クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[451: 物件比較中さん]

同じくこちらにしようか悩んでいるものです。
土地勘があまりないのですが、北加瀬グランイーグルが立地的に安いというのはどういった背景てしょうか？
Google地図見たのですが、ＪＲ社宅のところ辺りに出来るのでしょうか？
その辺りであれば駅まで１５分程度なので検討のため待とうかと思うのですが何故安くなるのかが分からず教えて下さい。

[453: 匿名さん]

坪１６０を切ることはないと思いますよ。
シャリエ（タワーの予想も）が高すぎるだけで、その他は大差ないですし。

[454: ご近所さん]

近所に住んでます。

川崎市に土地を売却して小学校ができるから、２５００戸計画はなくなりましたよ。

新川崎駅なら自転車だったら５分もかからないで行けますし、
川崎駅だったら１０分もかからないで行けますね。

[455: 匿名さん]

どちらかという逆で2500計画で小学校が足りなくなるためゴクレが敷地の一部を川崎市に提供したというのが経緯では

[456: 物件比較中さん]

以前MR見学したときに2500戸計画は無くなったと聞きましたよ

[458: 匿名さん]

かかってないだろ。プロジェクト始まってないんだから。
あの土地は相当安く仕入れたみたいだから、小学校用地として川崎市に売却して相当儲かったんじゃないか？

[459: 匿名さん]

2500計画が断念されたのなら周辺には結構なことだと思いますけど。
2500戸がたとえ完成したとしても大量に売れ残るのは目に見えてるし、それに引きずられて付近の中古物件の相場も暴落するだろうし。

あとはつわものどもが夢の跡地に何が出来るかですね。

[462: 匿名さん]

これを見る限り、２５００戸が出来ることを踏まえての小学校建設計画なのだから、455さんの見解が正しいと思います。
http://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000018/18765/sinkaw...

上記資料には、パークタワー新川崎とラグゼコートの事も記載されてますね。
もう小学校建設は平成２９年４月開校予定で動き出しているのだから、2500戸計画は容易には中止出来ないのでは…。

[465: 匿名さん]

決算発表直後に書き込みするほど気になるんですね。
必ずこういう人、いますよね。

[466: 匿名さん]

他社営業だろうね

[470: 匿名さん]

一番多いのはここでしょうな

[471: 物件比較中さん]

この場所で４５０戸近く売れてるんだから大したもんじゃないですかね

[472: 物件比較中さん]

この場所でっていうけど駅まで歩いて６分程度だし、ショッピングセンターが隣接なんだから
生活する上では利便性いい方でしょう。

[475: 匿名さん]

竣工1年半が経とうというのに残り150戸ですか

[478: 物件比較中さん]

＞476
去年末から株価３倍になってるからまだ全然大丈夫でしょ。
まだキャッシュがっつり持ってるし。

[479: ご近所さん]

>隣接のサミットって21時閉店ですよね。今時珍しいですね。よっぽど需要がないんでしょう。

近所で言えば、ニトリに隣接しているサンワだって21時閉店だし、
クロスガーデンのサミットですら22時閉店ですからね
この辺はこんなもんでしょう

[480: 匿名さん]

他社営業さん、必死にネガったけど、勉強不足だったね。
ゴクレ営業さんのが一枚上手だったね。
どっちもどっちだけど。
いい加減ウンザリ。

[482: 購入検討中さん]

もう450戸も売れちゃったのねん・・・

[483: 匿名さん]

バランスシートの見方をもう少し勉強したら？
新入社員じゃないんだからさ。

[487: 周辺住民さん]

チラシ配るほど残戸ないからじゃないですか？

[489: 入居済み住民さん]

そうですね。隣のサミットが23時ぐらいになればほんとよいのですが。でも隣にあるのは本当に便利です。
それより遅い時間の場合は矢向から帰宅でしたらミニストップがありますし、川崎から帰宅であればバスのロータリーのところにセブンイレブンがあります。

[490: 匿名さん]

大丈夫。150戸残ってるので、まだまだ選び放題です。

[491: 匿名さん]

と１５０戸厨が申しております

[492: 匿名さん]

ここにはアベノミクスの恩恵は無いのかな。。

[493: 匿名さん]

最寄駅とは無縁の路線の線路沿いに住みたい人はいないでしょうからね・・・

[495: 匿名さん]

