クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[820: 入居済み住民さん]

毎朝通勤で利用しています。
自転車で１０分ですので、乗りたい電車の１８分前に家を出ています(笑)
（部屋からマンション駐輪場まで３分、駅駐輪場からホームまで５分）
そう考えると徒歩と５分程度しか変わりませんので、歩くのが苦にならないなら健康の為にもいいかもしれませんね。
徒歩の場合は早足で２０分、普通に歩くと２５分はみた方がいいですね。

電車の本数は８時前後ですが３分～７分間隔であります。
横須賀線を利用するなら新川崎がいいと思います。

[821: 匿名さん]

自転車使うにしても道広いですし、良いですよね。
横須賀線、湘南新宿ラインもいざってときには使えるのは
便利ですね♪

[825: 匿名さん]

青田売りではなく、完成してからの販売と聞きましたが

[827: 中古検討]

まだゴールドクレストのHP見ると、９戸売れ残っているようですが
幾ら位なのか知っている方いますか？
ゴクレに問い合わせるとしつこそうなので・・・

[828: 匿名]

島忠側から見ても大分減ってきたんですかね、、、

[829: 匿名さん]

隣にマンション作り始めていますね、島忠行くときに見ています。3000シティー計画通りに隣同士で
つぶし合いにならなければ、

[831: 匿名さん]

>>827
75平米が5100万、70平米で4400万ぐらい
築2年経過で新築とは呼べない物件に5000万出す人いるのだろうか

アクアグランデを売れ残して、隣をオープンしたらますます売れないでしょ？
売り切るまでオープンさせないとか？

[833: 匿名さん]

完成してからの販売は実際の部屋を見て検討できるのがいいですね。でもその分良くない部屋が売れにくくなるのかな。パラパラと住み始めがばらつくのもちょっと抵抗あるかもしれませんね。

ヤギって何のこと？と思ったのですけど草刈り係みたいな存在なんですね。ユニークな発想だと思います。ヤギの世話や糞の掃除などで結局人手が必要になるのでしょうけど。ダッシュ村みたいですね。動物好きな住民さんには嬉しい存在でしょう。ヤギにとってもいい環境であることを祈ります。

[834: 匿名さん]

お子さんがいる家庭は、共用施設が良いかも。
プールもあるし。バーベキューもできるし。
夏休みなどは、マンション内で結構、遊ばせることができて。
個人的には、フィットネスアリーナとヒーリングルームや、シアタールームが楽しみ。

[836: 匿名さん]

確かに誰も住んでなかったと言っても、2年は長いなぁ。

新築から1年経過したら、もう「新築物件」って呼べないと聞いたことがある。

つまり中古扱い？

[839: 匿名さん]

>>837
確かにそうですね

これなんか竣工日 平成19年ですけどまだ販売していますよね？
販売戸数4戸ってなってるから。

http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/outline.html

なかなか不思議です。
管理費とかどうなってるんだろう。

[841: 匿名さん]

ミレナリーはもう販売していないってこと？

[842: 匿名]

隣はいつ頃から販売開始するのでしょうか
価格も気になります
川崎市になることでデメリットってあるんですかね

[844: ビギナーさん]

ここはディスポーザーが標準装備になっているんですね。
それから、ミストサウナもあって結構贅沢な感じだな～。
モデルルームも、これを見たら悪く言う人は居ないでしょ。

立地は、南武線の矢向駅からが一番近いですね。徒歩８分は遠いですかね。
もし新駅が出来るなら、新川崎の南側に欲しいところ。

[845: 匿名さん]

>>844
ディスポーザーに金かけるなら、その分安くして欲しい。
なければ困る人は少ないはず。

[846: 入居済み住民]

それはディスポーザーの便利さを知らない人の言い分ですね。
一度使った人は無くなると困ると思いますよ。

使える設備ランキング上位ですし。
http://suumo.jp/edit/mansion/tsukaerusetsubi/130403/index.html?vos=dsu...

