クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[401: 匿名さん]

島忠側だけで20戸くらい残ってそう
ブライト棟は40戸、ガーデン棟は30戸で、残戸数は合計100戸弱くらいではないでしょうか

[402: 匿名さん]

島忠の駐車場から見るとよくわかるね。
１００戸近くは売れ残ってるね。
共有スペースや駐車場はいいけど、やっぱり立地が悪いのが人気がない理由だろうね。

[403: 匿名さん]

共用スペースは最低限で十分かと。
マッサージチェアに座ってるところなんて隣人に見られたくないし。

[404: 物件比較中さん]

今年1月にMR見学したときは、残り60戸ぐらいということだったので、残り40戸は有り得るのではないですか？

[406: ご近所さん]

江ヶ崎跨線橋までの公開空地とエレベーターの修繕管理はここの住民さんたちの負担なのですよね
ありがたい限りです

[407: 入居済み住民さん]

固定資産税の通知書が届きました。

こちらの物件は、横浜市と川崎市に渡っていますので、両市から請求が来ました。
川崎市分の固定資産税と都市計画税を合わせた額は微々たる（年額1000円前後になると思います）物ですが、今後購入する予定の方は年頭に置かれた方が良いと思い書き込みいたします。

[408: 物件比較中さん]

残り40、50戸ですか。
450戸近く販売したんですね。

[409: 物件比較中さん]

窓際の奥行きのあるカウンター、これいいですねぇ。うちのは何にも置けなくて味気ないなと思ってたものですから。

窓を開けない部屋もあると思いますのでここに花や飾り物を置いて部屋を彩るようなことも考えています。

主寝室を見たのですが窓の向こうに格子がありますね、これは通路側でしょうか？
向こうが空であれば視界良好の為に無いほうがいいのではと一点気になりました。

[410: 入居済み住民さん]

＞４０７さんのスレを見てびっくりしました。
固定資産税の通知って２か所から届くんですか？
我が家は鶴見区からは先週来ましたが
川崎市からはまだです。
みなさんは届きました？

[411: 周辺住民さん]

矢向駅側のエレベーターが公開されたら、矢向駅に向かう町民で混雑してボロボロにされるんだろうな。そして修繕費はマンション住民が負担。これ住民にとって何のメリットがあるの？？笑

[412: ご近所さん]

そこのエレベーターって住民さん以外に使うんですかね？
ベビーカーも自転車も橋の歩道を行き来したほうが早いような…。
エレベーターを使う利便性が何かあるのかしら？

[414: 匿名さん]

上りは使うよ。下りは使わないけど。

[415: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越します。

公開されるエレベーターについて管理組合に議題をもちこんで皆さんで話し合いは出来ないのでしょうか？
そもそもありかたについて。
あまりに町民が使用し、状況が悪いのにマンション住民だけが費用を負担するのは納得いきませんよね？

[417: 入居予定さん]

　
そうかもしれませんね。

そういう話題だったので意見を書いて、買わなきゃいいなんて・・・・もう何も言えません。

[418: ご近所さん]

マンション住民さん以外はそもそもそんなに使わないと思いますよ。
階段があるわけでもないし、急坂なわけでもないし、そのまま橋を渡る人が多いと思いますよ。
マンション住民さんが大切に使えば、そんなにひどい使用状況にならないのでは？

[420: 匿名さん]

近所の子供がエレベーターで遊ぶのは容易に想像できますな。

[421: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが、建設にあたって、
「エレベーターを設置する代わりに、一般開放する」
という市との話し合いがあったと
以前聞いたような気がするのですが、
どうでしたっけ？

[424: 匿名さん]

＞＞421さん
そんな話があったのですか？
全く知らなかったです。。。
一般開放しても使う方ってあまりいないように感じますが。。。

ここから川崎まで出るのなら、
歩いて矢向駅まで歩いて行って電車よりも
バスでダイレクトに川崎に出た方が早いですよね。

バスが時間通りに運行するならそうしようかと考えています。

[425: 匿名さん]

梁や柱の出っ張りがなくて部屋内がスッキリしていると思ったら、柱外出しとなっていました。
他のマンションを見たときには梁や柱が凸凹していたのでそういうのが普通なのだと思っていたのですが、視界にストレスがないというのでしょうかスッキリしている方がずっといいですね。