嘘だろと思って調べたらCASBEE申告済みだった
次の街区は2400戸くらいの総戸数なんだが勝機の沙汰なのだろうか

[497: 匿名さん]

クレストフォルム矢向3ですか。
マンションパビリオンあたりの土地だし間違いなさそう。
2014年12月竣工予定みたいですね。
CASBEE性能評価受けるってことは本気の現れなのかと。

[498: 匿名さん]

小学校建設の噂もありましたよね？それはどうなったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

小学校は実現しないでしょう。
アクアグランデに続き失敗策の続きです。

[500: 匿名さん]

新川崎F地区の小学校建設計画は平成29年度開校予定のままですよ。
そもそも、2500戸計画がついに動き出してしまったのだから、
小学校建設中止したら、周辺の小学校はパンクしますよ。
ましてパークタワー新川崎もあるわけだし。

[501: 買いたいけど買えない人]

矢向駅寄りのエントランスからでは、郵便受けが真反対にあるんですね。。
郵便を取りに行くのが面倒そうです。。

[502: 匿名さん]

見に行きました。大きなリゾートホテルのようで、きれいなんだけど作りに高級感がない。設備はすごいけど、使いこなせないような気がする。クローゼットは大きくてよかったな・・・。この後も同じように近隣に立っていくようなので、供給過剰になり、中古価値は低くなるでしょうね。

[503: マンション投資家さん]

自己満足出来ないなら自分で家を建てるべきですな、高級感も人によって感じ方違いますしな。

[505: マンション投資家さん]

購入希望者はすべての条件を了承して買うものだからな。

知り合いは二重床、二重天井でもクレームあるって。。。。

人の考え方だよな。

[509: 匿名さん]

まだまだ残ってるのは線路沿いだから？
ホームズ潰れたら買い物もかなりネックだね。

[510: 匿名さん]

でも確かに販売戸数減らないね。何か月か前から９戸のまま変わってない。
本当に残り９戸なのかは謎だけど。
2500戸計画は相当低い値段で出してくるだろうし、
そうなると同じような立地のここは、資産価値的には相当厳しい展開だと思う。

[512: 匿名]

資産価値考えるなら都心に買わないと意味ないでしょ。自分が住む前提ならしょうがないんじゃないの。

[514: 匿名]

クレストフォルム矢向3　第1工区（B棟）は、一番アクアグランデ寄りの道路側のようだね。準備が始まった。

三井のセンターフォレストも建つし、飽和状態の懸念はあるけど、住居数は増える方向だからホームズがすぐに潰れるってことはないでしょ。尻手駅はスーパー少ないし。

[515: 匿名さん]

この前行ったんですけど、若いからなのかちょっと言葉使いにもやもやしちゃいました
主人はそれで買う気なくなっちゃって・・・
マンションは良いんですけど担当の人も大事ですよね・・・＞＜

[517: 匿名さん]

まだ150戸も残ってるのに建てるのですか
アクアグランデの次は、枯山水グランデとかですかねえ

[518: 匿名さん]

＞516
大手企業の人＝優秀は違うと思いますけど・・・
それこそ大手志向の今の若者の考えですね
516さんは若いんですかね？

大手企業に入れた＝自分は優秀って考える人は非常に残念だと思います。


この前行ったS友さんの営業の方もチョー上から目線で気分が悪くなりました。
人それぞれだと思いますが・・・

[519: 匿名さん]

買わなそうか、なめられてるだけだと思いますが。

[521: 匿名さん]

>516は、あまり社会経験がないのですかね？
働いてください。

[522: 匿名さん]

マンション営業は財閥大手とか電鉄系でも誰でもなれるよ
離職率が凄まじく高いから門戸も大きい
四季報の平均年収を貰ってるのは生き残れたごく一部
この業界は総じてブラック

[525: 匿名さん]

昨日までいたはずの営業マンが、明日は別のデベにいることも多いですね。
多くのデベを渡り歩いてる人もいました。
正社員ではないと思います。

[529: 匿名さん]

残り何戸なんですか？
150戸という書き込みがありますが、島忠から見ると頷けますよね。

[531: 匿名さん]

シャリエは競合じゃないでしょう(笑)
坪単価が20万も違う。
こちらの営業さんは、ラグゼとシャリエがよほど憎いようですね。
売れない理由は他にあると思いますけどね。

