クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[957: 匿名さん]

こちらは入居済の方が多くいらっしゃるので体験談を伺えるのがいいですね。
特に騒音の件では寝室は大丈夫だがリビング側は煩いなど、具体的に教えていただけるのがありがたいです。
ところで、80㎡台で子供2人は狭いでしょうか？中学にあがるまでならスペース的にも余裕があるのではないかと思いますが…

[959: 住民]

一階を好む人もいるだろうし、値段で選ぶ人もいるだろうし、音を気にしない人もいるだろうし、そういう書き方はよくないでしょ。購入した人が見たら気分害しますよ。一生の買い物だから、きちんと調べて買ったに決まっているし。

[960: 匿名さん]

築3年経ちますか。普通に中古物件ですね。でも、一度も入居してないと、通例では、そうじゃないんしょうか？

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>957
人それぞれだとは思いますが、兄妹個室が必要になると誰かがリビング繋ぎの部屋となります。
子供はかなり嫌がると思います。扉ではなく引戸なのでどうしてもプライベート空間と感じられません。
我が家は77の横向きリビングですが、広さに余裕はありません。
下駄箱や洗面所、キッチンがちょっと広い程度で各部屋は物があると気がつかない程度の違いです。

子供はまだ小さいのでこのまま1人ならマンション
授かることができたら買い替え予定で考えています。
3人兄妹などもお友達にいますが、基本はリビング
勉強もお友達もリビング対応で、寝室は寝る時だけとしています。それに慣れちゃえば平気なのではないでしょうか？

[962: 匿名]

マンション買い替えを考える人もいるようだけど、家族計画をきちんと立て、子供の成長も見据えて購入していればよかったのでは？と思ってしまう
。
それぞれの考えがあるから余計なことは言えませんが、きっと、お金に余裕があるから買い替えとか考えられるのでしょうね

[963: 匿名さん]

ここは売れ残りが多く、中古も売れないので、ローンがあるなら買い替えは難しいでしょ。

[964: 買い換え検討中]

もともと買い替え予定でマンション購入してます。
実際に売りに出して納得のいく値段で売却出来そうです。
家族計画をきちんと立てる？人生プランをしっかり立てているので問題ありません。

[965: 匿名さん]

3年足らずで売りに出して人生計画もないだろ^_^

[966: 匿名さん]

>>965
また君か
巡回いつもお疲れさま

[967: 購入検討中さん]

アクアグランデの道路向かいにマンションが建築してますが、なんというマンションでしょうか？
気になります

[968: 匿名さん]

向かいのマンション、まだマンションコミュニティには情報が上がってないみたいですね。
地図にもマークされていないですし。
ご近所の方が通りすがりに建築予定の看板でも見てきて下さると良いのですが。
951さん、952さんが話題にされているマンションと同じ物件のことなのでしょうか？
ここより数百万高いとか。
場所が近いだけに気になりますよね。
比べてみてこちらがいいってこともあるでしょうから。

[969: 匿名さん]

>964
３年で１割減くらいですか？

[970: 匿名さん]

ここみたい3年経っても売れ残りのある物件は、通常売りに出すと3割減です。
考えればわかることですが、1割くらいなら手付かずの方買うでしょ。

[971: 匿名さん]

私も３割減くらいだと思いましたが、
市場では３年前の物件価格と同等もしくは１割増が妥当であるなか、
買い替え予定で購入して納得いく値段で売却出来そうと言うくらいだから、
気を使って１割減くらいですか？聞いてみたまでです
。一番条件の良い住居なら辛うじて？

[972: 匿名さん]

アクアグランデの売れ残りの数からして北側の物件はかなり苦戦するだろうね。でもここって竣工3年弱経っていて資材費高騰とか関係ないのになんで4月以降価格を2割くらい上げたんだろうね？この立地で4000万はないよな～

[973: 匿名さん]

>972
見せかけ上流動資産を増やすのが目的？
仕掛販売用不動産が急増しているし。

財務詳しくないのでよくわからんが。

[974: 匿名さん]

住民板に管理費値上げの話題が出ていたけど、これからますます大変ですね。

[975: 賃貸住まいさん]

購入検討の方は、ここのリンクから契約者スレを見てからをお勧めします。
ランニングマシーンが壊れても、修理できない。管理費が赤字など、ここを見るよりずっと現状がわかります。
わたしはこれで購入を最終的に断りました。

[976: 不動産購入勉強中さん]

470戸近くもあるなら各戸の負担がやや低減されるのが普通なのに入居3年で赤字の管理組合って、ゴクレが販売時に決めた管理費が低すぎなのか、管理組合が管理会社にもろもろ高めの費用を盛られているのをそのままにしているのか。或いは両方でダブルパンチくらってる感じなのかな。

いずれにしても、管理組合ががんばるしかなさそうですけど。

[977: 住民]

>>976
現時点で赤字では無いですよ。
消費税が10%になった場合、
厳しい予算になるということです。
管理組合の予算は基本 管理費収入＝支出となっており、
ここだけに限らず、消費税の引き上げは延期になりましたが、もし10%になれば、どこの管理組合も厳しい予算になっているはずですよ。