ファインコート八千代緑が丘について

[買い換え検討中]

南ひな壇のファインコート八千代緑っていかがですか？
環境や住まいの事いろいろ情報交換したいです。



公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

名　称：ファインコート八千代緑が丘
所在地：千葉県八千代市吉橋字内野１０５８－４他（地番）
交　通：東西線直通　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分
区画数：58戸
売　主：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

お値段高すぎませんか？
当初4,000万円台後半～5,000万円台後半と聞いていたのですが、
それより上限が上ったのでびっくりしました。

駅から7分とは言っても、あの場所です。
売り主は緑が丘1丁目の並びの魅力的な環境と思わせたいようですが、
工場地帯（生活にはあまり影響はないようですが）と老人ホームに囲まれ、
既存の住宅街から奥まった閉鎖的な場所。

南向きひな壇とはいえ土地面積も120㎡と周辺に比べて格段に狭く、
建物面積が100㎡超で比較的収納も設備も充実しているとはいっても、
地縁もない我が家にとって、あのお値段（4,800～6,300万円台）は
高すぎると判定して、候補から外しました。
あくまでも我が家にとっては、ですが･･･。

外壁の色も暗いなぁと思いました。外観もなんだか盛りすぎで、
もう少しスッキリしていても良いのではないかと･･･。

最初から前向きな意見でなくて済みません。

[2: 匿名さん]

6000万はやりすぎ。最近は日大前でも6000万はない。
つーか、その面積でその値段って、船橋、八千代あわせても最高値じゃないか？なにをそんなに強気になってるんだろう？

[3: 匿名]

てゆーか、八千代ってどこ？ 6,000万円って田無で買えるけど、そんなに良い所？

[5: 匿名さん]

区画整理地に入ることを拒否→用途は工業地域のまま、固定資産税の上昇を抑える
↓
大手不動産会社が目を付けて売買交渉をする（地元の○○ホームなんて目じゃない）
↓
節税できたうえに高く売れてウマー
↓
大手不動産会社は駅近を理由に高値で販売→それでも買う人がいるから売れてウマー
↓
買った人は高額な長期ローンを組んでしょぼーん

[7: 匿名さん]

三井がまとまった土地を確保できなかったんでしょう

[8: 匿名さん]

話は持ちかけられたけど、地盤があまり良くないから買わなかった、
って言ってたような気が。買えなかった言い訳だったりして･･･。

[9: 匿名]

超マイナーな場所なのに6000!?
誰が買うんだよ(笑)

[11: 物件比較中さん]

5,990万円は1戸だそうですが、
最多販売価格帯4,700万円台（4戸）と言われても、ちょっと高く感じますね。
街並みはきれいですけど、無理しても買いたい！と感じるポイントも見受けられないですし。
駅前からの大通りってゆるやかな坂だったと思いますが、こちらは高台という訳ではないんでしょうか。
説明では「平坦な道」とあるので、ちょっと気になりました。

[12: 匿名さん]

最近、ファインコート付近をよく散歩してます。素敵な住宅街ですね。
実際に歩くと傾斜は感じないですよ。

駅から離れると、他の住宅もありますが、駅から近くで…静かな高級建て売りって感じがいいです

[13: 匿名さん]

価格抜きに見ると駅に近く通勤にも便利で駅周辺には大型ショッピングセンター
イオンを始め生活に必要な施設やお店が充実しているんですよね。
それに車を利用すれば八千代方面、津田沼方面、16号方面、成田方面など
様々な方面に行く事が出来ます。
それに町並みは中世の貴族が愛した城郭都市をモチーフした
［ゴシック］［フレンチシック］［スパニッシュ］［ブルージュ］など
4種類の個性的なデザインは
おしゃれで町並みも美しく魅力があります。

[14: 匿名さん]

価格はハウスメーカーの物件なんで
少し高めかもしれないですが、駅7分とかあの家の質感など、探してみると意外と無いものですねぇ。

駅近くはどこもマンションでいっぱいですしね…

[15: 匿名さん]

１４さんが書かれているように
確かに今はマンションのほうが人気なのか
どんどん増えるのはマンションで、このあたりもそうです。

でも、価格から考えても戸建のほうが良いなと思う気持ちが強くて
いろんな物件を比較しています。

価格帯もそうですが、立地や校区など含めてトータルで考えると
選ぶのって本当に難しいです。

[16: 近所をよく知る人]

そうなんですよね。
校区って微妙な感じですね。
遠いよりは近いほうが親は安心ですが…
長い目でみたら6年だけです。社会人への基礎作りって前向きに考えたら良いと思いますよ。
しかも、緑が丘周辺は、駅前から通う子も多いし、歩道も確保されてるから、心配は少ないと思います。