[532: 匿名さん]

普通他社営業と名前は伏せるのに
いろんなスレでシャリエ営業と名指し。

敵意剥き出しで逆効果だと思いますよ。

[533: 匿名さん]

この前○ャリエのモデルルームに行って、アクアグランデを見てますと言ったら、20分超にわたる悪口を聞いて気分が悪くなりました。見て回っているこちらで判断できるので、余計な情報を言うくらいだったら自分の商品のメリットをもっと納得できるように説明してほしい。ゴクレの営業マンは若いせいか言葉遣いがちょっとなれなれしいけど、他社の悪口を言う事もなくさわやかだったなぁ。

[534: 購入検討中さん]

2ヵ月前にＭＲ見学行ったときは残り６０戸と言ってましたよ。
どうしても１５０戸残ってるようにしたいみたいですね。

[535: 匿名さん]

ラグゼ、シャリエって・・
ここ思いっきり東レの営業に張り付かれてるね（笑）

[536: 匿名さん]

ブライト棟だけで60戸残ってるようですよ。

[537: 買いたいけど買えない人]

ブライトだけで60は言い過ぎでは？

[538: 匿名さん]

放っておきましょう。
他物件スレでも似たような内容が散見されますが、他社営業というより、何の責任もない悪意ある可哀想な素人が書き込んでいるのでしょう。
乗っかると喜ぶだけで、真面目に検討している人の妨害になります。

[541: 物件比較中さん]

駅までの道のりにある工場前の道は狭いけど車通り多そうですよね？
道路拡張とかしないんですかね？

[542: 匿名さん]

大型トラックも通るのですよね
子供がいる家庭にはやめた方がいいかも

[543: 入居予定さん]

トウカツ前の道は確かに狭いですね。
私も他社ショールームに行ったときにあの道は子どもがいたら危ないですよ、とご忠告頂いたので、自分で時間帯や日にちを変えて何回か往復しました。
我が家はベビーカーも使うので心配もあり。
利用する時間帯は、平日の日中と休日の朝夕です。
何の問題もなし！！とは言えませんが(笑)、購入を見送るほどの悪条件ではなかったです。
ただ各人の基準もあるので、目で見て感じるのが一番だと思います。
ベビーカーなのか、自転車なのかで、また違うでしょうしね。

[544: 周辺住民さん]

確かに歩道が狭いから、歩くのも逆に運転も危ないですね。

[545: 匿名さん]

>>543
その通りだと思います。
高いお買い物なので現地は自分の足と目で確かめた方が良いと思います。
できれば異なる時間帯で何度か。
もちろん、遠方だったり広く検討中の場合はこういう書き込みの情報が役に立つのですけどね。
いいなと思ったらおすすめのおいしいお店なんかをチェックして町を歩いてみたりすると良いですよね。

[546: 賃貸住まいさん]

矢向に住んでいて島忠や新鶴見公園によく行きます。
その際その道通ります。危険で通らないことはありませんし、安心ともいえません。
どんな道でも注意するのと同じかとも思いますが。

購入希望者は一度は見ておいたほうがいいかな～私は気にしませんが。
知っておくのと知らなかったでは違いますからね。

しかしこのマンションは買い物便利でうらやましい、矢向も徒歩圏内、川崎駅バスあり。
価格も手頃だし。実は検討しています。　

[547: 物件比較中さん]

541です、御礼遅くなりました。
住んだら通るであろう時間帯に実際に行ってみます！
ありがとうございました。

[548: 匿名]

トオカツフーズ前の道路は確かに狭いですね。狭いと逆にドライバーは気をつけるという面もあります。

どうしても危険であれば、少し遠回りになりますが、江ヶ崎踏切と逆側に下って迂回することもできます。こちらの道は交通量が少ないので通りやすいかと思います。
http://goo.gl/maps/WOQq4

また、その道路については、横浜市の「市民の声」で改善の要求が出ています。いつになったら対応するか分かりませんが。
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/24000942.html

どこを重視して決めるかは各個人の判断になりますね。完璧な物件はほぼないので。

[549: 匿名さん]

昨夜8時に江ケ崎陸橋から見たら真っ暗な部屋ばかりでしたけど、
いったい残り何戸あるのでしょうか…

[550: 匿名さん]

ここのデベ、株もやばいし大丈夫？