ファインコート八千代緑が丘について

[買い換え検討中]

南ひな壇のファインコート八千代緑っていかがですか？
環境や住まいの事いろいろ情報交換したいです。



公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

名　称：ファインコート八千代緑が丘
所在地：千葉県八千代市吉橋字内野１０５８－４他（地番）
交　通：東西線直通　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分
区画数：58戸
売　主：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

お値段高すぎませんか？
当初4,000万円台後半～5,000万円台後半と聞いていたのですが、
それより上限が上ったのでびっくりしました。

駅から7分とは言っても、あの場所です。
売り主は緑が丘1丁目の並びの魅力的な環境と思わせたいようですが、
工場地帯（生活にはあまり影響はないようですが）と老人ホームに囲まれ、
既存の住宅街から奥まった閉鎖的な場所。

南向きひな壇とはいえ土地面積も120㎡と周辺に比べて格段に狭く、
建物面積が100㎡超で比較的収納も設備も充実しているとはいっても、
地縁もない我が家にとって、あのお値段（4,800～6,300万円台）は
高すぎると判定して、候補から外しました。
あくまでも我が家にとっては、ですが･･･。

外壁の色も暗いなぁと思いました。外観もなんだか盛りすぎで、
もう少しスッキリしていても良いのではないかと･･･。

最初から前向きな意見でなくて済みません。

[2: 匿名さん]

6000万はやりすぎ。最近は日大前でも6000万はない。
つーか、その面積でその値段って、船橋、八千代あわせても最高値じゃないか？なにをそんなに強気になってるんだろう？

[3: 匿名]

てゆーか、八千代ってどこ？ 6,000万円って田無で買えるけど、そんなに良い所？

[5: 匿名さん]

区画整理地に入ることを拒否→用途は工業地域のまま、固定資産税の上昇を抑える
↓
大手不動産会社が目を付けて売買交渉をする（地元の○○ホームなんて目じゃない）
↓
節税できたうえに高く売れてウマー
↓
大手不動産会社は駅近を理由に高値で販売→それでも買う人がいるから売れてウマー
↓
買った人は高額な長期ローンを組んでしょぼーん

[7: 匿名さん]

三井がまとまった土地を確保できなかったんでしょう

[8: 匿名さん]

話は持ちかけられたけど、地盤があまり良くないから買わなかった、
って言ってたような気が。買えなかった言い訳だったりして･･･。

[9: 匿名]

超マイナーな場所なのに6000!?
誰が買うんだよ(笑)

[11: 物件比較中さん]

5,990万円は1戸だそうですが、
最多販売価格帯4,700万円台（4戸）と言われても、ちょっと高く感じますね。
街並みはきれいですけど、無理しても買いたい！と感じるポイントも見受けられないですし。
駅前からの大通りってゆるやかな坂だったと思いますが、こちらは高台という訳ではないんでしょうか。
説明では「平坦な道」とあるので、ちょっと気になりました。

[12: 匿名さん]

最近、ファインコート付近をよく散歩してます。素敵な住宅街ですね。
実際に歩くと傾斜は感じないですよ。

駅から離れると、他の住宅もありますが、駅から近くで…静かな高級建て売りって感じがいいです

[13: 匿名さん]

価格抜きに見ると駅に近く通勤にも便利で駅周辺には大型ショッピングセンター
イオンを始め生活に必要な施設やお店が充実しているんですよね。
それに車を利用すれば八千代方面、津田沼方面、16号方面、成田方面など
様々な方面に行く事が出来ます。
それに町並みは中世の貴族が愛した城郭都市をモチーフした
［ゴシック］［フレンチシック］［スパニッシュ］［ブルージュ］など
4種類の個性的なデザインは
おしゃれで町並みも美しく魅力があります。

[14: 匿名さん]

価格はハウスメーカーの物件なんで
少し高めかもしれないですが、駅7分とかあの家の質感など、探してみると意外と無いものですねぇ。

駅近くはどこもマンションでいっぱいですしね…

[15: 匿名さん]

