クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[561: 入居済み住民さん]

キッチン＆お風呂は普通～広め（特にお風呂は広い）だと思います。（5件程マンション回りましたが狭くは感じません）
我が家は線路寄り（ガーデン棟）の住居なので、車とバイクは気になりません。
江ヶ崎陸橋も思いのほかうるさくないですが、島忠沿いの道路（正面玄関側）は救急車も通りますし結構うるさいと聞きました。
きっと560さんは、正面玄関に近い方の住居かな？と思いました。（違っていたらごめんなさい）

修繕の際や施設が充実しているので、大型で良かったですよ。

[562: 入居済み住民さん]

559さん
こんにちは。
住んでみての感想ですが、
洗面室は、洗濯機の上を有効活用すれば収納も問題ないのですが、子供と一緒に入るときは狭いので引き戸を開けたままで入っています。
キッチンは、1400のトール食器棚と冷蔵庫を置いても狭く感じないです。
お風呂は、カウンターの形状が丸く手前に出ているので少し狭く感じましたが慣れました。
大規模マンションだから、良いとか悪いとかは私は今のところ感じていないです。
子どもがいるので公園に行くのが面倒な時に中庭が活躍してくれているのが満足ポイントですね。
我が家は島忠側の真ん中あたりですが、道路側の騒音は全く気にならないです。
リビング側は今の時期は一日中窓を全開にしているので、電車の音は聞こえますが、私は気にならないです。
こればっかりは、周りが何を言っても説得力がないので、ご自身の耳でしっかり確認して納得するのが一番かと思います。

[563: 入居済み住民さん]

５６０です
５６２さんの位置だと道路の騒音は気にならないんですね。
少しの差で違うものなんですね。驚きでした。
我が家は正面玄関に近いのでうるさいです。が、さすがに夜中は静かです（笑）

[564: 匿名さん]

検討者板ですが、既に住んでおられる方々のご意見もとても参考になりますね。
見た目の印象と実際に暮らしてみた場合とではかなり違うでしょうし。
>>560さんのミスト風呂でガス代半額というのがとても気になっています。

[565: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方、そろそろ値引きとかしてらっしゃいましたか？

[566: 匿名さん]

値引きしてますよ。といっても2桁前半ですけど。
最近は土日にモデルルーム前を通りかかっても、駐車場にはゴクレの送迎車しか停まっていませんが(笑)

[567: 購入検討中さん]

566さんありがとうございました！
三桁値引きなら、検討したいなと考えてましたが無理そうですね(^^;;

[568: マンコミュファンさん]

ラグゼは完売のようですよ。ここはどうなのかな。

[569: 匿名さん]

近隣が完売しても、ここはあいかわらず大量に売れ残ってます。
島忠ホームズ駐車場から見れば一目瞭然。
デベが値引きなし、売れ残り上等。の販売方針だから仕方ありませんね。

[571: いつか買いたいさん]

ラグゼコートは完売したようですね。
竣工がこちらより9ヶ月ほど遅いはずですが、
こちらが完売しない理由は何かあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>568=569=571、同じ方ですね、見苦しいです。
某デベの営業マンのふりして、喜々として書き込んでると思うんですが、
そのデベに許可はもらっているんですか？
そうでなければ、ここの検討者を妨げているわけなので規約違反に、
さらにそのデベに対する営業妨害になりかねません。
営業本人だったりして。

[574: ビギナーさん]

豊かな想像力をお持ちですね
こちらのマンションに住めば、想像力を育むことができそうですね
水のせせらぎの効果でしょうか

[575: 匿名さん]

総戸数が493戸ですし、売主の事も考えると完売にはまだまだ時間が掛かりそうですね。
ミレナリー化だけは避けてほしいと思いますが…。
ラグゼが完売したとなると、矢向駅物件ではここと2500戸計画だけという事になります（クオスは小さすぎる）。
活性化という意味でも、他にマンション出来て欲しいところです。

[576: 匿名さん]

こちらの物件はあと何戸くらい残っているのでしょうか。
プライムも完売したし、早く完売して欲しいです。

[578: 入居済み住民さん]

ラグゼコートが完売して完敗って感じですね。

[579: 匿名さん]