[17: 匿名さん]

>16
>そうなんですよね。
>校区って微妙な感じですね。
>長い目でみたら6年だけです。社会人への基礎作りって前向きに考えたら良いと思いますよ。
>しかも、緑が丘周辺は、駅前から通う子も多いし、歩道も確保されてるから、心配は少ないと思います。

小学校は6年間ですものね。
でも、短いようで長かったりします。
しっかりと考えてあげたいですよね。

[18: 匿名さん]

いろいろと物件を見ていますが
学校が近いって物件はなかなかないという感じですね。
小学校は近いけれど中学校は遠いとか。

中学校くらいになると体力もあるから心配は減りますが
小学校は荷物も多くて近いほうが親は安心かなと。

[19: 物件比較中さん]

ファインコートは駅やお店が近いのが良いですね。子供が大きくなってきた我が家は、高校以降のことを考えると駅が近いのは重要です。
物件のデザインも良いですね。
でも、駅から離れれば庭や駐車場に余裕ができます。それも魅力です。坂道やビル風が気になりますが。

[20: 匿名さん]

はぐみの杜も検討してるんですが、駅離れてしまうと夜寂しいです。
八千代緑が丘は駅周辺に塾など全てが集まってるんで、私は駅を重視したいな～
そうなると、ファインコートやジャスタウンって…選択肢かなぁ。どちらも魅力的です。

[21: 匿名さん]

はぐみの杜も検討してるんですが、駅離れてしまうと夜寂しいです。
八千代緑が丘は駅周辺に塾など全てが集まってるんで、私は駅を重視したいな～

[22: 匿名さん]

車 通勤なんで駅より駐車場が欲しい。

路駐は迷惑かけるし

近くに駐車場あるのかな？

[23: 匿名さん]

22さん、駅の近くに駐車場をということでしょうか?
自宅に駐車場もあるし問題ないのかと思うのですが、、、、。
2台分の所有をしたいということかしら?

[24: 周辺住民さん]

そうですね。2台あればベストです。

ファインコートの近くにあれば、理想的な物件ですね。個人的な意見ですが…

[25: 物件比較中さん]

4つの外観の建物があるようですが、どれが人気ですか？ 3000万円～5000万円台と価格差が大きいので、建物による差が大きいのでしょうか

[26: 検討中]

3000万台の物件は、元々4000万台の物件のようです。長期間販売中になったままの一棟のみですね。
外観はどれも個性があるので、それぞれの好みでしょうか、、、。個性が強いわりには内装はシンプルで、使いやすそうですね

[27: 購入検討中さん]

週末に見てきました！！生活に関するだいたいの事は徒歩ですみそうですね。駅が近いのも、通勤通学には一番重要です。駅までの道も安全だし、ほどよく活気があります。外観も気に入りました。前向きに検討中です。

[28: 周辺住民さん]

私も見に行きました。外観と違って意外とオーソドックスな作りでした。収納の多さはピカイチですね。あれだけあると、外の物置も不要だと…

[29: 匿名さん]

戸建ての割には駅まで近いですよね。戸建てって駅から遠くなイメージが大きくて。
電車は東葉高速鉄道っていうのは若干微妙ですが、東西線直通なので通勤に関してはかなりいいかと。
あとは八千代市自体がどのような街なのかが大切かな。
子育て支援は充実しているのか？とかそういう点も暮らしていくうえでは重要ですよね。
あと児童館があるかとか、公園はあるかとかも。
幼稚園・保育園の数も大切だと思われます。

[30: 匿名さん]

戸建ての割には駅まで近いですよね。戸建てって駅から遠くなイメージが大きくて。
電車は東葉高速鉄道っていうのは若干微妙ですが、東西線直通なので通勤に関してはかなりいいかと。
あとは八千代市自体がどのような街なのかが大切かな。
子育て支援は充実しているのか？とかそういう点も暮らしていくうえでは重要ですよね。
あと児童館があるかとか、公園はあるかとかも。
幼稚園・保育園の数も大切だと思われます。

[31: 匿名さん]

駅にもそこそこ近いので利便性については良いかと思います。
物件に関して言えば屋根裏部屋もあり、収納スペースなども問題なし。
それでこの価格帯なら良いのかなと素直に感じました。

[32: 物件比較中さん]

物件探し の中で、ファインコート見つけました。今、3棟販売してるようですが、他の物件は契約済なんでしょうか？
資料みてもわかりません。プランに書いてくれたらいいのに…

誰が知りませんか？

[33: 購入検討中さん]

