クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[401: 匿名さん]

島忠側だけで20戸くらい残ってそう
ブライト棟は40戸、ガーデン棟は30戸で、残戸数は合計100戸弱くらいではないでしょうか

[402: 匿名さん]

島忠の駐車場から見るとよくわかるね。
１００戸近くは売れ残ってるね。
共有スペースや駐車場はいいけど、やっぱり立地が悪いのが人気がない理由だろうね。

[403: 匿名さん]

共用スペースは最低限で十分かと。
マッサージチェアに座ってるところなんて隣人に見られたくないし。

[404: 物件比較中さん]

今年1月にMR見学したときは、残り60戸ぐらいということだったので、残り40戸は有り得るのではないですか？

[406: ご近所さん]

江ヶ崎跨線橋までの公開空地とエレベーターの修繕管理はここの住民さんたちの負担なのですよね
ありがたい限りです

[407: 入居済み住民さん]

固定資産税の通知書が届きました。

こちらの物件は、横浜市と川崎市に渡っていますので、両市から請求が来ました。
川崎市分の固定資産税と都市計画税を合わせた額は微々たる（年額1000円前後になると思います）物ですが、今後購入する予定の方は年頭に置かれた方が良いと思い書き込みいたします。

[408: 物件比較中さん]

残り40、50戸ですか。
450戸近く販売したんですね。

[409: 物件比較中さん]

窓際の奥行きのあるカウンター、これいいですねぇ。うちのは何にも置けなくて味気ないなと思ってたものですから。

窓を開けない部屋もあると思いますのでここに花や飾り物を置いて部屋を彩るようなことも考えています。

主寝室を見たのですが窓の向こうに格子がありますね、これは通路側でしょうか？
向こうが空であれば視界良好の為に無いほうがいいのではと一点気になりました。

[410: 入居済み住民さん]

＞４０７さんのスレを見てびっくりしました。
固定資産税の通知って２か所から届くんですか？
我が家は鶴見区からは先週来ましたが
川崎市からはまだです。
みなさんは届きました？

[411: 周辺住民さん]

矢向駅側のエレベーターが公開されたら、矢向駅に向かう町民で混雑してボロボロにされるんだろうな。そして修繕費はマンション住民が負担。これ住民にとって何のメリットがあるの？？笑

[412: ご近所さん]

そこのエレベーターって住民さん以外に使うんですかね？
ベビーカーも自転車も橋の歩道を行き来したほうが早いような…。
エレベーターを使う利便性が何かあるのかしら？

[414: 匿名さん]

上りは使うよ。下りは使わないけど。

[415: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越します。

公開されるエレベーターについて管理組合に議題をもちこんで皆さんで話し合いは出来ないのでしょうか？
そもそもありかたについて。
あまりに町民が使用し、状況が悪いのにマンション住民だけが費用を負担するのは納得いきませんよね？

[417: 入居予定さん]

　
そうかもしれませんね。

そういう話題だったので意見を書いて、買わなきゃいいなんて・・・・もう何も言えません。

[418: ご近所さん]

マンション住民さん以外はそもそもそんなに使わないと思いますよ。
階段があるわけでもないし、急坂なわけでもないし、そのまま橋を渡る人が多いと思いますよ。
マンション住民さんが大切に使えば、そんなにひどい使用状況にならないのでは？

[420: 匿名さん]

近所の子供がエレベーターで遊ぶのは容易に想像できますな。

[421: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが、建設にあたって、
「エレベーターを設置する代わりに、一般開放する」
という市との話し合いがあったと
以前聞いたような気がするのですが、
どうでしたっけ？

[424: 匿名さん]

＞＞421さん
そんな話があったのですか？
全く知らなかったです。。。
一般開放しても使う方ってあまりいないように感じますが。。。

ここから川崎まで出るのなら、
歩いて矢向駅まで歩いて行って電車よりも
バスでダイレクトに川崎に出た方が早いですよね。

バスが時間通りに運行するならそうしようかと考えています。

[425: 匿名さん]

梁や柱の出っ張りがなくて部屋内がスッキリしていると思ったら、柱外出しとなっていました。
他のマンションを見たときには梁や柱が凸凹していたのでそういうのが普通なのだと思っていたのですが、視界にストレスがないというのでしょうかスッキリしている方がずっといいですね。

[426: 匿名]

バスは時間を気にせず乗るならいいですが、時間帯によっては20分くらい遅れる時があります。当てにしない方がいいです。

臨港バスは、スマホでも見れるページであと何分で到着するか分かるので、これを見ていけば待つことはないですが、尻手駅周辺から渋滞があるので、電車で行った方が早いケースがあります。（土日や朝夕）

http://rinkobus.ekiworld.net/

[427: 匿名]

連投すみません。最寄の江ヶ崎だと以下のURLですね。

http://www.rinkobus-navi.jp/blsys/loca?VID=ldt&EID=nt&DSMK=181...

