クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[669: 匿名さん]

どこのパークホームズと勘違いされてるかわかりませんが、
先日完売になったパークホームズ横浜矢向は直床200mmですよ。

遮音性は同じスラブ厚であれば、直床の方が優れています。
何故か誤解されてる方が多いんですが。

[670: 匿名さん]

>668
180mmならボイド250mmと大差ないよ。
逆にそれで二重にしたら、遮音性能で180mmに適わないと思うよ。

[671: 匿名さん]

パークホームズ　直床200mm
パークハウス　二重床　？
アクア　直床　180mm

[672: 匿名]

直床の遮音性が優れていると言っている人は
コンクリの上にフワフワなフローリングを敷くからってこと？

[673: 匿名さん]

>627
二重床は太鼓現象ってのが起きて、音を増幅する可能性があるらしいよ。

まあ、大差ないからフワフワが問題ないなら安い直床でもいいんじゃない？

[675: 匿名]

外見はキレイなんだけどね。
団地っぽくないし。

[676: 匿名さん]

>>674
ゴクレの大規模物件で竣工前にまともに完売するとこなんてほとんど無いよ
ミレナリーですらまだ完売してない

ここは、ゴクレにしてはマシな物件だとは思うが
ゴクレは隣で2000戸弱もの大規模分譲を控えてるのが嫌われているのかと
たぶん近いうちにクレストシティB棟の募集も始まるだろうし

[677: 匿名さん]

エントランスやロビーもしっかりしたデザインだし、たしかに大規模なのに団地っぽくはないですね。
通路両側が水というアクアゲートは人によって好き嫌いありそうですけど。

[678: 匿名]

あとからつくる棟もこれと同じデザインで統一するのかな

[680: 匿名]

水なんて最初だけでしょ。
水道代が掛かるとか言って管理組合ですぐに止めるよきっと。

[681: 匿名さん]

あのデザインで水がなくなったら寂れた雰囲気になってしまいますね。
植栽とか芝などでも良かったのにとも思いますが･･･
噴水や滝に水がないというのを他所でけっこう見かけましたが
あまり良いものではないですね。

[682: 匿名]

水が見せ場なのに室内の洗面所が狭いのはなぜだろう。

[692: 匿名]

シャリエは高いなぁ

[695: 匿名さん]

洗面室たしかに狭いですね。浴室もバスタブの形状のせいか狭く見えます。キッチンも広いとはいえないですね。
その分収納と各部屋の広さが確保されているんでしょうけど。

残っている部屋が完売しないと北側の販売が始まらないのでしょうか？
北側だと中庭に面しているから将来的にも眺望や日照の心配もなく落ち着けそうですよね。

[696: 物件比較中さん]

シャリエは駅もスーパーもコンビニも、日々の生活に必要そうなものが全部遠くて…。
隣にスーパー、ホームセンターがあるこの物件は実際住んでから生活しやすそうですね。

[703: 匿名]

強敵プラウドシティ新川崎が来てますわよ。

[710: 購入検討中さん]

ゴクレはどの物件も大量売れ残りだし、ここはあの広大な敷地どうすんの？
マンションやめて、老人ホームにでも転向したらいいのに。
もう無理だよ。もっと立地いいところにバンバン他社マンションできるのに。

[711: 買いたいけど買えない人]

パークホームズの住民板は荒れ返ってますね…
ブランド好きの低所得ばかり集まってしまったようです…
その点、アクアグランデは安心そうです。

[712: 匿名さん]

ここの住民版も荒れてますよ....。

[716: 匿名さん]

矢向って川崎の利便性にもあやかれるから、それでいて川崎相場より安いならお得な場所だとは前から思ってます。最寄が矢向駅であることを好むかどうかというのは人それぞれでしょうね。

駐車場100パーも要らないような便利さを覚えますが･･空きが出そうな気がします。

何戸ぐらい売れてるんですか今??

[718: 匿名]

この前、東だけで、後4戸ぐらいでしたよ。
全部で、紙面上は残り10数戸でした。
ゴクレは、この期に及んで、まだ提示してない物件、隠し持ってる気がする。

[722: 匿名さん]

アクアグランデの隣のホームズって繁盛しているんですか。
採算が取れないとなると、閉店もあり得ますよね。

[723: 匿名さん]

平日は人が少ないですが、休日はかなり混んでいて大丈夫そうです。ここよりシンカモールのほうが閑散としていて怖いです。

[724: 匿名]

ここって中庭も建物も立派だし売れ残ってるのは何が問題何でしょうか？

[725: 匿名さん]

>724
戸数が多過ぎるので簡単には埋まらないかも、ですねえ。

あと共用のゴージャス感は素朴な住まいを求める方には向かないと思います。そして管理費、このあたりの心配を持っている方も？

私としては川崎駅のほうと違って矢向だからこそ実現できた広大な敷地環境だと思っています。
そんなに高くなくこの環境で生活できたら嬉しいですよ。

[727: マンション住民さん]

半年立ちますが、いい生活ですよ。
売れ残りは相場より高いからじゃないかなー。
俺は納得して購入しましたが、もう少し安ければ売れそうな気がします。

コンビニもできるしね

[730: 購入検討中さん]