駐車場は早い者勝ちというマンションも多い中、
自走式で100％完備されているのは嬉しいことです。
駐車場のために焦って検討しなくてすみます。
安くて助かりますが、500円から4000円の料金の開きって
どんな理由があるんでしょう？

[580: 匿名さん]

割り当てられる階層の違いです。
けど、たかが3500円/月の差を気にする客は、ハイグレードマンションには不要です。

[581: 匿名さん]

ハイグレードな人は500円でもこだわるのです。

[582: 匿名さ]

このマンションを見に行く人は、
売れないマンションのなれの果て
最低、最悪の営業マンを見に行く
つもりでいかないと、怒りがおさまらない。

[583: 買い換え検討中]

残りの2500戸が大量に売れ残ったりすると、困るよなあ。
最近工事始めたらしいけど。

[584: 匿名]

いよいよ最終期まできたが第何次までやるのか。先着順もあるのに、今の値段で残り2500戸捌けるのか。ガンダムとこちらとどちらが先に完売しますかね？

[586: 匿名さん]

まあ価格下げないとガンダムと同じ道を歩むでしょうね。

[588: 旅人]

>>580

階層の違いではありませんが・・・
住人に成りすますのをやめてもらえませんか？！

[590: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方、ガーデン側ってまだありましまか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[592: 匿名さん]

矢向は駅前が超さみしくて残念。

[593: 匿名さん]

尻手に比べれば100倍くらい良いですけどね。

[595: 匿名さん]

でも少しずつ売れてますね。

[596: 匿名さん]

アクアグランデの北側の敷地で工事始まってますね。あそこの敷地には2500戸プロジェクトと小学校ができるんですか？
あの荒れ果てた野原が開発されるのは良いことだと思いますよ。若い世代が増えて町が活気づくのが楽しみです

[598: 匿名さん]

途中で頓挫するから心配いらないよ。

[600: 匿名]

戸建てなら線路際でもあっという間に売れるとおもう

[602: 匿名さん]

ほんとのほんとに2500戸計画実行されるのですか？？アクア売れてからにしてください。矢向の資産価値をこれ以上下げるつもりか...。呆れます。

[603: 匿名さん]

矢向も鹿島田・新川崎の三井のように大手のデベロッパーに開発してほしかった。
良い町なのになあ…

[604: 匿名さん]

三井だったらあと500万円高いよ。
ゴクレに踏ん張ってもらわないと。

[607: 匿名さん]

ここって空室だらけなんですか？
先日MR行って貰ってきた価格表ではあまり選ぶ余地もなかったですが・・・
まだ全部見せられてないということですかね？

[610: 匿名さん]

尻手の名ばかりパークホームズよりは設備仕様も立地も良いですよね
けれど、北面の新棟の発表までは様子見かなあ

[613: ご近所さん]

結構引越し業者の車が止まっているから
順調に売れていると思ったが、まだ残っているんですね。

毎週末引越しされてきているように思いますが、５００戸ですしね。

[614: 周辺住民さん]

この前、引越し業者の車見かけたけど、
転居のほうでしたよ。
荷物運びだしてた。

すでに、中古販売や賃貸の部屋もあるようだ。
ググるとでてくる。

[617: 周辺住民さん]

616
ふつう、上司チェックとかないだろ。
個人の投稿てあればね。
てか、616はなにもの？
やたら、他社組織ぐるみにしたいのが、まるみえ。

[618: 匿名さん]

尻手矢向新川崎鹿島田物件って、デベの誹謗中傷合戦だらけですね。

[619: 匿名]

無駄に供給されてるからね

[620: 匿名さん]

もう最終期ですか。
残りわずかですね。

[621: 匿名]

最終期になったというのは先が見えてきたということなんでしょうか？ガンダムは残り戸数が一桁になってから何年間も販売続いてます。ここはどうなるんでしょうね。

[622: 購入検討中さん]

駅からそんなに離れてないのに、広さの割に安い価格設定・・魅力的ですよね。
ただ東面４階ということで、騒音が心配。。横須賀線は真横になりますよね？
ホームにいるような感じになるのでしょうか・・。そして日ははいるのか・・。
あとは今後の管理費、修繕費の値上がり。魅力的な施設ではありますが、維持していくのは
結構負担になるのでは、と。。
購入者のかたの意見がききたいのですが、もうここは開かないですかねぇ・・