[429: 匿名さん]

隣りの島忠の客入りはどうなんだろう？
閉店とかが一番怖い。

[430: 入居予定さん]

自転車で川崎駅にはどのくらいで行けるのでしょうか？
坂道や歩道橋などはあるのですか？
子供を乗せて自転車で行くのは厳しいのでしょうか？

[431: 入居済みさん]

＞430さん
約2.5キロで時速11kmで13分くらいです。
坂はマンション直前の江ヶ崎陸橋くらいで他は平たんです。
第2京浜（国道１号）とか車が多いところは要注意ですね。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.53406036894138_139.6871646301587_8/...

子供を乗せての運転は問題無いと思います。
（たくさん見かけるし）

＞429さん
島忠客入り良いですよ。
実際に見てみたらどうです？
業績悪化による閉店は考えずらいですね。

[433: 入居予定さん]

431さん
430です。
ご丁寧な書き込みありがとうございます！
川崎に出るのは矢向駅には行かずにバスか自転車かなと思っています。
お天気のよいいい季節には自転車がいいなと思っていたので良かったです。
沢山悩んでこちらに決めたので入居が楽しみです！
宜しくお願いします。

[437: 匿名さん]

久々に、スーモに宣伝だしてたね。

[439: 匿名さん]

ゴクレは土地の転売もしてるからね。
神奈川のマンションで登記簿見るとゴクレの名前あるなんて事もあると思うよ。

[440: 物件比較中さん]

今日久しぶりに前を通って、島忠側と橋側を見てたら、だいぶダンボールカーテンが減ったかな？と思いましたが、まだまだなんですかね？
新川崎駅徒歩圏内で７０平米以上・４０００万切る物件を探しているのでこちらが候補なんですが、条件のいい部屋は結構埋まってきてしまっているのでしょうか？

[441: 匿名さん]

ここから新川崎駅まで毎日歩けないでしょう。徒歩圈じゃないと思いますよ。自転車ならすぐですけど。

[442: 匿名さん]

新川崎までは２０分かかるよ。

[444: 物件比較中さん]

４４０です。
すみません、徒歩ではなく自転車がメインで、徒歩でも２０分ならギリギリ圏内です。
他の物件で４０００万切って、７０平米以上ってありますか？
３つくらい見て回りましたが、見あたらなくて…。
駐車場が安くて、収納性も求めているのが物件の選択肢を狭めてしまっているのだとは思いますが…。

[448: 匿名]

新川崎自転車圏でよければ、
新しく北加瀬2丁目にグランイーグルができるみたい。
立地的に、相当安いと思われる。

[449: 物件比較中さん]

みなさんありがとうございます！
グランイーグルは初耳でした。
この先、新規に建築される物件は軒並み70平米以上は4000万超えかと思っていたので竣工済で絞ってました。
プライムは少し狭めで駐車場が高かったので見送り、パークタワーは手が届きません(>_<)
ゴクレ新川崎は工場が隣なので子供も小さいし何となく敬遠気味…、2500戸計画はいつになるか分からないので…、などなど消去法でいってこちらが第一候補となっています。
もう一度整理して考えてみます。
ありがとうございました。

[450: 匿名さん]

70平米以上4000万未満で竣工済みとなるとラグゼも入ってくるのでは。
新川崎まではここと同じ距離ですしね。
あとは年末まで待てるのであれば、新川崎ソラパワプロジェクトも圏内でしょうか。

[451: 物件比較中さん]

同じくこちらにしようか悩んでいるものです。
土地勘があまりないのですが、北加瀬グランイーグルが立地的に安いというのはどういった背景てしょうか？
Google地図見たのですが、ＪＲ社宅のところ辺りに出来るのでしょうか？
その辺りであれば駅まで１５分程度なので検討のため待とうかと思うのですが何故安くなるのかが分からず教えて下さい。

[453: 匿名さん]

坪１６０を切ることはないと思いますよ。
シャリエ（タワーの予想も）が高すぎるだけで、その他は大差ないですし。

[454: ご近所さん]