[847: 匿名さん]

役に立つかもしれないけど、すぐに壊れる。
他の設備と比較してもコストパフォーマンスが悪い。

[848: 入居済み住民]

であれば、ディスポーザーの付いていない他の物件を検討すればいいですね。

[850: 匿名]

矢向の商店街もお店増えてますね
どんどん開発してほしいなぁ

[851: 入居者]

今、工事中なのはコンビニですかね。
マンションの前にもファミマできたから、
他のお店がいいんですけどね。

[852: 入居済み住民]

矢向駅前のバス通りの先にセブンイレブンできますね。

[853: 入居者]

またコンビニですか。
でも、近ごろ駅前にも人がかなり増えてきたような気がします。
平日・休日問わず人通りも多いですしね。

[854: 匿名]

カッコイイ物件だよなぁ～
買えたら買いたいもんだ～

[855: 匿名さん]

>>854
内装の安っぽさは半端ないよ。

[856: 匿名さん]

４０００万円～５０００万円くらいの販売価格は、この川崎では安いほうなんでしょうか。
例え安くてもこれだけ払うとなると高額ですからね。
この価格では、多少の妥協も必要なんですかね。
まあ、他にもいろんな物件を見て周りたいものです。

[857: マンション投資家さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[859: 匿名さん]

＞８５５
この辺色々見て回ったけど、ラグゼとかパークホームズとかハセコー物件よりはマシだったけどな。

[860: 匿名さん]

ここ74戸空きがあるらしいけど隣の物件ができたらどうなるんだろう？
まとなりで２５００戸も需要があるんだろうか

[861: 匿名さん]

あの用地に2500戸入るとは思えません。
どこからの入れ知恵ですか？

[862: 周辺住民さん]

新川崎F地区計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000016/16292/251-5....

B1、B2棟はだいぶ出来てきましたよ。

[863: 匿名さん]

入れ知恵って……
この物件のまとめにも載ってることですよ

[864: 匿名さん]

巨大な街になるんだなぁと思いますよね。
でもこんなに大きな戸数を街は支えられるのでしょうか？
学校や保育園など…。

戸数が多い分、共用設備が豪華な割に、
1戸あたりの負担があまり大きくないのは純粋にいいなとは思いますけれど。

キッズプールなどはお子さんがいらっしゃるご家庭には
本当に良さそう。

でも子供たちがそだちきってしまった後は
あまり使われなくなるでしょうけれどね。

[865: 匿名さん]

>>862
これを全部建てたら、ゴクレが吹き飛ぶ予感

[866: 匿名さん]

キッズプールは良さそうですね。保育園の心配はありますが・・・。
これを機に幸区ももっと盛り上がってほしいものです。

[867: 匿名さん]

かなりの規模の開発なんですね。
マンション自体が街になる感じでしょうか。
たしかに、教育関係は大丈夫なのか、不安はありますね
小学校などは追いついていけるのかしら。

[868: 匿名さん]

小学校は隣の敷地に新設されることが決まってます。
問題は幼稚園と保育園ですね。
敷地内に預かり保育のある幼稚園が新設されたら面白いのになーなんて。
さすがにそこまでは難しいかな。

[869: 匿名さん]

小学校は新設されるんですね。評判も分からないのでどんな小学校になるのか楽しみです。
幼稚園と保育園はやはり悩みの種ですね。とくに保育園は働いてるお母さんには重要ですから。
隣の駅まで行かないといけないとなると送り迎えは大変になってしまいますよね

[870: 匿名さん]

中庭やエントランスは写真を見るだけで圧倒されてしまいますね。
やはり規模が大きいマンションはスケールが大きいと言うか、共用施設と言い設備と言い
享受する恩恵が大きいと感じますね。（その分管理費の負担は大きそうですが）
キッズプールは大人がついていないと心配ですが夏場は大人気の場所になりそうですね！

[871: 匿名さん]

　住民の年齢が上がって子供がいなくなってくると使われなくなってきそうだけれど、少なくともここしばらくの間はキッズプールは夏場は盛況になるでしょう。何歳くらいまで使えるんでしょうね？小学生は学校のプールがあるから入らないと思うけれど（そもそも小さいかしら）、未就園児だけじゃなく園児も使えるのだったら、利用できる対象の人も増えていいのかもわかりませんネ～♪

[872: 匿名さん]

こちらは売れ残りがかなりあるのに700～800万価格を上げましたが値引きと称して元値で売ってんのかな？1000万くらいの値引きがないとダメだね。北側の新築が販売したらどうなるんだろうね？

[873: 匿名さん]