１４さんが書かれているように
確かに今はマンションのほうが人気なのか
どんどん増えるのはマンションで、このあたりもそうです。

でも、価格から考えても戸建のほうが良いなと思う気持ちが強くて
いろんな物件を比較しています。

価格帯もそうですが、立地や校区など含めてトータルで考えると
選ぶのって本当に難しいです。

[16: 近所をよく知る人]

そうなんですよね。
校区って微妙な感じですね。
遠いよりは近いほうが親は安心ですが…
長い目でみたら6年だけです。社会人への基礎作りって前向きに考えたら良いと思いますよ。
しかも、緑が丘周辺は、駅前から通う子も多いし、歩道も確保されてるから、心配は少ないと思います。

[17: 匿名さん]

>16
>そうなんですよね。
>校区って微妙な感じですね。
>長い目でみたら6年だけです。社会人への基礎作りって前向きに考えたら良いと思いますよ。
>しかも、緑が丘周辺は、駅前から通う子も多いし、歩道も確保されてるから、心配は少ないと思います。

小学校は6年間ですものね。
でも、短いようで長かったりします。
しっかりと考えてあげたいですよね。

[18: 匿名さん]

いろいろと物件を見ていますが
学校が近いって物件はなかなかないという感じですね。
小学校は近いけれど中学校は遠いとか。

中学校くらいになると体力もあるから心配は減りますが
小学校は荷物も多くて近いほうが親は安心かなと。

[19: 物件比較中さん]

ファインコートは駅やお店が近いのが良いですね。子供が大きくなってきた我が家は、高校以降のことを考えると駅が近いのは重要です。
物件のデザインも良いですね。
でも、駅から離れれば庭や駐車場に余裕ができます。それも魅力です。坂道やビル風が気になりますが。

[20: 匿名さん]

はぐみの杜も検討してるんですが、駅離れてしまうと夜寂しいです。
八千代緑が丘は駅周辺に塾など全てが集まってるんで、私は駅を重視したいな～
そうなると、ファインコートやジャスタウンって…選択肢かなぁ。どちらも魅力的です。

[21: 匿名さん]

はぐみの杜も検討してるんですが、駅離れてしまうと夜寂しいです。
八千代緑が丘は駅周辺に塾など全てが集まってるんで、私は駅を重視したいな～

[22: 匿名さん]

車 通勤なんで駅より駐車場が欲しい。

路駐は迷惑かけるし

近くに駐車場あるのかな？

[23: 匿名さん]

22さん、駅の近くに駐車場をということでしょうか?
自宅に駐車場もあるし問題ないのかと思うのですが、、、、。
2台分の所有をしたいということかしら?

[24: 周辺住民さん]

そうですね。2台あればベストです。

ファインコートの近くにあれば、理想的な物件ですね。個人的な意見ですが…

[25: 物件比較中さん]

4つの外観の建物があるようですが、どれが人気ですか？ 3000万円～5000万円台と価格差が大きいので、建物による差が大きいのでしょうか

[26: 検討中]

3000万台の物件は、元々4000万台の物件のようです。長期間販売中になったままの一棟のみですね。
外観はどれも個性があるので、それぞれの好みでしょうか、、、。個性が強いわりには内装はシンプルで、使いやすそうですね

[27: 購入検討中さん]

週末に見てきました！！生活に関するだいたいの事は徒歩ですみそうですね。駅が近いのも、通勤通学には一番重要です。駅までの道も安全だし、ほどよく活気があります。外観も気に入りました。前向きに検討中です。

[28: 周辺住民さん]

私も見に行きました。外観と違って意外とオーソドックスな作りでした。収納の多さはピカイチですね。あれだけあると、外の物置も不要だと…

[29: 匿名さん]

戸建ての割には駅まで近いですよね。戸建てって駅から遠くなイメージが大きくて。
電車は東葉高速鉄道っていうのは若干微妙ですが、東西線直通なので通勤に関してはかなりいいかと。
あとは八千代市自体がどのような街なのかが大切かな。
子育て支援は充実しているのか？とかそういう点も暮らしていくうえでは重要ですよね。
あと児童館があるかとか、公園はあるかとかも。
幼稚園・保育園の数も大切だと思われます。

[30: 匿名さん]