近所に住んでます。

川崎市に土地を売却して小学校ができるから、２５００戸計画はなくなりましたよ。

新川崎駅なら自転車だったら５分もかからないで行けますし、
川崎駅だったら１０分もかからないで行けますね。

[455: 匿名さん]

どちらかという逆で2500計画で小学校が足りなくなるためゴクレが敷地の一部を川崎市に提供したというのが経緯では

[456: 物件比較中さん]

以前MR見学したときに2500戸計画は無くなったと聞きましたよ

[458: 匿名さん]

かかってないだろ。プロジェクト始まってないんだから。
あの土地は相当安く仕入れたみたいだから、小学校用地として川崎市に売却して相当儲かったんじゃないか？

[459: 匿名さん]

2500計画が断念されたのなら周辺には結構なことだと思いますけど。
2500戸がたとえ完成したとしても大量に売れ残るのは目に見えてるし、それに引きずられて付近の中古物件の相場も暴落するだろうし。

あとはつわものどもが夢の跡地に何が出来るかですね。

[462: 匿名さん]

これを見る限り、２５００戸が出来ることを踏まえての小学校建設計画なのだから、455さんの見解が正しいと思います。
http://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000018/18765/sinkaw...

上記資料には、パークタワー新川崎とラグゼコートの事も記載されてますね。
もう小学校建設は平成２９年４月開校予定で動き出しているのだから、2500戸計画は容易には中止出来ないのでは…。

[465: 匿名さん]

決算発表直後に書き込みするほど気になるんですね。
必ずこういう人、いますよね。

[466: 匿名さん]

他社営業だろうね

[470: 匿名さん]

一番多いのはここでしょうな

[471: 物件比較中さん]

この場所で４５０戸近く売れてるんだから大したもんじゃないですかね

[472: 物件比較中さん]

この場所でっていうけど駅まで歩いて６分程度だし、ショッピングセンターが隣接なんだから
生活する上では利便性いい方でしょう。

[475: 匿名さん]

竣工1年半が経とうというのに残り150戸ですか

[478: 物件比較中さん]

＞476
去年末から株価３倍になってるからまだ全然大丈夫でしょ。
まだキャッシュがっつり持ってるし。

[479: ご近所さん]

>隣接のサミットって21時閉店ですよね。今時珍しいですね。よっぽど需要がないんでしょう。

近所で言えば、ニトリに隣接しているサンワだって21時閉店だし、
クロスガーデンのサミットですら22時閉店ですからね
この辺はこんなもんでしょう

[480: 匿名さん]

他社営業さん、必死にネガったけど、勉強不足だったね。
ゴクレ営業さんのが一枚上手だったね。
どっちもどっちだけど。
いい加減ウンザリ。

[482: 購入検討中さん]

もう450戸も売れちゃったのねん・・・

[483: 匿名さん]

バランスシートの見方をもう少し勉強したら？
新入社員じゃないんだからさ。

[487: 周辺住民さん]

チラシ配るほど残戸ないからじゃないですか？

[489: 入居済み住民さん]

そうですね。隣のサミットが23時ぐらいになればほんとよいのですが。でも隣にあるのは本当に便利です。
それより遅い時間の場合は矢向から帰宅でしたらミニストップがありますし、川崎から帰宅であればバスのロータリーのところにセブンイレブンがあります。

[490: 匿名さん]

大丈夫。150戸残ってるので、まだまだ選び放題です。

[491: 匿名さん]

と１５０戸厨が申しております

[492: 匿名さん]

ここにはアベノミクスの恩恵は無いのかな。。

[493: 匿名さん]

最寄駅とは無縁の路線の線路沿いに住みたい人はいないでしょうからね・・・

[495: 匿名さん]

嘘だろと思って調べたらCASBEE申告済みだった
次の街区は2400戸くらいの総戸数なんだが勝機の沙汰なのだろうか

[497: 匿名さん]

クレストフォルム矢向3ですか。
マンションパビリオンあたりの土地だし間違いなさそう。
2014年12月竣工予定みたいですね。
CASBEE性能評価受けるってことは本気の現れなのかと。

[498: 匿名さん]

小学校建設の噂もありましたよね？それはどうなったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

小学校は実現しないでしょう。
アクアグランデに続き失敗策の続きです。

[500: 匿名さん]

新川崎F地区の小学校建設計画は平成29年度開校予定のままですよ。
そもそも、2500戸計画がついに動き出してしまったのだから、
小学校建設中止したら、周辺の小学校はパンクしますよ。
ましてパークタワー新川崎もあるわけだし。