ここは完成から2年経ってるんですね～。これだけ売れ残ってても強気の価格ですよね。完成から何年くらいまで新築っていうんだろう…。

[874: 匿名さん]

北側の新築物件の価格にあわせただけでしょう。買う人いるのか？

[875: 匿名さん]

南向きは私たちの予算では無理なので東向きを検討中ですが・・・・
日当たりが不安ですね
晴れている日の朝、外から見てみます！

[876: 入居済み住民さん]

No. 875さん、

東向き棟の結構上のほうに住んでいます。
日当たりは、朝はもちろんすごく良いです。
というか、真夏は良すぎるくらいで、快晴の早朝は暑くてカーテン閉めてます。
みんなが出かけた８時過ぎ頃はちょうどいい日当たりになります。
午後はもちろん日は直接入りませんが、そんなに暗いってほどでもないです。
多分、窓が大きいので、助かってるのかも。
特にうちは、普段ほとんどカーテン閉めてないのもあり、雨の日・曇りの日以外は明るいです。
今日くらいの日だと、特に字を書いたりとかするわけでないなら、日中は電気つけずに過ごせてます。


以前は南西角部屋という好条件の部屋の最上階に住んでいたんですけど、とにかく日当たり良すぎで
真夏は鉢植えがほとんど枯れてしまうし、西日もきつくて窓にフィルム貼ってしのいだりとか
カーテンや家具が日焼けして変色したりとか、結構大変なこともあったんで、
今の部屋は案外気に入っています。
ベランダも広いので、以前はすっかりあきらめていたガーデニングもまたやろうかなと思ったり。

[877: 匿名さん]

値上げしたのではなく、単純に低価格の物件がなくなって、角部屋や上階が残っているだけでしょう。この立地で4000万だとなかなか厳しいですからね。

3500万以下に下げて売らないと完売は難しそう。

[878: 匿名さん]

住民版によるとまだ70戸以上空きがあるそうです。

[879: 匿名さん]

この場所にあと2500戸か？建築資材費、人件費高騰、増税とこの先どうなるんだろう？

[880: 契約済みさん]

>>875
南側中古で出てますよ。
ご予算が分かりませんので、不要なレスかもしれませんが。。。

[881: 匿名さん]

７０戸近く売れ残っているのに、中古でているんですか？売れるんですかね？

[882: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[883: 匿名さん]

>>879
ゴクレの営業に聞いたら、建築資材とかの質を落として価格を抑えるって言ってた。で、質のいい物件を買うなら今出てるここの物件を買うことをお勧めします、だとさ。

[884: 物件比較中さん]

いまどこの物件も同じです。
３年前に戻りたい。

[885: マンコミュファンさん]

>>883
今は建設資材も高騰してきているでしょうから、当然ながら、販売価格にも影響は出てくるでしょうね。
確かに、営業さんの言う通りなんでしょう。
今の物件を見逃してしまったら、質が悪くなってしまうのもちょっとね。それとも価格が高くても仕方ないと割り切るのか。

[886: 匿名さん]

共用施設に子供用のプールがあるマンションですか！
ファミリー世帯が大半を占めるでしょうから夏場は利用するご家庭が多くなるのでしょうね。
ただ水物は思った以上に維持・管理費がかかること、敷地内にプールがある事で事故の危険性が高くなることが懸念されます。
プールを開放する期間は必ず監視員を置くなどの安全対策も必要ですね。

[887: 入居済み住民さん]

>>886
監視員は必ずついていますよ。
救護出来るように講習を受けている方です。
今季は、お二人とも年配の方ですが、孫のようにお世話をしてくれて助かっています。
マナーなどきちんと注意してくださいますし、小学生以下は保護者同伴です。
小学生も大半は同伴されています。

[888: 住民]

887さんの情報訂正

小学生以下は保護者同伴です。

〇　小学生未満
×　 小学生以下

[889: 匿名さん]

入学前とか入園前のお子さんがいると思うと
小学生の子どもで同伴いらないと言われてもやはりついていかないとっていうのはありますよね。

体格に差があるし。

それに小学生と言えどもプールになるとテンションが上がることが必須ですから
放っておくと大変なことになりそう（汗）

[890: 購入検討中さん]

>>881
南向き中古が2件出ていたのですが、即売買完了したそうです。東向きなら紹介出来ると言われましたが…。
ネットで見つけてから1ヶ月経たずに掲載終了してしまったので、中古でも人気があるようです