戸建ての割には駅まで近いですよね。戸建てって駅から遠くなイメージが大きくて。
電車は東葉高速鉄道っていうのは若干微妙ですが、東西線直通なので通勤に関してはかなりいいかと。
あとは八千代市自体がどのような街なのかが大切かな。
子育て支援は充実しているのか？とかそういう点も暮らしていくうえでは重要ですよね。
あと児童館があるかとか、公園はあるかとかも。
幼稚園・保育園の数も大切だと思われます。

[31: 匿名さん]

駅にもそこそこ近いので利便性については良いかと思います。
物件に関して言えば屋根裏部屋もあり、収納スペースなども問題なし。
それでこの価格帯なら良いのかなと素直に感じました。

[32: 物件比較中さん]

物件探し の中で、ファインコート見つけました。今、3棟販売してるようですが、他の物件は契約済なんでしょうか？
資料みてもわかりません。プランに書いてくれたらいいのに…

誰が知りませんか？

[33: 購入検討中さん]

HPに出ている3棟は先着順の販売で、他にも販売中の物件はありました。他の物件は抽選になる可能性があるようです。先着順の棟は、少し価格交渉ができそうな様子でしたよ。

[34: 物件比較中さん]

ありがとうございます。価格は緑が丘1丁目の中古物件と同じくらいでしょうか。吉橋とはいえ、ほぼ1丁目と同じ場所ですからベストポジションですね。
ところで、ヨークマートからファインコートに向かう途中の正面に空地がありますが、何ができるのでしょうか？気になります。もし、住宅だったら、さらにベストポジションですから。高そうですけど

[35: 購入検討中さん]

そうですね。中古物件と同じくらいだと思います。
私が友人から聞いた話では、あの空き地には病院ができるはずが、その話が無くなったそうです。まだ新たな計画は無さそうですが、、住宅になれば良いですね。

[36: 匿名さん]

３５さん、そうなんですね。
病院が近くだと便利ではありますが残念です。
住宅でも良いですが、スーパーなどが出来ても嬉しいですよね。

[37: 物件比較中さん]

公園になって公園都市通りにつながっても良いですね。小学校が近くなりますし…
元々何があったとこなんでしょうね。空地は勿体ないな～

[38: 匿名さん]

小学校が近くなるのはウレシイですね☆

子供が毎日通うわけなので少しでも安全なのが一番です。

あぁ～、空き地はどうなるのでしょうね。

便利なものが建ってくれれば、このあたりがもっと活性するのかなと思います。

[39: 購入検討中さん]

いいなと思っていた物件が契約済みになっていました(--;)
ホームページに出ていなかったのでショックでしたね。
もう一度検討し直しです。

[40: 購入検討中さん]

良いと思っていたのは何号棟ですか？

[41: 購入検討中さん]

公園そばです。
残念です。

[42: 物件比較中さん]

公園そばは、特に良いですね。でも価格も良い価格です。高級感が漂ってます。

[43: 匿名さん]

たしかに…
稲毛や船橋のファインコートも見て比較してみたんですが、八千代のファインコートのほうが隣接する緑が丘の高級住宅を意識してか高級な感じ！

[44: 匿名さん]

雰囲気は少なくとも良いですよね。

病院が来るはずだったところって土地自体は誰の持ち物なんですか？
ずっとそのままになるわけじゃないでしょうけれど…
何ができるのかっていうのは考えているのは楽しいですね（あは）
普通にまた住宅とかかなぁ。
まとまった広さはあるし、

[45: 購入検討中さん]

新たに工事が始まったようですね。
どんなデザインか楽しみです

[46: 購入検討中さん]

八千代市、習志野市、船橋市あたりで家を探しています。
ここの物件って、駅距離や金額の割に全く売れていないというか
不人気極まりない状況ってなぜだかわかりますか？

遠方からの見学になり2日間で集中的に
効率的に色んな物件を見学したいのでぜひ教えてください。

臭いですか？工場エリアだからですか？
東葉高速線の異常な電車代の高さですか？

地縁が薄いのでエリア情報お待ちしております。

[47: ご近所さん]

多くは、価格設定が原因でしょう。
もう少しランク落とし、駅から離れると、1000万下がるような家もあるんで
…そちらに流れるんじゃないかな。
場所は、工業地域ですが地盤も強く、臭いもしませんし、環境は抜群に良いと思います。予算次第じゃないかな？