[426: 匿名]

バスは時間を気にせず乗るならいいですが、時間帯によっては20分くらい遅れる時があります。当てにしない方がいいです。

臨港バスは、スマホでも見れるページであと何分で到着するか分かるので、これを見ていけば待つことはないですが、尻手駅周辺から渋滞があるので、電車で行った方が早いケースがあります。（土日や朝夕）

http://rinkobus.ekiworld.net/

[427: 匿名]

連投すみません。最寄の江ヶ崎だと以下のURLですね。

http://www.rinkobus-navi.jp/blsys/loca?VID=ldt&EID=nt&DSMK=181...

[429: 匿名さん]

隣りの島忠の客入りはどうなんだろう？
閉店とかが一番怖い。

[430: 入居予定さん]

自転車で川崎駅にはどのくらいで行けるのでしょうか？
坂道や歩道橋などはあるのですか？
子供を乗せて自転車で行くのは厳しいのでしょうか？

[431: 入居済みさん]

＞430さん
約2.5キロで時速11kmで13分くらいです。
坂はマンション直前の江ヶ崎陸橋くらいで他は平たんです。
第2京浜（国道１号）とか車が多いところは要注意ですね。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.53406036894138_139.6871646301587_8/...

子供を乗せての運転は問題無いと思います。
（たくさん見かけるし）

＞429さん
島忠客入り良いですよ。
実際に見てみたらどうです？
業績悪化による閉店は考えずらいですね。

[433: 入居予定さん]

431さん
430です。
ご丁寧な書き込みありがとうございます！
川崎に出るのは矢向駅には行かずにバスか自転車かなと思っています。
お天気のよいいい季節には自転車がいいなと思っていたので良かったです。
沢山悩んでこちらに決めたので入居が楽しみです！
宜しくお願いします。

[437: 匿名さん]

久々に、スーモに宣伝だしてたね。

[439: 匿名さん]

ゴクレは土地の転売もしてるからね。
神奈川のマンションで登記簿見るとゴクレの名前あるなんて事もあると思うよ。

[440: 物件比較中さん]

今日久しぶりに前を通って、島忠側と橋側を見てたら、だいぶダンボールカーテンが減ったかな？と思いましたが、まだまだなんですかね？
新川崎駅徒歩圏内で７０平米以上・４０００万切る物件を探しているのでこちらが候補なんですが、条件のいい部屋は結構埋まってきてしまっているのでしょうか？

[441: 匿名さん]

ここから新川崎駅まで毎日歩けないでしょう。徒歩圈じゃないと思いますよ。自転車ならすぐですけど。

[442: 匿名さん]

新川崎までは２０分かかるよ。

[444: 物件比較中さん]

４４０です。
すみません、徒歩ではなく自転車がメインで、徒歩でも２０分ならギリギリ圏内です。
他の物件で４０００万切って、７０平米以上ってありますか？
３つくらい見て回りましたが、見あたらなくて…。
駐車場が安くて、収納性も求めているのが物件の選択肢を狭めてしまっているのだとは思いますが…。

[448: 匿名]

新川崎自転車圏でよければ、
新しく北加瀬2丁目にグランイーグルができるみたい。
立地的に、相当安いと思われる。

[449: 物件比較中さん]

みなさんありがとうございます！
グランイーグルは初耳でした。
この先、新規に建築される物件は軒並み70平米以上は4000万超えかと思っていたので竣工済で絞ってました。
プライムは少し狭めで駐車場が高かったので見送り、パークタワーは手が届きません(>_<)
ゴクレ新川崎は工場が隣なので子供も小さいし何となく敬遠気味…、2500戸計画はいつになるか分からないので…、などなど消去法でいってこちらが第一候補となっています。
もう一度整理して考えてみます。
ありがとうございました。

[450: 匿名さん]

70平米以上4000万未満で竣工済みとなるとラグゼも入ってくるのでは。
新川崎まではここと同じ距離ですしね。
あとは年末まで待てるのであれば、新川崎ソラパワプロジェクトも圏内でしょうか。