フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)

[匿名さん]

入居予定の方々で情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[435: 入居予定さん]

434さん
我が家は、床暖房はつけていませんが、(予算の関係上)
数社にコーティングの見積りをお願いしましたが、どこも床暖房OKと言ってました。
UVなど、コーティング自体は熱に強いため、変色・溶解などはしませんが、
熱による膨張・収縮を繰り返すことによって、
コーティングのひび割れ(クラック)・剥離が起こる可能性があるとのことです。

床暖房に、もしも不具合があった場合を考えると、オプションのコーティングを
頼むのが一番無難だと思いますよ。
もし、我が家も、床暖房をつけていたら、オプションのコーティングにしていたかも知れません。

ちなみに、我が家は、ホットカーペット使用時には大丈夫か？と確認しました。

[436: ｎｉｎａ]

434さん
私が見積もりをとった、水性ウレタンコーティングの業者は
どこも床暖ＯＫだと言われていましたよ。
コーティングの種類・業者によるかもしれないので、
検討中の業者には一応全て確認をとった方がよいと思いますよ。

[437: 契約済みさん]

435,436さん返答ありがとうございました。
確認してみます。

[438: 契約済みさん]

共用廊下側の部屋のエアコンの室外機って、窓の下に置くのはＯＫでしたでしょうか？
よそでは外壁に貼り付ける（？）ようなことが書かれてあったのでどうなのでしょう？

[439: 入居予定さん]

438さん
間取り図を見る限り、室外機を天井吊にするタイプはないと思います。(全部見てませんが)
バルコニー側の室外機は、一台はヒートポンプの上に置くようになっていますが。
リヴィエマーレは、廊下側は、すべて天井吊らしいですが。そのことで揉めているようですね。
天井吊だったり、直置きだったりバラバラってことはないと思います。
以前住んでいた分譲マンションは、廊下側の室外機は、直置きでした。

今時、天井吊のほうが珍しいな〜と思うのは、私だけでしょうか？

[440: 入居予定さん]

カーテン板を覗いてみたら、こんな情報があったので。

御徒町の多慶屋が、カーテンも安いそうです。
いろんなものが安くて有名ですが、カーテンも安いとは知りませんでした。
リリカラ・サンゲツなどのメーカー品で気に入ったものがあれば、こちらで頼むのも
よろしいかと思います。(60%引きとの情報が)
ただ、御徒町まで足を運ぶのが、かなり億劫ですけど。。。

我が家は、生地にはそんなにこだわりはないので、安いところならどこでも・・・
調べていて、今、第一候補は、カーテンファクトリーかな？
2倍ヒダで、ウエイトつきで、縫製もそこそこみたいだし。
あと、同布でクッションカバーやマルチカバーなどもかなり安く作ってくれるし。
お揃いのクッションカバーって憧れていたけど、普通のところで頼むとかなり高くて
結局諦めていたので。

今年のボーナスは、ぐっと我慢して使わず、来年の新居のためにとっておかなきゃ(笑)

[441: 入居予定さん]

ホームズの裏の歩道が、通行できるようになりましたね。
Ⅱ工区完成までは、こちらの歩道が活躍しそうです。

Ｂ棟全体も見渡せ、いよいよ完成かとワクワクしてきました。

ちょうどＢ棟の正面に、納品口があり、大きなトラックが荷卸ししてました。
１階よりも２階３階のバルコニーから良く見えるかもしれません。
ちょっと気になるかな〜と思ってしまいました。
でも、納品時間などは、早朝・深夜はないはずですので、騒音や排気ガス問題は無いと思います。

写真アップできなくてすみません。

[442: 契約済みさん]

ホームズは、予定通り10日Openみたいです。

最終的にどんなお店が入るか楽しみですね。

[443: ご近所]

島忠のホームページに３４店舗と出てますよ〜。

[445: 契約済みさん]

先週末、現地に行ってきました。
AB棟はほぼ出来上がっていて1階のテラス＆庭部分がまだ作業中という感じでした。
C棟も南側は10階まで基礎工事が進んでいましたよ。
ただC棟、AB棟との距離が以外とないので
19階まで完成したらかなり圧迫感がありそうな感じがしました。

現場の方が声を掛けてくださったので色々お話も聞けましたよ。
この時期だからなのか中庭に全く日が当たっておらず暗いのが残念でした。
夏場は少しでも日照があって明るくなると良いのですが......

ホームズは想像以上に大きくビックリしました！
フォレシアムもホームズも無かった時は寂しい感じでしたが
イメージが変わってきたように思いました。
画像荒いですけどホームズアップしてみます。

[446: 契約済みさん]

445さん　写真ありがとうございました。
いよいよですね〜！
楽しみです！！！

[447: 契約済みさん]

昨日の夕方、ホームズ裏の道を歩いてみました。
思っていたより建物(フォレシアム)が立派で、ちょっとビックリしました。
「後数ヶ月もすれば、色々なご家族が入居されて、窓に明かりがともるんだよなぁ」
なんて、少しジーンとしてしまいました。

住んで行く中で、色々な事があるかもしれませんが、
お互いを尊重しつつ、皆で良いマンションにしていけたら良いですね。
これから、よろしくお願い致します。

そういえば、内覧会の時に、庭はもう整備されてるのかなぁ。早く、見てみたい。
やはり、敷地内にあれだけの庭があるというのは、良いですよね。

本当に入居が楽しみです。

[448: ＡＡＡ]

