クレストシティ アクアグランデってどうですか？Part5

[購入検討中さん]

クレストシティアクアグランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.96平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html?p=o2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[893: 匿名さん]

家族を持つ人もここのマンションが良いと思うかどうかですが、
３LDKは広いか狭いか、感じ方は人それぞれですが、間取りがどんなものなのか、
一度は確認も必要でしょうね。２LDKはサービスルームがあるけど、それが部屋になると高くなるのかな。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体の平米数でサービスルーム、洋間と表記が変わってくるのですがさほど変わりません。
ただ、広くなるので価格は高くなるのは仕方ないと思います。
横長リビングだと、リビングと一体になる様な和室(洋室)なので、将来的に寝室として使うのは厳しいと思います。
異性兄妹など別室を欲しがるようになると、親はリビング寝室しかないのかな？

[895: 物件比較中さん]

賃貸も出ているようですね。
転勤に伴う賃貸なのか、投資目的の賃貸なのかわかりませんが現状居住中となっていました。
賃貸で住んでみて良かったら購入でもいいかなと思っています。
ただ、なかなか強気な家賃なので悩みます。

[896: 匿名さん]

>894さん
間取りを見比べてみても、洋室とサービスルームの違いがよくわかりません。
サービスルームは採光性により定義されると聞いたことがありますが、
間取りの見た目上は窓の大きさもほとんど変わらないように見えます。
また、上階は洋室、下階はサービスルーム扱いとなっており、ますます
違いがわからなくなってしまいました。

[897: 入居済み住民さん]

採光だと、広いお部屋だと窓が少し大きくなるとかですかね？全く同じ位置での上下階で表記が変わっているのでしょうか？
角部屋以外で○○２や○○９など広めの間取りだと、洋間表記になっていたので、てっきり全体の平米数と一部屋の割り当てで変わっているものと思いました。
詳細は分からないので、営業に確認が間違いないと思います。
どなたか、表記に詳しい方のアドバイスがあるといいですね

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上下階で表記が違うのは駐車場の高さが6階まであるので7階以上であると洋室表記だったと記憶しています。その他は、部屋の前に階段またはエレベーターがある場合サービスルーム（納戸）扱いになりますよ！

[900: 購入検討中さん]

線路沿いがある限り完売はしないでしょう
東側上層階と南側中層階の価格が同じぐらいなので、南側中層階はもう空いていないですし、中古もすぐに契約されてしまうそうです。
ガーデン側も検討しましたが、毎週のバーベキューの臭いで断念しました。
島忠側の低層が空いているのですが、駐輪場の音が気になります。
どなたか住民さんのご意見が伺えれば助かります。
早朝から通勤、通学でガチャガチャしてますよね？

[901: 匿名さん]

この立地だと、やはり線路沿いは避けたいです。
できるだけ西側がいいですね。
共用施設があるのは悪くはないですが、子供がいない場合は、結構、要らないと思っちゃう自分がいます。
映画も自分の住まいで観ますし。
特に必要ないかと。
ゲストルームは、住戸数が多いので、なかなか利用できないのでは。

[902: 匿名さん]

>>901
エントランスと中庭はよかったですよ。あとは……

[903: 物件比較中さん]

最近新築マンションの検討を始めたものです。
ここは値段的にお得に感じるんですが、完成から2年経っているのでこんなものなのでしょうか。

[904: 匿名さん]

今のマンション相場から考えるとお得に感じる部分があるのでしょうかね？？？

洋室とサービスルームの違いについての疑問の書き込みがありましたが
窓の大きさとか日照時間とかそういうものが基準に達していれば「居室」として
そうでない場合はサービスルームと呼ばれるそうです。
例えば階によって日照が異なってしまう場合は、
同じ間取りでも、○階以上は居室でそれより下はサービスルームみたいな扱いになるみたいです。

[906: 匿名さん]

大規模マンションだとどうしても自分に必要のない共用施設などがでてきてしまうのは
仕方がないですよね。それにも維持費や修繕費などもかかってくるので、それを自分が
納得できるかできないかですよね。スーパーや島忠なども近くて買い物の便利そうです。
ホームセンターって何かと用事があったりするんですよね。みているだけで楽しいし。ま、それは
たまに行くから楽しいのであってここまで近いと行く回数も増えるだろうし
そう楽しさはなくなるかな。

[907: 匿名さん]

スケールメリットを踏まえるにしても、確かに施設を使いませんというご家庭には悩ましいことだとは思いますねぇ。ですが外部から見たときにこれだけの共用や敷地風景が揃っているという条件は、マンションとして見て羨ましいことでもあると思います。一つステータスが手に入ると考えてみるのも良いかもしれないですね。

>たまに行くから

まあそれも確かに。

私の住まいの周辺は毎日往復しても飽きない不思議な風景です。
ここも同じような雰囲気を持っていると飽きることはないかも。
参考までに。

[908: 物件比較中さん]

　バルコニー内での喫煙は出来なくなったみたいですね。
現地見に行くと、ここは子供のいる家族が多いみたいだから、生活環境重視している住民の意見は通りやすそうですし。

確かに皆さんの言う通り、ここは南側で景色の抜けるところが一番価値が高そう。

そもそも、他のマンションで、そういった条件の部屋は5000万以内ではなくなりましたね。
このあたりは大規模じゃないと価値がないってくらい前は大規模が多かったし、最近は小規模でグレードもそれなりのマンションばかりなのに。

[909: 購入検討中さん]

ここはずいぶん賑わってますね。
周辺に比べると割安になってるから色々な人に狙われちゃうんですかね。

一般的な共用施設についての見解ですが、使わなくてもあればあったでいいんじゃないですか？
それがいいと言って買ったり借りたりしてくれる人がいるなら付加価値になるし。
自走式平置き駐車場100％だったりディスポーザーだったりは私にはとても魅力的に感じますけど。
それに管理費は戸数が多いからかほかのマンションと変わりませんよ。
これもスケールメリットっていうやつですね。

[910: 匿名さん]

>>908

おや。
つい最近まで住民掲示版で「ベランダのタバコの煙が云々」と賑やかでしたが、自治会で禁止の決定に至ったのでしょうか。

規約で禁止となれば大前進ですね。

[911: 購入検討中さん]

共用施設、難しいところですよね。
他のモデルルームで聞いた話ですが、共用施設が充実してると
資産価値も上がるのだとか…。>909さんも仰ってることですが。
じゃあ使わなくてもあっていいのかもしれないですね。
私はあったら使いたいと思ってますが。

あと…いま駐車場代が月に20000円以上かかってしまっているので、
駐車場がついてるマンション良いな～と思ってしまいます。

[912: 匿名さん]

敷地内だと駐車場の料金が安いというのもありますし、買物してから部屋まで戻るときに便利なのも普通に良いですよ。
荷物が多い時、雨が降っているとき、幼い子供を連れているときなどは特にそう思う事が多いのではないかしら。
あとお年寄りもそういう風に思う事、多そうですよね。

[913: 購入検討中さん]

>>912
駐車場、屋根つき平置きでここまで安いのって他にないですもんね。お買い物も便利そうですし。私が検討しているのは電車側なので、電車の音かなーという感じです。

[914: 匿名さん]

なぜ東側？
深夜も貨物は走りますよ。
窓を開けて生活をされないにしても、不動産価値は高くないし、転売厳しいです。

島忠側が騒音(中庭、プール)臭い(バーベキュー)がないのでいいと思います。
島忠側の中層と東側の高層の価格が近いので、島忠側底層とか狙い目ですよ。