[623: 入居済み住民さん]

622さん
こんにちは！
サウス線路よりに住んでいます。
ブライトの詳細は分からずあまりお役に立てないかもしれませんが…。
騒音について、日中は窓を開けっ放しですが電車の音をストレスに感じたことはありません。
（慣れの部分もあると思います。）
窓を開けたままテレビも見ますが、ドラマや映画はさすがにセリフが聞こえなかったりしますね(笑)
ご自身で内覧した時にしっかり確認されるのが宜しいかと思います。
管理費は今後も上がらない事が前提ですが、平均より2000円くらい高いですかね？
その分、駐車場が安いので良いかなと我が家は判断しました。
修繕費はどの物件も長期計画を教えてくれるので、それで比較して大差ないと判断しました。
ブライトの日当たりなど詳細をお知りになりたいのでしたら、契約者の方に書き込みされてみてはいかがでしょうか？

[624: 匿名さん]

623さん、たまたま拝見しましたが、電車の音の話とても参考になりました。
やはり実際に暮らしてみないとわからないことが多いでしょうね。
テレビのセリフが聞こえない時もあるんですね。
ストレスには感じないとのことなので少し前向きになりましたが、窓を閉めればあまり気にならないというところでしょうか。

[625: 入居済み住民さん]

624さん、こんにちは623です。
私（主婦です。）は、一日のほとんどを子どもと家にいるので、電車の音については入居前にしっかり確認し、納得の上で購入しました。
窓を閉めればもちろん全く気にならないです。
ただ窓を閉め切った生活は現実的ではないので、開けていてどの程度なのか…ですね。
個人的な意見なのですが、以前の賃貸は道路沿いで、車のアクセルを踏み込む音や信号待ちのアイドリングの音の方が不快に感じました。
入居当初は窓を開けていると「電車通ったな～」なんて気になったような記憶もありますが、今は全くですね。
ご参考になれば…。

[626: 622です]

623さま、遅くなりましたが、ご返信ありがとうございます！
とっても参考になりました(o^^o)
内覧をしたいのですが、登録金を払わないと出来ないといわれ。。涙
ある程度のうるささは考慮できるのですが、あの近さは想像できなくって（ ; ; ）
でも島忠の駐車場からちょっと覗いてみようと思います！
入居者専用サイトに書き込んでいいのかわからなかったのですが、
書き込んでみます！
ありがとうございました(o^^o)

[627: 匿名さん]

場所はよくないですな。
線路沿い、工業地域、駅からも近くない

[628: 匿名さん]

窓を閉めていても線路に近い部屋は音聞こえますよ。

[629: 匿名さん]

登録金払わないと
内覧出来ないとは…
流石ゴクレ。
意地でも値下げしない覚悟かっ！
お先真っ暗ですな。

[630: 契約済みさん]

登録金って内金のことでしょうか。払わなくても見せてもらえますよ。買う気があるところを見せて、どうしても音の確認をしないと決められないと、言ってみてはいかがでしょうか。私の場合には、眺望と、部屋の状態が気になったので、内金払う前に、何部屋が見せてもらいました。ゴクレは、部屋が傷むという理由で、あともう一押しで買うような人にしか、見せないようにしているようなので、買う気と不安を上手にぶつければ、お金払わなくても、見せてくれると思います。うちはサウスなので、ブライトの音は、確認していませんが、ブライト側だけ、防音効果の高い、ペアガラスにしているそうですよ。

[631: 匿名]

建物完成しても販売続けているくらいなんだから、もったいぶらず希望者には見せればいいのに。

[632: 匿名さん]

>630
>内金払う前に、何部屋が見せてもらいました。

それって、もうモデルルームだよね？値下げ対象になるはずだよ。後に買う人は、あなたが入った物件買うわけだから。

[633: 入居済み住民さん]

ブライト住民です。
ペアガラスは、窓閉めててもちょっと聞こえるけど気にならないレベルです。
ベランダに出るとき2回開けなければいけないのが面倒ですが、
冷暖房の効率が良いというメリットもあります。