[891: 購入検討中さん]

人気あるんですね。
良かった

[892: 匿名さん]

そういえば、草を食べてくれているやぎちゃんって今はどうしているのですか？
今もモグモグ食べてくれているのでしょうか。
ブログが1か月以上更新されていないので、どうしているのかなーって心配になっちゃいました。
すごく可愛らしいですよね。
穏やかだし。
暑いから大丈夫かしら～なんて思っていまして。

[893: 匿名さん]

家族を持つ人もここのマンションが良いと思うかどうかですが、
３LDKは広いか狭いか、感じ方は人それぞれですが、間取りがどんなものなのか、
一度は確認も必要でしょうね。２LDKはサービスルームがあるけど、それが部屋になると高くなるのかな。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体の平米数でサービスルーム、洋間と表記が変わってくるのですがさほど変わりません。
ただ、広くなるので価格は高くなるのは仕方ないと思います。
横長リビングだと、リビングと一体になる様な和室(洋室)なので、将来的に寝室として使うのは厳しいと思います。
異性兄妹など別室を欲しがるようになると、親はリビング寝室しかないのかな？

[895: 物件比較中さん]

賃貸も出ているようですね。
転勤に伴う賃貸なのか、投資目的の賃貸なのかわかりませんが現状居住中となっていました。
賃貸で住んでみて良かったら購入でもいいかなと思っています。
ただ、なかなか強気な家賃なので悩みます。

[896: 匿名さん]

>894さん
間取りを見比べてみても、洋室とサービスルームの違いがよくわかりません。
サービスルームは採光性により定義されると聞いたことがありますが、
間取りの見た目上は窓の大きさもほとんど変わらないように見えます。
また、上階は洋室、下階はサービスルーム扱いとなっており、ますます
違いがわからなくなってしまいました。

[897: 入居済み住民さん]

採光だと、広いお部屋だと窓が少し大きくなるとかですかね？全く同じ位置での上下階で表記が変わっているのでしょうか？
角部屋以外で○○２や○○９など広めの間取りだと、洋間表記になっていたので、てっきり全体の平米数と一部屋の割り当てで変わっているものと思いました。
詳細は分からないので、営業に確認が間違いないと思います。
どなたか、表記に詳しい方のアドバイスがあるといいですね

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上下階で表記が違うのは駐車場の高さが6階まであるので7階以上であると洋室表記だったと記憶しています。その他は、部屋の前に階段またはエレベーターがある場合サービスルーム（納戸）扱いになりますよ！

[900: 購入検討中さん]

線路沿いがある限り完売はしないでしょう
東側上層階と南側中層階の価格が同じぐらいなので、南側中層階はもう空いていないですし、中古もすぐに契約されてしまうそうです。
ガーデン側も検討しましたが、毎週のバーベキューの臭いで断念しました。
島忠側の低層が空いているのですが、駐輪場の音が気になります。
どなたか住民さんのご意見が伺えれば助かります。
早朝から通勤、通学でガチャガチャしてますよね？

[901: 匿名さん]

この立地だと、やはり線路沿いは避けたいです。
できるだけ西側がいいですね。
共用施設があるのは悪くはないですが、子供がいない場合は、結構、要らないと思っちゃう自分がいます。
映画も自分の住まいで観ますし。
特に必要ないかと。
ゲストルームは、住戸数が多いので、なかなか利用できないのでは。

[902: 匿名さん]

>>901
エントランスと中庭はよかったですよ。あとは……

[903: 物件比較中さん]

最近新築マンションの検討を始めたものです。
ここは値段的にお得に感じるんですが、完成から2年経っているのでこんなものなのでしょうか。

[904: 匿名さん]

今のマンション相場から考えるとお得に感じる部分があるのでしょうかね？？？

洋室とサービスルームの違いについての疑問の書き込みがありましたが
窓の大きさとか日照時間とかそういうものが基準に達していれば「居室」として
そうでない場合はサービスルームと呼ばれるそうです。
例えば階によって日照が異なってしまう場合は、
同じ間取りでも、○階以上は居室でそれより下はサービスルームみたいな扱いになるみたいです。

[906: 匿名さん]

