物件だったのでほぼ即決でした。
当初、大型物件は…と思っていたのですが大型物件（フォレシアム）ならではの共用施設やセキュリティーなどのメリットがとても感じられました。
大所帯になるのでルールをまもって快適な生活ができるようしたい思いますので宜しくお願いします。

[6: 契約済みさん]

川向こう方面から移住予定の02です。
03さんレスありがとうございます。今後とも宜しくお願いします。

フローリングの件は確かに重要事項説明書に記載ありました。
クッションシートの説明も２Ｆで受けたと思います。音が伝わりにくい方が助かりますね。
ＭＲだと仮設建築で構造が軟いからフワフワするのか、と最初は思いこんでました。

04さん
網戸は確か全面タイプでしたよね。片面引き戸でなくて。一斉清掃日が設定されて放水が許されれば、外さずに泡の洗剤を掛けて水で洗い流したいところですね。今住んでいる賃貸マンションは年に一回だけ一斉清掃日があります。ただ窓ガラス外面の拭き掃除となると外さないとならない・・・

私からフィードバックを一つ。
正月三が日に大師さんに厄除けに行った時、祈祷殿前の表通りは祈願者の車両なのか駐車場利用者なのか行列になっていた覚えがあります。住民車両用に通行許可証が要るのなら手続き調べないといけないですね。

[7: 契約済みさん]

通行許可証は中瀬町内会で発行する模様です。

[8: 契約済みさん]

網戸に関して、下の通路は防水ではないとのことで、水をかけての清掃はできないとのことです。

[9: 契約済みさん]

皆様色々考えていらっしゃいますね・・・。感服致します。

>>照明器具が5kg未満
って重要事項説明書に載ってましたっけ？
今、斜め読みしたんですけど、見当たらず・・・。
何ページに載っているのでしょうか？
ま、この件に関しては多分普通の物を使うと思うので、あまり気にしてはいないのですが。

>>玄関通路側網戸は工具がないと取れませんので、掃除が大変です。
これは盲点でした・・・。面倒臭そうだし、どうすれば良いのだろう？
>>下の通路は防水ではないとのことで、水をかけての清掃はできないとのことです。
という事なので、「風呂場で洗え」ということなのかなぁ？もしくはスロップシンク？
でも、確かベランダの床も防水では無いはず・・・。担当に聞くしかないか・・・。
（今更ながらスロップシンクの存在意義が解らない・・・。）

フローリングについては、長谷工物件の板で知っていたので、
MRでスリッパ脱いで確かめたりしたのですが、
即座に営業の方が「実際はもっと違いますよ」と言って来たので、
「あぁ、自覚ありなのね」と思った記憶があります。
きっと、色々な方に質問受けているんでしょうね。(笑)

後、お正月の件ですが、多分、祈祷待ち＆駐車場待ちの列は確実にできるでしょうね。
ちなみに、大師周辺は１ヶ月程正月状態が続きます。（豆まきあたりまで？）
３が日程ではないにせよ、週末はかなりの人出ですし、
さらにほぼ毎日朝早くからお年寄りの観光ツアー客が来ますよ。
ホント、何時にいらしたの？というくらい。
出勤する時には、久寿餅の袋抱えて駐車場に戻っていってますからね。
ま、特に生活に支障をきたす程ではないと思いますが、一応情報として。

長々と失礼致しました。

[10: 契約済みさん]

納戸のＬＡＮ配線について聞いてみましたが、どうやら実際もあのままなようです。


＞09さん
バルコニーについてはパンフレットに切付部や溝は防水って書いていますね
ただ、床は防水って書いていないですね。
水を流したらどうなるんでしょうね？

[11: 契約済みさん]

照明の件は重要事項説明書の26ページ(12)にかいてありますよ。

[12: 契約済みさん]

初めまして。
現在は横浜在住です。

数年前からマイホームを探し始め、紆余曲折の末
ココのMRで初めて夫婦の「いいね！」が一致。
即決でした。
大規模ならではの不安もありますが、メリットにも注目して
お互いほどよい距離感で心地よく過ごしていきたいですね。
よろしくお願いします。

照明器具の重量の件、私も見過ごしていました。
ついついデザインや消費電力にとらわれがちでしたが、
そこは要チェック！ですね。助かりました〜

そうそう、我が家は一昨日ローン申込会に行ってきました。
他の入居予定の方とすこしお話しできて、楽しかったです。
みなさんもう申込会済まれましたか？

なにも有益な情報が無くてすみません…
ひとまずご挨拶まで

[13: 契約済みさん]