[48: 匿名さん]

八千代緑が丘でも一番人気の東エリアの住宅街に隣接しているんで、住民の方の質も高いです。
歩道も整備されているので、子育ても安心です。
新しくできた小学校が遠いのが、少しマイナスしてますが、駅前中心にだいたいのものが揃ってるんで生活しやすい環境です。船橋、習志野ではなかなかありませんよ

[49: 物件比較中さん]

>>48
本当にそうかも知れない。
船橋の混雑は半端じゃないし、習志野は地盤に問題が…って考えると…八千代緑が丘はベストな場所かもしれない。

[50: 購入検討中さん]

46さん

三井不動産さんには申し訳ないんですが
やはり東葉高速線とか北総線のような
第三セクターのつくった路線の圧倒的な電車賃の高さがネックのひとつだと思います。
子供が二人いる家庭などでは定期代で相当家計が圧迫されると思います。

また、いくら駅前を飾ったところでやはり八千代市の北側は生粋の工場エリアです。
この物件も用途地域は【工業地域】なんです。
隣接地にいきなり煙突のたった工場やパチンコ屋がたったら
いくら分譲地内を綺麗に飾ってもエリアとしては目も当てられない状況になります。

工業地帯に一戸建てを買うという圧倒的なリスクが
不人気の理由かと思います。

[51: ご近所さん]

工業地域なんですよねー。
今、ゆりのき台に住んでるので、
環境良くなきゃ買えないですね〜。
工業地域に一戸建てって建てられるんですか⁉︎
違法建築にはならないんですか⁉︎
素人ですみません。
古いかもしれませんが、お水とか心配です。
大丈夫なのでしょうか？
出来れば安心して住みたいので。

[52: 周辺住民さん]

もちろん違法ではありません。
ただ、工業地域だと、あらゆる規制が甘くなります。例えば整備工場、ガソリンスタンドなども可能というだけです。でも、あの場所で工場を今以上に拡大する可能性は極めて低いでしょう。むしろ駅に近い工場は、離れた場所へ移転の可能性が高いです。

[53: 購入検討中さん]

なるほどー。
規制がゆるいということは結局隣接地にいきなりガソリンスタンドや中高層のマンションが立ってしまっても
法律的には問題がないということなんですね。

可能性の問題はともかく
将来の周辺環境に不安を抱えながら、家の購入の決断を下すというのは我が家にはなかなか難しい選択です。。

別の物件で、一戸建の購入なら用途地域を意識することが凄く重要で
第1種低層住居専用地域が安心だし人気だと言われて
説明をして頂いた時にはいまいちピンときませんでしたが工業地域と比べると、その重要性がよくわかった気がします。

皆様いろいろと情報頂きありがとうございました!

[54: 匿名さん]

規制が厳しい第一種低層だとかなり家の価格そのものが高くなってきてしまいますよね。
普通の住宅地だと思っても準工業地域だったりすることも多いし、あまり考えすぎ無くってもとは思われますが。
でも何ができるかというリスク的なものをとるのか、
便利さとか価格とかそういうものをとるのか、どちらも正解だと思うんですよね。
その方の状況や考え方次第。

[55: 匿名さん]

　東葉高速鉄道だと電車代がかかるなぁと思いつつ
普通に東西線直通という点は都内までの通勤通学面でとても大きいポイントだなという風に感じます。

　戸建てのワリには駅までの距離は負担感はないかな。駅に近いと言いつつも、車がないと生活面ではいけないのかなという感じ。
　子供がいたりして大きめの公園に出かけるときには必要かな。

[56: 周辺住民さん]

駅は近いけど、戸建住むなら車は欲しいですね。玄関出たら、すぐに車で移動できるのは、マンションにはない優越感だし、もちろん行動範囲も拡がります。

バランス取れてていい物件じゃない

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>50
隣の工場移転されますよ。

[58: 物件比較中さん]

工場撤退するんですねぇ。

何になるか、情報知ってれば教えて下さい。

[59: 匿名さん]

工場撤退って、その場所って結構敷地が広いのではないですか？
あまり環境的にも問題がなければ良いのですが、次に入る工場だったり、建てなおすとしても、次に何が建つのかはすごく気になる所ですね。
購入してからでは遅いですから、次何になるのかという情報は早くほしいですね。