大規模マンションだとどうしても自分に必要のない共用施設などがでてきてしまうのは
仕方がないですよね。それにも維持費や修繕費などもかかってくるので、それを自分が
納得できるかできないかですよね。スーパーや島忠なども近くて買い物の便利そうです。
ホームセンターって何かと用事があったりするんですよね。みているだけで楽しいし。ま、それは
たまに行くから楽しいのであってここまで近いと行く回数も増えるだろうし
そう楽しさはなくなるかな。

[907: 匿名さん]

スケールメリットを踏まえるにしても、確かに施設を使いませんというご家庭には悩ましいことだとは思いますねぇ。ですが外部から見たときにこれだけの共用や敷地風景が揃っているという条件は、マンションとして見て羨ましいことでもあると思います。一つステータスが手に入ると考えてみるのも良いかもしれないですね。

>たまに行くから

まあそれも確かに。

私の住まいの周辺は毎日往復しても飽きない不思議な風景です。
ここも同じような雰囲気を持っていると飽きることはないかも。
参考までに。

[908: 物件比較中さん]

　バルコニー内での喫煙は出来なくなったみたいですね。
現地見に行くと、ここは子供のいる家族が多いみたいだから、生活環境重視している住民の意見は通りやすそうですし。

確かに皆さんの言う通り、ここは南側で景色の抜けるところが一番価値が高そう。

そもそも、他のマンションで、そういった条件の部屋は5000万以内ではなくなりましたね。
このあたりは大規模じゃないと価値がないってくらい前は大規模が多かったし、最近は小規模でグレードもそれなりのマンションばかりなのに。

[909: 購入検討中さん]

ここはずいぶん賑わってますね。
周辺に比べると割安になってるから色々な人に狙われちゃうんですかね。

一般的な共用施設についての見解ですが、使わなくてもあればあったでいいんじゃないですか？
それがいいと言って買ったり借りたりしてくれる人がいるなら付加価値になるし。
自走式平置き駐車場100％だったりディスポーザーだったりは私にはとても魅力的に感じますけど。
それに管理費は戸数が多いからかほかのマンションと変わりませんよ。
これもスケールメリットっていうやつですね。

[910: 匿名さん]

>>908

おや。
つい最近まで住民掲示版で「ベランダのタバコの煙が云々」と賑やかでしたが、自治会で禁止の決定に至ったのでしょうか。

規約で禁止となれば大前進ですね。

[911: 購入検討中さん]

共用施設、難しいところですよね。
他のモデルルームで聞いた話ですが、共用施設が充実してると
資産価値も上がるのだとか…。>909さんも仰ってることですが。
じゃあ使わなくてもあっていいのかもしれないですね。
私はあったら使いたいと思ってますが。

あと…いま駐車場代が月に20000円以上かかってしまっているので、
駐車場がついてるマンション良いな～と思ってしまいます。

[912: 匿名さん]

敷地内だと駐車場の料金が安いというのもありますし、買物してから部屋まで戻るときに便利なのも普通に良いですよ。
荷物が多い時、雨が降っているとき、幼い子供を連れているときなどは特にそう思う事が多いのではないかしら。
あとお年寄りもそういう風に思う事、多そうですよね。

[913: 購入検討中さん]

>>912
駐車場、屋根つき平置きでここまで安いのって他にないですもんね。お買い物も便利そうですし。私が検討しているのは電車側なので、電車の音かなーという感じです。

[914: 匿名さん]

なぜ東側？
深夜も貨物は走りますよ。
窓を開けて生活をされないにしても、不動産価値は高くないし、転売厳しいです。

島忠側が騒音(中庭、プール)臭い(バーベキュー)がないのでいいと思います。
島忠側の中層と東側の高層の価格が近いので、島忠側底層とか狙い目ですよ。

[916: 匿名さん]

売れてないのに、年初に比べて価格が2割程上がったので割安感はないですね。竣工2年以上経っているのに…

[918: 匿名さん]

北側の物件ももうすぐ販売だろうし、暫く様子見でしょ。矢向周辺も新築マンション多くて競争が激しいね。

[919: 周辺住民さん]

4月以降3100万台だった物件が3900万台とかなり値上がりしましたが、これから売り出す北側の物件にすりあわせたのかな？資材費、人件費高騰してますからね。たとえ、800万の値引きがあってもそれが元の価格なんですよね。