大規模なのでＡＥＤの設置があってもいいと思いますが、計画はないようで・・・。
３０００人弱もの住民が予想され、急病や災害時に安心だと思うのですが。

[14: 契約済みさん]

>10さん
重要事項説明書の23ページの(21)に、「水まき等はお控え下さい」とありますね。
しかしながら、(20)においては、「水の使用にあたっては・・・云々」
とありますので、多少の使用については可能なのかと。
ただ、網戸の洗浄については、スロップシンクの中でできるとは思えないし、
水も結構使う事になると、ベランダでは難しいのかなぁ、と思いました。
今は良い洗剤（洗い流さないタイプ等々）があるのかな？

>11さん
ありがとうございます。確認できました。

>13さん
大賛成です！

なんだか、本当に入居が楽しみになってきました。

[15: 契約済みさん]

>>12さん
我が家も一昨日ローン申込会に行ってきました。
残念ながら手続きに結構時間がかかってしまい、
他の入居者の方とお話しする機会はありませんでしたが・・・
こっそり「あの人がお隣さんかも！？」と妄想を膨らませていました。

今から入居が待ち遠しいです。
みんなで素敵なマンションにしたいですね。

[16: 契約済みさん]

網戸を外すのが大変ですので、通路側の窓も掃除がしにくいですね。いい方法があればいいけど・・・

[17: 契約済みさん]

網戸を外しっぱなしにしておくと掃除が楽かもしれませんね。

夏、窓を開けて寝られなくなっちゃいますけど。

[18: 契約済みさん]

はじめまして。住民版ができて嬉しいです。
ありがとうございます。

うちも先週末、ＭＲに行ってきましたよ。
一応、みずほ銀行で申し込みをしましたが、
新生銀行も考えていて悩んでます。

みなさんはもう銀行を決定されましたか。

[19: 契約済みさん]

我が家は先日三井住友にて申し込みしました。
優遇が店頭よりも良かったので決めちゃうつもりです。

照明器具及び網戸については私も気付かなかったです。
現在の住まいが産業道路付近なんですが、網戸・ガラス共にからり汚れます。
ここは通りからは離れてますが、あまり変わらないと掃除がかなり大変そうですね。。。

完成が待ち遠しいです。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。(^^♪

[20: 契約済みさん]

昔、アミダーリャ？とかいう網戸のお掃除洗剤？
ありませんでした？

もうないのかな〜。
キンチョールからでてたかな。。。
すみません不確かで

[21: 契約済みさん]

>20さん

『アミライト』という商品でしょうか？

http://www.kincho.co.jp/seihin/02/line_09.html

[22: 契約済みさん]

21さん

（笑）そうですそうです！！
なぜアミダーリャになってしまったのか。。。
アミライトでした。
ありがとうございました。

[23: 契約済みさん]

昔CMで、名古屋弁？で
「あみりゃ〜と」と言って宣伝していましたよね＾＾
あみだーりゃで、何となく通じました。

皆さん、網戸掃除ってこまめにするんですね！
うちは現在賃貸ですが、網戸の掃除したことがないので、、、
「自分の家！」と思うと、がんばれるでしょうか。

同じく、ベランダも掃除したことがなくて、、、
フォレシアムに引っ越したら、がんばって掃除します。
水を流してはいけないのだったら、
ホウキで掃き掃除でしょうか？

[24: 契約済みさん]

ベランダと通路、防水じゃないといっても雨は大丈夫なはずですよね。
その違いはどんなとこでしたっけ・・・ＭＲで聞いてみようと思います。

[25: 契約済みさん]

今週末にローンの申し込み会に行ってきます。
同じ階の人達が同時に手続きするみたいなので、緊張＆楽しみです。
お隣さんとご挨拶できたらいいなぁ。よろしくお願いします！

[26: ＡＡＡ]

こんばんわ。
住民板に初めてレスします。
検討版はすごいことになってますね。苦

我が家もローン申込会をすませましたが、
隅っこのほうで説明＆申込をしたので
他の契約者の方とお話する雰囲気ではありませんでした。残念。

[27: 契約済みさん]

ローンの申し込みやってきました。
私は東京三菱UFJにして、変動と固定の2本立てにしたんですが
皆さんは併用ってしてます？
私としては2本だてにして利息の高いほうを繰上げ返済で
減らしていく作戦なんですが・・・
皆さんどんな考えなのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

>27さん

我が家は３本立てくらいに分ける予定で考えてます。
１本固定で２本を変動にしようかと思います。
将来の状況によって変動の片方を固定に切替など細かく変更できるかなぁって思ってます。

[29: 契約済みさん]