間取りは、家屋裏収納が豊富で良いですね。
こういうタイプは使いやすいですよね。

[60: 匿名さん]

三井の同じような住宅に住んでます。
収納力は抜群なので、物置は不要、大変重宝しています。

[61: 匿名さん]

収納力があると外に敢えて物置を設置しなくても大丈夫なのですか。
アウトドア用品なども家の中の収納の中に置かれているのですか？
キャンプ用品などは
外の方かなぁなんて思っておりましたけれど、
物置があるとその分、お庭が狭くなってしまいますものね。

[62: 物件比較中さん]

やはり坪井のあたりのほうが、住環境としてはきれいなイメージですが、買い物とかの利便性を考えると、八千代緑が丘とか、北習志野のほうがだいぶ便利。
都内まで、1時間くらいでいけるし、東西線直通で座っていけるのは良いかも。
みどりが丘小学校は新しくて綺麗っぽいけど、高津中学校はちょっと遠いうえにUR系の団地のところにあるので、治安的に不安を覚えます。
みどりが丘小方面に新しい中学校とか作る予定とかないのでしょうかね？
あのあたり、たくさん住宅作ってるみたいだし、学区としても空白地帯っぽいし。

[63: 匿名さん]

私も船橋日大も検討したんですが、電車代も八千代緑が丘と同じだし…メリットがあまりないと思ってやめました。八千代緑が丘は駅前もこれから開発が進むようですし、期待が持てます。

[64: 購入検討中さん]

>>62
高津中学校周辺の町の治安は分かりませんが、高津中学校は今学力が高いそうです。知人のお子さんが何名か通っていました。優秀なお子さんが多いそうですよ。学校の雰囲気も落ち着いていると聞きました。緑が丘にも中学校が出来るといいですね。

[65: 匿名さん]

私も同じような情報を聞きました。
公立の中学校でも競争力が上がると、レベルもアップするんですね。

[66: 匿名さん]

久しぶりに見たんですが、
今、建っている分譲は残ってるのは2棟だけでしょうか？ だいぶ売れたんですね。びっくりしました。また新しい建築がスタートしたようなんで、完成が待ち遠しい。楽しみです

[67: 匿名さん]

順調に売れている感じでしょうか？場所も便利そうで良さそうですね。
下野裏収納の広さを、もう少し居室に充てて欲しい気もしますが、
使ってみれば何でも置けて良かったと思えるでしょうか。

[68: 匿名さん]

一体何年売っているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

確かに。
この秋に出た北習志野（習志野台1丁目）のファインコートは1回で完売したのに。

[70: 匿名さん]

習志野は10棟という少ない物件数と駅から近いのに安い価格が人気を後押ししたって…とこでしょう

[71: 周辺住民さん]

いよいよ残りも少なくなってきたようですが、24区画がずっと前からHPに残っています。なぜ？ 価格もそこそこなのにね。間取り？ 陽当たり？ よくわかりませんね。

[72: 周辺住民さん]

HPが更新されてました。時間かかったけど、どうやら最初に建てた物件はすべて完売かな。年明けから次の分譲が始まるみたい。ぜひ一度見てみたいです

[73: 匿名さん]

今度の連休にブライト街区の事前案内会があるというアナウンスが出ていますね

最初に出た分と比べて何か違いが出てきたりするのでしょうか

時期が違ってきていますから
設備等もまた新しいものになっていたりするのか？？

価格的にはどうでしょう？
3700万円台～ということなので駅に徒歩圏の割にはいい方？

[74: 購入検討中さん]

建築中の建物を見た感じは、雰囲気が少し違うようです。 設備面で無駄をカットしたのか、下限3700～最多4200万円と三井にしては、だいぶお安くしたようなので、八千代緑が丘の物件としてはお買い得だと思います。内覧が楽しみです。

[75: 買い換え検討中]

現地を見に行きましたけど、ポラテック施工って書いてありましたね。ファインコートもポラスと同レベルとは、時代も変わりましたね。
ポラス品質で満足できる方には価格も安くなっていいのでは？

[76: 購入検討中さん]