HPに出ている3棟は先着順の販売で、他にも販売中の物件はありました。他の物件は抽選になる可能性があるようです。先着順の棟は、少し価格交渉ができそうな様子でしたよ。

[34: 物件比較中さん]

ありがとうございます。価格は緑が丘1丁目の中古物件と同じくらいでしょうか。吉橋とはいえ、ほぼ1丁目と同じ場所ですからベストポジションですね。
ところで、ヨークマートからファインコートに向かう途中の正面に空地がありますが、何ができるのでしょうか？気になります。もし、住宅だったら、さらにベストポジションですから。高そうですけど

[35: 購入検討中さん]

そうですね。中古物件と同じくらいだと思います。
私が友人から聞いた話では、あの空き地には病院ができるはずが、その話が無くなったそうです。まだ新たな計画は無さそうですが、、住宅になれば良いですね。

[36: 匿名さん]

３５さん、そうなんですね。
病院が近くだと便利ではありますが残念です。
住宅でも良いですが、スーパーなどが出来ても嬉しいですよね。

[37: 物件比較中さん]

公園になって公園都市通りにつながっても良いですね。小学校が近くなりますし…
元々何があったとこなんでしょうね。空地は勿体ないな～

[38: 匿名さん]

小学校が近くなるのはウレシイですね☆

子供が毎日通うわけなので少しでも安全なのが一番です。

あぁ～、空き地はどうなるのでしょうね。

便利なものが建ってくれれば、このあたりがもっと活性するのかなと思います。

[39: 購入検討中さん]

いいなと思っていた物件が契約済みになっていました(--;)
ホームページに出ていなかったのでショックでしたね。
もう一度検討し直しです。

[40: 購入検討中さん]

良いと思っていたのは何号棟ですか？

[41: 購入検討中さん]

公園そばです。
残念です。

[42: 物件比較中さん]

公園そばは、特に良いですね。でも価格も良い価格です。高級感が漂ってます。

[43: 匿名さん]

たしかに…
稲毛や船橋のファインコートも見て比較してみたんですが、八千代のファインコートのほうが隣接する緑が丘の高級住宅を意識してか高級な感じ！

[44: 匿名さん]

雰囲気は少なくとも良いですよね。

病院が来るはずだったところって土地自体は誰の持ち物なんですか？
ずっとそのままになるわけじゃないでしょうけれど…
何ができるのかっていうのは考えているのは楽しいですね（あは）
普通にまた住宅とかかなぁ。
まとまった広さはあるし、

[45: 購入検討中さん]

新たに工事が始まったようですね。
どんなデザインか楽しみです

[46: 購入検討中さん]

八千代市、習志野市、船橋市あたりで家を探しています。
ここの物件って、駅距離や金額の割に全く売れていないというか
不人気極まりない状況ってなぜだかわかりますか？

遠方からの見学になり2日間で集中的に
効率的に色んな物件を見学したいのでぜひ教えてください。

臭いですか？工場エリアだからですか？
東葉高速線の異常な電車代の高さですか？

地縁が薄いのでエリア情報お待ちしております。

[47: ご近所さん]

多くは、価格設定が原因でしょう。
もう少しランク落とし、駅から離れると、1000万下がるような家もあるんで
…そちらに流れるんじゃないかな。
場所は、工業地域ですが地盤も強く、臭いもしませんし、環境は抜群に良いと思います。予算次第じゃないかな？

[48: 匿名さん]

八千代緑が丘でも一番人気の東エリアの住宅街に隣接しているんで、住民の方の質も高いです。
歩道も整備されているので、子育ても安心です。
新しくできた小学校が遠いのが、少しマイナスしてますが、駅前中心にだいたいのものが揃ってるんで生活しやすい環境です。船橋、習志野ではなかなかありませんよ

[49: 物件比較中さん]

>>48
本当にそうかも知れない。
船橋の混雑は半端じゃないし、習志野は地盤に問題が…って考えると…八千代緑が丘はベストな場所かもしれない。

[50: 購入検討中さん]

46さん

三井不動産さんには申し訳ないんですが
やはり東葉高速線とか北総線のような
第三セクターのつくった路線の圧倒的な電車賃の高さがネックのひとつだと思います。
子供が二人いる家庭などでは定期代で相当家計が圧迫されると思います。

また、いくら駅前を飾ったところでやはり八千代市の北側は生粋の工場エリアです。
この物件も用途地域は【工業地域】なんです。
隣接地にいきなり煙突のたった工場やパチンコ屋がたったら
いくら分譲地内を綺麗に飾ってもエリアとしては目も当てられない状況になります。

工業地帯に一戸建てを買うという圧倒的なリスクが
不人気の理由かと思います。