うちもミックスで考えてます。
3本立てもできるんですか？どちらの銀行さんでしょうか

うちはみずほです。
近くネットからの繰上げ返済もできるようになるみたいです。
手数料が割安になることを期待してます。

[30: 28]

＞29さん

三井住友銀行で考えてます。
本数はかなり細かく分けれるようです。
ただし収入印紙代が分割する分増える場合があるようです。

[31: 契約済みさん]

＞３０さん

ありがとうございます。
収入印紙代のことは考えてませんでした。
そうですか〜勉強になりました。

[32: 契約済みさん]

＞２７です
皆さんご意見ありがとうございました。
結構細かく分けられるんですね。
参考にします。
契約までに金利上がらないといいですね
今住んでるところがフォレシアムに近いので車で通るときは
できてきたかな〜って見てます。
まだ、409号線からは塀で見えませんけど

[33: 契約済みさん]

本日、フラットの承認を知らせる書状が届きました。
いちかばちか、うちはフラットです。少数派でしょうか？

[34: 契約済みさん]

ＭＲでメジャーを借りて気になる所をいろいろ測って確認してきました。
洗濯機とか冷蔵庫とかこれを機に新しくしたいけど、お金が〜（Ｔ_Ｔ）
生活空間のソファーやカーテンを重視すべきか、実用性の高い家電をえらぶか…
迷ってます…

[35: 契約済みさん]

うちはりそなのすまいるパッケージにしました。
フラットと変動の２本立てです。
２月まで期間があるし、12月の正式申し込みまで金利の動向にドキドキしますね。
上がらないで〜！(>_<)

我が家は今日ＭＲに行ってきます。
用事という用事はないんですが、34さんのように寸法を確認したり、
インテリアを見てこようかと思ってます。

後は先着順住戸だけですね。どうなってるかな？（ドキドキ）

[36: 契約済みさん]

>35さん
うちもMRがいったん閉鎖になる前にもう一度のぞきに行こうと思ってます。
主だった用事は特にないんですが、
こういうときもやっぱり予約していったほうが良いんでしょうか・・・？
好き勝手に見て回るだけなので、
特に営業の方にアテンドしてもらわなくて大丈夫なんですけど・・・

[37: 契約済みさん]

>３６さん

３５です。
昨日ＭＲ行ってきました。
残り住戸がわずかなせいか、一時のような混雑もなくゆっくり見学できました。
アポ無しでも通してもらえるとは思いますが、
もし日にちを決めているなら、連絡してからの方が受付がスムーズかも。と思います。
営業担当者に用事がなければ、出る前に一本電話して行かれたらどうでしょうか？

ウチもモデルルームを見学するのと、新たな資料が増えてないか見たかっただけなので、
営業担当の方には特に時間を空けてもらわなくて良いと伝えておきました。

他の見学者の方も営業の方もいなかったので、計りたいところは遠慮無く測れました。
少し前にどなたかが指摘されていた網戸も確認
…うーん、これって本当に掃除大変そうですね(>_<)

ＭＲに来ている方も、検討中の方よりも契約者の方が多く
ローン申し込みやローン相談が主なようでした。

モデルルームのんびりじっくり見たいなら、今ちょうどいいかもしれないです。

そうそう、昨日は
成約済み・今週申込予定・商談中のものを除き、
何も付いていない部屋はＡ棟６戸、Ｂ棟２１戸でした。

検討中の方は、
販売が早まるというＣ棟の情報を待ってから決められるのかもしれないですね。
Ｃ棟情報、私も興味津々です。どんな感じになるのかな〜

[38: 契約済みさん]

我が家も一応提携ローンの申し込みは済ませました。
ただものすごくソニー銀行が気になっています。
保証金無料と金利の安さに惹かれてます。
ネットのみで店舗がないのですね。
ネット音痴の我が家なので心配なのです。

ソニー銀行を考えてる方、おられますか？

[39: 契約済みさん]

36です。

>35さん
ありがとうございます！
一本電話入れてから足はこびます。
メジャー持参でいろいろ計ってこようと思います。

ちなみにうちもりそなのすまいるパッケージです！

[40: 契約済みさん]

38さん
うちはソニーでいくつもりです。私もソニーを検討している人いるのかな？？と
思っていたところなのでちょっと嬉しいです。どんな小額でも繰上返済の
手数料がかからないし、いつでもできるところがいいかな〜と。毎月ちびちび
繰上返済しようかと思っています。
住宅ローンを組むと一応担当者がつき、電話で何でも聞けると聞きましたよ。
ただ提携と違って自分で何でもやらなければならないので手間がかかるのが
面倒かな。

[41: 契約済みさん]