コストダウンのためにポラスにしたんでしょうけど、建物の質までも変わってしまうんものなんですか？

[77: 購入検討中さん]

中は見てないんですが、明るい色を使った家でした。駐輪スペースもありそうで…適度に庭も確保してあって、いい感じでしたよ。駅東側の駅近なら、いいかもしれないです。考え中。

[78: 匿名さん]

裏の工場外が思った以上に迫っているのと煩いので、やめました。
初期のころのほうの区画だったらまだよかったかもしれませんが。。
老人ホームからみおろされて暮らすのは・・・

[79: 購入検討中さん]

そっか、老人ホームは確かに近いかなぁ。でも北側でしたから、あまり影響しないと…工場はよくわかりませんが、そんなに煩いのかな？

[80: 匿名さん]

クリーニング屋の工場とその隣の工場が、気になりますね。

クリーニング屋の工場は、汚染等どうか。。。

[81: 匿名さん]

クリーニング工場ですか。排水の対策はきちんとしてるあるんでしょうけど
どうなんでしょうね。こういったのってどこに聞けば分かるんでしょうか。
うちの近所にあるクリーニング工場のそばを通ると
洗剤の良い匂いがしてくるんですがこちらはどうでしょう？
プランはどこも結構良い感じですね。庭もそれなりに広さがありますし。

[82: 購入経験者さん]

クリーニング店の近所一帯は土壌汚染あり、ってのは常識ですよ。
http://www.dojyou-osen.com/service/gyoushu.shtml#cleaning

http://nsk-network.co.jp/dozyouosen.htm

今は大丈夫でも、将来どうなるかわかったもんじゃない。
子供の体に蓄積した有害物質は消えません。
地形的にも、流れてくる方向だし。

[83: 匿名さん]

土壌汚染の可能性が気になるようなら、
もっと駅から離れた家を探したほうがいいと思いますよ。

利便性は落ちますけど…それで安心できるなら、いいんじゃないかなぁ。
緑が丘も、駅近くはだいぶ土地が減ってきましたから、多少のリスクは仕方ないような気がします

[84: 匿名さん]

今どきそういうのはきちんとしていないと行政指導入りますよ…
そのままの排水を垂れ流しする事は出来なくて、
きちんと有害物質は取り除かないといけないことになっていますから

最初の方は工場から離れていた方の区画の販売だったんですね
初めだから選び放題、という所はあったのかなぁ

[85: [男性 30代]]

最近、八千代で物件探し始めました。駅近いファインコートは有力候補ですが、ブライト街区と他の街区の違いが気になります。価格や設備にも違いがあるんでしょうか？わかる方いませんか？

[87: 匿名さん]

>>85
何故、ここでそんな質問をするのだろう？
真面目に検討しているのなら、自分で現地に行って営業の説明を聞くのが一番。

[88: 匿名]

>>85
今日伺った際のお話ですと、ブライト街区は気付かない程度の傾斜で一番高い位置の並びになります。
その為、私が見に行ったこの時期の午後はとても陽当たりが良さそうでした。
他の方も書かれていたのですが、初めの頃は三井さんが施工していて、今作っている辺りはポラスさんという会社が施工されています。
営業さんによると、とても仕上げの上手い施工会社さんだそうです。
現在完成している入居可能なものは角地で広めの二戸のみでした（一つはファミリースペースが素敵でした）。
建設中のものは夏頃に完成するようです。それが出来上がると区画全て完成になるので、駅からの雰囲気なども実際に見て検討されることをオススメします。

[89: 匿名さん]

>>88
ありがとうございました。たしかに高い位置にありましたねぇ。なるほど納得です。夏の全棟完成、内覧が楽しみです。ぜひ足を運びたいと思います。

[90: 匿名さん]

いよいよ、最終区画の告知が出ています。
駅から近い割には、お値段も良心的だし、日当たりもいい。
最近の戸建て価格の上昇を考えるとお値段は良心的と言ってもいいのかなぁと。
あとは仕上がり具合とか、街の雰囲気とか
そういうのが気に入れば、という感じになってくるのかと思います。

[91: ご近所さん]

表札の無い家もあったので、まだ売ってるのかと思いましたが、すでに完売してました。
残念…