幹事会社でも引越見積もりが終わりました。
繁忙期（３月）のせいもありましたが、た・・・高い！！
私が想像していたより最初の定時額（基本金額）は倍の金額でした。
そこから、幹事割引・早割引・なんやかんやで結構値引きしてもらっても高い。

「その場でトラックをチャーター手配するので〜」といわれ
他社の見積もりをまだ取っていなかった我が家は比べる金額がなかったので
（だいたいの相場は調べておりましたが）
検討の余地もなく、かなり便宜を図っていただき、予算内におさまりました。
で、結局その場でＯＫ出しました（笑）

冠婚葬祭・引っ越し業は水ものです・・・。
たたけばいくらでも安くなりそうです（限界はもちろんありますが）

「幹事会社以外だと、エレベーターが使い辛いし、断られる可能性もあります」
と、セールストークもありました
値段に差がなければ、その後の保障も考えて幹事会社にするつもりでおりましたので
（といっても、即決してしまいましたが）
希望通りの日程も取れ、ひとまず安心しておりますフロアコーティングも、ＵＶではなくウレタンタイプでお願いしました
マンションＯＰみたいな感じで１０年くらいは持つタイプです
内覧会前に施工業者が最終仕上げでかけてくれる
サービスワックスを施工業者に言ってストップしてもらわないと
我が家のお願いしたところは「ワックス剥離」の金額が加算されるようで、
あわてて連絡をして止めてもらいました
（コーティング業者によると思いますが）
検討中のかたは一度、確認したほうがいいですよ！

[449: 契約済みさん]

AAAさん
うちも、この前幹事会社に見積りに来てもらいました。確かに高いです。隣の市からの引越ですが、20万くらいでした。
ところで、引越の日時は今日からの手続き会時に抽選をして、25日に確定すると書類に書いてあったのですが、AAAさんはもう確約してもらったのですか？うちは繁忙期の土日希望なので、抽選に当たればいいですけど。

[450: 匿名]

タワー棟の完成が平成２２年になっていますが、それまでの間工事が続いているっていうことですよね？
中庭の使用制限とか、駐車場を使用するときはどうなるんでしょう？

[451: 内覧前さん]

450さん
重要事項説明に図面で詳しく区分けがされてますよ。

[452: ｎｉｎａ]

見積もりもう頼まれたんですね。
引越についてのアンケート返送の時になんと書こうか迷ったんですが、
ウチは３月の引越を考えているので約１ヶ月前の２月上旬に見積もり指定したんです。
遅かったかな？１月に早めてもらおうかな。

引越屋さんはほんと価格はあって無いようなものですよね。
今までの引越でも、距離や荷物量より時期によって価格が全然違いました。
長距離でも季節はずれ（１月末）な時は驚くほど安かったり、
繁忙期（３月末）の時は見積もりすら来てもらえなかったり…
先日の説明会でも言われましたが時間指定、トラックの大きさ指定など
色々面倒なことも多いし、ちょっとの差ならできれば幹事会社で決めてしまいたい。
もちろん「ちょっとの差」かどうかは合い見積もりとらないと分からないのですが。

内覧会同行・フロアコーティング・ローン関係など色々比較検討することが
多かったので、比較するのもそろそろ疲れ気味です。（まだ早いかな？）

ウチは内覧会が１月なので、１２月中に中が見られる方々うらやましいです。
年末年始に家具やカーテン選びなど出来ますね！
感想などぜひ聞かせてくださいね。

[453: 契約済みさん]

引越しの日程、決まった方いるのですね。
うちは見積もりの日が今週末だったのですが、
幹事会社から連絡があり、
「２５日に引越し日程が決定するので、25日以降に見積もりした方が良いですよ。」
と提案されました。

[454: 契約済み]

今日入居手続き会、行ってきました。

引越しのアンケート結果が出ていましたが、やはり2月26日〜3月頭に集中してましたね。ウチは3月中旬を希望してるので大丈夫かなと思いきや…抽選順番が後の方だったのでズレてしまうかも。

アートさんは元々高いので一応見積もりには来てもらう予定ですが、以前お願いして安くて良かった引越業者が第一候補です。

[455: 入居予定さん]

ＡＡＡさん
もう、見積り取られたんですね、そして決定したとは！！素早い対応で羨ましいです。
荷物の量によりけりだとは思いますが、おいくら位でしたか？(不躾ですみません)
我が家は、大人2名で荷物は少なめだと思っていますが、10万円じゃ足りないでしょうか？

ninaさん
我が家も、見積りを1月下旬ごろにお願いしたと思います。(日にちを忘れましたが^^;)
平日を希望したので、多分通るかな？と思っていますが、日にちが決まらないと
見積りも出来ないのかなと思いまして。
ちなみに、10社くらい、一括見積りをお願いしましたが、引越し日の2ヶ月前からでないと
見積りが出来ない業者が多かったです。
・・・なので、来年でいっか、と呑気に構えていますが、いけませんね。

今日、散歩がてらに見に行きましたが、歩道の部分に木を植えていました。
XAXの方が心配しておられたと思いますが、ガードレールのようなものは設置せず、
代わりに道路側に植栽して、車を乗り上げて駐車できないようになると思います。
平面図で確認しましたが、確かに歩道部分に植栽が記入されていました。
お金のかかることなので簡単にはいかないでしょうが、XAXさんのところの歩道も
植栽などをすれば、歩道に乗り上げる不届きモノはいなくなるのではないでしょうか。