>40さん
38です

ソニーを選択された方がおられて
私も嬉しいです。
うちはソニーの仮審査もまだなので、
審査だけしてもらおうと思ってます。
担当者が付いてくれるのなら、少し安心です。

ソニーは基準が厳しいと聞きました。
審査が通ったら、うちもソニーで決めたいです。

[42: 入居予定さん]

私もローンをどこへお願いするか悩んでおります。

今度提携の中央三井の話を聞くのですが、、、
ソニー銀行と言う名案も合ったのですね・・・・

こちらは提携リストには載っていなかったと思うのですが、
金利が他銀行より安いのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[43: 契約済みさん]

はじめまして！B棟で契約した者です。

私もソニー銀行にしようと思っています。
ネット銀行系の金利は比較的安いですが、その中でも私の知る限りではソニー銀行が一番安いと思いますよ。
40さんがおっしゃるように、繰上げ返済手数料０円ですし、さらに繰上げ返済も1円以上からできてとても便利です。他行だと100万円以上でないとできない所もありますしね。

あと、保証料も無料なので、ローン契約時の初期費用が35万円くらい（私の場合）になり、かなり抑えられます。この抑えた分を頭金にできますしね。

ただ、まだ仮審査を申請中なので、通るかどうか今少しドキドキしているところです。

[44: 契約済みさん]

３８です

４３さんと同じ意見です。
４３さんは審査中なのですね。
うちはまだなんです。近々申請しようと思ってます。

セブン銀行でも申請できるみたいですね。
うちの近所のイトーヨーカドーの中にあるのですが、
テレビ電話で担当の方とお話もできるようです。

[45: 入居予定さん]

４３さん、どうもありがとう御座います。

早速資料請求しました。
どうもありがとう御座います。

[46: 契約済みさん]

中央三井と三井住友を検討した方いらっしゃいますか。

私はネット銀行がちょっと馴染みがないので
上記２行のどちらかにしようと思っているのですが、
もし検討の結果三井住友に決めた方がいらしたら
どういう点が決め手になったのか、教えて下さい。

[47: 契約済みさん]

朝から雨ですねぇ。
今、夕飯の買出しから帰ってきました。
現在の家の周りにはスーパーが全然無いので土日にまとめ買いするのですが、
結構な量になるし、こんな天気の日は最悪です…（−＿−）

ホームズ（ＯＫ）ができたら、とっても便利ですよね〜♪
一週間分の献立をまとめて考えなくてよくて、食べたいものをすぐ買いに行けるなんて、
ホントに嬉しいです！！
薬屋さんとかも入ってくれないかなぁと期待しています。

[48: 契約済みさん]

昨日ローンの相談会の為、モデルルームに行ってきました。

東門前駅に着いてホームに降り立った途端異様な匂いが........。
あれが噂には出ていた「味の素臭」なんですね、きっと。
何度かモデルルームにも行ったし、過去にも何度か川崎大師に行った事もありましたが
あの匂いを体感したのは初めてで.......ちょっとビックリしました。

フォレシアムの営業の方にも聞いてみましたが
やはり風向きや時期によっては臭う事あるようです。
特にこの週末は雨が降っていて梅雨らしい湿気のある天候だったので
余計に感じられたのかもしれませんけど。
相談会が終わってモデルルームから出てきた時にはもう異臭はしなかったので
気にしないようにするしかないね〜という感じで帰ってきました。

いま鈴木町や港町にタワーマンションの計画が出ていますが
離れた東門前でさえあの匂いなのであの辺りはスゴそうな気がします。

[49: 契約済みさん]

４８さん、ローン相談会お疲れ様でした。
私は近所で契約した者です。
噂の味の素臭…昔はかなり臭ってましたね。汗
でも最近は味の素工場も臭いの対策には重点を置いているらしく、ほとんど臭いがする事もない感じです。
それに味の素の川崎工場は確か土日は稼働していなかったと思いましたが…
そんな臭いはしましたか？
鈴木町や港町のタワーマンションにもそんなに影響はないと個人的には思っております。
自分勝手に思っているだけかも知れませんが。笑
工場のほうでも、しっかり管理はしているようです。
http://www.k-keikyo.or.jp/houkoku/7_070625.pdf
まあ、たまに臭いは漏れるのかもですね。笑

[50: 契約済みさん]

「三菱東京ＵＦＪ」「りそな」に続き「みずほ」「三井住友」も、固定金利型の住宅ローン金利引き上げですね。入居までまだ半年以上・・・こればかりはどーしようもない。。。
今のうちにガンガン働いて、少しでも頭金にまわさねば・・・って感じです。
旦那は夏の旅行を楽しみにしていますが、今回ばかりはガマンかな〜