>線路沿い、工業地域、駅からも近くない
線路沿いは確かのその通りですが、
工業地域だからのデメリットはあまり感じないですね。
隣に島忠もあるし、公園も近くにあるし。
駅からは一応８分(笑)とあるし、遠くはないと思いますよ。
この地域でもっと駅近のマンションを買うのなら、価格も上がりますよ。

[634: 匿名さん]

所在地が川崎市と横浜市にまたがっているんですね。
大規模物件でもこういうパターンは初めて見ました。
税金とかも変わってくるのでしょうか?
入居者も川崎市民と横浜市民とで派閥争いになっちゃわないか心配です。

[635: 入居済み住民さん]

＞634

住所は横浜市ですので
入居者はみな横浜市民です。
ただ、駐車場は川崎市なので固定資産税は
横浜市、川崎市と両方に支払っています。
どちらがいいか?税金の詳しい事はわかりません・・・


川崎市が希望でしたら、江ヶ崎陸橋を挟んで、
川崎市の住所に2500戸建つ予定です。
すでに何戸建つのか不明ですが建設中です。
詳しくはモデルル－ムで聞いて見て下さい。

[636: 匿名さん]

角部屋がまだありますね。
出窓にインテリアが置けて素敵ですよね。
一番高い部屋でしょうか？
安くはならないのかしら。
横浜市民というのは嬉しいですが、駐車場を利用すると固定資産税を2ケ所に払わないといけないんですね。
そういう問題は考えてもいませんでしたが、少し面倒ですね。
知ることができて良かったです。

[637: 匿名さん]

>636

駐車場利用しなくても共有部だから、皆様払うでしょう。

値引きの駆け引きするなら、
>630
を見せて、検討者入れてるなら、値引き対象なはずだ！
と言えば交渉の余地はあるかもよ。

[638: 購入検討中さん]

ここはラグゼの倍の戸数ですからね。
５００戸売るのには時間がかかるのだと思いますよ。

[639: 契約済みさん]

ゴクレは値引きしません。値上げしてきます。

[640: 匿名さん]

値下げより値上げするんですか？
完成から１年半経ちますが、よほど自信のある
マンションなのでしょうね。
早く買わなきゃ！

[641: 物件比較中さん]

マンション前のバス停から元住吉までは何分くらいかかりますか？
道の混雑状況も教えて下さい。

[642: 匿名さん]

共用施設がかなりあるので管理費が高そうですね。
利用しなくなった時の事を考えると共用施設って無駄になりますよね。
ただ、フィットネスルームがあるのはずっと使えそうなのでいいですね。

[643: 匿名さん]

こんなに売れ残ってて値上げなんかしたらずーっと売れないじゃん

[644: 匿名さん]

それがゴクレのやり方

だからあちこちに残っている

[645: 購入検討中さん]

値上げなんてしてないでしょ。

[646: 匿名さん]

駐車場100％というのは利用しない人も費用を払うということになるのですね。
考えてなかったです。
もし利用しなかったら2台以上持っている人に貸すこともできるのでしょうか？

[647: 入居済み住民さん]

駐車場の契約は任意です。
車持ってない人は駐車場代払ってないよ。

また、他人へ貸せるかどうかだけど、今のところ管理組合は認めていないと思います。
が、具体的な運用方式を提案して総会で議決できれば可能だと思いますよ。

[648: 匿名さん]

そうなると、契約しない世帯があって空きがある場合は一世帯で二台分以上借りられる可能性もありますよね？

[649: 入居済み住民さん]

647です。

＞648さん

管理組合が認めれば、可能性はあると思います。

[652: 匿名]

あとに発売したラグゼやパークホームズにくらべて高い。
仕様はそれほど変わらないはずなのに。

[655: 匿名さん]

パークホームズの80㎡の部屋でも4000万しないよね。超安いからあっちに流れたんだろうな。

[658: 匿名]

ハセコーに施工させたらもっと安くなったかもよ。

[659: 匿名さん]

>657
パークハウスは平均坪単価180万前後
パークホームズは150万前後

パークホームズは立地は糞だがありえないほど安い。
仕様も目に見えるところはそこそこ
（床暖、ディスポ、ペアガラス等）
売れるわけだよ。

[660: 匿名]

アクアとハウスとホームズの床スラブ教えて
見えないところはどうなってるの？