コンビニって、どこのチェーンなんですかね？

[732: ご近所さん]

？？？
意味不明

[733: 匿名さん]

うちは矢向駅まで歩いて微妙に遠いかなって思った。
あと玄関前の感じが何と無く安っぽく見えた。
そんな理由で見送った。
島忠のとなりは魅力的だったけど、もし撤退したら何も無くなる不安も少しあったかな。
でも価格的には悪くないと思いました。

[734: 入居済み住民さん]

＞733さん

島忠撤退、恐いですね。
ゴクレも島忠に土地を売ってしまったようですし、業績が悪くなったらやはり島忠もどこかに土地を転売する可能性は0ではないですよね。

隣にスーパーがある生活に慣れてしまうと、無くなってしまうのはとっても不便です。

これから北側にマンションが増えますし、需要が益々増える事を祈るばかりです。

[735: 住民さんＡ]

あの洗面所の狭さは異常だよな、確かに。設計者出て来いと。

[736: 匿名さん]

ゴクレ営業担当が、質問メールの返事をよこさん。
自分の作業が終わったら、用済みみたいっす。

[737: 匿名]

ブライト側の貨物列車ってどのぐらいのペースで運行してるんでしょうかー？
夜中も走ってるんですよね。
どんな感じなのか気になります。

[738: 住民ママさん]

ブライト住民ですが、昼間も夜中も貨物列車ほとんど気になりません。
それほど頻繁に通りません。
ベランダ側はサッシが二重ですし、ベランダも2メ－トルあるし間に自転車置き場もあります。
暑さ、寒さも結構しのげるようです。
ただ、エアコンを使用しない季節、窓を開けると貨物列車が通りテレビの音が聞こえない・・・不便もあります。
普段見ることのない電車？まで見れるので鉄道の好きな方にはいいかもしれません。

[740: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが管理会社の変更の話は出ないでしょうね・・・。
とても良くしてくれる方たちなので、他の管理会社に変更するリスクは高いと思います。

清掃の方たちも、とても良く働いてくれていますよ。

[741: 入居済み住民]

まだ築2年目ですし・・・。暮らしがひと段落した後に考えても遅くはないと思いますが。
それに、今のところこれといって大きな不満はないです。

[746: 匿名さん]

貨物はそれなりに頻繁に２４時間の運行がありますよ。
新鶴見信号場経由のダイヤをネットで探せばわかりますが。

あと、３年後からは相鉄直通の神奈川東部方面線が運行を開始しますから、
１時間に最大６往復がアクアグランデの前を通ることになります。

[747: 匿名]

売れ残りがあるというのは、何情報ですか？
営業からですか？

[749: 匿名さん]

隣のサミットから見れば、一目瞭然です。

[750: 匿名]

なるほど、賃貸目的とも考えるけど、これを賃貸に出さないか。
なぜ残るんだろ…スーパーもあるのに。

ゴクレ？
安っぽいってやつ？
価格？
矢向？
ファミリー層には向かない土地なのかな。
わたしは、結構いいと思うんですがね。

[751: 匿名さん]

矢向だと賃料相場はかなり安いという先入観があるのですけど
分譲仕様の賃貸でも比較的安く住めるんでしょうか

川崎のほうはまさに賃貸物件でもけっこう高いです
川崎駅8分でも高いですよね

矢向8分ならかなり優しい相場なんじゃないかなあと
期待はあります

[752: マンション住民さん]

750さん

私は気にいったので、購入しましたが、
やはり価格が少し高めなのが原因だと思いますよ。
あとゴクレのねびかない強気すきる営業戦略も。。。

でも新たにコンビニも目の前にできますし
開発が期待できるので、検討しても良いと思います。

私も半年くらい吟味して決断しましたから。

[753: 匿名さん]

アクアグランデのモデルルーム側に新しいマンション建設してるんですね
既に鉄筋組んでて年内には完成しますかね～

[755: 匿名さん]

あれ、去年の2月に完成してるんじゃないですか??
もう即入居可能な物件と情報で認識していますが･･･。

よって、今の時点で既に残っている部屋があることは合っていると思います。

見れる物件ですから判断もしやすく、
見た人の中から契約者が出る可能性は大きいと思われます。

[757: 匿名さん]

先着順12戸＋最終期9戸の販売の21戸の販売のようです。
総戸数が多いので、この戸数が多いのか少ないのかはわからないですが…。
大部分が売れたというのは間違いないかと。

ここからだとバスを使うことも考えると色々と交通の選択肢が多いですよね。

[759: 購入検討中さん]

４７０戸以上売れましたかー。
駅まで徒歩６、７分と何気に駅近いし、となりにショッピングセンターがあって便利そうだし悩むな。。

[760: 匿名さん]

おととしの２月ですよ。
完成して、もうすぐ2年の中古物件てす。

[762: 物件比較中さん]

のこり21戸の割りには、島忠の駐車場から見ると
未入居が多そうに見えます。。

[765: 匿名さん]

>>763
北側のクレストシティ2棟目はどれくらい完成してきてるのですか。
当初の予定通りに完成するとなると、下手したら
完成後の販売になってしまう可能性もありそうですが。